Сибмама - о семье, беременности и детях

[лора13]

Здравствуйте все! Умные люди, продаю комнату, услугами риэлтера пользоваться не буду, так как неоднократно продавала и покупала жилье. Но в те разы у людей были наличные деньги в нужной сумме. Мой нынешний покупатель говорит , что берет ипотеку под мат. капитал на покупку комнаты. То есть, как я поняла, они родили второго ребенка, соответственно им положен мат. капитал. Берут ипотеку в банке. Вопрос у меня такой, когда я получу деньги за комнату? Вот придем мы оформлять договор, я соберу все документы на комнату, возьму согласие от соседей и т.д. А как будет рассчет-то происходить? Получается комнату надо будет на покупателя вперед оплаты за комнату оформлять что-ли? Или банк им дает деньги по ипотеке и будут наличными рассчитываться? Как-то мне эта ситуация не нравится :- Может напишут те, кто сам рассчитывался таким образом, как наши покупатели за жилье?( На что следует обратить внимание, чтобы "не попасть в просак" при продаже жилья людям, кот. берут ипотеку под мат. капитал? Надеюсь на советы знающих

[zuza]

лора13
В каком банке ипотека у ваших покупателей? Есть уже согласие банка на сделку? Для Вас в этой ситуации нет разницы чем они ипотеку потом погашать будут, просто банки под мат капитал охотнее согласие дают. Для Вас ключевое слово ипотека.
Если сбербанк, то деньги будут перечислены на Ваш счет в сбербанке, ваши покупатели их даже и не увидят. Но сначала, да, нужно сделку оформить в регцентре. Но там кроме договора купли-продажи еще и куча бумаг с обязательствами подписывается.

_________________
Клуб усыновителей

[лора13]

[Ida]

Да, согласна с предыдущим оратором. У вас в вашем случае риска не должно быть. Это как обычная ипотека. Риск только у банка, что Пенсионный не перечислит. Да и то это в очень редких случаях.

[Танюшка-ба]

лора13

Верно Вам сказали выше, что если они хотят реализовать свой капитал через ипотеку (скорее всего их второму ребенку нет еще трех лет). То Вас касается вопрос только получения ими только ипотеки. А как они потом будут кредит закрывать - это их дело.
Банку при выдаче ипотеки, в принципе тоже без разницы как будет платить потом заемщик материнским или нематеринским капиталом.
При заключении сделки ипотеки участвуют 3 стороны - Вы, покупатели и кредитующий банк. В тексте договора (по крайней мере в Сбере так) прописывается форма расчета, например: расчет за квартиру производится таким-то способом, в том числе такая-то сумма за счет выданного кредита по такому-то кредитному договору от такой-то даты. (сбер даже сам готовил эти договоры, по крайней мере раньше, не знаю как в других банках). Т.е. ваш заемщик на сделку идет уже с согласием банка в виде договора ипотеки в руках. Это гарантирует вам получение денег от банка после регистрации договора в установленные в договоре сроки. Т.е. - что Вам сейчас делать - узнать в каком банке планируют брать ипотеку и есть или планируется ли у потенциальных покупателей положительное решение по выдаче кредита. Я бы позвонила бы сама в этот банк и уточнила - кто готовит договор по ипотеке (в смысле - банк или не банк) и какие условия расчета банк закладывает в подобные договоры.
В общем все, это не так страшно.

[Шпикачка]

Если они собираются ипотекой брать у вас квартиру - то вообще не переживайте - они вам сразу деньги отдадут по перечислению ипотеки, а уж потом они с банком будут мат. капиталом расчитываться - а это уже не ваша головная боль

_________________
Мой учительский аккаунт + раздаю бесплатные квизы @n.g.english

[лора13]

[Ida]

лора13
не могу точно сказать, через банк сразу деньги поступают на счет или позже, но в любом случае, у них на руках будет свидетельство с ОБРЕМЕНЕНИЕМ. Так что не переживайте, не вы первая:) Сейчас большинство через ипотеки оформляет, по-другому сложно и в противном случае придется дооолго искать покупателей.

[Алена Юрьева]

лора13
http://www.ipotek.ru/perdenegpk.php