Сибмама - о семье, беременности и детях

[Ната-лья]

Здравствуйте, помогите, пожалуйста, разобраться в следующей ситуации.
У моего мужа есть родная сестра. Сестра со своим мужем построили коттедж, на строительство брали в банке кредит, земля под коттеджем сейчас в залоге у банка. У сестры есть малолетний сын. Сейчас они все прописаны в квартире, хотят прописаться в коттедж, квартиру продать и закрыть долг по кредиту. Но органы опеки не дают выписаться и продать квартиру, так как боятся, что земля находится в залоге у банка. Получается замкнутый круг, невозможно продать квартиру и погасить кредит.
Чтобы решить эту проблему мой муж и его сестра придумали следующее, мой муж дарит своему племяннику часть нашей квартиры. После чего органы опеки дают согласие на продажу квартиры, квартира продается, кредит гасится и сестра дарит моему мужу обратно эту часть нашей квартиры. Реально ли всё это сделать? Легко ли будет нам потом получить обратно часть нашей квартиры? Рискуем ли мы? Еще я читала про то, что нужно будет платить налог 13%. Дядя и племянник не считаются близкими родственниками?

[Катерина Александровна]

Ната-лья
А с какого перепуга органы опеки не дают разрешение на выписку? Органы опеки дают согласие только на продажу собственности несовершеннолетнего.
Уточните данный вопрос!!!

_________________
Сын Глебушка 12.06.2013г.

[Ната-лья]

Опека не разрешает продавать квартиру, так как в ней 1/3 доля ребенка, про прописку это я неправильно написала.

[Катерина Александровна]

Ната-лья
ну вот, совсем другое дело.
а как опека относится к Вашему плану?
Вообще план нормальный, но, опять же, Вы доверяете родственникам? Вы уверены, что сестра потом отдаст долю сына Вам обратно?
По налогу, да налог имеет место быть, но можно обойти, ведь Ваш муж родной брат матери ребенка...
Мне кажется проще найти покупателя на квартиру, который передаст деньги, которыми сестра расчитается с банком и снимет ипотеку (тут вопрос можно за неделю решить), но предварительно заручиться согласием опеки.

_________________
Сын Глебушка 12.06.2013г.

[Ната-лья]

Спасибо Вам.
В том то и дело, что я не очень доверяю, отношения всегда были натянутые. Покупатель покупает квартиру тоже по ипотеке, поэтому этот вариант отпадает.
А насколько быстро потом можно будет вернуть часть квартиры, не нужно ли будет ждать совершеннолетия племянника?

[Катерина Александровна]

Ната-лья
Вот в этом и проблема, что как мать ребенка захочет, так и придется ждать.

_________________
Сын Глебушка 12.06.2013г.

[Ната-лья]

Спасибо!