Сибмама - о семье, беременности и детях

[Stasya Kuba]

Всем здравствуйте! При выборе земельного участка под коттедж встал такой вопрос: землю с каким видом разрешённого использования стоит покупать? Под индивидуальное жилищное строительство (земли поселений) или можно под дачное строительство (земли сельскохозяйственного назначения)? Разница в цене значительная, строиться можно и там, и там. Так в чём подвох? Помогите разобраться.

_________________

[юлия1973]

очень интересно, хотя землю уже взяли под ижс

_________________

[AlenushkaNSK]

Тут всё не так просто, мы сейчас тоже участок выбираем...
ИЖС - все гос. субсидии, прописка без проблем + гос-во должно (теоретически) предоставить и обслуживать общие коммуникации. Высокая стоимость, малая площадь продаваемых участков.
Сельхоз - это только категория, а вот вид разрешённого исп-я мб разным (например, садоводство, КФХ, дачное стр-во, и т.д.). Так вот, там при некоторых видах использования строить нельзя! Но, если дачное стр-во - то можно, только с пропиской сложней, никаких субсидий и материнский капитал использовать нельзя.
Это то, что мы нашли. Сами будем брать (скорее всего) земли КФХ с последующим переводом в дачное стр-во.
PS Там ещё по налогам, существенная разница есть - погуглите...

_________________

[Stasya Kuba]

AlenushkaNSK
спасибо за ответ. Пока предпочтение отдаём всё-таки ИЖС, по двум причинам: 1. в дальнейшем возможна прописка, и 2. если город будет расширяться, администрация может участки под дачное строительство изымать (с компенсацией, но от этого не легче), а такая перспектива абсолютно не устраивает. Поэтому выбрали дороже, но надёжнее.

_________________

[edward]

Stasya Kuba
А где строиться будете?

[AlenushkaNSK]

Изъятие участка возможно при любой категории, ИЖС тут не панацея. Дачное строительство и ИЖС, ИМХО, отличаются только возможностью получения субсидий. Прописка возможна и там и там.
PS Риск изъятия земель у ИЖС как раз выше (для стр-ва дорог, мостов, торговых центров и т.д.), а "дачка", для крупных инвесторов, менее интересная земля. Так же сумма компенсаций (за дом) зависит не от категории самого участка, а от оценки стоимости строения.
PSS ИМХО, сейчас выгоднее брать категорию "дачное-стр-во", т.к. в ближайшие годы именно она будет переводиться в ИЖС (в городе нет достаточного кол-ва участков ИЖС, а программу поддержки молодых семей надо выполнять), т.к. - муниципалитеты будут расширять свои территории.

_________________

[Stasya Kuba]

edward
Мы пока в поиске. Рассматриваем варианты возле Барнаула и Новосиба (склоняемся больше к Барнаулу). Хотим рядом с лесом и недорого

_________________

[=Kот=]

Вот схема-иллюстрация по теме, найдено на просторах сети, может кому полезно будет.

Скрытый текст: Показать Скрыть

[EquP]

=Kот=
Отличная картинка!

[марфушка76]

=Kот=
О-о,как наглядно и понятно
Спасибо за картинку!

[Сюзанночка]

=Kот=, а если это СНТ? То по какой картинке ориентироваться? Причем участок в собственности, приватизирован...

[Карта № 021507]

=Kот=, а если это СНТ? То по какой картинке ориентироваться? Причем участок в собственности, приватизирован...

[ЧКВшка]

СНТ и расшифровывается как садовое некоммерческое товарищество

_________________
Бокал шампанского превращает Елену Прекрасную в Елену Премудрую, а 2 бокала — в Елену Прикольную, а 3 бокала — в Лягушку-путешественницу.

Меня не волнует человеческая религия , где не заботятся о благе кошек и собак. ( Абрахам Линкольн)

[Карта № 011263]

СНТ и расшифровывается как садовое некоммерческое товарищество

_________________
Бокал шампанского превращает Елену Прекрасную в Елену Премудрую, а 2 бокала — в Елену Прикольную, а 3 бокала — в Лягушку-путешественницу.

Меня не волнует человеческая религия , где не заботятся о благе кошек и собак. ( Абрахам Линкольн)