Предыдущая тема :: Следующая тема |
Автор |
Сообщение |
ясена
Профессор
На сайте с 01.09.11 Сообщения: 4389 В дневниках: 5060 Откуда: Новосибирск
|
Добавлено: Сб Сен 02, 2017 11:31 |
|
|
Вам не кажется, что в Ваших же словах (если читать по выделенному) есть некие нестыковки?
1). 24_Yana писал(а): | Валентина Петровна Мосиен
ни один риэлтор и ни одно агентство недвижимости не несет ответственности за чистоту сделки. и не дает гарантий.
чтобы проверить чистоту сделки можно обратиться к юристу.
если сделка проходит по ипотеке - то юристы банка проверяют документы продавца.
и в каждом конкретном случае это разные документы. |
2). Цитата: |
юрист хоть просто юрист, хоть юрист агентства недвижимости может проверить документы.
но гарантий о чистоте сделки никто не даст. ни юрист, ни банк. эту доблесть приписывают себе риэлторы, но они лукавят...
зачем мне описывать два разных случая, я что на экзамене в риэлторы?
|
Выходит, что само по себе обращение к юристу (в банк) даёт гарантию преусловутой "чистоты" сделки или всё-таки нет?
Или речь идёт исключительно о проверке документов - что делает тот же юрист/банк/АН в разрезе своего круга работы.. +/- степени компетентности? |
|
Вернуться к началу |
|
|
ясена
Профессор
На сайте с 01.09.11 Сообщения: 4389 В дневниках: 5060 Откуда: Новосибирск
|
Добавлено: Сб Сен 02, 2017 12:34 |
|
|
24_Yana писал(а): |
ясена
Цитата: | По документам - как Вы считате: может всё-таки есть самый "основной" перечень из разных.. что в определённой видоизменяемости применим для каждого конкретного случая? |
конечно есть.
причем собрать его может сам ПРОДАВЕЦ, и это не стоит тех денег, которые просят риэлторы за свои услуги. а ПОКУПАТЕЛЬ сам либо при чьей-то помощи может проверить эти документы. и помощь квалифицированного юриста обойдется ему дешевле услуг риэлтора. |
А вот тут я с Вами практически во многом соглашусь.
Ибо, да - ПРОДАВЕЦ может во многих случаях сам собрать необходимые документы для сделки. Естественно, если он будет знать необходимый перечень документов (или его кто грамотно об этом просветит - тот же юрист/банк/риэлтор.. да просто знакомый/родственник и т.п.).
Если продавец, по каким-либо причинам не может.. не хочет.. самостоятельно заниматься подготовкой документов по любому этапу своей сделки - он может поручить это вышеуказанным лицам. Для этого ему.. придётся выписать ту же доверенность на своего представителя.. и оплатить как все фактические расходы.. так и услуги того же юриста/АН по сбору документов.
Сама услуга по консультации/сбору документов как у юриста, так у риэлтора/АН составляет по обычным случаям от 0-1000руб. до 3000-10000руб.
Что, понятно дело, намного меньше (как по фактическому наполнению, так и по оплате) полноценной услуги риэлтора/АН.
Также ПОКУПАТЕЛЬ может сам проверить все документы по своей сделки.
Либо обратиться за помощь к тому же квалифицированному юристу/риэлтору/АН.
При этом простая проверка документов квартиры.. как на этапе выбора квартиры.. заключение предварительного договора купли/продажи.. так и при уже полностью собранной сделке.. на расчётах.. подписании основного договора КП.. сдачи документов в юстицию и т.п. - обойдётся у разных юристов/риэлторов/АН в сумму от 1000-3000руб. до 10000-30000руб.
Что, опять-таки, меньше (как по фактическому наполнению, так и по оплате) полноценной услуги риэлтора/АН. |
|
Вернуться к началу |
|
|
Averett
Ясельки
На сайте с 05.09.17 Сообщения: 7
|
Добавлено: Вт Сен 05, 2017 14:40 |
|
|
Не знаю сколько снимаю кквратир всегда платили риэлтору полную стоимость за месяц |
|
Вернуться к началу |
|
|
Аридан
Первый класс вторая четверть
На сайте с 04.09.09 Сообщения: 686 В дневниках: 1 Откуда: Дзержинский р-он, Гоголя
|
Добавлено: Пт Сен 15, 2017 23:11 |
|
|
Вот дилемма и у нас: продали квартиру через АН. Заплатили 50 тыс. Сейчас покупать собираемся по ипотеке через них же. И вроде как брокерские услуги по подаче заявки на ипотеку оплатила 15 тыс.((( Вот и думаю: получим ответ банка и могу же я отказаться от дальнейших услуг риэлтора. Думаю поискать хорошего юриста в сфере недвижимости и сэкономим прилично. Квартиры подходящие нашла сама, надо смотреть. Сделка серьезная, рисковая все равно. Как быть? |
|
Вернуться к началу |
|
|
ksюн
Студент
На сайте с 27.11.08 Сообщения: 2405 В дневниках: 48 Откуда: Станиславский ж/м
|
Добавлено: Сб Сен 16, 2017 0:46 |
|
|
Аридан
Есть один ньюанс. Если Вы будете без риелтора, то с Вас попытаются риелторы продавца взять комиссию: либо Вы не сможете выйти на продавца без его риелтора, либо продавец упрется, что не хочет продавать без услуг риелтора или будет завязан на сложных цепочках и самостоятельно не сможет продавать. Вобшем ловушек, чтобы самостоятельно ни продать, ни купить квартиру, море.... А со своим риелтором можно будет обойтись комиссией только ему, а они уже между собой договариваются о том, что с чужих клиентов комиссию не будут брать.
Хотя небольшой шанс купить квартиру без риелтора все-таки есть._________________ Куплю по адекватной цене учебники по математике, начиная с 7 класса (обсуждение в ЛС)
Репетитор ЕГЭ и ОГЭ по информатике и математике
|
|
Вернуться к началу |
|
|
Анна_Владимировна
Студент
На сайте с 19.08.10 Сообщения: 2135
|
Добавлено: Сб Сен 16, 2017 8:17 |
|
|
Аридан
Если вы покупаете квартиру в ипотеку, то вам не нужен юрист, т.к договор будет готовить банк,и их же юристы будут проверять чистоту сделки. Поэтому можете смело отказываться от услуг риэлторов. Конечно, есть такая вероятность, что с вас захотят взять деньги риэлторы продавца, но вы же можете отказаться |
|
Вернуться к началу |
|
|
Аридан
Первый класс вторая четверть
На сайте с 04.09.09 Сообщения: 686 В дневниках: 1 Откуда: Дзержинский р-он, Гоголя
|
Добавлено: Сб Сен 16, 2017 11:28 |
|
|
Анна_Владимировна писал(а): | Аридан
Если вы покупаете квартиру в ипотеку, то вам не нужен юрист, т.к договор будет готовить банк,и их же юристы будут проверять чистоту сделки. Поэтому можете смело отказываться от услуг риэлторов. Конечно, есть такая вероятность, что с вас захотят взять деньги риэлторы продавца, но вы же можете отказаться |
Отказаться от квартиры или услуг риэлторы продавца?
Есть квартиры, которые продают сами собственники, не желающие работать с АН.
Если отказываюсь от риэлтора и нахожу подходящую мне кв. Какими должны быть дальнейшие действия?
Добавлено спустя 1 минуту 30 секунд:
ksюн
Комиссия риэлтора продавца какая? Меньше, чем у возможного риэлтора покупателя? |
|
Вернуться к началу |
|
|
ВЕА
Профессор
На сайте с 25.07.07 Сообщения: 7784 В дневниках: 104 Откуда: Новосибирск, Ленинский Карта № 019781
|
Добавлено: Сб Сен 16, 2017 12:10 |
|
|
Анна_Владимировна писал(а): | Аридан
Если вы покупаете квартиру в ипотеку, то вам не нужен юрист, т.к договор будет готовить банк,и их же юристы будут проверять чистоту сделки. Поэтому можете смело отказываться от услуг риэлторов. Конечно, есть такая вероятность, что с вас захотят взять деньги риэлторы продавца, но вы же можете отказаться |
Каким образом отказаться? Если квартиру продают через риэлтора, то вполне возможно, что все уже заложено в цене
Делается все просто, продавец допустим продает за 1000, а выставляют за 1050, и все довольны, и продавец получил свои 1000 и риэлтор 50. Покупатель об этом может даже не знать |
|
Вернуться к началу |
|
|
Аридан
Первый класс вторая четверть
На сайте с 04.09.09 Сообщения: 686 В дневниках: 1 Откуда: Дзержинский р-он, Гоголя
|
Добавлено: Сб Сен 16, 2017 17:10 |
|
|
Еще вопрос: подаче документов на ипотеку подает агентство. Так вот: могу ли я после получения положительного решения отказаться от услуг агентства. Работа брокера оплачена уже. Риэлтор говорит, что нет, что якобы банк дает решение именно через агентство, что если отказываюсь отуслуг АН, то и решения банка у меня нет((. Очень сомневаюсь в этом. Риэлторы, подскажите |
|
Вернуться к началу |
|
|
Анна_Владимировна
Студент
На сайте с 19.08.10 Сообщения: 2135
|
Добавлено: Сб Сен 16, 2017 21:16 |
|
|
Аридан
Как вариант отказаться от квартиры, если риэлтор пойдет на принцип. Да, обычно с согласия продавца цену за квартиру увеличивают на сумму комиссии, и вы об этом не узнаете. Но, некоторые риэлторы могут прямо сказать, что цена Х, комиссия Н, а если вы не будете платить, то и квартиры вам не видать. Тогда еще есть вариант уговорить собственника продать вам напрямую, либо искать другую квартиру.
Решение выдается именно вам, а не агентству, поэтому можете смело слать их лесом.НО! в некоторых крупных агентствах вы можете получить скидку на ипотечный %, если подаете именно через них и потом покупаете через них квартру. Если откажетесь от их услуг, то потеряете скидку. Решать вам) |
|
Вернуться к началу |
|
|
ksюн
Студент
На сайте с 27.11.08 Сообщения: 2405 В дневниках: 48 Откуда: Станиславский ж/м
|
Добавлено: Сб Сен 16, 2017 21:22 |
|
|
Аридан писал(а): |
ksюн
Комиссия риэлтора продавца какая? Меньше, чем у возможного риэлтора покупателя? |
У каждого свои расценки. Каких-то общих правил не было. Сама столкнулась с ситуацией, что практически нереально было найти продавца-собственника и еще с чистой продажей. когда покупала свою квартиру выстроила стратегию выхода напрямую на продавца и предложить ей вообще без услуг риелтора продать квартиру, а я оплачу услуги своего. Она отказалась!!!! Почти все мои варианты натыкались на барьер из риелторов.
Добавлено спустя 1 минуту 40 секунд:
ВЕА писал(а): |
Делается все просто, продавец допустим продает за 1000, а выставляют за 1050, и все довольны, и продавец получил свои 1000 и риэлтор 50. Покупатель об этом может даже не знать |
Нет, чаще всего эти 50 тысяч - это заложенная комиссия за продажу, а с покупателя еще берут по своим тарифам._________________ Куплю по адекватной цене учебники по математике, начиная с 7 класса (обсуждение в ЛС)
Репетитор ЕГЭ и ОГЭ по информатике и математике
|
|
Вернуться к началу |
|
|
Jekki
Академик
На сайте с 04.11.06 Сообщения: 5853 В дневниках: 16712 Откуда: Новосибирская область (коттеджный поселок "Чистые луга" ) Карта № 029108
|
Добавлено: Сб Сен 16, 2017 23:16 |
|
|
Анна_Владимировна
Не все банки готовят договор сами
Что в вашем понимании чистота сделки? Юристы банка проверяют наличие документов по списку
Аридан
Ряд банков дает дополнительный дисконт к процентной ставке по ипотеке, если заявку оформляет агентство-партнер банка, не важно крупное оно или нет.
Или есть положительное решение банка по заемщику, или его нет, вне зависимости от того, кто и как заявку подал. Другой разговор, что обиженный отказом от дальнейшего сотрудничества риэлтер может отменить вашу заявку и отказаться от вашего лица от положительного кредитного решения. А повторное в этом банке вы сможете получить примерно через пару месяцев_________________ Покупка, продажа жилой и коммерческой недвижимости, загородные дома и земельные участки. Ипотека, военная ипотека, сертификаты, материнский капитал (опыт ведения сделок с МК с 2009 г). Новостройки. Междугородние сделки.
|
|
Вернуться к началу |
|
|
Аридан
Первый класс вторая четверть
На сайте с 04.09.09 Сообщения: 686 В дневниках: 1 Откуда: Дзержинский р-он, Гоголя
|
Добавлено: Вс Сен 17, 2017 0:57 |
|
|
Спасибо всем за советы. Почитав их и поговорив на эту тему со своим риэлтором, поняла, что проще всего оставить все как есть, пусть не сэкономим мы эти 50 тысяч. В следующий раз поступать будем иначе;)
Но зато риэлтор зашевелилась , активнее стала работать с нами после того, как я сказала, что собираюсь отказываться от их услуг |
|
Вернуться к началу |
|
|
ksюн
Студент
На сайте с 27.11.08 Сообщения: 2405 В дневниках: 48 Откуда: Станиславский ж/м
|
|
Вернуться к началу |
|
|
Валентина Петровна Мосиен
Детский сад
На сайте с 21.01.16 Сообщения: 181 Откуда: Новосибирск
|
Добавлено: Вт Сен 19, 2017 18:09 |
|
|
Averett писал(а): | Не знаю сколько снимаю кквратир всегда платили риэлтору полную стоимость за месяц |
Неправда. С уверенностью могу сказать, что оплата услуг по сдаче квартиры от 50% от размера месячной арендной платы, а вот если это комната - то да, может быть и 100% |
|
Вернуться к началу |
|
|
|
|
Вы не можете начинать темы Вы не можете отвечать на сообщения Вы не можете редактировать свои сообщения Вы не можете удалять свои сообщения Вы не можете голосовать в опросах
|
|