Сибмама - о семье, беременности и детях

Anton432

Мама Ма
испания, болгаия

_________________
С уважением

Анастасия Дахно

Мама Ма
на данный момень более привлекательны квартиры в Испании, потому что они упали в цене. Также очень интересные объекты есть в Германии, там стабильность, стоимость квартир не "скачет", причем прогнозируется подъем цен)) Ну а вот самые дешевые квартры конечно в Болгарии))

_________________
Перевозка грузов из Китая от 1 кб.м. !!! Пишите в личку!

Anton432

Анастасия Дахно

может сориентируете по квартире в баден-бадене? всегда мечтал

_________________
С уважением

Анастасия Дахно

Anton432
Смотря для каких целей она вам нужна, по цене, можно найти разные варианты, от 30000 евро . В берлине можно дешевле найти, там сейчас есть хорошие варианты, иной раз попадаются уже с квартиросъемщиками, если покупка недвижимости для вас является просто вложенеим средств. Приобретение недвижимости в Германии - это самая выгодная инвестиция, гарантирующая надёжность и стабильность капиталовложениям.

_________________
Перевозка грузов из Китая от 1 кб.м. !!! Пишите в личку!

Anton432

Анастасия Дахно
однако во время кризиса 20 лет назад недвижимость в мюнхене упала на 20%
не думаю то сейчас целесообразны именно инвестиции в недвижимость

баден-баден это курорт и квартиру надо искать рядом с источником имхо

_________________
С уважением

Анастасия Дахно

Anton432
Но в любом случае Берлин это выгодно даже с учетом сдачи в аренду))

_________________
Перевозка грузов из Китая от 1 кб.м. !!! Пишите в личку!

umaneturman

я инвестировала в зарубежную недвижимость. Недвижимость она и в африке- недвижимость

http

umaneturman
и как, доход получаете?

или токо в перспективе?

umaneturman

Я вложила в трешку в Одессе отморя 20 мин.С начала хотела 2 в новостройке под самоотделку и сдавать в аренду. А получилось как всегда.Прото влюбилась в свою квартиру. Новострой и под самоотделку. Таких квартир в доме оставалось 3-4. Недвижимоть она на то и недвижимость.в цене выросла.

narod314

Подниму тему!

Есть небольшой капитал (допустим 4 млн.руб.) планируется покупка квартиры или же квартир для дальнейшей сдачи её в аренду.

Как и где провести мониторинг цен на жилье, что бы купить не дорого и при этом получать прибыль хорошую от аренды.
Какую квартиру выгоднее сдавать? :eek:

в каком районе самая дорогая аренда? (не элитного жилья)

Катерина Александровна

narod314
На мой взгляд 4 млн. мало, но для поддержания штанов подойдет.
Имея 4 млн. и желание сдавать квартиры в аренду я бы сейчас купила по линии метро самый обычный панель. Постаралась бы взять две однешки, скорее всего в левобережье (студенты осенью сметают самае дешевое жилье и квартиры в нормальном сотоянии сдаются за пару дней).
Можно конечно взять новостройку, но в сданом доме квартира будет достаточно дорогой и на 4 млн. получится купить двушку и сделать ремонт, но сдать же дороже 25 тыс. будет тяжело. Вот и получается 2 однешки цена аренды по 15-17 минус коммуналка по 2 тыс. или двушка за 25 и минус коммуналка 5 тыс.
У нас есть и квартира в центре, и на левом берегу. на мой взгляд, для аренды лучше чистые хрущевки, чем новостройки. Да, главное ... жизнь долгая, вдруг деньги понадобятся и придется продавать квартиру. Так вот их продать проще и быстрее.

_________________
Сын Глебушка 12.06.2013г.

ASINSK

Yellow888
я могу проконсультировать по инвестициям в новостройки. как правило, люди зарабатывают 30-40% в год при правильном выборе объекта. Лучше всего брать студии на начальном этапе от надежных застройщиков через подрядчиков, тем самым экономия составит от 5 до 15%, и продавать их перед сдачей дома, когда цена достигет пика, но собственность пока не оформлена.
Пример:
Студия на Плановой 50 в прошлом январе у нас стоила 1100, сейчас такая стоит около 2млн.
Студии на Державина в декабре оформили за 1600, сейчас они уже 1900, а прошло всего 4 месяца.
Из интересный вариантов сейчас на рынке: Тульская 80, Федосеева 12, Державина, Авиастроителей 17,19, Связистов 10, Родники, Кирпичная горка и многое другое.

_________________

новостройки Новосибирска со скидками до 30% :type:

https://forum.sibmama.ru/viewtopic.php?t=505631

chereana

ASINSK
А как же налог на недвижимость, которая в собственности менее 3-х лет?

_________________
Мама троих детей

ASINSK

chereana
Так я и говорю - продавать ДО получения свидетельства:)

_________________

новостройки Новосибирска со скидками до 30% :type:

https://forum.sibmama.ru/viewtopic.php?t=505631

Dmitro

Да вариантов на самом деле много. Начиная с вопроса: в жилую недвижимость инвестировать или в коммерческую (плюс в отечественную или зарубежную, первичную или вторичную, где конкретно). Если сравнивать первичную и вторичную недвижимость, то первичная - это потенциально высокая доходность (примерно на уровне вышеобозначенной, но это уже "потолок", обычно несколько меньше) и такие же высокие риски. Вторичка - наоборот. Так что обозначить вопрос суммой в 4 млн. недостаточно, желательно ещё понимать, насколько приемлемо рисковать этими 4 миллионами.
По сути любая покупка квартиры имеет инвестиционную составляющую (сегодня это жильё для себя, а завтра понадобится продать и станет уже не все равно, как изменилась её рыночная стоимость). Что принимать во внимание? Потенциал роста стоимости и соотношение стоимости и доходов от аренды. Географически рассматривал бы (сугубо личное мнение) Подмосковье или Сочи (хотя насчёт Сочи уже не уверен). В Московской области за 4 млн. можно взять хорошую однушку практически возле МКАД (даже на вторичном рынке). Конечно же, необходимо всё проанализировать и в идеале определить город и район с перспективой роста цен на жильё (главный фактор - новые станции метро за МКАД). Первичное жильё или вторичное? Если рассматривать инвестиции на несколько лет, то есть для первичного жилья ожидать окончания строительства, оформлять в собственность сдавать в аренду и потом продавать, то новостройки оказываются лишь немного выгоднее вторичного жилья, а риск потерять деньги там гораздо выше.
Есть ещё коммерческая недвижимость формата стрит-ритейл, но 4-мя миллионами там вряд ли отделаешься (хотя в провинции - почему нет?), есть элитная недвижимость - тоже замахиваться особого смысла нет (по цене). Так что 4 млн. - это скорее только в жильё для обычных людей.
Ещё важный момент в случае получения прибыли от аренды: возможность иногда добираться до объекта. Арендаторы меняются, возникают всяческие трудности, по-хорошему необходим какой-то минимальный контроль этого процесса. Если большая дистанция и хозяин квартиры не бывает в городе по своим делам, то эта инвестиционная недвижимость может принести немало головной боли инвестору, вплоть до затопления нескольких этажей вниз с последующим исчезновением квартирантов или ещё чего похуже.