Новости сайта и форума Sibmama 
[Школа]
РАСПИСАНИЕ ЕГЭ-2023 

А также перспективы, мнения и прогнозы
Лунный календарь посадок в саду и на подоконнике
Ипотека на строительство дома
На страницу 1, 2  След.

Сейчас эту тему просматривают: Нет  
 
Начать новую тему   Ответить на тему       Форумы » Дом и семья » Все о недвижимости. Дома, квартиры, коттеджи
Категория: Сохранить в цитатник Закрыть окно  
Для сохранения части сообщения в цитатник выделите нужный текст в поле ниже, категорию цитаты и нажмите кнопку "на память". В случае, если требуется сохранить всё сообщение, достаточно только выбрать категорию и нажать упомянутую кнопку. Для отмены нажмите кнопку "закрыть окно".
Предыдущая тема :: Следующая тема  
Автор Сообщение
ptiZa
Академик
Академик


На сайте с 24.12.07
Сообщения: 21489
В дневниках: 8632
Откуда: Новосибирск, Двуречье
Добавить в ЗакладкиСообщениеДобавлено: Пн Авг 22, 2022 11:04    Заголовок сообщения: Ипотека на строительство дома Ответить с цитатой

Пытаемся взять ипотеку на строительство дома.
И я как-то в шоке и понять не могу, судя по требованиям банков построить можно только "дворец" и только "в чистом поле". В смысле только кирпичные или ЖБ дома и только на абсолютно пустом участке.
Буквально менеджер дом.рф говорит что даже качели (не забетонированные, просто вкопаны) нужно выкопать, иначе могут отказать. Никаких сараев и бань тем более не должно быть - только голый участок. Даже предложила продать имеющийся и купить другой, пустой! 🤯 Нам нужно снести дом, в котором мы живём до того как нам в принципе одобрят ипотеку, то есть могут и отказать запросто и мы просто останемся на улице 🤯🤯 Мы строить-то на этом же месте планируем и конечно дом будем сносить, но когда будет одобрена ипотека!

На сайте россельхоза требования к дому: только ЖБ фундамент, только кирпичный или ЖБ дом, только центральная горячая вода и канализация! Ну я, теоретически, могу подвести и воду и канализацию, правда стоить это будет как пол дома, но вот как должны строиться в деревнях где нет центральных коммуникаций?

Может это я чего-то не понимаю? Ну это ведь бредовые какие-то требования!

С сельской ипотекой строительные фирмы (каркасное и сип-панельное домостроение) вообще не работают, потому что требования к домам совершенно неадекватные - тоже кирпич, фундамент и придираются в проекте, говорят, буквально даже к дверям.

Может кто-то брал ипотеку на строительство, расскажите так ли всё страшно как выглядит?
Может стоит обратиться к ипотечному брокеру?
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение Дневник            
 
cyhdyk
уверенный папа
уверенный папа


На сайте с 06.04.09
Сообщения: 752
В дневниках: 3
Добавить в ЗакладкиСообщениеДобавлено: Пн Авг 22, 2022 12:52     Ответить с цитатой

у сбера есть ипотека, на покупку/строительство дачи. посмотрите может подойдет.
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение Дневник            
 
ptiZa
Академик
Академик


На сайте с 24.12.07
Сообщения: 21489
В дневниках: 8632
Откуда: Новосибирск, Двуречье
Добавить в ЗакладкиСообщениеДобавлено: Пн Авг 22, 2022 12:56     Ответить с цитатой

cyhdyk
Нам не нужна дача. У нас ИЖС, нам нужно построить дом.
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение Дневник            
 
new-mama
Студент
Студент


На сайте с 08.12.08
Сообщения: 1654
Откуда: Шлюз
Добавить в ЗакладкиСообщениеДобавлено: Вт Авг 23, 2022 0:02     Ответить с цитатой

Может проще взять кредит? Подайте заявку, не одобрят если, возьмите кредит.
_________________
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение Дневник            
 
ptiZa
Академик
Академик


На сайте с 24.12.07
Сообщения: 21489
В дневниках: 8632
Откуда: Новосибирск, Двуречье
Добавить в ЗакладкиСообщениеДобавлено: Вт Авг 23, 2022 1:44     Ответить с цитатой

new-mama
В смысле потребительский? На строительство дома?
_________________
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение Дневник            
 
смелый
уважаемый папа
уважаемый папа


На сайте с 03.10.16
Сообщения: 1089
Добавить в ЗакладкиСообщениеДобавлено: Вт Авг 23, 2022 9:02     Ответить с цитатой

кредитный брокер возьмет деньги. из названия созвучного с этажа*ми кредитный брокер не возьмет денег, но довелось читать их договор, там при запросе ипотечных кредитов нет ни слова про ипотечный кредит.
Обычно люди делают так. При наличии жилья или дома по-тихоньку строятся, кто как может. Заработали денег, есть деньги-строятся. На что-то взяли кредит, сделали дело, закрыли кредит, идут дальше. Знакомый строил коттедж 7 лет. Были деньги-строил, нет, отдыхал, на это была договоренность с бригадой.
Некоторые знакомые спустя время после постройки покупки фазенды мечты в глухомани таки перебираются в город по причине детей. А фазенда мечты никак не продается за вложенные деньги.

Если у Вас жить негде, и вариант построиться за лето, то ищутся финансовые возможности сделать это на минималках.

Если Вам не выгодно зачем следовать упоротым требованиям каких-то менеджеров под разными вывесками. Они видят в Вас только комиссию за кредит или страховку или куплю-продажу. Отсюда вплоть до саботирования иных страховых контор и прочий бред типа не дадим ипотеку-выкапывай качелю.
Если Вы та птица, которая лет 15-20 назад была на нгс модером на форуме, то куда их отправлять и чего им говорить учить Вас не буду. :lol:
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение         Благодарностей:  (1)  
 
ptiZa
Академик
Академик


На сайте с 24.12.07
Сообщения: 21489
В дневниках: 8632
Откуда: Новосибирск, Двуречье
Добавить в ЗакладкиСообщениеДобавлено: Вт Авг 23, 2022 9:50     Ответить с цитатой

смелый
Нет, модератором я не была☺

К сожалению альтернативного жилья у нас нет и строиться годами где-то возможности нет. И строиться нужно на том же месте, где дом и стоит (вокруг места навалом, но дом стоит идеально относительно границ участка). Строиться на минималках тоже бесмысленно - нас 6 человек, мы и так живём на минималках в 45кв и строить новые 45кв за лям, но под 30% потребительского не вижу никакой выгоды😞

Кто покупает в глухомани с детьми не имея 2 машин искренне не понимаю. Но мне до пл. Ленина добираться 50-60 минут на общественном транспорте, до академа 30, ПК и школа 3-5 остановок кругалëм, до сада 5 минут пешком😊
_________________
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение Дневник            
 
смелый
уважаемый папа
уважаемый папа


На сайте с 03.10.16
Сообщения: 1089
Добавить в ЗакладкиСообщениеДобавлено: Вт Авг 23, 2022 12:38     Ответить с цитатой

А зеленый банк чего?
надо садится просчитывать варианты исходя из площади, суммы, времени и прочего просчитывать разные варианты, слева плюсы, справа минусы варианта по своей жизненной ситуации.
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение            
 
ptiZa
Академик
Академик


На сайте с 24.12.07
Сообщения: 21489
В дневниках: 8632
Откуда: Новосибирск, Двуречье
Добавить в ЗакладкиСообщениеДобавлено: Вт Авг 23, 2022 13:21     Ответить с цитатой

смелый
Какой зелёный банк?

Мы 10 лет тут живём. Мы всё и всяко-разно просчитывали😞
_________________
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение Дневник            
 
ясена
Профессор
Профессор


На сайте с 01.09.11
Сообщения: 4130
В дневниках: 4196
Откуда: Новосибирск
Добавить в ЗакладкиСообщениеДобавлено: Вт Авг 23, 2022 23:09     Ответить с цитатой

ptiZa
Тут столкнулись как min 2 "затыка"::aga-aga:
1). Все новые программы имеют временной диапазон наработки.
2). Частный сектор - всегда трудно кредитуемый не выгодный банкам продукт.

Поможет ли ипотечный брокер? - тут не знаю. Программа своеобразная и специалист д.б. с пониманием её особенностей.
_________________
Дневник: "Хроники обычного риэлтора Н-ска. С 2000г. по настоящий день))".https://blog.sibmama.ru/weblog.php?w=21857
С каждым годом площадь в новостройках все больше снижается.
https://forum.sibmama.ru/viewtopic.php?t=1763678
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение Дневник            
 
смелый
уважаемый папа
уважаемый папа


На сайте с 03.10.16
Сообщения: 1089
Добавить в ЗакладкиСообщениеДобавлено: Пт Авг 26, 2022 12:25     Ответить с цитатой

Зелёный-Сбер.
Банку нужно залоговое обеспечение, а под что выдавать кредит, ну хорошо под 50-70% от стоимости пустого участка они ещё дать могут. Только оно им надо? Этот участок в случае неплатежей потом сливать как-то надо. А Вам надо приличную сумму более чем стоимость участка, поэтому Вы банку и не выгодны.
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение            
 
ptiZa
Академик
Академик


На сайте с 24.12.07
Сообщения: 21489
В дневниках: 8632
Откуда: Новосибирск, Двуречье
Добавить в ЗакладкиСообщениеДобавлено: Пт Авг 26, 2022 13:28     Ответить с цитатой

смелый
Слить у нас участок вообще не проблема, если не ломить цену совсем неадекватно, не чистое поле, не днт.
А денег нам на дом надо как на однушку в городе😊
_________________
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение Дневник            
 
смелый
уважаемый папа
уважаемый папа


На сайте с 03.10.16
Сообщения: 1089
Добавить в ЗакладкиСообщениеДобавлено: Вт Авг 30, 2022 12:35     Ответить с цитатой

это от 2 до 3-3,5 млн. Сильно большой строить, есть риск дети могут разъехаться.
Лучше оставить возможность расширения при необходимости.Так думаю.
45 кв. метров мало, минимум 70 желательно, если возможность позволяет.
Понимаете любой дом строится под себя, и зачастую мало кому кроме Вас интересен. А тут вопрос залога.
А вариант пристраивать к имеющемуся дому? Один знакомый к купленному дому пристроил пару комнат, поскольку семья неожиданно резко прибыла. :lol:
Удачи Вам.
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение            
 
ptiZa
Академик
Академик


На сайте с 24.12.07
Сообщения: 21489
В дневниках: 8632
Откуда: Новосибирск, Двуречье
Добавить в ЗакладкиСообщениеДобавлено: Вт Авг 30, 2022 13:10     Ответить с цитатой

смелый
Тут дом из г*на и палок. Не утеплить если не разобрать почти полностью, соответственно весь смысл теряется вообще с ним что-то делать. Так что пристраивать не вариант.
Говорю же, за 10 лет передумано всё и всяко.
70 нам очень мало, но это самый крайний вариант если одобрят мало денег. Тогда закрывать скорее и достраивать 2 этаж😞
_________________
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение Дневник            
 
Tanya_fish
Студент
Студент


На сайте с 29.07.09
Сообщения: 1887
В дневниках: 426
Добавить в ЗакладкиСообщениеДобавлено: Сб Сен 17, 2022 19:53     Ответить с цитатой

ptiZa
Мы подавали заявку на ипотечный кредит месяца полтора назад. Узнавали в сбере и дом-рф. Ни у кого не было особых требований к будущему дому и участку. Сбер хотел первоначальный взнос 30℅ и залогового имущества побольше, участка в залог им было мало. У дом-рф первоначальной взнос 20% , земля в залог, подрядчик должен быть аккредитован банком и предоставить смету.
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение            
 
Показать сообщения:   
Начать новую тему   Ответить на тему       Форумы » Дом и семья » Все о недвижимости. Дома, квартиры, коттеджи
Страница 1 из 2 На страницу 1, 2  След.

 
Перейти:  
Вы не можете начинать темы
Вы не можете отвечать на сообщения
Вы не можете редактировать свои сообщения
Вы не можете удалять свои сообщения
Вы не можете голосовать в опросах