Для сохранения части сообщения в цитатник выделите нужный текст в поле ниже, категорию цитаты и нажмите кнопку "на память". В случае, если требуется сохранить всё сообщение, достаточно только выбрать категорию и нажать упомянутую кнопку. Для отмены нажмите кнопку "закрыть окно".
На сайте с 19.07.07 Сообщения: 14426 В дневниках: 99 Откуда: Дзержинский район Карта № 011315
Добавлено: Чт Фев 13, 2020 9:16
ol_e4ka писал(а):
Что значит нормальные? Вы утверждали, что априори перепланировку сделать нельзя. Про нормальность речи не было
Без согласия банка сделать нельзя, перечитайте https://forum.sibmama.ru/viewtopic.php?p=107907320#107907320 .
Т.е. законный путь - проект, согласование по инстанциям, в том числе с банком, выполнение перепланировки.
Нормальные перепланировки это указаниваемые. Перенос мокрой точки в жилое помещение не узаканивается в принципе, никогда. По нежилым помещениям, типа коридоров, еще можно ее двигать, а в жилые помещения нет.
Роксалана писал(а):
Инга2007
У нас не было перепланировки, но.... не совпали какие то параметры, дверь малость не там, окна тоже. Все приводили в соответствие.
У знакомых квартира. На этапе строительства, застройщик им сделал мансардный этаж, в крыше дополнительную комнату, санузел, коммуникации, снес стену соединили лоджию и комнату, нет перегородки в кухне и гостиной. Отличная квартира, современная, но вот оформить не могут и продать в ипотеку тоже. Хоть право собственности есть.
Ну вот сложно это объяснить людям, пока они сами не столкнуться
Самое обидное, когда страдают соседи от этих переделок, которые не сном, ни духом.
В Москве, кстати, вышло постановление, однозначно запрещающее объединение жилых комнат с лоджиями, т.к. даже без выноса батарей на них нарушается контур отопления, что приводит в дальнейшем к дефектам стен здания.
На сайте с 16.12.08 Сообщения: 28358 В дневниках: 132 Откуда: Новосибирск
Добавлено: Чт Фев 13, 2020 9:25
Инга2007 писал(а):
ol_e4ka писал(а):
Что значит нормальные? Вы утверждали, что априори перепланировку сделать нельзя. Про нормальность речи не было
Без согласия банка сделать нельзя, перечитайте https://forum.sibmama.ru/viewtopic.php?p=107907320#107907320 .
Т.е. законный путь - проект, согласование по инстанциям, в том числе с банком, выполнение перепланировки.
Нормальные перепланировки это указаниваемые. Перенос мокрой точки в жилое помещение не узаканивается в принципе, никогда. По нежилым помещениям, типа коридоров, еще можно ее двигать, а в жилые помещения нет.
Роксалана писал(а):
Инга2007
У нас не было перепланировки, но.... не совпали какие то параметры, дверь малость не там, окна тоже. Все приводили в соответствие.
У знакомых квартира. На этапе строительства, застройщик им сделал мансардный этаж, в крыше дополнительную комнату, санузел, коммуникации, снес стену соединили лоджию и комнату, нет перегородки в кухне и гостиной. Отличная квартира, современная, но вот оформить не могут и продать в ипотеку тоже. Хоть право собственности есть.
Ну вот сложно это объяснить людям, пока они сами не столкнуться
Самое обидное, когда страдают соседи от этих переделок, которые не сном, ни духом.
В Москве, кстати, вышло постановление, однозначно запрещающее объедение жилых комнат с лоджиями, т.к. даже без выноса батарей на них нарушается контур отопления, что приводит в дальнейшем к дефектам стен здания.
Про перенос мокрой знаю) я архитектор. Но перепланировку я согласовываю только с УК и отделом архитектуры района. В акте строки даже про представителя банка нет.
_________________ Для женщины не существует такой проблемы, которую нельзя было бы создать
На сайте с 19.07.07 Сообщения: 14426 В дневниках: 99 Откуда: Дзержинский район Карта № 011315
Добавлено: Чт Фев 13, 2020 9:41
ol_e4ka писал(а):
Про перенос мокрой знаю) я архитектор. Но перепланировку я согласовываю только с УК и отделом архитектуры района. В акте строки даже про представителя банка нет.
Так в архитектуре откуда знают, ипотечная у вас квартира или нет, им пофигу.
После перепланировки площадь квартиры как правило меняется, следовательно, должны быть внесены изменения в ЕГРН, следовательно, банк должен быть в курсе, так как меняются характеристики объекта и должны быть внесены изменения в ипотечный договор.
Скрытый текст:
Вот, на днях, подали на рефинансирование, очень выгодно бы людям получилось. Приехали на осмотр, там перепланировка, обязали узаконить ее. Ну вот если все оформят документы, тогда вэлкам, а сделали бы все как надо, сразу и получили бы решение.
На сайте с 16.12.08 Сообщения: 28358 В дневниках: 132 Откуда: Новосибирск
Добавлено: Чт Фев 13, 2020 9:48
Инга2007 писал(а):
ol_e4ka писал(а):
Про перенос мокрой знаю) я архитектор. Но перепланировку я согласовываю только с УК и отделом архитектуры района. В акте строки даже про представителя банка нет.
Так в архитектуре откуда знают, ипотечная у вас квартира или нет, им пофигу.
После перепланировки площадь квартиры как правило меняется, следовательно, должны быть внесены изменения в ЕГРН, следовательно, банк должен быть в курсе, так как меняются характеристики объекта и должны быть внесены изменения в ипотечный договор.
Скрытый текст:
Вот, на днях, подали на рефинансирование, очень выгодно бы людям получилось. Приехали на осмотр, там перепланировка, обязали узаконить ее. Ну вот если все оформят документы, тогда вэлкам, а сделали бы все как надо, сразу и получили бы решение.
В архитектуре не пофигу, они требуют правоустанавливающие документы на квартиру! И то, что там прописано обременение, их не смущает. И в стандартной форме акта принятия квартиры с перепланировкой в эксплуатацию НЕТ строчки для представителя банка.
Добавлено спустя 1 минуту 58 секунд:
Про выше описанную перепланировку я с вами полностью согласна, это ахтунг, и то, что люди гордятся содеянным - это АХТУНГ
_________________ Для женщины не существует такой проблемы, которую нельзя было бы создать
На сайте с 19.07.07 Сообщения: 14426 В дневниках: 99 Откуда: Дзержинский район Карта № 011315
Добавлено: Чт Фев 13, 2020 9:52
ol_e4ka писал(а):
В архитектуре не пофигу, они требуют правоустанавливающие документы на квартиру! И то, что там прописано обременение, их не смущает. И в стандартной форме акта принятия квартиры с перепланировкой в эксплуатацию НЕТ строчки для представителя банка.
Это, к сожалению, классическая ситуация в нашем государстве, когда правая рука не знает, что делает левая, увы...
А уж про косяки банковских работников я прям легенды могу рассказывать
На сайте с 26.02.09 Сообщения: 48196 В дневниках: 15907 Откуда: Я продрог в этом городе N
Добавлено: Чт Фев 13, 2020 10:21
Инга2007 писал(а):
ol_e4ka писал(а):
В архитектуре не пофигу, они требуют правоустанавливающие документы на квартиру! И то, что там прописано обременение, их не смущает. И в стандартной форме акта принятия квартиры с перепланировкой в эксплуатацию НЕТ строчки для представителя банка.
Это, к сожалению, классическая ситуация в нашем государстве, когда правая рука не знает, что делает левая, увы...
А уж про косяки банковских работников я прям легенды могу рассказывать
А как законная перепланировка может навредить стоимости залогового имущества? Залогодержателя только этот вопрос интересует.
_________________ И жить я буду обязательно у моря
На сайте с 11.06.13 Сообщения: 93945 В дневниках: 4774 Откуда: Где-то тут рядом
Добавлено: Чт Фев 13, 2020 10:22
Инга2007 писал(а):
Непростая писал(а):
Ну, уж, перепланировку сделать за нефиг делать. Никто это не проверяет. Мы в своей предыдущей ипотечной квартире сделали в кухне детскую, заложили вход на кухню и пробили новый в другой стене. Вывели коммуникации в зал, чтобы там поставить кухонную линию и объединили с/у. Вот никакой банк это не проверял. Более того , мы эту квартиру еще и в ипотеку потом продали, прям с этой не узаконенной перепланировкой. Прошу заметить, ипотека была сбербанка. Плевать всем с большой колокольни, по факту ничего не проверяют.
И сдать квартиру, быть может, и проблема в Москве, а у нас, и во всей остальной РФ ее нет. Если даже налоги люди с этого дохода не платят десятилетиями, публикую открыто факт сдачи в аренду жилья, что уж говорить о том, что банк тем более этим заниматься не будет
О, ну это прямо классика - ура-ура, мы нарушили закон и нам за это ничего не было!
Вот это отношение со время отъезда вашего дяди в Израиль точно не поменялось, куда там банковским картам.
Так и что, какой закон то мы нарушили?
Стен капитальных не ломали, трубы повели над не жилой зоной.
Ну мойку, да, поставили на территории жилой комнаты, сам шкаф, но коммуникации все были над не жилой зоной.
Смысл истории был в том, что перепланировка была, но банку было на нее наплевать. И оценщикам тоже, хотя они приходили, все фотографировали, когда было очевидно, что перепланиовка есть.[/quote]
На сайте с 16.12.08 Сообщения: 28358 В дневниках: 132 Откуда: Новосибирск
Добавлено: Чт Фев 13, 2020 10:25
Лелечка))) писал(а):
Инга2007 писал(а):
ol_e4ka писал(а):
В архитектуре не пофигу, они требуют правоустанавливающие документы на квартиру! И то, что там прописано обременение, их не смущает. И в стандартной форме акта принятия квартиры с перепланировкой в эксплуатацию НЕТ строчки для представителя банка.
Это, к сожалению, классическая ситуация в нашем государстве, когда правая рука не знает, что делает левая, увы...
А уж про косяки банковских работников я прям легенды могу рассказывать
А как законная перепланировка может навредить стоимости залогового имущества? Залогодержателя только этот вопрос интересует.
Никак) если она введена в эксплуатацию и данные доведены до росреестра.
Добавлено спустя 1 минуту 39 секунд:
Непростая писал(а):
Инга2007 писал(а):
Непростая писал(а):
Ну, уж, перепланировку сделать за нефиг делать. Никто это не проверяет. Мы в своей предыдущей ипотечной квартире сделали в кухне детскую, заложили вход на кухню и пробили новый в другой стене. Вывели коммуникации в зал, чтобы там поставить кухонную линию и объединили с/у. Вот никакой банк это не проверял. Более того , мы эту квартиру еще и в ипотеку потом продали, прям с этой не узаконенной перепланировкой. Прошу заметить, ипотека была сбербанка. Плевать всем с большой колокольни, по факту ничего не проверяют.
И сдать квартиру, быть может, и проблема в Москве, а у нас, и во всей остальной РФ ее нет. Если даже налоги люди с этого дохода не платят десятилетиями, публикую открыто факт сдачи в аренду жилья, что уж говорить о том, что банк тем более этим заниматься не будет
О, ну это прямо классика - ура-ура, мы нарушили закон и нам за это ничего не было!
Вот это отношение со время отъезда вашего дяди в Израиль точно не поменялось, куда там банковским картам.
Так и что, какой закон то мы нарушили?
Стен капитальных не ломали, трубы повели над не жилой зоной.
Ну мойку, да, поставили на территории жилой комнаты, сам шкаф, но коммуникации все были над не жилой зоной.
Смысл истории был в том, что перепланировка была, но банку было на нее наплевать. И оценщикам тоже, хотя они приходили, все фотографировали, когда было очевидно, что перепланиовка есть.
[/quote]
СП на жилые здания читаем. Вот его вы его и нарушили. Если эта мелочь для вас является законом, конечно.
_________________ Для женщины не существует такой проблемы, которую нельзя было бы создать
На сайте с 19.07.07 Сообщения: 14426 В дневниках: 99 Откуда: Дзержинский район Карта № 011315
Добавлено: Чт Фев 13, 2020 10:26
Лелечка))) писал(а):
Инга2007 писал(а):
ol_e4ka писал(а):
В архитектуре не пофигу, они требуют правоустанавливающие документы на квартиру! И то, что там прописано обременение, их не смущает. И в стандартной форме акта принятия квартиры с перепланировкой в эксплуатацию НЕТ строчки для представителя банка.
Это, к сожалению, классическая ситуация в нашем государстве, когда правая рука не знает, что делает левая, увы...
А уж про косяки банковских работников я прям легенды могу рассказывать
А как законная перепланировка может навредить стоимости залогового имущества? Залогодержателя только этот вопрос интересует.
Цитата:
После перепланировки площадь квартиры как правило меняется, следовательно, должны быть внесены изменения в ЕГРН, следовательно, банк должен быть в курсе, так как меняются характеристики объекта и должны быть внесены изменения в ипотечный договор.
Хорошая табличка, всего 4 страны впереди. Всего 11 стран в мире?
Общей агрегированной статистки не нашёл. По Европе есть такая картинка (Польша, в которой площади больше чем в России, в самом низу, остальные перечисленные выше):
Последний раз редактировалось: Гаськов Андрей (Чт Фев 13, 2020 10:33), всего редактировалось 1 раз
На сайте с 26.02.09 Сообщения: 48196 В дневниках: 15907 Откуда: Я продрог в этом городе N
Добавлено: Чт Фев 13, 2020 10:29
Инга2007 писал(а):
Лелечка))) писал(а):
Инга2007 писал(а):
ol_e4ka писал(а):
В архитектуре не пофигу, они требуют правоустанавливающие документы на квартиру! И то, что там прописано обременение, их не смущает. И в стандартной форме акта принятия квартиры с перепланировкой в эксплуатацию НЕТ строчки для представителя банка.
Это, к сожалению, классическая ситуация в нашем государстве, когда правая рука не знает, что делает левая, увы...
А уж про косяки банковских работников я прям легенды могу рассказывать
А как законная перепланировка может навредить стоимости залогового имущества? Залогодержателя только этот вопрос интересует.
Цитата:
После перепланировки площадь квартиры как правило меняется, следовательно, должны быть внесены изменения в ЕГРН, следовательно, банк должен быть в курсе, так как меняются характеристики объекта и должны быть внесены изменения в ипотечный договор.
Ну пожалуйста, сделал перепланировку, узаконил, предоставил в банк информацию.
_________________ И жить я буду обязательно у моря
На сайте с 19.07.07 Сообщения: 14426 В дневниках: 99 Откуда: Дзержинский район Карта № 011315
Добавлено: Чт Фев 13, 2020 10:58
Лелечка)))
А банк может посчитать, что перепланировка (даже узаконенная) уменьшает стоимость квартиры. Например, после перепланировки уменьшилась жилая площадь или поменялось число комнат. В таком случае банк может обязать вас восстановить квартиру до первоначального состояния.
На сайте с 26.02.09 Сообщения: 48196 В дневниках: 15907 Откуда: Я продрог в этом городе N
Добавлено: Чт Фев 13, 2020 11:05
Инга2007 писал(а):
Лелечка)))
А банк может посчитать, что перепланировка (даже узаконенная) уменьшает стоимость квартиры. Например, после перепланировки уменьшилась жилая площадь или поменялось число комнат. В таком случае банк может обязать вас восстановить квартиру до первоначального состояния.
Нет, я совсем не против согласования таких вещей с залогодержателем, если в договоре прописано, что самостоятельно перепланировку делать нельзя. Но если такого пункта нет, а госорганы согласовали изменения, то извините - все по закону, все можно)
_________________ И жить я буду обязательно у моря
Вы не можете начинать темы Вы не можете отвечать на сообщения Вы не можете редактировать свои сообщения Вы не можете удалять свои сообщения Вы не можете голосовать в опросах
Поиск
Пользователи
Группы
Конкурсы
Рeгиcтpaция
Профиль
Войти и проверить ЛС
Вход
