| Предыдущая тема :: Следующая тема |
| Автор |
Сообщение |
Андрей Шан
застенчивый папа
![]()
На сайте с 10.08.15
Сообщения: 9
|
  Добавлено: Пн Авг 10, 2015 18:33 Заголовок сообщения: Выгода при покупки квартиры в пригороде |
|
|
В связи с кризисом в стране, доллар дорожает, рубль падает, недвижимость дешевеет.
Купить квартиру пока она дешевая. В кризис выгоднее покупать квартиры в долевом строительство причем в пригороде.
1.Долевое строительство на 20,30% дешевле чем в построенном доме.
2.Большая инфляция, доллар растет, рубль дешевеет.
3. В пригороде квартиры на много дешевле чем в городе.
4.Надо покупать в пригороде, куда будет развиваться город. Потому что потом недвижимость на той земле подорожает на 100%.
От того куда разрастается город, и зависит стоимость квартир.
Реально на чем можно заработать это на недвижимости. Рубль может упасть так что потом вообще не чего не купишь. А недвижимость всегда останется в цене.
Интересует ваше мнение о долевом строительстве. |
|
| ⮝ наверх ⮝ |
|
| |
Лилия Лия
Фея Иголочка
![]()
На сайте с 12.07.08
Сообщения: 46564
В дневниках: 6695
Откуда: Новосибирск, Октябрьский район, Плющихинский ж/м, Татьяны Снежиной
|
|
| ⮝ наверх ⮝ |
|
| |
Андрей Шан
застенчивый папа
![]()
На сайте с 10.08.15
Сообщения: 9
|
| Добавлено: Вт Авг 11, 2015 13:11 |
|
|
Лилия Лия
Вот по этому и стоит покупать квартиру в пригороде в том месте куда разрастается город.
Там и школы новые,и садики, и магазины будут. За то выгода большая по ценам в пригороде ежели в городе. |
|
| ⮝ наверх ⮝ |
|
| |
Лилия Лия
Фея Иголочка
![]()
На сайте с 12.07.08
Сообщения: 46564
В дневниках: 6695
Откуда: Новосибирск, Октябрьский район, Плющихинский ж/м, Татьяны Снежиной
|
|
| ⮝ наверх ⮝ |
|
| |
Андрей Шан
застенчивый папа
![]()
На сайте с 10.08.15
Сообщения: 9
|
| Добавлено: Вт Авг 11, 2015 14:48 |
|
|
Лилия Лия
Если все сразу надо. Вам тогда только в городе покупать, на 30-40% дороже. Чем было бы в долевом строительстве. |
|
| ⮝ наверх ⮝ |
|
| |
Мадам Газель
Профессор
![]()
На сайте с 09.05.11
Сообщения: 4642
Откуда: Новосибирск, МЖК
|
| Добавлено: Вт Авг 11, 2015 19:21 |
|
|
Андрей Шан
Жить надо здесь и сейчас, а не ждать, когда же в твоем пригородном поселке хоть какая-нибудь инфраструктура появится.
Добавлено спустя 2 минуты 17 секунд:
И, кстати, весьма странный призыв покупать в разгар кризиса недвижимость в стройке. |
|
| ⮝ наверх ⮝ |
|
| |
Tatty
Академик
![]()
На сайте с 13.08.07
Сообщения: 11820
В дневниках: 1269
Откуда: Фламинго
Карта № 002870
|
|
| ⮝ наверх ⮝ |
|
| |
Андрей Шан
застенчивый папа
![]()
На сайте с 10.08.15
Сообщения: 9
|
| Добавлено: Ср Авг 12, 2015 13:16 |
|
|
| Мама сыночка писал(а): | Андрей Шан
Жить надо здесь и сейчас, а не ждать, когда же в твоем пригородном поселке хоть какая-нибудь инфраструктура появится.
Добавлено спустя 2 минуты 17 секунд:
И, кстати, весьма странный призыв покупать в разгар кризиса недвижимость в стройке. |
Речь не о том что жить надо здесь и сейчас. Так обычно говорят те кому жить не где.
А кому надо 2 жилье, или для детей который подростают. Перспективнее купить в заложенном строительстве, а не в готовом доме который после стройки от 30- до 40 % дороже. Вот и делайте вывод.
Добавлено спустя 3 минуты 19 секунд:
| Tatty писал(а): | | А следующим постом "ненавязчивое" упоминание о каком-нибудь как раз мега-выгодном жилом комплексе в пригороде? |
Причем тут реклама жилого комплекса?
Сейчас квартиры которые стоят миллион. Через 5 лет будут стоить в 2 раза дороже. На счет пропаганды: моего интереса тут нет, покупать или нет это вам решать. Я лишь предложил на выгодный для вас способ где купить жилье.
А у кого покупать это вам решать. У нас что застройщиков мало в Красноярске? |
|
| ⮝ наверх ⮝ |
|
| |
Мадам Газель
Профессор
![]()
На сайте с 09.05.11
Сообщения: 4642
Откуда: Новосибирск, МЖК
|
| Добавлено: Ср Авг 12, 2015 14:41 |
|
|
Андрей Шан
| Цитата: | | Речь не о том что жить надо здесь и сейчас. |
Речь как раз об этом.
| Цитата: | | Так обычно говорят те кому жить не где. |
Так обычно говорят, кто трезво оценивает плюсы и минусы жилья за городом.
| Цитата: | | Перспективнее купить в заложенном строительстве, а не в готовом доме который после стройки от 30- до 40 % дороже. |
Ну это Вы Америку открыли 
Тут вообще-то у нас спор разгорелся про плюсы и минусы (или скорее минусы) стройки за городом. Вы сами определитесь, к чему Вы УФов призываете. К покупке жилья в стройке? Или к покупке жилья в пригороде? |
|
| ⮝ наверх ⮝ |
|
| |
Лилия Лия
Фея Иголочка
![]()
На сайте с 12.07.08
Сообщения: 46564
В дневниках: 6695
Откуда: Новосибирск, Октябрьский район, Плющихинский ж/м, Татьяны Снежиной
|
|
| ⮝ наверх ⮝ |
|
| |
Андрей Шан
застенчивый папа
![]()
На сайте с 10.08.15
Сообщения: 9
|
| Добавлено: Ср Авг 12, 2015 15:45 |
|
|
Вот подробно:
Долевое строительство – система приобретения жилья популярная во всем мире. По прогнозам экспертов в ближайшее время россиян ждет всплеск популярности долевого. На руку тем, кто планирует воспользоваться услугами долевого сыграет экономический кризис и ненадежность банковской системы.
Долевое – это не только выгодный способ приобрести жилье, но и вариант инвестиций. Не у всех есть суммы на покупку готовой квартиры, а хранить деньги в банках не совсем удобно. Да и процент кредитные организации дают далеко не высокий.
Квартира в сданном доме – это квартира по максимальной стоимости. Дороже уже не будет.
Квартиры на стадии строительства – более выгодная покупка, поскольку застройщик чаще всего готовит специальные предложения для привлечения средств. По мере готовности дома стоимость квадратного метра планомерно растет. Иногда разница может составлять до 10-20 тысяч рублей. В пересчете на конечную стоимость готовой квартиры, да еще и с ипотекой, получается, что приобретать жилье на стадии строительства выгоднее.
Практика подтверждает это: по разным оценкам долевое составляет от 60% до 80% общих средств, инвестируемых в строительство.
Гарантами безопасности в случае долевого выступают сами застройщики. Крупным компаниям невыгодно просто собирать деньги и исчезать. Они намерены работать и дальше, поскольку перспективы развития, например, того же Красноярска, очень широки. Готовятся к застройке Емельяновский район, район Сосновоборска, Дивногорск, район Элиты.
При этом стоимость квадратного метра резко понижается, как только мы выезжаем за пределы Красноярска. А уровень жилья остается прежним, если не лучше: для привлечения средств застройщикам необходимо работать над репутацией, улучшать качество, и разрабатывать выгодные для потребителя программы.
Кризис также играет на руку. Финансовые эксперты отмечают рост долевого участия в строительстве недвижимости, поскольку большинство граждан, скопивших сумму достаточную для приобретения доступного жилья, лучше вложатся в недвижимость. Банки не рассматриваются, проценты по вкладам либо слишком малы, либо сами кредитные организации не представляются надежными. Против банков играет и новостной фон: слишком часто последнее время случались отзывы лицензии.
Остается долевое и как инструмент инвестирования (чтобы внукам было где жить), и как способ быстрого и надежного приобретения жилья. А доступные предложения найдутся: застройщики очень чутко отреагировали на пожелания покупателей, и сегодня в районах Красноярского края множество предложений, сочетающих в себе качество и доступность.
Необходимо только подобрать надежную компанию.
Долевое – это единственный доступный способ приобретения недвижимости. Вторят этому мнению и эксперты. По некоторым оценкам, долевое достигнет пика своей популярности уже к концу этого года. А следом повысятся и цены. Так что частным инвесторам стоит поторопиться. |
|
| ⮝ наверх ⮝ |
|
| |
Tatty
Академик
![]()
На сайте с 13.08.07
Сообщения: 11820
В дневниках: 1269
Откуда: Фламинго
Карта № 002870
|
|
| ⮝ наверх ⮝ |
|
| |
Андрей Шан
застенчивый папа
![]()
На сайте с 10.08.15
Сообщения: 9
|
| Добавлено: Чт Авг 13, 2015 12:43 |
|
|
| Tatty писал(а): | Андрей Шан
Рекомендую ознакомиться с новостями в области долевого строительства. С 2016 года начнется движение к полному запрету для застройщиков привлекать средства дольщиков ДО завершения строительства и сдачи дома в эксплуатацию.
И действительно, причем тут Красноярск вообще? Сибмама конечно большой федеральный сайт, но бОльшая часть пользователей здесь - новосибирцы, могли бы и учесть это из уважения к форуму, на котором толкаете пропаганду. |
Вот именно что в 2016 году это будет. А пока нету стоит этим воспользоваться. Тем более есть статья
Статья 15.2. Страхование гражданской ответственности застройщика
(введена Федеральным законом от 30.12.2012 N 294-ФЗ (ред. 23.07.2013))
1. Исполнение обязательств застройщика по передаче жилого помещения участнику долевого строительства по договору может обеспечиваться страхованием гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение им обязательств по передаче жилого помещения по договору путем:
1) участия застройщика в обществе взаимного страхования гражданской ответственности застройщиков (далее - общество взаимного страхования), имеющем соответствующую лицензию на осуществление взаимного страхования и созданном исключительно для осуществления указанного вида страхования;
2) заключения договора страхования гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения по договору (далее - договор страхования) со страховой организацией, имеющей лицензию на осуществление этого вида страхования в соответствии с законодательством Российской Федерации о страховании и удовлетворяющей следующим требованиям:
а) осуществление страховой деятельности не менее пяти лет;
б) наличие собственных средств в размере не менее чем 400 миллионов рублей, в том числе уставного капитала в размере не менее чем 120 миллионов рублей;
в) соблюдение требований финансовой устойчивости, предусмотренных законодательством Российской Федерации о страховании, на все отчетные даты в течение последних шести месяцев;
г) отсутствие оснований для применения мер по предупреждению банкротства страховой организации в соответствии с Федеральным законом от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)";
д) отсутствие решения Центрального банка Российской Федерации (Банка России) о назначении временной администрации страховой организации;
е) отсутствие решения арбитражного суда о введении в отношении страховой организации одной из процедур, применяемых в деле о банкротстве, в соответствии с Федеральным законом от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)".
2. Застройщик в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Федеральным законом, до государственной регистрации договора, заключенного с первым участником долевого строительства, за свой счет осуществляет страхование гражданской ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение им обязательств по передаче жилого помещения по договору.
3. В случае, если застройщик выбрал страхование в качестве способа обеспечения исполнения своих обязательств по передаче жилого помещения по договору, он обязан довести до сведения участников долевого строительства условия страхования, а также сведения об обществе взаимного страхования или о страховой организации (далее - страховщик), которые осуществляют страхование гражданской ответственности застройщика.
4. Условия страхования определяются правилами страхования, принятыми или утвержденными страховщиком с учетом требований, установленных настоящей статьей.
5. Страхование гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение им обязательств по передаче жилого помещения по договору осуществляется в пользу выгодоприобретателей - участников долевого строительства, указанных в части 6 настоящей статьи.
6. Выгодоприобретателями по договору страхования являются граждане или юридические лица (за исключением кредитных организаций), денежные средства которых привлекались в соответствии с настоящим Федеральным законом для строительства (создания) объекта долевого строительства по договору, предусматривающему передачу жилого помещения. Выгодоприобретателями по договору страхования могут быть кредитные организации, получившие права требования участника долевого строительства, вытекающие из договора участия в долевом строительстве, вследствие оставления за собой предмета ипотеки в соответствии с Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)". Допускается замена выгодоприобретателя, указанного в договоре страхования, другим лицом в случае уступки права требования по договору с уведомлением об этом в письменной форме страховщика.
(часть 6 в ред. Федерального закона от 13.07.2015 N 236-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
7. Объектом страхования являются имущественные интересы застройщика, связанные с риском наступления его ответственности перед участниками долевого строительства в связи с неисполнением или ненадлежащим исполнением им обязательств по передаче жилого помещения по договору.
(в ред. Федерального закона от 13.07.2015 N 236-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
8. Страховым случаем является неисполнение или ненадлежащее исполнение застройщиком обязательств по передаче жилого помещения по договору, подтвержденные одним из следующих документов:
1) вступившим в законную силу решением суда об обращении взыскания на предмет залога в соответствии со статьей 14 настоящего Федерального закона;
(п. 1 в ред. Федерального закона от 13.07.2015 N 236-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
2) решением арбитражного суда о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства в соответствии с Федеральным законом от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", а также выпиской из реестра требований кредиторов о размере, составе и об очередности удовлетворения требований.
(часть 8 в ред. Федерального закона от 28.12.2013 N 414-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
9. Договор страхования считается заключенным со дня государственной регистрации договора участия в долевом строительстве и действует до предусмотренного таким договором срока передачи застройщиком жилого помещения участнику долевого строительства. При этом договор страхования должен обеспечивать право выгодоприобретателя на получение страхового возмещения по страховому случаю, наступившему в течение двух лет по истечении предусмотренного договором участия в долевом строительстве срока передачи ему жилого помещения.
(часть 9 в ред. Федерального закона от 28.12.2013 N 414-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
10. Минимальная страховая сумма по договору страхования, в пределах которой при наступлении страхового случая страховщик должен будет осуществить страховое возмещение, рассчитывается исходя из цены договора и не может быть менее суммы, рассчитанной исходя из общей площади жилого помещения, подлежащего передаче участнику долевого строительства, и показателя средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилья в субъектах Российской Федерации, который определен федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и (или) реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере строительства, и подлежит применению для расчета размеров социальных выплат для всех категорий граждан, которым указанные социальные выплаты предоставляются на приобретение, строительство жилых помещений за счет средств федерального бюджета, на дату заключения договора страхования.
11. Договором страхования может предусматриваться право страхователя уплачивать страховую премию в рассрочку в порядке, установленном правилами страхования. Обязанность по уплате страховой премии (части страховой премии) считается исполненной страхователем со дня поступления денежных средств на банковский счет или в кассу страховщика.
12. В договоре страхования не может устанавливаться франшиза (часть причиненных участнику долевого строительства убытков, не подлежащая возмещению по договору страхования).
13. В договоре страхования должно устанавливаться обязательство страховщика направлять конкурсному управляющему информацию о размере произведенного участникам долевого строительства страхового возмещения.
14. Страховщик имеет право требования к застройщику в размере выплаченного страхового возмещения.
(в ред. Федерального закона от 28.12.2013 N 414-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
15. Расторжение или досрочное прекращение договора страхования не освобождает страховщика от обязанности выплатить страховое возмещение по страховым случаям, наступившим в течение срока действия договора страхования. В случае расторжения или досрочного прекращения договора страхования страховщик обязан уведомить об этом участников долевого строительства и осуществляющий государственный контроль (надзор) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости уполномоченный орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, на территории которого осуществляется строительство многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в течение семи рабочих дней, а также в течение трех рабочих дней - орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. При этом застройщик обязан заключить другой договор страхования в течение пятнадцати дней с даты расторжения или досрочного прекращения договора страхования. В случае отзыва лицензии на осуществление добровольного имущественного страхования у страховой организации, с которой в соответствии с настоящей статьей застройщиком заключен договор страхования, или назначения в такой страховой организации временной администрации застройщик в течение пятнадцати дней с даты отзыва лицензии или назначения временной администрации страховой организации в зависимости от того, какое из событий наступило ранее, обязан заключить договор страхования с другой страховой организацией или участвовать в обществе взаимного страхования либо в соответствии со статьей 15.1 настоящего Федерального закона заключить договор поручительства.
(часть 15 в ред. Федерального закона от 13.07.2015 N 236-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
16. Особенности создания и порядок деятельности общества взаимного страхования, предусмотренного настоящей статьей, устанавливаются Федеральным законом от 29 ноября 2007 года N 286-ФЗ "О взаимном страховани |
|
| ⮝ наверх ⮝ |
|
| |
Lala
Академик
![]()
На сайте с 21.07.06
Сообщения: 59948
В дневниках: 103
Откуда: Новосибирск, Центр
|
| Добавлено: Чт Авг 13, 2015 12:53 |
|
|
Андрей Шан
Вы знаки препинания хоть расставьте и окончания проверьте. Неграмотный человек никогда не сможет расположить к себе аудиторию. |
|
| ⮝ наверх ⮝ |
|
| |
Мадам Газель
Профессор
![]()
На сайте с 09.05.11
Сообщения: 4642
Откуда: Новосибирск, МЖК
|
| Добавлено: Чт Авг 13, 2015 13:06 |
|
|
Андрей Шан
Ключевое слово в приведенной Вами статье - слово "может"  |
|
| ⮝ наверх ⮝ |
|
| |
|
|
Вы не можете начинать темы
Вы не можете отвечать на сообщения
Вы не можете редактировать свои сообщения
Вы не можете удалять свои сообщения
Вы не можете голосовать в опросах
|
|
Поиск
Пользователи
Группы
Конкурсы
Рeгиcтpaция
Профиль
Войти и проверить ЛС
Вход
