Сибмама - о семье, беременности и детях

[МамоНТ]

Ситуация следующая: в собственности 1/2 дома, полученного по наследству от бабушки в 1989г. На паспорте БТИ от 2002 стоит литера неузаконенная перепланировка, всвязи с решением райсполкома от 1977 г. , в котором предписано засыпать подвал до 1,5 м.кв. Земля в аренде, договор зарегестрирован в юстиции. Необходимо подготовить документы к продаже дома. Отсюда ряд вопросов:
1. Присутствие литеры на паспорте является припятствием к продаже дома?
2. Если является, то какие действия необходимо предпринять к исправлению данной ситуации?
3. Разрешить это возможно только в судебном порядке или есть другие пути?
4. Какие документы вообще нужны для продажи дома? Необходимо ли обновлять паспорт БТИ?

Совершенно незнаю как подступиться к данной проблеме. Добрые люди, подскажите!

_________________
Мама двух чудных дочурок

[Я, папа и печенявки]

первое что необходимо - обращаемся в БТИ - заказываем новый кадастровый паспорт /т.к. они действительны по законод-ву только 5 лет/. Получаете на руки паспорт. - если указание с незаконной перепланировкой никуда не исчезнет /а как бывает говорю основываясь на опыте/. То необх-мо сделать две экспертизы - Сэс о том что санит-бытовые условия перепланировки не нарушены и строительную - что перепланировка не нарушет права и интерсы соседей, и что перепланировка не угрожает жизни и здоровью людей. как получите док-ты - подаете в суд иск /по месту нахождения жилого дома/ о сохранении помещения в переоборудованном/перепланированном состоянии Здесь только судебный порядок и никакой другой. И соответственно сразу ответ на вопрос - незаконненая перепланировка будет препятствием к распоряжению /в данном случае к продаже/ данного жилого дома. Если будут еще вопросы - обращайтесь

_________________

[МамоНТ]

Я, папа и печенявки
Спасибо за быстрый ответ. Небольшое уточнение. Дом изначально был выстроен с подвалом, но в то время по каким то причинам нельзя было иметь подвальное жилое помещение. Были вынуждены убрать из подвала печь, чтобы помещение считалось нежилым. Тем не менее в предписании сказано, чтоюы подвал засыпали до 1,5 м.кв! Как выполнять это предписание? Если решать этот вопрос в суде, так может и аппелировать к некорректному предписанию, или может вобще срок исполнения его уже давно истек?

И всё же, может кто знает как решить этот вопрос не в судебном порядке?

_________________
Мама двух чудных дочурок

[Я, папа и печенявки]

МамоНТ
я еще раз повторюсь - начинайте с БТИ-с заказа кадастрового паспорта. Возможно все решиться и без суда/я об этом тоже уже говорила выше/, в зависимости от того, что будет указано в новом паспорте. А тем более в любом случае вы без кадастрового нового паспорта /ранне назывался технический/ - не распорядитесь жилым помещением, в том числе и путем продажи. Поэтому единственные пока ваши действия - это заказывать в Бти паспорт. Не надо лезть вперед чем пока нам известно, всё может закончиться оч легко, а строить догадки и возможные варианты на данном этапе - думаю будет лишним. ИМХО Нельзя называть предписание некорректным - это сейчас по нашему дествующему законодательству - оно не корректно, а в соотвествии с нормами котрые действовали на момент создания - оно было в соответствии с действующим законодательством. Так что о незаконности или некорректности этого предписания и речи может не идти. Другое дело - если сейчас на основании проведенного специалистами БТИ осмотра дома будет сделан новый паспорт, - то скорее всего - думаю 99 из 100 - что этого уточнения про незаконную перепланир-ку и в помине не будет. И соответственно всё само собой решится Так что идём в БТИ

_________________

[МамоНТ]

Обнадежили Конечно пойду в БТИ за новым паспортом, без него никуда (я так поняла). Только вот настрой у меня нестоль оптимистичный Эта литера исчезала на паспорте на несколько лет, а вот в 2002 г. снова появилась. Поэтому и планы строю, исходя из вероятного.
Спасибо за ответ!

_________________
Мама двух чудных дочурок

[Я, папа и печенявки]

с 2002г. - законодательство очочочоччо поменялось, так что возможно все разрешиться хорошо и быстро по той схеме о которой я вам говорила выше Если нет - то процесс судебный тоже не будет сложным и затяжным поверьте

_________________

[Инга64]

у меня вопрос:хочу самостоятельно продать дом,без АН,куда обращаться впервую очередь,с чего начинать,если появился покупатель.Регистрация в Юстиции,кадастровый номер есть.