Предыдущая тема :: Следующая тема |
Автор |
Сообщение |
Renesans
Аспирант Сибмамы
На сайте с 19.09.08 Сообщения: 3619 В дневниках: 2 Откуда: Дзержинский р-н
|
Добавлено: Сб Ноя 15, 2008 1:29 Заголовок сообщения: Покупка квартиры в браке |
|
|
Здравствуйте! У меня назрел вопрос с недвижимостью. Хочу продать свою, приобретенную задолго до брака квартиру, и купить более дешевую. Но не могу сообразить как остаться полноправной собственницей, поскольку теперь у меня есть муж, а у мужа мать-пенсионерка и несовершеннолетняя дочь от первого брака. Брачный договор заключать бессмысленно - не дай Бог что с мужем случится, у него наследники, которых завещанием не обойдешь. Даже на покупку квартиры и то от него, наверно, нужна доверенность, а в ней - "на совместно нажитые средства". Кто знает, подскажите как быть. Про перепись номеров купюр уже прочитала, но может есть еще какой то способ._________________ "А хотя бы я и жадничаю, зато от чистого сердца!"
|
|
Вернуться к началу |
|
|
Клаша
Сибмама рулит 2016
На сайте с 05.10.05 Сообщения: 10585 В дневниках: 5504 Откуда: Новосибирск, Ленинский район, М.Маркса, под Телевышкой
|
|
Вернуться к началу |
|
|
Renesans
Аспирант Сибмамы
На сайте с 19.09.08 Сообщения: 3619 В дневниках: 2 Откуда: Дзержинский р-н
|
|
Вернуться к началу |
|
|
Клаша
Сибмама рулит 2016
На сайте с 05.10.05 Сообщения: 10585 В дневниках: 5504 Откуда: Новосибирск, Ленинский район, М.Маркса, под Телевышкой
|
|
Вернуться к началу |
|
|
glacialis
Академик
На сайте с 11.01.08 Сообщения: 13027 В дневниках: 51 Откуда: ст.м. Октябрьская Карта № 222222
|
Добавлено: Вс Ноя 16, 2008 13:30 |
|
|
Клаша писал(а): | Renesans писал(а): | Похоже, что остается только вариант оформления квартиры на родителей. |
Тоже выход, а потом дарственной от них к вам, чтоб уж совсем обезопаситься. |
тем более, что такое дарение налогом не облагается |
|
Вернуться к началу |
|
|
Renesans
Аспирант Сибмамы
На сайте с 19.09.08 Сообщения: 3619 В дневниках: 2 Откуда: Дзержинский р-н
|
|
Вернуться к началу |
|
|
glacialis
Академик
На сайте с 11.01.08 Сообщения: 13027 В дневниках: 51 Откуда: ст.м. Октябрьская Карта № 222222
|
Добавлено: Вс Ноя 16, 2008 14:37 |
|
|
Renesans
Цитата: | Статья 217. Налогового кодекса РФ
Доходы, не подлежащие налогообложению (освобождаемые от налогообложения)
18.1) Доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами); |
по срокам владения никаких ограничений нет |
|
Вернуться к началу |
|
|
Renesans
Аспирант Сибмамы
На сайте с 19.09.08 Сообщения: 3619 В дневниках: 2 Откуда: Дзержинский р-н
|
|
Вернуться к началу |
|
|
Persona turpis
Студент
На сайте с 11.04.06 Сообщения: 2406 В дневниках: 2 Карта № 004443
|
Добавлено: Вт Ноя 18, 2008 14:36 |
|
|
А если квартира уже куплена?
т.е. продана моя приватизированная квартира и деньги вложены в инвест.договор, заключенный только на мое имя. Соответственно, право собственности оформлено тоже на меня. Никаких доверенностей/согласий на куплю-продажу он не подписывал. А что, свекровь-пенсионерка в случае тоже имеет право на долю? Что делать-то?))) |
|
Вернуться к началу |
|
|
glacialis
Академик
На сайте с 11.01.08 Сообщения: 13027 В дневниках: 51 Откуда: ст.м. Октябрьская Карта № 222222
|
Добавлено: Вт Ноя 18, 2008 23:26 |
|
|
Persona turpis
Цитата: | Семейный кодекс РФ
Статья 34. Совместная собственность супругов
1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
2.К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.
Статья 35. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов
1. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов.
2. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.
Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.
3. Для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.
Статья 36. Имущество каждого из супругов
1. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.
Статья 37. Признание имущества каждого из супругов их совместной собственностью
Имущество каждого из супругов может быть признано их совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов или имущества каждого из супругов либо труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и другие). |
таким образом, квартира, полученная в результате инвестиционного договора, признается совместной собственностью супругов со всеми вытекающими последствиями (и переходом по наследству 1/2 доли к наследникам мужа).
На счет того, что есть возможность доказать, что квартира-только ваша лично у меня возникают сомнения. Но, может, девочки что-нибудь еще подскажут. |
|
Вернуться к началу |
|
|
Renesans
Аспирант Сибмамы
На сайте с 19.09.08 Сообщения: 3619 В дневниках: 2 Откуда: Дзержинский р-н
|
|
Вернуться к началу |
|
|
Persona turpis
Студент
На сайте с 11.04.06 Сообщения: 2406 В дневниках: 2 Карта № 004443
|
Добавлено: Ср Ноя 19, 2008 1:42 |
|
|
glacialis, спасибо
Т.е. это мне с мужем надо составлять нотариально заверенную чудо-бумажку о том, что он мне свою половину квартиры дарит? Или чего с ней делать? Дарить папе (с согласия мужа, эсэссна), а папа потом обратно мне ? |
|
Вернуться к началу |
|
|
Maantii
Ясельки
На сайте с 25.09.08 Сообщения: 18 Откуда: Томск
|
Добавлено: Чт Ноя 27, 2008 23:12 |
|
|
Нужно разъяснение.
До брака муж проживал в однокомнатной квартире с двумя дочерьми от первого брака. Затем эта однокомнатная квартира была оформлена на троих собственников: него и двух его дочек. Затем мне надоело жить в таких ужасных условиях и я сделала невозможное: нашла как продать однокомнатную, и купили двушку, потом продали двушку и купили трешку, в которой сейчас и живем.
Право собственности так и переходило из квартиры в квартиру по 1/3 доли. Эта трешка уже куплена в браке, моей доли здесь нет, только труды по "превращению" 1-комнатной в 3-комнатную и труды и средства на ремонт.
В последнее время замечаю ухудшение отношения к себе со стороны его родственников (матери в частности) а дочери его сразу меня не очень-то полюбили и общего языка с ними мне найти не удалось.
Вопроса два:
1) Если (не дай бог) с мужем что-то случится - могут ли меня просто выставить из дома на том основании что я тут не собственник и не прописана даже? Я остаюсь с пустыми руками (1/6 от квартиры) или она может быть поделена как то иначе?
2) изменит ли прописка в этой квартире ситуацию?
Меня это сильно стало беспокоить, так как знакомая младше меня внезапно осталась вдовой и ей пришлось судиться из-за квартиры со свекровью. Глядя на это безобразие задалась вопросом: что ждет меня? (хотя я предпочла бы представиться раньше супруга, так как наверное не вынесла бы этого вообще, но речь не об этом) |
|
Вернуться к началу |
|
|
Tanyayun
Студент
На сайте с 17.01.08 Сообщения: 2492 В дневниках: 145 Откуда: микрорайон "Щ"
|
Добавлено: Вс Ноя 30, 2008 20:15 |
|
|
Maantii
1/6 доля в квартире Ваша.
Добавлено спустя 1 минуту 43 секунды:
и 1/6 квартиры-то доля Вашего мужа, делиться будет поровну м-ду его детьми, его родителями и женой. |
|
Вернуться к началу |
|
|
чудовищная крыска
Первый класс вторая четверть
На сайте с 03.09.08 Сообщения: 512 В дневниках: 69 Откуда: МЖК восточный
|
|
Вернуться к началу |
|
|
|
|
Вы не можете начинать темы Вы не можете отвечать на сообщения Вы не можете редактировать свои сообщения Вы не можете удалять свои сообщения Вы не можете голосовать в опросах
|
|