Сибмама - о семье, беременности и детях

helga_ionson

Подскажите, пожалуйста, стоит ли доделывать ремонт в продаваемой квартире?

Ситуация сложилась таким образом, что нам необходимо продать квартиру, которую мы начали делать под себя.
Квартира однокомнатная в доме улучшенной планировки. Дом 30летний, в связи с чем мы заменили всю проводку, заменили все трубы (сделали разводку гор/хол воды и канализации), закрыли все дыры и щели в перекрытиях, звукоизолировали и утеплили стены, звукоизолировали потолки, поменяли сантехнику, выложили красивущий керамогранит на балконе и в санузле. Стены и потолки ошпатлеваны, сделаны выводы под розетки и выключатели, поставили квартирный щиток (счетчик и вводной автомат остались на этажном щитке), поставлено УЗО, вся электроустановка Schneider, поставлены межкомнатные двери (кроме кухни, там не предполагалось по проекту), окна - пластик, сигнализация, телефон, интернет, балкон не застеклен (предполагалось оставить для летних завтраков :-)

).
Квартира делается по дизайн-проекту, поэтому уже куплены и обои, и текстиль, и светильники, и двери для шкафа-купе и кое что из мебели, и плитка для фартука на кухню. Но проект весьма специфический, во первых рассчитан под определенную семью их нужды, во вторых - стилистика...
Вот мы сидим и думаем то ли так недоделкой продавать, чтобы люди пришли и под себя цвет стен и полов выбрали, то ли как-нибудь нейтрально покрасить и застелить полы, то ли не отступая от концепции доделать по проекту. Но тут есть опасения впалить деньги, которые при продаже тебе не вернуться. Мы итак уже на довольно круглую сумму вложились и я не уверенна, что это нам вернется.

Расскажите, что вы думаете по этому поводу.

_________________
дизайн интерьера

BlackValex

Вложения в ремонт мало повлияют на стоимость квартиры

_________________
На форумах - только ИМХО
---------------------------------

Руслана М

я узнавала про квартиры студии на Горском. Так вот там одна и та же квартира но сремонтом стоила всего на 100 тыс. дороже. Площадь общая всего 26 м2

_________________

http

ремонт, особенно дизайнерский, точно не оправдается.
Материалы, может, можно обратно сдать? (если чеки есть, иногда так делают).
А насколько доделывать - видимо, зависит от покупателей. Кому-то надо сразу жить и нафик никакой дизайнерский подход не нужен, особенно, если за это надо доплачивать. Кому-то может захотеться как раз сразу красиво. Но это надо, чтобы им ваш проект понравился. Раз специфический - очень маловероятно. А кому-то надо красиво, но для себя и тогда лучше как раз без особой отделки-покраски. В общем, надо искать покупателей и договариваться. А материалы, если можно, наверное сдать, пока не прошло много времени.

Darya

Я бы оставила как есть. За чистовую отделку я бы платить не стала. Нейтральные тона - мне уже осточертели до зубовного скрежета. А специфический дизайн - это уже на любителя, каждый подбирает под себя. Поэтому за всю "черновую" отделку я бы доплатила и сказала бы огромное спасибо, а дальше уже сами.

helga_ionson

Спасибо всем за ответы.
Я, в общем, так и думала, оставить просто как остановились.
Материалы вернуть не получится, по стечению обстоятельств, магазин, в котором брала закрыли, ну это не страшно, приспособим куда-нибудь :-)

_________________
дизайн интерьера

Аделета

Анна Мороз

helga_ionson
я бы тоже не стала доделывать ремонт, остановилась на том что есть!
но... - у меня есть один пример из жизни когда ремонт окупился! Знакомая с мужем делали так же под себя ремонт, все очень клево у них было, но потом решили расшириться и продали эту квартиру как бы не в 1,5 раза дороже рыночной цены на подобную недвижимость. Считаю что им просто повезло, мужчина пришел и сказал - беру со всем что тут есть! (только посуду кажется они и забрали :lol:

Вот пришел такой человек и с деньгами и с таким же вкусом, но это дело случая

может такой человек ведь и не прийти :aga-aga:

helga_ionson

Аделета
Пожалуй, стоит и предложить :aga-aga:

Добавлено спустя 1 минуту 6 секунд:

Анна Мороз
Боюсь, что это скорее везение, чем закономерность. Но я рада за них.

_________________
дизайн интерьера

Лександра

helga_ionson
думаю нет, уйдет по тойже цене

shreya

С другой стороны квартира с хорошим свежим ремонтом, в которую заехал и живи стоит явно не столько же, сколько вариант под самоотделку - в моем дому разница между этими двумя вариантами, при одинаковом метраже порядка 500 тыс составляет, судя по ценникам в разделе недвижимость...

Лександра

shreya
это два крайних варианта, а разницы между просто ремонто и хорошим ремонтом такой не будет

BlackValex

Лександра

а покупатели мечтают купить тоже самое ну хотя бы тыс на 300 дешевле. сама продавала, знаю

НадЯ))) · Детский сад На сайте с 03.08.11 Сообщения: 148

Если это самоотделка, то с ремонтом купят охотнее,но если не будет сильно завышена цена. Иногородние такие квартиры часто покупают-т.к. негде жить во время ремонта. Не стоит делать слишком дорогостоящий ремонт ( гранитные подоконники, кафель из -за границы под заказ))) т. е. вкладывать чуть ли не пол стоимости квартиры-это не окупится. Да и вкусы у всех разные. А если у вас вторичка- главное чтобы квартира была чистая, ухоженная , без запахов ( от кошек, курева) . На запах чаще всего реагируют- если не приятно пахнет- покупателя трудно найти на квартиру.
Ремонт сделает каждый по своему вкусу. Тем более сейчас такое разнообразие материалов на рынке.

_________________
Продажа вашей квартиры и покупка под ключ. Обмен любой сложности.Помощь в получении ипотеки на льготных условиях. НОВОСТРОЙКИ от надежных застройщиков услуги -0%! Консультации по любому вопросу недвижимости- бесплатно!!! 8-913-788-5733 или пишите в личку.