Сибмама - о семье, беременности и детях

[Мария НВ]

девочки, а сможет кто рассказать, как узаконить перепланировку в новостройке?
квартира как раз находится на стадии подписания акта приема-передачи.
хочу ДО оформления права собственности согласовать перепланировку, чтобы не оформлять его 2 раза.
звоню в БТИ, говорят: нужно разрешение администрации района
звоню в администрацию, говорят: нужен техпаспорт из БТИ и свидетельство о праве собственности

у нас в стране совсем дурдом?!
если кто знает, как сделать, расскажите ,пожалуйста.

[Лунария]

Мария НВ
У нас не дурдом они все верно говорят
Перепланировку можно было сделать на стадии строительства- мы так родителям 10 лет назад делали
Пришли в строительную компанию, поговорили- они сказали, что могут так сделать
Дали название и контакты фирмы проэктировщика дома
Я к ним пришла-обяснила что мне надо
Они сделали проект-я им 3 руб заплатила
Принесла в строительную фирму-они так и сделали-но тогда еще шло строительство и до нашего этажа еще не дошли-потом они все по новому плану сдели
И с этим утвежденным планом этажа дом сдавался городу
И тогда акт подписываете уже на утвержденную перепланировку и регестрируете уже утвержденную перепланировку

Добавлено спустя 4 минуты 2 секунды:

Мария НВ
Я бы на вашем месте отрегистрировала право как вам уже дали документы
Тем более бти сейчас дает план дома на местности, а не план конкретной обмеренной новостройки-ну во всяком случае у коллеги в 2012 дали просто план дома - квадратик на местности, а на нем кажется тоже квадратик-типа это ваше, но реально они не ходят по каждой квартире новостройки и не обмеряют ее
Отрегистрируете так в юстиции
А потом уже связываться с перепланировкой

Добавлено спустя 3 минуты 19 секунд:

Мария НВ
Право собственности оформляется 1 раз
В юстицию потом не надо

_________________
Продам бу ванну 500 р Roca сталь 170 см М. Гагаринская Самовывоз 8-953-8о9-4о-39
Или обмен на цемент,клей,кафель
https://forum.sibmama.ru/viewtopic.php?p=58304557&highlight=%E2%E0%ED%ED%FB%E9#58304557
Пристрою Синий,Красный снежколеп
Новые мужские джинсы 34/34 известной марки 1100 р

[Мария НВ]

Лунария
значит, будем потом перепланировку узаконивать... спасибо, что объяснили

[RaccoonCoon]

[Ленора]

RaccoonCoon, интересно было бы почитать, что Вам написали с тех. заключении, которое Вы предоставляли в суд. Проект такой не согласуешь, а суд обосновывает свое решение на заключении проектной организации, которая берет на себя ответственность и заверяет в соответствии нормам.

[RaccoonCoon]

В самом важном месте это было что-то типа

[Лунария]

RaccoonCoon
Мы кстати стену не хотим сносить
И балконный блок останется на месте- просто хочется отдельное теплое место для хобби круглый год
Утеплили-парапет из пеноблоков, 2 контура окон-1 раздвижные аллюминиевые нельзя менять- общий фасад здания, 2-ой ряд обычный пластик, как в квартире, чтобы тепло было.. пол 15-20 см утеплителя. потолок 10 см утеплителя.
Все расчеты проводили знакомые инженеры с учетом точки росы и прочее.
проекта на это правда нет- у их организации это не профиль.
Сейчас при морозах там 10 градусов.
Хотим вывести туда батарейку не высокую на 4-6 секций и кран на перекрывание ее или регулировку.
Морозов не было там было 15-18
Хотим это узаконить
Что вы делали? Куда обращались?

_________________
Продам бу ванну 500 р Roca сталь 170 см М. Гагаринская Самовывоз 8-953-8о9-4о-39
Или обмен на цемент,клей,кафель
https://forum.sibmama.ru/viewtopic.php?p=58304557&highlight=%E2%E0%ED%ED%FB%E9#58304557
Пристрою Синий,Красный снежколеп
Новые мужские джинсы 34/34 известной марки 1100 р

[Dimple]

[Лунария]

Dimple
Я написала тоже самое выше- вы почитайте внимательней
Сейчас в новостройке бти не дает план квартиры
Бти не ходит по новостройкам и каждую отдельную квартиру не перемеряет

И как-то давайте по корректней

Добавлено спустя 1 минуту 20 секунд:

Dimple
Или так просто для набора сообщений?

_________________
Продам бу ванну 500 р Roca сталь 170 см М. Гагаринская Самовывоз 8-953-8о9-4о-39
Или обмен на цемент,клей,кафель
https://forum.sibmama.ru/viewtopic.php?p=58304557&highlight=%E2%E0%ED%ED%FB%E9#58304557
Пристрою Синий,Красный снежколеп
Новые мужские джинсы 34/34 известной марки 1100 р

[RaccoonCoon]

[Dimple]

Лунария
Читаю я внимательно.
"Сейчас" - это с каких это пор БТИ не даёт план квартиры? Может с 2014г. какие-то новые правила, а я не знаю?
Вам RaccoonCoon верно выше ответила на ваши фразы. Так что вы совершенно некомпетентны в данном вопросе, а советы МарииНВ даёте.

[653-Мария]

БТИ для ввода объекта в эксплуатацию меряет типовой этаж нижний-для контроля верхний. И застройщик передает инвесторам те площади,которые приняли в эксплуатацию.
С 1 октября не существует больше технического паспорта,как документа.Технический учет отменен,технические паспорта отменили-переход на кадастровый учет.
А если нужны план и экспликация квартиры-можно обратиться к любому кадастровому инженеру,который сделает замеры и нарисует все вам. А если у него будет информация о годе ввода,материале стен,фундамента и т.д.-можно считать его полноценным техническим паспортом,но только его так назвать нельзя т.к. техпаспорт выдает только орган технического учета,который отменен.
Это вам небольшая консультация от сотрудника БТИ.

_________________
ГОСУДАРСТВЕННАЯ РЕГИСТРАЦИЯ ПРАВ СОБСТВЕННОСТИ НА ОБЪЕКТЫ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА ЛЮБОЙ СЛОЖНОСТИ!!!
ПИШИТЕ В ЛС. БУДУ РАДА ПОМОЧЬ!

[KotikaCC]

653-Мария
И в итоге с чего теперь начинать узаконивание уже сделанной перепланировки?

Добавлено спустя 1 минуту 34 секунды:

[Ленора]

KotikaCC, предположу, что квартира Ваших родителей на 1 этаже, либо двухуровневая или свободной планировки, а может расположена над нежилыми помещениями. В противном случае, в проекте или заключении проектировщики творчески подошли к проекту или Ваши родители слукавили. Возможно, что согласующий орган случайно или намеренно "прохлопал" нарушения
СанПиН 2.1.2.2645-10 п.3.8 "В квартирах не допускается:
- расположение ванных комнат и туалетов непосредственно над жилыми комнатами и кухнями за исключением двухуровневых квартир, в которых допускается размещение уборной и ванной (или душевой) непосредственно над кухней;"
СП 54.13330.2011 "Здания жилые многоквартирные" (актуализированная редакция СНиП 31-01-2003 п.9.22 ") Не допускается размещение уборной и ванной (или душевой) непосредственно над жилыми комнатами и кухнями. Размещение уборной и ванной (или душевой) в верхнем уровне над кухней допускается в квартирах, расположенных в двух уровнях."

[653-Мария]

KotikaCC,

По жилищному законодательству БТИ имеют право продолжать выдавать технические паспорта.

Для того,чтобы иметь на руках разрешение на уже перепланированную квартиру необходимо заказать в БТИ:
технический паспорт (выйдут,замерить,нарисовать новую планировку и поставят отметку, что разрешения на перепланировку нет),
сведения до перепланировки (так и называется документ)
экспертное заключение (о том,что не угрожает жизни,не затронуты конструктивные элементы и т.д.).

Берете все эти бумажки в кучу, составляете исковое заявление о том,что просите оставить все в перепланированном виде,ждете решения суда,потом когда оно вступит в законную силу (через 10 дней кажется),идете снова в БТИ и просите свежий технический паспорт без штампа о том,что нет разрешения на перепланировку.
Потом готовим технический план-вносим изменения в сведения кадастра,и после этого меняем свидетельство (в случае,если площади изменились).

Если же вам не нужно это разрешение-то можно просто сделать замеры,сделать технический план,внести изменения в сведения кадастра и в свидетельство-при всем, при этом не будет никаких документов,подтверждающих, что перепланировка разрешена.

_________________
ГОСУДАРСТВЕННАЯ РЕГИСТРАЦИЯ ПРАВ СОБСТВЕННОСТИ НА ОБЪЕКТЫ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА ЛЮБОЙ СЛОЖНОСТИ!!!
ПИШИТЕ В ЛС. БУДУ РАДА ПОМОЧЬ!