
Предыдущая тема :: Следующая тема |
Автор |
Сообщение |
Мария НВ
Студент

На сайте с 03.08.12 Сообщения: 1899 В дневниках: 23
|
 Добавлено: Вт Янв 28, 2014 14:00 |
|
|
девочки, а сможет кто рассказать, как узаконить перепланировку в новостройке?
квартира как раз находится на стадии подписания акта приема-передачи.
хочу ДО оформления права собственности согласовать перепланировку, чтобы не оформлять его 2 раза.
звоню в БТИ, говорят: нужно разрешение администрации района
звоню в администрацию, говорят: нужен техпаспорт из БТИ и свидетельство о праве собственности
у нас в стране совсем дурдом?!
если кто знает, как сделать, расскажите ,пожалуйста. |
|
⮝ наверх ⮝ |
|
|
Лунария
Школьные годы

На сайте с 10.12.09 Сообщения: 1009 В дневниках: 4
|
 Добавлено: Вт Янв 28, 2014 14:51 |
|
|
Мария НВ
У нас не дурдом они все верно говорят
Перепланировку можно было сделать на стадии строительства- мы так родителям 10 лет назад делали
Пришли в строительную компанию, поговорили- они сказали, что могут так сделать
Дали название и контакты фирмы проэктировщика дома
Я к ним пришла-обяснила что мне надо
Они сделали проект-я им 3 руб заплатила
Принесла в строительную фирму-они так и сделали-но тогда еще шло строительство и до нашего этажа еще не дошли-потом они все по новому плану сдели
И с этим утвежденным планом этажа дом сдавался городу
И тогда акт подписываете уже на утвержденную перепланировку и регестрируете уже утвержденную перепланировку
Добавлено спустя 4 минуты 2 секунды:
Мария НВ
Я бы на вашем месте отрегистрировала право как вам уже дали документы
Тем более бти сейчас дает план дома на местности, а не план конкретной обмеренной новостройки-ну во всяком случае у коллеги в 2012 дали просто план дома - квадратик на местности, а на нем кажется тоже квадратик-типа это ваше, но реально они не ходят по каждой квартире новостройки и не обмеряют ее
Отрегистрируете так в юстиции
А потом уже связываться с перепланировкой
Добавлено спустя 3 минуты 19 секунд:
Мария НВ
Право собственности оформляется 1 раз
В юстицию потом не надо |
|
⮝ наверх ⮝ |
|
|
Мария НВ
Студент

На сайте с 03.08.12 Сообщения: 1899 В дневниках: 23
|
 Добавлено: Вт Янв 28, 2014 15:35 |
|
|
Лунария
значит, будем потом перепланировку узаконивать... спасибо, что объяснили |
|
⮝ наверх ⮝ |
|
|
RaccoonCoon
Профессор

На сайте с 01.02.11 Сообщения: 4349 В дневниках: 794
|
 Добавлено: Ср Янв 29, 2014 20:55 |
|
|
Ленора писал(а): | Лунария,утепление лоджии, и особенно вынос батареи, не согласуются, такие переделки под запретом. Так как это влечет за собой изменения в тепловом контуре здания. |
А я через суд узаконила именно такое )) |
|
⮝ наверх ⮝ |
|
|
Ленора
Я люблю Новый год

На сайте с 10.01.05 Сообщения: 3213 В дневниках: 333 Откуда: Новосибирск, Богаткова
|
 Добавлено: Ср Янв 29, 2014 22:30 |
|
|
RaccoonCoon, интересно было бы почитать, что Вам написали с тех. заключении, которое Вы предоставляли в суд. Проект такой не согласуешь, а суд обосновывает свое решение на заключении проектной организации, которая берет на себя ответственность и заверяет в соответствии нормам. |
|
⮝ наверх ⮝ |
|
|
RaccoonCoon
Профессор

На сайте с 01.02.11 Сообщения: 4349 В дневниках: 794
|
 Добавлено: Ср Янв 29, 2014 23:53 |
|
|
В самом важном месте это было что-то типа Цитата: | принятые объемно-планировочные решения при реконструкции квартиры не нарушают работу коммуникаций инженерного обеспечения жилого дома и не снижают несущую способность строительных конструкций здания. Реконструкция квартиры не привела к увеличению потребной мощности на электроснабжение квартиры. После реконструкции нагрузка на плиты перекрытия осталась в пределах их несущей способности | ... |
|
⮝ наверх ⮝ |
|
|
Лунария
Школьные годы

На сайте с 10.12.09 Сообщения: 1009 В дневниках: 4
|
 Добавлено: Чт Янв 30, 2014 1:38 |
|
|
RaccoonCoon
Мы кстати стену не хотим сносить
И балконный блок останется на месте- просто хочется отдельное теплое место для хобби круглый год
Утеплили-парапет из пеноблоков, 2 контура окон-1 раздвижные аллюминиевые нельзя менять- общий фасад здания, 2-ой ряд обычный пластик, как в квартире, чтобы тепло было.. пол 15-20 см утеплителя. потолок 10 см утеплителя.
Все расчеты проводили знакомые инженеры с учетом точки росы и прочее.
проекта на это правда нет- у их организации это не профиль.
Сейчас при морозах там 10 градусов.
Хотим вывести туда батарейку не высокую на 4-6 секций и кран на перекрывание ее или регулировку.
Морозов не было там было 15-18
Хотим это узаконить
Что вы делали? Куда обращались? |
|
⮝ наверх ⮝ |
|
|
Dimple
Первый класс вторая четверть

На сайте с 16.08.06 Сообщения: 641 Откуда: Новосибирск
|
 Добавлено: Чт Янв 30, 2014 12:42 |
|
|
Лунария писал(а): | Мария НВ
Тем более бти сейчас дает план дома на местности, а не план конкретной обмеренной новостройки-ну во всяком случае у коллеги в 2012 дали просто план дома - квадратик на местности, а на нем кажется тоже квадратик-типа это ваше, но реально они не ходят по каждой квартире новостройки и не обмеряют ее
|
Вот это же бред написали...
И ведь люди верят таким заявлениям.
Добавлено спустя 2 минуты 53 секунды:
Мария НВ
1. Регистрируете право собственности.
2. Делаете перепланировку.
3. Узакониваете перепланировку. Если не удаётся - возвращаете всё в зад. Или живете с неузаконеной и не паритесь. |
|
⮝ наверх ⮝ |
|
|
Лунария
Школьные годы

На сайте с 10.12.09 Сообщения: 1009 В дневниках: 4
|
 Добавлено: Чт Янв 30, 2014 22:41 |
|
|
Dimple
Я написала тоже самое выше- вы почитайте внимательней
Сейчас в новостройке бти не дает план квартиры
Бти не ходит по новостройкам и каждую отдельную квартиру не перемеряет
И как-то давайте по корректней
Добавлено спустя 1 минуту 20 секунд:
Dimple
Или так просто для набора сообщений? |
|
⮝ наверх ⮝ |
|
|
RaccoonCoon
Профессор

На сайте с 01.02.11 Сообщения: 4349 В дневниках: 794
|
 Добавлено: Чт Янв 30, 2014 23:33 |
|
|
Лунария писал(а): |
Сейчас в новостройке бти не дает план квартиры |
Еще как дает.
Лунария писал(а): | Бти не ходит по новостройкам и каждую отдельную квартиру не перемеряет |
Т.к. застройщик, сдавая объект в эксплуатацию заказывает обмеры всего дома и каждой квартиры в частности. |
|
⮝ наверх ⮝ |
|
|
Dimple
Первый класс вторая четверть

На сайте с 16.08.06 Сообщения: 641 Откуда: Новосибирск
|
 Добавлено: Пт Янв 31, 2014 14:29 |
|
|
Лунария
Читаю я внимательно.
"Сейчас" - это с каких это пор БТИ не даёт план квартиры? Может с 2014г. какие-то новые правила, а я не знаю?
Вам RaccoonCoon верно выше ответила на ваши фразы. Так что вы совершенно некомпетентны в данном вопросе, а советы МарииНВ даёте. |
|
⮝ наверх ⮝ |
|
|
653-Мария
Детский сад

На сайте с 01.07.13 Сообщения: 160 Откуда: Новосибирск
|
|
⮝ наверх ⮝ |
|
|
KotikaCC
Академик

На сайте с 31.08.09 Сообщения: 18646 В дневниках: 1316 Откуда: НСК, Пл. Калинина-Ключевой
|
|
⮝ наверх ⮝ |
|
|
Ленора
Я люблю Новый год

На сайте с 10.01.05 Сообщения: 3213 В дневниках: 333 Откуда: Новосибирск, Богаткова
|
 Добавлено: Ср Фев 05, 2014 11:35 |
|
|
KotikaCC, предположу, что квартира Ваших родителей на 1 этаже, либо двухуровневая или свободной планировки, а может расположена над нежилыми помещениями. В противном случае, в проекте или заключении проектировщики творчески подошли к проекту или Ваши родители слукавили. Возможно, что согласующий орган случайно или намеренно "прохлопал" нарушения
СанПиН 2.1.2.2645-10 п.3.8 "В квартирах не допускается:
- расположение ванных комнат и туалетов непосредственно над жилыми комнатами и кухнями за исключением двухуровневых квартир, в которых допускается размещение уборной и ванной (или душевой) непосредственно над кухней;"
СП 54.13330.2011 "Здания жилые многоквартирные" (актуализированная редакция СНиП 31-01-2003 п.9.22 ") Не допускается размещение уборной и ванной (или душевой) непосредственно над жилыми комнатами и кухнями. Размещение уборной и ванной (или душевой) в верхнем уровне над кухней допускается в квартирах, расположенных в двух уровнях." |
|
⮝ наверх ⮝ |
|
|
653-Мария
Детский сад

На сайте с 01.07.13 Сообщения: 160 Откуда: Новосибирск
|
 Добавлено: Ср Фев 05, 2014 11:56 |
|
|
KotikaCC,
По жилищному законодательству БТИ имеют право продолжать выдавать технические паспорта.
Для того,чтобы иметь на руках разрешение на уже перепланированную квартиру необходимо заказать в БТИ:
технический паспорт (выйдут,замерить,нарисовать новую планировку и поставят отметку, что разрешения на перепланировку нет),
сведения до перепланировки (так и называется документ)
экспертное заключение (о том,что не угрожает жизни,не затронуты конструктивные элементы и т.д.).
Берете все эти бумажки в кучу, составляете исковое заявление о том,что просите оставить все в перепланированном виде,ждете решения суда,потом когда оно вступит в законную силу (через 10 дней кажется),идете снова в БТИ и просите свежий технический паспорт без штампа о том,что нет разрешения на перепланировку.
Потом готовим технический план-вносим изменения в сведения кадастра,и после этого меняем свидетельство (в случае,если площади изменились).
Если же вам не нужно это разрешение-то можно просто сделать замеры,сделать технический план,внести изменения в сведения кадастра и в свидетельство-при всем, при этом не будет никаких документов,подтверждающих, что перепланировка разрешена.  _________________ ГОСУДАРСТВЕННАЯ РЕГИСТРАЦИЯ ПРАВ СОБСТВЕННОСТИ НА ОБЪЕКТЫ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА ЛЮБОЙ СЛОЖНОСТИ!!!
ПИШИТЕ В ЛС. БУДУ РАДА ПОМОЧЬ!  |
|
⮝ наверх ⮝ |
|
|
|
|
Вы не можете начинать темы Вы не можете отвечать на сообщения Вы не можете редактировать свои сообщения Вы не можете удалять свои сообщения Вы не можете голосовать в опросах
|
|