Новости сайта и форума Sibmama 
[Кулинарный флешмоб]
ПРИГЛАШАЕМ ЛЮБИТЕЛЕЙ ГОТОВИТЬ И ВКУСНО ПОЕСТЬ 
Тема этой недели "ВАРЕНЬЕ">>>>
заготовки из огурцов
Узаконивание перепланировки
с чего начать

На страницу : Пред.  1, 2, 3, 4, 5, 6 ... 13, 14, 15  След.

Сейчас эту тему просматривают: Нет  
 
Начать новую тему   Ответить на тему    Форумы » Дом и семья » Все о недвижимости. Дома, квартиры, коттеджи
Категория: Сохранить в цитатник Закрыть окно  
Для сохранения части сообщения в цитатник выделите нужный текст в поле ниже, категорию цитаты и нажмите кнопку "на память". В случае, если требуется сохранить всё сообщение, достаточно только выбрать категорию и нажать упомянутую кнопку. Для отмены нажмите кнопку "закрыть окно".
Предыдущая тема :: Следующая тема  
Автор Сообщение
Мария НВ
Студент
Студент


На сайте с 03.08.12
Сообщения: 1899
В дневниках: 23
Добавить в ЗакладкиСообщениеДобавлено: Вт Янв 28, 2014 14:00     Ответить с цитатой

девочки, а сможет кто рассказать, как узаконить перепланировку в новостройке?
квартира как раз находится на стадии подписания акта приема-передачи.
хочу ДО оформления права собственности согласовать перепланировку, чтобы не оформлять его 2 раза.
звоню в БТИ, говорят: нужно разрешение администрации района
звоню в администрацию, говорят: нужен техпаспорт из БТИ и свидетельство о праве собственности :eek:

у нас в стране совсем дурдом?!
если кто знает, как сделать, расскажите ,пожалуйста.
⮝ наверх ⮝
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение            
 
Лунария
Школьные годы
Школьные годы


На сайте с 10.12.09
Сообщения: 1009
В дневниках: 4
Добавить в ЗакладкиСообщениеДобавлено: Вт Янв 28, 2014 14:51     Ответить с цитатой

Мария НВ
У нас не дурдом они все верно говорят
Перепланировку можно было сделать на стадии строительства- мы так родителям 10 лет назад делали
Пришли в строительную компанию, поговорили- они сказали, что могут так сделать
Дали название и контакты фирмы проэктировщика дома
Я к ним пришла-обяснила что мне надо
Они сделали проект-я им 3 руб заплатила
Принесла в строительную фирму-они так и сделали-но тогда еще шло строительство и до нашего этажа еще не дошли-потом они все по новому плану сдели
И с этим утвежденным планом этажа дом сдавался городу
И тогда акт подписываете уже на утвержденную перепланировку и регестрируете уже утвержденную перепланировку

Добавлено спустя 4 минуты 2 секунды:

Мария НВ
Я бы на вашем месте отрегистрировала право как вам уже дали документы
Тем более бти сейчас дает план дома на местности, а не план конкретной обмеренной новостройки-ну во всяком случае у коллеги в 2012 дали просто план дома - квадратик на местности, а на нем кажется тоже квадратик-типа это ваше, но реально они не ходят по каждой квартире новостройки и не обмеряют ее
Отрегистрируете так в юстиции
А потом уже связываться с перепланировкой

Добавлено спустя 3 минуты 19 секунд:

Мария НВ
Право собственности оформляется 1 раз
В юстицию потом не надо
_________________
Продам бу ванну 500 р Roca сталь 170 см М. Гагаринская Самовывоз 8-953-8о9-4о-39
Или обмен на цемент,клей,кафель
https://forum.sibmama.ru/viewtopic.php?p=58304557&highlight=%E2%E0%ED%ED%FB%E9#58304557
Пристрою Синий,Красный снежколеп
Новые мужские джинсы 34/34 известной марки 1100 р
⮝ наверх ⮝
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение Дневник            
 
Мария НВ
Студент
Студент


На сайте с 03.08.12
Сообщения: 1899
В дневниках: 23
Добавить в ЗакладкиСообщениеДобавлено: Вт Янв 28, 2014 15:35     Ответить с цитатой

Лунария
значит, будем потом перепланировку узаконивать... спасибо, что объяснили
⮝ наверх ⮝
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение            
 
RaccoonCoon
Профессор
Профессор

На сайте с 01.02.11
Сообщения: 4349
В дневниках: 794
Добавить в ЗакладкиСообщениеДобавлено: Ср Янв 29, 2014 20:55     Ответить с цитатой

Ленора писал(а):
Лунария,утепление лоджии, и особенно вынос батареи, не согласуются, такие переделки под запретом. Так как это влечет за собой изменения в тепловом контуре здания.

А я через суд узаконила именно такое ))
⮝ наверх ⮝
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение Дневник            
 
Ленора
Я люблю Новый год
Я люблю Новый год

На сайте с 10.01.05
Сообщения: 3213
В дневниках: 333
Откуда: Новосибирск, Богаткова
Добавить в ЗакладкиСообщениеДобавлено: Ср Янв 29, 2014 22:30     Ответить с цитатой

RaccoonCoon, интересно было бы почитать, что Вам написали с тех. заключении, которое Вы предоставляли в суд. Проект такой не согласуешь, а суд обосновывает свое решение на заключении проектной организации, которая берет на себя ответственность и заверяет в соответствии нормам.
⮝ наверх ⮝
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение Дневник            
 
RaccoonCoon
Профессор
Профессор

На сайте с 01.02.11
Сообщения: 4349
В дневниках: 794
Добавить в ЗакладкиСообщениеДобавлено: Ср Янв 29, 2014 23:53     Ответить с цитатой

В самом важном месте это было что-то типа
Цитата:
принятые объемно-планировочные решения при реконструкции квартиры не нарушают работу коммуникаций инженерного обеспечения жилого дома и не снижают несущую способность строительных конструкций здания. Реконструкция квартиры не привела к увеличению потребной мощности на электроснабжение квартиры. После реконструкции нагрузка на плиты перекрытия осталась в пределах их несущей способности
...
⮝ наверх ⮝
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение Дневник            
 
Лунария
Школьные годы
Школьные годы


На сайте с 10.12.09
Сообщения: 1009
В дневниках: 4
Добавить в ЗакладкиСообщениеДобавлено: Чт Янв 30, 2014 1:38     Ответить с цитатой

RaccoonCoon
Мы кстати стену не хотим сносить
И балконный блок останется на месте- просто хочется отдельное теплое место для хобби круглый год
Утеплили-парапет из пеноблоков, 2 контура окон-1 раздвижные аллюминиевые нельзя менять- общий фасад здания, 2-ой ряд обычный пластик, как в квартире, чтобы тепло было.. пол 15-20 см утеплителя. потолок 10 см утеплителя.
Все расчеты проводили знакомые инженеры с учетом точки росы и прочее.
проекта на это правда нет- у их организации это не профиль.
Сейчас при морозах там 10 градусов.
Хотим вывести туда батарейку не высокую на 4-6 секций и кран на перекрывание ее или регулировку.
Морозов не было там было 15-18
Хотим это узаконить
Что вы делали? Куда обращались?
_________________
Продам бу ванну 500 р Roca сталь 170 см М. Гагаринская Самовывоз 8-953-8о9-4о-39
Или обмен на цемент,клей,кафель
https://forum.sibmama.ru/viewtopic.php?p=58304557&highlight=%E2%E0%ED%ED%FB%E9#58304557
Пристрою Синий,Красный снежколеп
Новые мужские джинсы 34/34 известной марки 1100 р
⮝ наверх ⮝
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение Дневник            
 
Dimple
Первый класс вторая четверть
Первый класс вторая четверть

На сайте с 16.08.06
Сообщения: 641
Откуда: Новосибирск
Добавить в ЗакладкиСообщениеДобавлено: Чт Янв 30, 2014 12:42     Ответить с цитатой

Лунария писал(а):
Мария НВ
Тем более бти сейчас дает план дома на местности, а не план конкретной обмеренной новостройки-ну во всяком случае у коллеги в 2012 дали просто план дома - квадратик на местности, а на нем кажется тоже квадратик-типа это ваше, но реально они не ходят по каждой квартире новостройки и не обмеряют ее

Вот это же бред написали... :eek:
И ведь люди верят таким заявлениям.

Добавлено спустя 2 минуты 53 секунды:

Мария НВ
1. Регистрируете право собственности.
2. Делаете перепланировку.
3. Узакониваете перепланировку. Если не удаётся - возвращаете всё в зад. Или живете с неузаконеной и не паритесь.
⮝ наверх ⮝
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение            
 
Лунария
Школьные годы
Школьные годы


На сайте с 10.12.09
Сообщения: 1009
В дневниках: 4
Добавить в ЗакладкиСообщениеДобавлено: Чт Янв 30, 2014 22:41     Ответить с цитатой

Dimple
Я написала тоже самое выше- вы почитайте внимательней
Сейчас в новостройке бти не дает план квартиры
Бти не ходит по новостройкам и каждую отдельную квартиру не перемеряет

И как-то давайте по корректней

Добавлено спустя 1 минуту 20 секунд:

Dimple
Или так просто для набора сообщений?
_________________
Продам бу ванну 500 р Roca сталь 170 см М. Гагаринская Самовывоз 8-953-8о9-4о-39
Или обмен на цемент,клей,кафель
https://forum.sibmama.ru/viewtopic.php?p=58304557&highlight=%E2%E0%ED%ED%FB%E9#58304557
Пристрою Синий,Красный снежколеп
Новые мужские джинсы 34/34 известной марки 1100 р
⮝ наверх ⮝
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение Дневник            
 
RaccoonCoon
Профессор
Профессор

На сайте с 01.02.11
Сообщения: 4349
В дневниках: 794
Добавить в ЗакладкиСообщениеДобавлено: Чт Янв 30, 2014 23:33     Ответить с цитатой

Лунария писал(а):

Сейчас в новостройке бти не дает план квартиры

Еще как дает.

Лунария писал(а):
Бти не ходит по новостройкам и каждую отдельную квартиру не перемеряет

Т.к. застройщик, сдавая объект в эксплуатацию заказывает обмеры всего дома и каждой квартиры в частности.
⮝ наверх ⮝
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение Дневник            
 
Dimple
Первый класс вторая четверть
Первый класс вторая четверть

На сайте с 16.08.06
Сообщения: 641
Откуда: Новосибирск
Добавить в ЗакладкиСообщениеДобавлено: Пт Янв 31, 2014 14:29     Ответить с цитатой

Лунария
Читаю я внимательно.
"Сейчас" - это с каких это пор БТИ не даёт план квартиры? Может с 2014г. какие-то новые правила, а я не знаю?
Вам RaccoonCoon верно выше ответила на ваши фразы. Так что вы совершенно некомпетентны в данном вопросе, а советы МарииНВ даёте.
⮝ наверх ⮝
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение            
 
653-Мария
Детский сад
Детский сад


На сайте с 01.07.13
Сообщения: 160
Откуда: Новосибирск
Добавить в ЗакладкиСообщениеДобавлено: Вт Фев 04, 2014 9:47     Ответить с цитатой

БТИ для ввода объекта в эксплуатацию меряет типовой этаж нижний-для контроля верхний. И застройщик передает инвесторам те площади,которые приняли в эксплуатацию.
С 1 октября не существует больше технического паспорта,как документа.Технический учет отменен,технические паспорта отменили-переход на кадастровый учет.
А если нужны план и экспликация квартиры-можно обратиться к любому кадастровому инженеру,который сделает замеры и нарисует все вам. А если у него будет информация о годе ввода,материале стен,фундамента и т.д.-можно считать его полноценным техническим паспортом,но только его так назвать нельзя т.к. техпаспорт выдает только орган технического учета,который отменен.
Это вам небольшая консультация от сотрудника БТИ. :aga-aga:
_________________
ГОСУДАРСТВЕННАЯ РЕГИСТРАЦИЯ ПРАВ СОБСТВЕННОСТИ НА ОБЪЕКТЫ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА ЛЮБОЙ СЛОЖНОСТИ!!!
ПИШИТЕ В ЛС. БУДУ РАДА ПОМОЧЬ!
⮝ наверх ⮝
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение            
 
KotikaCC
Академик
Академик

На сайте с 31.08.09
Сообщения: 18646
В дневниках: 1316
Откуда: НСК, Пл. Калинина-Ключевой
Добавить в ЗакладкиСообщениеДобавлено: Вт Фев 04, 2014 23:34     Ответить с цитатой

653-Мария
И в итоге с чего теперь начинать узаконивание уже сделанной перепланировки? :oops:

Добавлено спустя 1 минуту 34 секунды:

RaccoonCoon писал(а):
Ленора писал(а):
Лунария,утепление лоджии, и особенно вынос батареи, не согласуются, такие переделки под запретом. Так как это влечет за собой изменения в тепловом контуре здания.

А я через суд узаконила именно такое ))

Мои родители увеличили ванную комнату за счет кухни -раз
Снесли стену между кухней и лоджией и батареи вывели на лоджию -два
Все узаконили :-)
_________________
Круглый лес, пилмат для строительства домов и бань
РАЗРАБОТКА И КОМПЛЕКСНОЕ ПРОДВИЖЕНИЕ САЙТОВ
По всем вопросам - ЛС
⮝ наверх ⮝
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение Дневник            
 
Ленора
Я люблю Новый год
Я люблю Новый год

На сайте с 10.01.05
Сообщения: 3213
В дневниках: 333
Откуда: Новосибирск, Богаткова
Добавить в ЗакладкиСообщениеДобавлено: Ср Фев 05, 2014 11:35     Ответить с цитатой

KotikaCC, предположу, что квартира Ваших родителей на 1 этаже, либо двухуровневая или свободной планировки, а может расположена над нежилыми помещениями. В противном случае, в проекте или заключении проектировщики творчески подошли к проекту или Ваши родители слукавили. Возможно, что согласующий орган случайно или намеренно "прохлопал" нарушения :oops:
СанПиН 2.1.2.2645-10 п.3.8 "В квартирах не допускается:
- расположение ванных комнат и туалетов непосредственно над жилыми комнатами и кухнями за исключением двухуровневых квартир, в которых допускается размещение уборной и ванной (или душевой) непосредственно над кухней;"
СП 54.13330.2011 "Здания жилые многоквартирные" (актуализированная редакция СНиП 31-01-2003 п.9.22 ") Не допускается размещение уборной и ванной (или душевой) непосредственно над жилыми комнатами и кухнями. Размещение уборной и ванной (или душевой) в верхнем уровне над кухней допускается в квартирах, расположенных в двух уровнях."
⮝ наверх ⮝
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение Дневник            
 
653-Мария
Детский сад
Детский сад


На сайте с 01.07.13
Сообщения: 160
Откуда: Новосибирск
Добавить в ЗакладкиСообщениеДобавлено: Ср Фев 05, 2014 11:56     Ответить с цитатой

KotikaCC,

По жилищному законодательству БТИ имеют право продолжать выдавать технические паспорта.

Для того,чтобы иметь на руках разрешение на уже перепланированную квартиру необходимо заказать в БТИ:
технический паспорт (выйдут,замерить,нарисовать новую планировку и поставят отметку, что разрешения на перепланировку нет),
сведения до перепланировки (так и называется документ)
экспертное заключение (о том,что не угрожает жизни,не затронуты конструктивные элементы и т.д.).

Берете все эти бумажки в кучу, составляете исковое заявление о том,что просите оставить все в перепланированном виде,ждете решения суда,потом когда оно вступит в законную силу (через 10 дней кажется),идете снова в БТИ и просите свежий технический паспорт без штампа о том,что нет разрешения на перепланировку.
Потом готовим технический план-вносим изменения в сведения кадастра,и после этого меняем свидетельство (в случае,если площади изменились).
:aga-aga:
Если же вам не нужно это разрешение-то можно просто сделать замеры,сделать технический план,внести изменения в сведения кадастра и в свидетельство-при всем, при этом не будет никаких документов,подтверждающих, что перепланировка разрешена. :-(
_________________
ГОСУДАРСТВЕННАЯ РЕГИСТРАЦИЯ ПРАВ СОБСТВЕННОСТИ НА ОБЪЕКТЫ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА ЛЮБОЙ СЛОЖНОСТИ!!!
ПИШИТЕ В ЛС. БУДУ РАДА ПОМОЧЬ!
⮝ наверх ⮝
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение            
 
Показать сообщения:   
Начать новую тему   Ответить на тему    Форумы » Дом и семья » Все о недвижимости. Дома, квартиры, коттеджи
Страница 5 из 15 На страницу : Пред.  1, 2, 3, 4, 5, 6 ... 13, 14, 15  След.

 
Перейти:  
Вы не можете начинать темы
Вы не можете отвечать на сообщения
Вы не можете редактировать свои сообщения
Вы не можете удалять свои сообщения
Вы не можете голосовать в опросах