Сибмама - о семье, беременности и детях

[AnelaS]

А вот меня еще волнует вопрос, как ускорить оформление в юстиции, чтобы не ждать месяц. А то деньги отдашь и сиди переживай - ни денег, ни документов на руках.

[BlackValex]

AnelaS
Регистрируйте с обременением за 5 дней

_________________
На форумах - только ИМХО
---------------------------------

[AnelaS]

[Сигизмунд]

Спасибо Unbekannterin!!!

Update:
1. При просмотре квартиры посмотреть следующие документы:
1.1. Договор приватизации/купли-продажи/дарения.
1.2. Свидетельство на собственность, количество собственников (записать, сфотографировать или запомнить).
1.3. Технический план квартиры, проверить на наличие перепланировки.
1.4. Выписку из домовой книги.

Проверить, чтобы по всем данным в документах не было расхождений (фамилии, даты, номера). Если есть перепланировка. она должна быть узаконена.

2. Получить выписку из ЕГРП, данные в свидетельстве и в выписке должны соответствовать на 100%.
3. Получить список прописанных в квартире (вместе с хозяином квартиры в паспортном столе). Там же добыть список всех ранее прописанных в этой квартире, убедиться что нет жильцов, которые мотают срок или находятся в псих. лечебницах. Обращать внимание даже на жильцов с временной регистрацией (это важно).
4.1. Если в числе собственников есть несовершеннолетние дети, то озадачить продавца на получение согласия на продажу у органов опеки(желательно получать документы вместе с ним, чтобы исключить возможность подделки документов).
4.2 В любом случае навести справки в органах опеки о всех собственниках квартиры, так как они могут быть признаны недееспобосными.
5. Если квартира была приватизирована, обязательно смотреть, кто был прописан на момент приватизации. Если они и сейчас прописаны, но отказались от приватизации, то они получают пожизненное право проживания в квартире. Такие жильцы должны выписаться до подписания договора, иначе отказаться от покупки такой квартиры.
6. Если есть супруга (в т.ч. бывшая), то получить согласие супруги на согласие. Проверить, возможно был еще предыдущий брак в момент покупки квартиры. Если "супруги типа нет", то собственник должен нотариально заверить заявление, что он на момент покупки и продажи в браке не состоял.
7. Получить справку их ЖЭКа или УК об отстутствии задолженностей.

7. Договориться и оформить банковскую ячейку
8. Если первые 7 пунктов в порядке, оформить аванс у нотариуса. Аванс оформлять для интересного варианта, с хорошей ценой и без видимых проблем. Для всех остальных случаев не торопиться с деньгами до последнего.
9. Подготовить договор купли-продажи у толкового юриста.
9.1. Постараться сделать так, чтобы собственники выписались до совершения сделки. Тем не менее, в договоре отметить, что собственники выпишутся в течении 14 дней с момента завершения сделки.
9.2. Четко оговорить в договоре срок проживания собственников.
9.3. Четко оговорить в договоре, в каком состоянии (и комплектации) будет передана квартира.
10.1. Оформить сделку со всеми собственниками, сдать документы в юстицию.
10.2. В этот же момент на всякий случай собственники дожны сделать доверенность на мое доверенное лицо (на случай возврата документов юстицией, чтобы более не дергать собственников).

Все еще беспокоит пункт 5. Как проверить, что есть бывшая супруга? Или допустим штампа в паспорте нет, а собственник женат (замужем)? Другие варианты?

Hints:
A) Если своего имущества нет (или имущество есть, но для данной покупки не продается), то при покупке квартиры оформить собственность только на себя (или себя и жену), без детей, чтобы в дальнейшем не иметь проблем с органами опеки.
B) При выборе предпочтение отдавать подаренным или завещанным квартирам.
С) Посмотреть даты выдачи паспорта собствнников, даты штампа о новом браке, и даты регистрации собственности - желательно, чтобы дата регстрации осбственности была позже даты выдачи паспортов.
D)Смотреть на собственников квартиры, постараться оценить адекватность. Если есть сомнения, сразу искать резервные варианты.
E)Постараться искать варианты с чистой продажей, с вариантами обмена больше сложностей, сделка может сильно затянуться.

[BlackValex]

Сигизмунд
по п 8 - нотариус не нужен

А зачем Вам 10.2, если расчет через ячейку?

_________________
На форумах - только ИМХО
---------------------------------

[Unbekannterin]

и еще - лучше брать квартиру в собственности более 3-х лет

_________________
Однажды в правильном месте наступит нужный час.

[BlackValex]

Unbekannterin
Т.е. новые дома - ни-ни?

_________________
На форумах - только ИМХО
---------------------------------

[Unbekannterin]

[BlackValex]

[Unbekannterin]

[Сигизмунд]

[quote="Unbekannterin"][quote="BlackValex"]

[Unbekannterin]

[julkab]

ice cream

[Unbekannterin]

julkab
если выписался - никаких проблем нет.

_________________
Однажды в правильном месте наступит нужный час.

[ясена]