Сибмама - о семье, беременности и детях

[sma-rodina]

КсеньВиталИна

[КсеньВиталИна]

sma-rodina
спасибо большое! так оперативно

а по налогам не подскажите?
если например,я продаю свою квартиру, я получается плачу налог (цена 1700, у меня получается 91тр), и покупаем маме дом за 1300, ей будут возмещать 130тр (она пенсионер) или нет?

[sma-rodina]

КсеньВиталИна,

[КсеньВиталИна]

sma-rodina
простите
покупаем дом за 1300тр, налоговый вычет в размере 13% с каждого млн. руб, получается в данном случае 130тр....так?
вот этот вычет маме как пенсионеру полагается или нет?

[sma-rodina]

КсеньВиталИна
по-моему, не полагается. Может быть, кто-то другой ответит? Или в Консультации юриста на Сибмаме сходите, там спросите

_________________
Завтра будет иначе

[КсеньВиталИна]

sma-rodina
ага
спасибо!

[Stefany]

[КсеньВиталИна]

Stefany
спасибо большое!
а можете еще проконсультировать плиз!
если квартиру оформляем на одного человека, он подает на налоговый вычет, а потом квартиру дарит (сын матери)....вычет ему возмесятт или нет?

[Stefany]

[Zyaka]

Здравствуйте! Подскажите пожалуйста. очень срочно нужна консультация.
Мои родители продают квартиру, а мы на эти деньги покупаем себе квартиру. А свою переоформляем на них. Квартира родителей приватизирована на родителей, а я там только прописана. Отец очень болен. Как-то можно подстраховаться на случай его внезапной смерти во время продажи квартиры, чтобы не пришлось откладывать сделку на полгода? В АН говорят, что нужно оформить дарение на меня его доли. Но выше изложенных ответов я поняла, что тогда придется отцу идти к юристу и в юстицию, а он почти не выходит из дома. И сколько это оформление займет времени или можно как-то иначе?
Спасибо

_________________

[RaccoonCoon]

Zyaka, вариант с дарением вам хороший подсказали. Но вашему отцу хотя бы раз придется съездить: либо к нотариусу (выдать доверенность на совершение сделки и регистрацию перехода права собственности), либо в Управление Росреестра, сдать договор дарения на регистрацию.
Сколько времени это займет - зависит от наличия у вас необходимых документов. Если право на квартиру в Росреестре ранее уже регистрировалось - вы можете обращаться сразу туда, с договором дарения. Регистрация перехода права собственности и вашего права займет 1 месяц. Если приватизация прошла ранее 1999 г., то вам нужны будут технические документы БТИ (кадастровый паспорт), их получение это еще недели 2, грубо говоря. Предполагается, что все остальные, правоустанавливающие, документы у вас в порядке.
Подстраховаться на случай смерти не получится. В случае смерти доверителя доверенность утрачивает силу.

[Zyaka]

Спасибо за ответ.
Документы у нас вроде все в порядке. Не совсем поняла про какую именно доверенность идет речь и что значит: выдать доверенность на совершение сделки и регистрацию перехода права собственности ? Доверенность на то, чтобы я или мама (второй собственник) могли представлять его права при совершении сделки по купле-продаже квартиры? А на кого можно в таком случае оформить? И вроде для этого необходимо подтверждение о дееспособности (или как правильно не помню), так как собственникам по 70 лет или для доверенности не надо? Для сделки точно сказали, что надо.
И такой вопрос еще возник. Если получиться так, что мы все же успеем оформить куплю-продажу и передадим документы в юстицию, но там все оформляют тоже месяц.Допустим, что за этот месяц может произойти неизбежное (смерть одного из собственников) , то сделку аннулируют или нет?
А если сейчас отдать документы в юстицию на оформление дарения, то придется месяц ждать, а потом только через месяц сделку оформлять можно будет?
После продажи квартиры, мы свою переоформим на родителей, но собственником будет только мам, а отец только прописан там. Надо ли отцу оформлять у нотариуса документ (точно не могу вспомнить как он называется), что он не против как-то так?
Спасибо большое за оперативность. Извините, что так много вопросов, но очень нужен совет

_________________

[RaccoonCoon]

Да, правильно поняли про доверенность. Лучше - на вас. Но, повторюсь, после смерти доверителя она утрачивает силу.
Если доверенность делается только на оформление документов и регистрацию - про справку как правило и не вспоминают. Если со сделкой - могут вспомнить. Но - нотариус сам вправе проверить дееспособность гражданина - если человек хорошо понимает, зачем пришел, что ему надо, способен адекватно общаться с нотариусом, отвечать на вопросы - справка и не потребуется. Не так давно видела у нотариуса, как дед (не то что за 70, а и все 80 уже есть) доверенность выдавал, без справки обошлось.
Если вы сдадите документы по сделке на регистрацию и умрет один из собственников - сделку не аннулируют. Собственник до смерти ясно выразил свою волю, да и потом, в Росреестр о факте смерти никто сообщать не будет.
У нотариуса ничего на тему "что он не против как-то так" оформлять не надо. По умолчанию, все что приобретается в браке одним из супругов - приобретается в общую совместную собственность. Росреестр требует согласие второго супруга на отчуждение, чтобы подстраховаться на случай, если супруг вдруг пойдет признавать сделку недействительной. На приобретение - не требует.

[Zyaka]

Спасибо за ответ.
А мыс можем когда в 2005г свою квартиру покупали, то с меня требовали документ от нотариуса, что я не против покупки квартиры и оформления ее на мужа

_________________

[Zyaka]

Добрый вечер!
Возник еще вопрос. Если отец сейчас оформит дарственную на меня свою долю (приватизировали родители квартиру пополам на обоих) и мне вместе с ним надо ехать в юстицию? Тогда надо подтверждать справками его дееспособность ?
Я так поняла, в юстиции все оформляется месяц и потом становимся я и мама собственниками? а после оформления, в случае смерти отца, для продажи квартиры нужно ждать полгода? И я как новый собственник при продаже квартиры буду платить налоги за свою часть квартиры или за всю?
Или это если без оформления дарственной ждать 6 месяцев для продажи?
и если без дарственной , то в итоге кто будет собственником квартиры после смерти отца? И как ее потом продавать?
Извините, если путано и не по теме. Но очень нужно. А я совсем в таких вопросах ни чего не понимаю
Спасибо

_________________