Сибмама - о семье, беременности и детях

Nata_nsk

bubulik
Спасибо вам большое :give_heart:

_________________
Nature always wins

Коломбина

Доброго времени суток!

Помогите разобраться? У меня с сыном в собственности по ½ квартира. Квартиру приватизировали в 2014г. Т.е. в собственности менее 3 лет. Сейчас мы планируем ее продать и купить землю для постройки дома. Сыну взамен его доли, я дарю другую, имеющуюся у меня квартиру. Вопросы такие:
1. Должна ли я заплатить государству 13% налога с продажи квартиры? Только со своей ½ доли или полностью со всей стоимости квартиры, в том числе и с доли сына? Право на налоговый вычет я уже использовала (не полностью).
2. Если я продаю квартиру и в этом же отчетном периоде приобретаю землю под ИЖС, и закупаю стройматериалы на стоимость с продажи, должна ли я буду в этом случае платить налог с продажи?
Заранее спасибо за ответы.

_________________

julkab

Kipja86
Если вы полностью выплатили членские взносы в 2012 году, то без разницы когда продавать, т.к. истекут три года нахождения в собственности имущества.

Добавлено спустя 14 минут 48 секунд:

Коломбина
1. Должны заплатить налог со всей стоимости квартиры, подав в налоговую две декларации - за себя и за сына. Доход, полученный от продажи вашей доли, скорректируется на остаток неиспользованного имущественного вычета. Кроме того, заявите вычет по продаже квартиры, распределив его пропорционально вашим долям, т.е. тот вычет, который равен полученному доходу, но не более 1 млн.руб.
2. Приобретение земли и все сопутствующие расходы ни как не влияют на обязанность по уплате налога с дохода, полученного от продажи квартиры, и налоговую базу в данном случае не корректируют.

_________________
Кто мне сказал: "Не получится?" Если мне хочется - сбудется!

Коломбина

julkab
Спасибо за ответ.
А можете объяснить в цифрах, а то я все равно не могу сообразить? :-)

Квартира продаётся за 2500 тыс.р. Выше писала, что использовала право на налоговый вычет. Не право, а оформляла возврат подоходного налога с покупки др. квартиры. Всего подох.налога вернула примерно 55 тыс.р с 260 тыс.р (стоимость покупки была 2 млн.р.) Так сколько я буду должна государству?
2. По второму вопросу - А если я продаю квартиру и взамен покупаю такую же квартиру, то в этом случае платится налог с продажи?

_________________

Нектар

Дд!
Продаю квартиру, оформленную в 2015г.
Цена чуть выше 1 млн
Должна заплатить налог на сумму свыше миллиона, поделенную на количество собственников.
Мой риэлтер сказала, что можно занизить сумму сделки до 1 млн и тогда налог платить не надо.
Сказала, что можно и по ипотеке и по мат. Капиталу занижать. Так ли это?
Берут сомнения :oops:

_________________
Новое, Оригинал
Барби, Кен спасатель 1000р, Жених 1300р, Барби Безграничные движения Йога 1850, Barbie русалочка 1850р 895З-796-67-98

Продам новую кукол коляску в упаковке 500р
Планшетик новый Теремок Азбукварик 250р

annie_b

Добрый день! Подскажите, пожалуйста, если мы продаём квартиру, которая в собственности меньше трех лет, и покупаем другую с улучшением жилищных условий, то в таком случае также нужно уплатить налог?

Нектар

annie_b
Да налог надо платить
А вот как платить в связи с изменениями в законе не знаю)

_________________
Новое, Оригинал
Барби, Кен спасатель 1000р, Жених 1300р, Барби Безграничные движения Йога 1850, Barbie русалочка 1850р 895З-796-67-98

Продам новую кукол коляску в упаковке 500р
Планшетик новый Теремок Азбукварик 250р

Ангелок11

У меня знакомые продавали квартиру за 1 300 000, но в договоре купли-продаже написали что продали за 980 000 руб. Ушли от уплаты налога) Правда пришлось поделиться деньгами с покупателями))

Нектар

Ангелок11
И в какой сумме они поделились с покупателем?

_________________
Новое, Оригинал
Барби, Кен спасатель 1000р, Жених 1300р, Барби Безграничные движения Йога 1850, Barbie русалочка 1850р 895З-796-67-98

Продам новую кукол коляску в упаковке 500р
Планшетик новый Теремок Азбукварик 250р

julkab

Нектар
Если собственность долевая, можете в договоре продавать квартиру не как целый объект, а долями, тогда каждый собственник вправе заявить вычет в размере дохода, полученного от продажи своей в доли.

_________________
Кто мне сказал: "Не получится?" Если мне хочется - сбудется!

Cubot

Скажите новостройка сдана и оформлена в собственность в 2015 году,при продаже какая схема налогооблажения распространяется на меня?сам думаю что налоги будут высчитываться по старой схеме:сумма продажи минус сумма покупки=доход с него налог 13 процентов?или по новому?(задаток предстоит завтра,по времени очень ограничен)

Cassiopia

Подскажите, пожалуйста, квартира в собственности с 2014 года, а договор на покупку в 2013 был. Как считается что квартира приобретена? с момента покупки или когда оформилась в юстиции?

А если 3 года есть владением квартиры, она продаются без уплаты налога 13% или я что-то путаю?

Спасибо!

_________________

bliss19

Cassiopia
Надо смотреть ту дату, которая стоит в свидетельстве о праве собственности, от нее и отсчитываются 3 года

Cassiopia

bliss19
Поняла!
Так все-таки налоги не платятся если больше 3х лет квартира?

_________________

Darya

Cassiopia Если у Вас не договор участия в ЖСК, тогда 3 года по свидетельству. Если ЖСК - 3 года от акта приема-передачи. Больше 3 лет - налоги не платятся (для квартир, приобретенных до 2016 года).