Сибмама - о семье, беременности и детях

[Dim_08]

BlackValex
а что значит, ответственность по сделке пропорцинальна?
т.е. - ежели хата за миллион - то почти нуль, а ежели за 5 миллионов - что конкретно, какова конкретика???

и про банк. Нам, видимо, с банком повезло. Банк отклонид 2 застройщиков как раз мотивируя - могут быть проблему. Хотя шел 2007, квартиры шли хорошо, спрос был - но посчитали, что риск есть.
Потому что, как сказала девочка, ведущая нашу ипотеку в Банке - Банку не нужен головняк с залогом.
Ему тоже хочется, чтобы все ок было. Не знаю, может повезло просто.
А коллега не послушал - купил через агенство, взяв потреб.кредит... и что? задержка на 2 года, сдали кое как и как попало... Реально, Банк хорошо тогда проанализировал.. А Агенству - лишь бы бабки срубить - и селява... Мой опыт таков.

Жду ответа про конкретику ответсвенности.

[Stefany]

Если АН продается квартира Васи, и ее хочет купить Петя, получается договор есть с Васей и с Петей. Значит за одно и то же действие берут денег 2 раза. Причем получается представление интересов контрагентов, что противоречит правилам делового оборота и п. 3 ст. 182 ГК РФ.

_________________

[BlackValex]

Dim_08
Ответственность равна стоимости квартиры.

_________________
На форумах - только ИМХО
---------------------------------

[Dim_08]

BlackValex
?????

то есть - в договоре прописывается, что ежели косяк какой - агенство, например, не до конца сделку проверило, - агенство вернет всю сумму????? это так? или вернет процент? насколько это реально работает - без привлечения судов?

я просто для себя хочу понять - стоит или не стоит связываться с агенствами.
Самый главный козырь был бы - гарантия чистоты сделки.
Просто много мифов говорят плохих про агенства, об их безответственности. Вот и хочется разобраться - стоит ли доверять и платить им деньги.

ибо про аренду - вообще как то хитро все было. Договор - фильктна грамоту - уж простите. Ежели хозяйка захочет нарушить - нарушит. Агенства причем умывают лапки и кивают на суд. А процентик уже в кармашке.
и при покупке. Чет как то много негативу слышать приходится... то документы не правильно составят, то с ценой лгут, то просмотры срывают, то проверят плохо... А денежку берут нехилую.

[BlackValex]

Stefany
АН не является представителем (см. п 2 той же статьи). Граждане совершают сделки лично, не выдавая доверенностей АН.

Правила делового оборота так же не нарушаются, потому как именно такие правила сложились в Новосибирске.

Добавлено спустя 9 часов 25 минут 49 секунд:

[Dim_08]

BlackValex
спасибо за ответ

[Stefany]

[BlackValex]

Stefany
Для подготовки документов доверенность выдается. Без права отчуждения

Добавлено спустя 1 минуту 53 секунды:

[Katrin_ka]

Здравствуйте, нужен совет.
Мы продаем своё жилье, берем ипотеку на доплату и сами выбрали варианты для покупки (например На нгс). Почти по каждому объявлению просят договор просмотра подписать. Что это за договор такой и в чем его суть?

И еще такой вопрос- те риэлтеры которые показывают просят вознаграждение за покупку. На каком основании? за то что мы сами нашли объявление и им позвонили? Сделку будет проверять банк и контролировать юрист, причем тут риэлтер продавца? И нужен ли он вобще?

[BlackValex]

Katrin_ka
Почитайте топик с начала. Это уже обсуждалось.

_________________
На форумах - только ИМХО
---------------------------------

[риелтор]

[Алёна-Ли]

Всем привет! Такой вопрос - заключается ли договор просмотра без договора оказания услуг?
А если продавец квартиры сам разместил свое объявление на всевозможных сайтах (там же, где тусуются все АН) и его квартира попала во все базы. Но, никаких договоров, тем более эксклюзивных, у продавца ни с одним АН не заключено! Звонит по его квартире покупатель и натыкается на АН. И ему говорят, заключайте с нами договор оказания услуг и только тогда поведет на просмотр. В договоре просмотра (как написано выше) черным по белому - покупатель не имеет право купить эту квартиру не через данное АН. Получается, что продавец готов продать лично, а покупатель купить, но уже он опутан договорами и с агентского крючка не сорвется, дабы на него не подали в суд...
Также выше был предложен вариант - заключать договор просмотра на незаинтересованное лицо. А это возможно, если договор оказания услуг будет оформлен на непосредственного покупателя?

[BlackValex]

[crrosh]

Ситуация: берем квартиру во вторичке в ипотеку. Вариант подыскали, а теперь стоит вопрос: оформлять документы самим или через агентство. Знающие люди, подскажите, пожалуйста: каковы риски при покупке самостоятельно, если объект проверяет банк и страховая компания (не застрахуют же они меня от утраты титула с объектом, у которого косяки)? А то отдать агентству полста тыр просто за то, что они еще раз просмотрят документы, которые уже смотрели банк и страховая, как-то.... нецелесообразно.

[Angel2210]

А какие документы вы хотите оформлять самостоятельно? Когда мы покупали квартиру в ипотеку (правда через агентство), банк самостоятельно подготавливал весь пакет документов по купле-продаже квартиры (даже попросили продавца переписать по форме банке расписку о получении им первоначального взноса ), а нам оставалось только подписать все документы. К тому же банк проверит полностью квартиру (даже на отсутствие задолженности по комм.платежам). А что касается страховой компании, так вы же в конце концов будете строховать риск потери права собственности.
Считаю, что если вы уже нашли подходящий вариант без агентства, то и не стоит его привлекать к данной сделки
Хотя если есть лишние деньги, то можно выбросить их не ветер....