Сибмама - о семье, беременности и детях

Клевер на Удачу

Как вариант, бывает нужно купить квартиру в ипотеке, но при этом самим взять на неё ипотеку. Вот здесь, если покупатель и продавец в одном банке (ВТБ 24 точно), то банк делает взаимозачёт между ними. С продавца ипотека снимается, покупатель обременяется ипотекой. Наверное это один из наименее опасных способов, всё-таки банку не выгодно себя подставлять. и все документы практически из банка и не выходят :aga-aga:

У нас такая сделка имела место быть. Всё без реэлторов оформлялось. Дисконт от продавца был очень существенный :aga-aga:

Беляна

Капитанова жена
такое возможно, если ипотечная программа банка собственная и все закладные на квартиры находятся в самом банке. А если квартира куплена через АИЖИК, закладную могут искать долго (их перепродают регулярно).
Ваш вариант удобный и риски минимальны, согласна. :aga-aga:

_________________
Ничто так не снимает сонливость, как чашечка крепкого, сладкого, горячего кофе, выплеснутая на живот.

Иннок

Капитанова жена
Это да! Наша закладная была в Москве. Мы больше месяца ждали документы. Оформляли через Ажик, Алт*айкапиталбанк.

_________________

8-962-795-38-00(WA) Студия депиляции "Нежнее шёлка", Аграрный университет. Сахар, воск. Обучение. ОНЛАЙН-запись. ТЕМУ УБРАЛА. Ссылка в Инстаграмм-жми кнопочку с конвертом.

светляк_off

Даааа, почитала и перекрестилась еще раз.. не взяли мы ни один из двух вариантов с обременением - и Бог с ними. Реально, деньги с таким трудом достаются, что риск ими лично я в этом случае ничем не могу для себя оправдать.
Решиться, думаю, всё-таки можно, если при всех прочих равных условиях обремененная квартира очень уж сильно нравится. Я к сожалению для себя такой не нашла, поэтому из не очень нравящихся всё таки купим "чистую".

Eva29

СВЕТlanka · Ясельки На сайте с 17.09.12 Сообщения: 38

мы вот тоже покупали квартиру с обременением. Ну именно эта квартира нам понравилась..! искали такую долго!...ждали 1.5 месяца когда документы по закладной придут и снимут обременение.. и за этот период эта квартира подорожала на 50 тысяч! вот такие продавцы наглые попались.. им не хватало на покупку новой вот и добавили цену! спор был длинный и долгий.. а мы в этот период еще и ипотеку оформляли.. пришлось нам отдать им эти деньги, потому что судиться и возвращать сумму которую внесли как первоначальный взнос для снятия обременения, было себе дороже.. все пережили! при переезде обнаружили что хозяева вытащили двери из проемов

.. им видимо они были нужней!.. вот так бывает! не стоит боятся! главное чтобы с вами рядом был квалифицированный риелтор, который знаток своего дела.. :aga-aga:

shvedka

В начале этого года продавали однокомнатную с обременением, цену выставили рыночную, не скажу что народу много шло смотреть, но одним сильно понравилась, и себе тут же подыскали подходящий вариант.
Чтобы все получилось уступили 30 т.р., но наши продавцы решили что не хватает им и пришлось доплачивать 50 т. р., а то говорят продадим кому-то там с военным сертификатом ( может и блеф это был). Так что нервное это дело, а уж покупать с обременением, вообще самообладание железное надо иметь..

_________________
Любые операции с недвижимостью

Ирина U

Мы продавали свою квартиру с обременением. при всем при этом были готовы сами погасить долг, если вдруг покупатель рисковать деньгами не захочет, или возможности такой не будет( ипотека, мат капитал, молодая семья, работают только с необременненой недвижимостью). продавали очень долго. о том что квартира с обременением, говорилось в последний момент и было решающим видимо при отказе ее покупать. Наш риэлтер не владела схемой продажи такой недвижимости. хотя схемы такие есть и очень хорошо применяются, но только если человек приходит с наличкой. я читала в инете о посредничестве ( переоформление ипотеки на покупателя, гарантирование чистоты сделки при передачи наличных денег и пр.) банков в таких сделках, но на тот момент(2011г) Сбер. такие услуги не оказывал.
И вот пришли покупатели, которым наша квартира понравилась, но у них был сертификат молодой семьи и квартиру они покупали в ипотеку. и нам самим пришлось долг гасить. ждать закладную , переоформлять свидетельство о праве собственности. ждать пришлось дольше, но финансовый риск отсутствовал. Цену за квартиру не снижали. Считаю что нет в этом необходимости. придет покупатель, которому нужна будет она!!! и он будет на все согласен. нужно обезопасить себя, и не бояться.

_________________

Ек@терин@ В

девочки главное выбрать надежного риэлтора, встречалась с такими случаями когда риэлтор кидает нескольких человек, на относительо не большие суммы от 50 до 100 тыс, и живет себе спокойненько, а взыскать с них что-либо очень сложно. Будьте внимательны

МарКа

лора13
Риски в этой ситуации есть, притом очень большие. Ко мне обращались на консультацию люди, которые продавали квартиру с обременением. Покупатель, видимо счел, что ситуация под контролем риелтеров (либо не был поставлен в суть ситуации) , предоплатой перекинул за квартиру деньги. Продавцам в свою очередь риелтор после оформления сделки продажи квартры отказал в продолжении исполнения договора- то есть в приобретении им квартиры. Т. о. они квартиру продали, а взамен им риелтер искать отказался. Итог - суд с иском о понуждении исполнить договор продавец, конечно же проиграл. Но как исполнять решение суда- вот в чем вопрос. При этом сколько потрачено нервов, денег и др. :eek:

_________________

ВСЕ ВИДЫ ЮРИДИЧЕСКОЙ ПОМОЩИ: иски, претензии, представительство в суде. 8 913 213 05 98, Балтийская, 67-141

Vitolina

Капитанова жена

ProfessiO

Не стоит бояться покупать квартиру с обременение. Ничего страшного в этом нет. Мы сами покупали квартиру с обременением, да еще и в самый ажиотаж и рост цен. Цена за квартиру итак была ниже рыночной, примерно на 50 т.р., так мы еще и сторговались на 50 т.р., т.к. у нас была наличка. Но я сама риэлтор, и, естественно, весь процесс тщательно контролировала. В итоге получилась выгодная покупка.

ElenaB&S

Подскажите, кто сталкивался с таким вариантом: обмен одной квартиры на другую с доплатой. При этом одна квартира с обременением. (Например 2ку с обременением на 3ку)?

Добавлено спустя 1 минуту 39 секунд:

Софьен

Спасибо за тему много полезной информации прочитала, ведь мы с мужем собираемся брать квартиру вдруг попадется с обреминением

helennos

Да действительно темка очень полезная.Мы с мужем собираемся брать квартиру и тоже рассматриваем вариант под обременение. Девочки может кто сталкивался с вариантом или знает:Если покупать за наличку квартиру , так же придется ждать снятия обременения от 1-3 мес. , и ли в этом случае другая схема?