Сибмама - о семье, беременности и детях

Asbuka

Серсея

Bysinka BI

Добрый день! Подскажите, пожалуйста, каким образом происходит продажа квартиры по переуступке!? Куда сразу идити...в строительную компанию??!! На руках ведь только ДДУ. Думаю, что у меня как у продавца рисков нет...и не хочется платить еще агенству за услуги :oops:

А как самой это сделать пока не очень понимаю :aga-aga:

Homochka

Bysinka BI
Конечно идите к застройщику! Во-первых, переуступка в любом случае соглашение трехсторонее и без него вам не обойтись. А во-вторых у них есть юристы, которые за отдельную плату все оформят. Еще и в Росреестр сводят.

Добавлено спустя 3 минуты 21 секунду:

Asbuka
Календарь
Серсея
Я же не занимаюсь здесь агитацией услуг риэлторов :haha:

И при отсутствии " отягчающих" сделку обстоятельств каждый способен продать.
Про то, в каких случаях продавцу нужна помощь, я тоже писала выше.

Asbuka

Bysinka BI

Homochka
Asbuka
Спасибо! У застройщика я только про стоимость переуступки спросила :aga-aga:

....а про то, как это происходит не узнала...думала что они не объясняют это :oops:

Евва

Каждый должен заниматься своим делом : врач - лечить, учитель - учить, лётчик - летать, а агент недвижимости - в максимальные сроки, и по рыночной цене продавать вверенные ему объекты недвижимости. Главная услуга АН - поиск покупателя.
И ещё, в Новосибирске очень много АН - значит услуги в этой сфере востребованы.

ЧКВшка

А у меня немного другой вопрос- как правильно оценить свою квартиру ?
Не в смысле" жаба душит",а ее реальную стоимость, чтоб она реально продалась, а не продавалась. :aga-aga:

Сделала по простому- выборку по НГС.Недвижимость-разброс стоимости на подобную планировку до 500 тр при одинаковом состоянии.

_________________
Бокал шампанского превращает Елену Прекрасную в Елену Премудрую, а 2 бокала — в Елену Прикольную, а 3 бокала — в Лягушку-путешественницу.

Меня не волнует человеческая религия , где не заботятся о благе кошек и собак. ( Абрахам Линкольн)

Календарь

ЧКВшка
Может быть поможет кадастровая стоимость?)))
На самом деле никак я думаю. Стоимость квартиры та, за которую может купить её покупатель. А этого не знает никто, даже риэлтор, так как это абсолютно непредсказуемо.

Серсея

ЧКВшка

.

ЧКВшка

Серсея

ЧКВшка

Asbuka

ЧКВшка

Homochka

ЧКВшка
Чтобы правильно оценить квартиру нужно выборку делать не все подряд, а только "живые" варианты. Если видите, что объявление болтается больше двух-трех месяцев- всё, это висяк, цена не актуальна и в расчет ее брать не стоит. Самостоятельно вы не найдете инфу о проданных вариантах ( а это самое главное при оценке!), поэтому советую сходить в крупное АН, они как минимум оценят адекватно.

Asbuka

Homochka

Елена Сергеевна К.

Дорогие участники данной темы, позвольте внести несколько моментов к Вашему диалогу.

Что касается стоимости, не забывайте, чем дешевле, тем АН выгоднее и интереснее с Вами работать, это значит - что есть диапазон на торг, значит можно давить клиента до минимума, лишь бы продать. А когда клиент уже будет готов на минимум, то еще с людей и на услуги дальше выдавливают.

Не могу осуждать риэлторов, у всех своя работа, у многих АН человеческие качества уходят на последнее место, но не у всех, конечно. Так уж случается, заметьте, когда говорят в АН цену среднюю, если Вы им скажите - отлично! но, Ваши услуги сверху, то либо не согласятся, а если и укажут в договоре желаемую и согласованную с Вами цену, то, например, на моей практике - ни кто еще не продал по той самой ""реальной"" и обещанной цене (даже средней). Обычно, сколько слышу от клиентов -ой, давайте со скидкой! либо вот этот клиент, либо никакого.... с оговоркой, что клиенту тяжело, то ему одобрили ипотеку меньше - чем должны были, то не хватает после развода у человека, то еще какая-то у людей сложная жизненная ситуация....

Поэтому - вопрос цены через АН размыт. Могут еще квалифицированно Вам ответить на это вопрос оценщики - обычно у них 1500р. мониторинг без вывода отчета на бумагу и 2500-3000 с выводом на бумагу, печатью.

Резюме: "мониторте" сами, оценивая за сколько куплен объект, за сколько нужно бы продать, за сколько продаются у соседей. Либо, как минимум 3 шт АН для сравнения. И сходите, посмотрите соседние квартиры ;-)

Успеха в продажах!

_________________
Юридические услуги.
-гражданские;
-защита прав потребителя;
-семейные, трудовые споры;
-сопровождение сделок с недвижимостью,
-представительство в суде;

https://forum.sibmama.ru/viewtopic.php?t=1058883