Для сохранения части сообщения в цитатник выделите нужный текст в поле ниже, категорию цитаты и нажмите кнопку "на память". В случае, если требуется сохранить всё сообщение, достаточно только выбрать категорию и нажать упомянутую кнопку. Для отмены нажмите кнопку "закрыть окно".
На сайте с 17.02.09 Сообщения: 2385 В дневниках: 46 Откуда: Новосибирск, Молодёжка Карта № 002828
Добавлено: Ср Авг 19, 2009 8:02
Tanyayun
Кредит и так оформлен только на меня, а про идею брачного контракта - спасибо , я думала что его только до брака можно заключить А не подскажите юриста или контору где его можно его оформить?
На сайте с 25.11.06 Сообщения: 2386 В дневниках: 2 Откуда: Вологда
Добавлено: Пт Авг 21, 2009 0:06
Поверьте, все не так просто. Я сейчас пытаюсь решить почти аналогичную ситуацию своей подруги. Только там дом давно построен и собственность долевая. Мы хотели заключить соглашение о разделе имущества между супругами. Банк нам отказал в просьбе изменить кредитный договор и внести изменения в закладную. Причем до кризиса они такие ситуации решали, а сейчас головная контора запретила.
Брачный контракт вроде бы выход с одной стороны, по нашему договору можно просто уведомить банк о его заключении. Но нам это не поможет, ибо ФРС переход права не зарегистрирует без изменений в кредитный и т.д.
Мы будем подавать в суд, на суде заключим мировое соглашение, с этим соглашением уже в банк и т.д. Почему-то такой вариант банк удовлетворил.
Cheri, а какой у вас правоустанавливающий документ на квартиру? Предварительный договор или договор долевого участия (зарегистрированный в ФРС)? Кстати, а что с кредитом планируете?
На сайте с 17.02.09 Сообщения: 2385 В дневниках: 46 Откуда: Новосибирск, Молодёжка Карта № 002828
Добавлено: Пт Авг 21, 2009 10:45
Stefany
Кредит оформлен на меня (муж просто поручитель), выплачиваю его я тоже сама, да и мужу всегда эта ипотека не нужна была, я и кредит сама оформляла и квартиру искала... с застройщиком у меня договор участия в долевом сторительстве, зарегестрирован в юстиции, сдача дома планируется (дай Бог чтобы опять не перенесли) 30/09/09, вот я и не знаю как квартиру "поделить", с одной стороны муж на нее сейчас вообще не претендует (денег на платежи жалко...), но вдруг если я разведусь (без раздела имущества) муж захочет эту квартиру лет через 10, когда я расчитаюсь, скажет тогда не поделили давай сейчас меня волнует возможен ли такой вариант после развода, а если подавать на раздел имущества как 1к ипотечную квартиру можно поделить ?
На сайте с 25.11.06 Сообщения: 2386 В дневниках: 2 Откуда: Вологда
Добавлено: Пт Авг 21, 2009 18:53
Собственность все равно будет совместная, несмотря на то, что титульный собственник - вы (в будущем, так сказать).
По Вологде практика такая: делят по 1/2 каждому. Как квартиру, так и долг. Принято пока немного решений, но они есть. Люди потом обращаются в банк, где вносят изменения в кредитный договор и закладную. С этими документами в ФРС, где регистрируют права.
Лучше делить при разводе, честно. Другого имущества нет?
На сайте с 17.02.09 Сообщения: 2385 В дневниках: 46 Откуда: Новосибирск, Молодёжка Карта № 002828
Добавлено: Пт Авг 21, 2009 19:01
Stefany
другого имущество нет... а приразводе в судебном порядке муж может добровольно отказаться и чтобы это где то как то прописать? сегодня с ним просто разговаривала он сказал что платить не хочет, мол не нужна ему половина однежки...
На сайте с 15.05.08 Сообщения: 42 Откуда: Новосбирск
Добавлено: Сб Авг 22, 2009 13:41
срок давности по таким спорам 3 года. через 10 лет муж не сможет претендовать на квартиру. да и если подаст в суд, ео долги будут выше стоимости его доли квартиры. можно попробовать переоформить долю мужа на ребенка, если ребенок есть
На сайте с 17.01.08 Сообщения: 2549 В дневниках: 145 Откуда: микрорайон "Щ"
Добавлено: Сб Авг 22, 2009 17:18
katrynka
А Вы точно знаете, что бывщий муж не сможет претендовать на квартиру, купленную в браке? Вне зависимости на кого оформлена собственность, он будет иметь право на половину квартиры. У меня была похожая с Cheri ситуация. Мне нотариусы и в юстиции говорили, что без брачного договора и без соглашения о разделе имущества, б. муж и через 100 лет останется собственником квартиры.
Скрытый текст:
Особенности раздела квартир находящихся в ипотеке:
В соответствии с п. 1 ст. 34 Семейного кодекса РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами (п. 2 ст. 39 Семейного кодекса РФ).
Приобретенное супругами в период брака за счет общих доходов имущество, независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства, относится к общему имуществу супругов (ч. 2 ст. 34 Семейного кодекса Российской Федерации).
Приобретение квартиры за счет кредитных средств, полученных супругом (или супругами) с согласия всех супругов, порождает права как на квартиру, так и обязанности супругов по возврату кредита.
Согласно ч. 3 ст. 39 СК РФ общие долги супругов при разделе общего имущества супругов распределяются между супругами пропорционально присужденным им долям.
Исходя из взаимосвязанных положений ч. 2 ст. 34 СК РФ и ч. 3 ст. 39 СК РФ, стороны в период брака приобрели общие обязательства, связанные с возвратом кредита, которые входят в состав общего имущества супругов.
Приобретённая квартира супругами за счет кредитных средств, независимо от того на имя кого она оформлена, является общим имуществом супругов. При этом наличие обременения квартиры в виде ипотеки (или залоговых прав) не является основанием к отказу в иске о разделе квартиры супругов.
Добавлено спустя 25 минут 19 секунд:
Исчисление трехлетнего срока исковой давности для требований о разделе общего имущества супругов ,брак которых расторгнут,следует исчислять с момента,когда разведенный супруг узнал или должен был узнать о нарушении своего права на общее имущество(п.2 СК;п.1 ст.200 ГК;п.19 Постановления Пленума ВС РФ от 5 ноября 1998года.)
Пример.
2002г -покупка квартиры в браке. квартира зарегистрировна на жену.
2003-развод
2009-продажа квартиры. Срок исковой давности начинает течь с момента, кода муж не сможет пользоваться совместно нажитым имуществом, т.е. с даты продажи.
На сайте с 15.05.08 Сообщения: 42 Откуда: Новосбирск
Добавлено: Сб Авг 22, 2009 18:09
квартира находится в строящемся доме, а соответственно, права собственности на нее еще не возникло, и возникнет только после регистрации такового надлежащим образом в надлежащем месте. в случае, если разведетесь раньше, чем подпишите акт приема - передачи, то собственность - ваша. если необходима более конкретная консультация, приъодите, приносите документы. без них точный ответ вам ни один юрист не даст
На сайте с 25.11.06 Сообщения: 2386 В дневниках: 2 Откуда: Вологда
Добавлено: Сб Авг 22, 2009 20:43
Tanyayun права в сроке исчисления исковой давности.
katrynka, да, право собственности еще не возникло. Я сильно сомневаюь, что в суде супруг не докажет право на половину квартиры. Денежные средства вносились в период брака.
Cheri, супруг может подарить свою долю. Необходимо согласие залогодержателя.
На сайте с 17.02.09 Сообщения: 2385 В дневниках: 46 Откуда: Новосибирск, Молодёжка Карта № 002828
Добавлено: Сб Авг 22, 2009 21:41
katrynka
Я бы хотела с вами пообщаться мне в ближайшее время надо будет составить либо мирное соглашение для быстрого развода, либо брачный контракт, если все-таки решу пока не разводиться (муж неожиданно против развода хотя не живет с нами уже почти пол-года ) Киньте мне ваши контакты в ЛС
Добавлено спустя 58 секунд:
Stefany, Tanyayun
Спасибо огромное за информацию и поддержку одной с ребенком очень не хватает времени искать все эти законы
На сайте с 25.11.06 Сообщения: 2386 В дневниках: 2 Откуда: Вологда
Добавлено: Чт Июл 29, 2010 13:17
А какое у вас предложение? У меня практика такая - делят пополам и квартиру, и кредит. Так и в СК написано. Можно попробовать досудебное решение, но наши банки на такое не соглашаются. Машину продайте и хватит на часть платежей по кредиту. Ох, как будет сопротивляться банк разделу в вашем случае.
На сайте с 25.11.06 Сообщения: 2386 В дневниках: 2 Откуда: Вологда
Добавлено: Чт Июл 29, 2010 14:57
Лилия Лия писал(а):
nesss
У знакомых жена отказаалсь подавать на алиметны в случае, что ипотеку будет она оплачивать сама и квартира достанется полностью ей
А в Вашем случае, если квартиру у Вас заберут, вот и пусть муж платит сам тогда, зачем Вам за нее платить, если еще и снимать прийдется
Кстати, как-то еще эта квартира и к ребенку привязана получается, но точно не знаю.
Сегодня жена обещала не подавать, а завтра подала. Можно передать после раздела часть мужа в собственность ребенка в счет алиментов, такая возможность предоставлена СК, но не факт, что получится, т.к. ипотека.
Квартира к ребенку никак не привязана. У ребенка возникло право пользования ею, не более. Если родители разделят квартиру в суде, возникнет долевая собственность, право пользования ребенок не утратит. Если платить не будут, квартиру с торгов продадут, хорошо, если что-то останется после продажи, и можно будет купить, если же нет, ребенок будет жить на улице.
Вы не можете начинать темы Вы не можете отвечать на сообщения Вы не можете редактировать свои сообщения Вы не можете удалять свои сообщения Вы не можете голосовать в опросах
Поиск
Пользователи
Группы
Конкурсы
Рeгиcтpaция
Профиль
Войти и проверить ЛС
Вход
, я думала что его только до брака можно заключить 
А не подскажите юриста или контору где его можно его оформить? 
меня волнует возможен ли такой вариант после развода, а если подавать на раздел имущества как 1к ипотечную квартиру можно поделить 
одной с ребенком очень не хватает времени искать все эти законы 
