Сибмама - о семье, беременности и детях

Мрия

Поговорила с Ольгой, нашим юристом. Веруня, все не так безоблачно, как описывает Вам юрист. Земли имеют определенное назначение к использованию. Чаще всего, то что Вы описываете - это взятие в аренду земли под садово-огородное общество, но фактически пока еще в Новосибирской области нет примеров, как садоводческое товарищество сумело бы перевести свои земли под индивидуальную застройку и иметь возможность не только индивидуального строительства, но и соцбытструктуру там вводить, а так же считаться неким муниципальным образованием.
К тому же на данный момент у местной власти права распоряжения федеральной землей нет (мораторий действует и на право аренды).

_________________

Веруня

Мрия
Моя юрист говорила об аренде под жилищное строительство, а не садово-огородное. И в 10-м посте написано же о федеральной земле. А в 12 посте написано - какую организационно-правовую форму нам рекомендуют. Как прошла встреча? Есть позитивные результаты?

Мрия

Веруня, Вы готовы работать над тем путем, что описали? В частности - уточнить - какие предварительные действия необходимо сделать, чтобы идти этим путем. Куда необходимо обращаться. В какую сумму выльеться привлечение сторонних специалистов (юристов, риелтеров) и какие гарантии они могут дать за свои деньги?

_________________

Веруня

Мы с мужем уже над ним работаем. На полное юридическое сопровождение (на котором мы настаиваем - потому что один профессионал стоит двухсот дилетантов) у нас сейчас нет денег. Поэтому обдумываем разовую консультацию. В связи с этим следующие вопросы:
1. Есть ли конкретные участки, которые вы смотрели, и которые вас устраивают?
2. В какой максимальной удаленности от Академа может находиться этот участок?
3. Какова мин. и макс. площадь участка?
4. Готовы ли вы регистрировать организацию?

И еще не хотелось бы остаться в одиночестве. Или все против такого пути?

Татьяна**А

нет, не против... Изучаем все варианты, вопросы задаём, чтобы лучше разобраться, понять

_________________
Юридическая помощь
/Банки Коллекторы ДТП Развод Алименты и проч./

Мрия

Веруня
1. Есть два конкретныйх участка. Один - менее преспективен в плане строительства и сетей - это Ложки, материал по нему в отдельной теме, но там уже земля четко отведена под застройку, единственно не понятно что с ней происходит юридически. Второй участок - федеральная земля за Новым поселком в сторону Морозова (бывшие эксперементальные поля Ботсада).
2. Желательно транспортная доступность не более часа в моменты пиковой загрузки.
3. ОТ 25-30 га до 50-60 га.
4. Да, регистрировать организацию морально готовы.

_________________

Веруня

Тогда на сегодняшний день видится два больших раздела:
1. регистрация организации
2. землеотвод

Без 1 п. 2-й невозможен, поэтому очень важно выбрать правильную организационно-правовую форму. Организация может быть коммерческой и некоммерческой.
Нужно правильно сформулировать цели и определить задачи этой организации. Здесь нам нужна ваша помощь. Мы видим следующие задачи:
1. право заключения договора аренды
2. право получения разрешения на строительство
3. право привлечения сторонних проектных и строительных организаций.
4. м.б. право на заключение договора о юр. услугах
Исходя из целей и задач юрист сможет уже предложить нам подходящую орг-прав. форму.

Мрия

Думаю, что организация должна быть не коммерческой, так как мы же не выгоду хотим получить, а возможность устроить жизнь по собственному вкусу.
Кроме того - право обращения к власти за помощью (коммуникации, соцкультбыт, ипотечное кредитование).
И кроме сторонних строительных организаций рассмотреть вопрос о возможности построения собственными силами для желающих.

_________________

Galka

Веруня, предлагаю начать с пункта номер 0 - давайте сначала определимся со схемой землеотвода, а уже потом решим какая форма организации для реализации этой схемы необходима? :-)

Я покопалась сегодня в консультанте и различных обзорах, никаких данных об отмене моратория на сделки с федеральной землей в 30км зоне вокруг крупных городов не нашла. Аренда земли однозначно попадает под понятие сделки.

Или Вы предлагаете брать в аренду землю на расстоянии более 30 км от города?

Saurus

Всем привет. Вот ведь умные вещи тут говорите.
Я тут новенький, может чем помочь нужно?

Galka

Saurus, желание помочь - это прекрасно, а где Вы находитесь и что хотите/умеете делать?

я бы выделила три направления:
идеологическое - проработка концепции и прочих красивых теорий почему наш поселок должен быть, как замечательно в нем будет житься детям и их родителям, а также чем он будет полезен государству и обществу и почему государство в нем заинтересовано и должно хотеть помочь.
юридическое - работа над схемами получения земли, сбор необходимой для этого информации по конкретным участкам, написание запросов и т.д.
строительное-финансовое - считаю, что оно тоже уже должно двигаться, поскольку такие вопросы как обзор существующих строительных технологий, различных систем отопления, устройства вентиляции, канализации (локальной), поиск и изучение опыта и отзывов тех, кто ими воспользовался, проектирование дома, хотя бы приблизительные расчеты во что по срокам и деньгам обойдется строительство, сколько будет стоить содержание дома и т.д. за один день не решить... А ответы на них нужны и важны и при выборе участка под строительство и при переговорах с властью.

что-нибудь из этого Вам интересно?

Saurus

Galka, живу в Советском районе, имею достаточное представление по всем направлениям.
Например:
1. Про красивые теории, достаточно посмотреть на готовые посёлки, так сказать пустить слюнки. Насчёт полезности, если посёлок будет находиться в районе Академгородка, значит должен быть с ним связан, то есть иметь что то инновационное и технологичное, только это направление сейчас как то продвигается. Хотя, даже просто строительство полноценного посёлка это уже технология, на данный момент можно сказать пилотный проект (технология строительства посёлков).
2. Землю можно только купить у собственника и никак иначе, главный вопрос в цене. Собственник Российская Федерация, значит нужно обращаться к ним, и не забыть с СО РАНом поговорить, ведь это он пользователь. Даже в случае так сказать бесплатной земли, деньги нужно будет платить за аренду, а потом выкупать по кадастровой стоимости. Второй вариант Новосибирская земля, такая тоже есть в наличии (например в Ельцовке). На сайте администрации НСО есть такой текст:

Схема получения земельного участка
Порядок предоставления земельных участков для строительства на территории муниципального района

Муниципальный район принимает решение:

1. о проведении торгов (конкурсов, аукционов)
2. или предоставлении земельных участков без проведения торгов (конкурсов, аукционов) на основании перечня, подготовленного и направленного администрацией поселения. В перечне указывается местоположение земельного участка, иные характеристики земельного участка.
К перечню прикладываются следующие документы, в соответствии со статьей 30 Земельного кодекса:
2.1. с предварительным согласованием мест размещения объектов

2.2. без предварительного согласования мест размещения объектов:

Выбор земельных участков для строительства с предварительным согласованием места размещения:
1. Юридическое лицо, заинтересованные в предоставлении земельного участка для строительства, обращаются в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, с заявлением о выборе земельного участка и предварительном согласовании места размещения объекта.
В заявлении указываются назначение объекта, предполагаемое место его размещения, обоснование примерного размера земельного участка, испрашиваемое право на земельный участок. К заявлению могут прилагаться технико-экономическое обоснование проекта строительства или необходимые расчеты.

2. Орган местного самоуправления обеспечивает выбор земельного участка:
2.1. по заявлению юридического лица
2.2. либо по обращению исполнительного органа государственной власти предусмотренного статьей 29 ЗК.
Выбор проводиться на основе документов государственного земельного кадастра и документов землеустройства с учетом экологических, градостроительных и иных условий использования соответствующей территории и недр в ее границах посредством определения вариантов размещения объекта и проведения процедур согласования в случаях, предусмотренных федеральными законами, с соответствующими государственными органами, органами местного самоуправления, муниципальными организациями.
Орган местного самоуправления делает запрос на получение необходимой информации о разрешенном использовании земельных участков и об обеспечении этих земельных участков объектами инженерной, транспортной и социальной инфраструктур, технические условия подключения объектов к сетям инженерно-технического обеспечения, а также дежурные кадастровые карты (планы), содержащие сведения о местоположении земельных участков, которая предоставляется бесплатно соответствующими государственными органами, органами местного самоуправления, муниципальными организациями в двухнедельный срок со дня получения запроса.

3. Органы местного самоуправления городских или сельских поселений информируют население о возможном или предстоящем предоставлении земельных участков для строительства.
Исполнительные органы государственной власти или органы местного самоуправления, принимают решения о предварительном согласовании мест размещения объектов с учетом результатов сходов или референдумов гражданского общества.

4. Орган местного самоуправления информирует землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, законные интересы которых могут быть затронуты, в связи с предоставлением этих земельных участков для строительства.
В случае, если в целях размещения объектов необходимо выкупить земельные участки для государственных или муниципальных нужд из земель, находящихся в собственности граждан или юридических лиц, орган местного самоуправления информирует собственников этих земельных участков об их возможном выкупе. Порядок и условия предоставления такой информации могут быть установлены федеральными законами, законами субъектов Российской Федерации.

5. Результаты выбора земельного участка оформляются актом о выборе земельного участка для строительства, а в необходимых случаях и для установления его охранной или санитарно-защитной зоны.
К данному акту прилагаются утвержденные органом местного самоуправления проекты границ каждого земельного участка в соответствии с возможными вариантами их выбора.
В случае предполагаемого изъятия, в том числе путем выкупа, земельного участка для государственных или муниципальных нужд к акту о выборе земельного участка также прилагаются расчеты убытков собственников земельных участков, потерь сельскохозяйственного производства или потерь лесного хозяйства.

6. Принимает решение о предварительном согласовании места размещения объекта Исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления:
· утверждается акт о выборе земельного участка в соответствии с одним из вариантов выбора земельного участка,
· или отказ в размещении объекта.

7. Копия решения о предварительном согласовании места размещения объекта выдается заявителю в семидневный срок со дня его утверждения.

8. Решение о предварительном согласовании места размещения объекта является основанием последующего принятия решения о предоставлении земельного участка для строительства и действует в течение трех лет.

9. Заявка юридического лица о предоставлении земельного участка для строительства на основании Решения о предварительном согласовании места размещения объекта и проекта границ земельного участка.
За счет заявителя устанавливаются границы земельного участка на местности и его государственный кадастровый учет.

10. Исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, на основании заявления о предоставлении земельного участка для строительства, и приложенной к нему кадастровой карты (плана) земельного участка в двухнедельный срок принимает решение о предоставлении земельного участка для строительства.

11. Данное решение муниципального района является основанием для заключения договора аренды земельного участка и государственной регистрации данного договора.

Выбор земельных участков для строительства без предварительного согласования:
-Правовой акт главы поселения об утверждении границ земельных участков, содержащий установление вида разрешенного использования земельного участка.
-Технические условия подключения объектов к сетям инженерно-технического обеспечения.
После принятия решения Муниципальный район публикует сообщение о проведении торгов (конкурсов, аукционов) или приеме заявлений о предоставлении земельных участков без проведения торгов (конкурсов, аукционов).
После проведения государственного кадастрового учета в порядке, установленном Федеральным законом «О государственном земельном кадастре», муниципальный район осуществляет проведение торгов (конкурсов, аукционов) по продаже земельного участка или продаже права на заключение договора аренды земельного участка (ст. 38 ЗК) или предоставление земельного участка в аренду без проведения торгов (конкурсов, аукционов) на основании заявления гражданина или юридического лица, заинтересованных в предоставлении земельного участка. Передача земельных участков в аренду без проведения торгов (конкурсов, аукционов) допускается при условии предварительной и заблаговременной публикации сообщения о наличии предлагаемых для такой передачи земельных участков в случае, если имеется только одна заявка.
Муниципальный район осуществляет подписание протокола о результатах торгов (конкурсов, аукционов), заключение договоров купли-продажи земельных участков или подписание договора аренды земельного участка в результате предоставления земельного участка без проведения торгов (конкурсов, аукционов).

Веруня

Saurus
Вы в создании такого поселка заинтересованы? Что предлагаете?

Татьяна**А

Saurus , добро пожаловать!
Спасибо за интересную информацию!!!

_________________
Юридическая помощь
/Банки Коллекторы ДТП Развод Алименты и проч./

Saurus

В создании посёлка заинтересован, для этого и хочу помочь.
Чувствуется, что направление движения у Вас правильное.
Самое главное, как мне кажется и как было сказано выше, это чётко понять механизм выделения земли, так как всё это так неоднозначно и запутанно. Затем под этот механизм пропихивать идею. А технологии стротельства и обустройство потом.
Варианты сейчас попробую определить.