Сибмама - о семье, беременности и детях

Massis

Натуле4ка, мы уже практически сделали так как вы хотите. Пошли по пути наименьшего сопротивления. На самом деле все просто до безобразия. Если тема актуальна, отпишитесь тут - я вам расскажу что и как мы делали и делаем

_________________

Синий Нян

Волею судеб работаю в БТИ. По поводу перепланиовки "кухню в комнату" могу сказать, что это не так страшно. (см. СНиП 2.08.01-89 Жилые здания и СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные). Запрещено размещать санузлы над жилыми комнатами. И суды обычно не разрешают такие варианты. Кроме того, сейчас БТИ (ул.Трудовая, 3) занимается и оформлением перепланировок и стоит это около 8000 руб включая экспертное заключение. И никаких забот.

Massis

Синий Нян, я правильно понимаю, что в принципе можно жить и в перепланировке, пока соседи не настучат. проблемы возникнут только при продаже квартиры? Да и там можно привести все в первоначальный вид (отрезать трубы и привинтить смесители на прежние места)... так ведь? Ну конечно если стены не переломаны...

_________________

Синий Нян

Massis, все верно, даже более того, если соседи настучат, то к Вам сначала комиссия должна придти из районной архитектуры, которую вы в принципе можете и не впускать. В суде они не смогут предъявить доказательств перепланировки и останутся с носом. А вообще, для регистрации сделки в УЮ не нужен теперь техпаспорт. Только кадастровый паспорт. И наплевать на перепланировку. Если только покупатель не попросит оформить все по закону.

Massis

Синий Нян, у нас 3 этаж, однешка. Мы протянули трубы в комнату через дырку в стене, планируем кухню в зале разместить. Соседей снизу оповестили, они не против, даже помочь предлагают в ремонте. Такое в принципе можно узаконить и лучше сразу? Или жить так и не заморачиваться пока?

_________________

Синий Нян

Вот уточнил по СНиПу Жилые здания:
"2.5. В однокомнатных квартирах допускается устройство совмещенных санузлов. Двери уборной, ванной и совмещенного санузла должны открываться наружу.

2.6. Вход в помещение оборудованное унитазом, непосредственно из кухни и жилых помещений (кроме жилых помещений, предназначенных для семей с инвалидами) не допускается.

Не допускается размещение уборной и ванной (или душевой) непосредственно над жилыми комнатами и кухнями. Размещение уборной и ванной (или душевой) над кухней допускается в квартирах, расположенных в двух уровнях. Не допускается крепление приборов и трубопроводов непосредственно к межквартирным стенам и перегородкам, ограждающим жилые комнаты...." Конец цитаты.
Нарушение СНиПа суды обычно не пропускают. Да и положительное заключение бывает трудно у эксперта получить. Про кухню над жилой комнатой - это я Вам вчера по ошибке сказал (вертелся в памяти один случай). Так что смотрите сами по своей планировке - не нарушаете ли Вы строительных норм и правил.
Жить можно и с перепланировкой. И продать тоже можно.. Но будет ли рад этому покупатель? Закон все равно ведь обязывает оформлять перепланировку... Зачем ему чужие проблемы. Если у Вас есть вопросы, или не только у Вас, пишите в личку, а то без оповещения по электронке я редко тут появляюсь.
:portvein:

мамуля Юрочки

Актуально!!!Еще б фото посмотреть :secret:

М@рин@64

Расположение кухни над жилыми комнатами допустимо только с согласия соседей ниже и выше этажом + прокладка вент. каналов, гидроизоляция и пр. Если у вас уже произведена перепланировка или переоборудование, только специалист сможет определить допустимо ли это, и возможно ли узаконить такую перепланировку. Сделать такую экспертизу можно за 1,5 тыс. руб. (возможно даже не заказывать экспертизу, а просто прийти в экспертную организацию и проконсультироваться).
По поводу регистрации сделки: если технические документы предъявлялись ранее для регистрации права, то возможно проведение сделки без них, но в договоре лучше указать факт перепланировки и согласие Покупателя, т.е. письменное уведомление, чтобы у вас в будущем не возникло проблем.

katushkaa

Я так и планирую перепланировать.
Не думаю, что БТИ разрешит.

_________________
ФЛЭШКИ, Аксессуары Новосибирский поставщик // //
моему сыну 17 лет 1 месяц 4 дня :-)

моей дочке 8 лет 26 дней

якушка

подниму тему! тоже переделали (кухню в спальню и зал в кухню) НАДО сделать документы,,,,,,,,,,,страшно начинать, а вдруг заставят все вернуть????? :eek:

_________________

maxaON

Ольга Усикова · Детский сад На сайте с 16.01.10 Сообщения: 248

А подскажите, как быть со сливом,если живешь на втором этаже и слив ванной через коридор? :aga-aga:

Екатерина1979

мамуля Юрочки
мы тоже ждем квартиру на мжк, правда у нас студия, но я тоже хочу сделать спальню на месте кухни, и дверь в санузел немного перенести.(неужели за такую плевую переделку в БТИ тоже 8000 надо выложить. :mad:

)я вот думала, что логичнее было бы с застройщиком договориться, чем потом ломать и переделывать, но муж не согласен. если что хотите узнать о квартире, то лучше на НГСе- там замечательный форум есть, я там слежу за строительством своего дома, часто кто-нибудь фото выкладывает, ну и на вопросы народ с удовольствием отвечает.

Джонни

Мы тоже в сомнениях.
Ольга Усикова
Можно сделать подиум и под ним пропустить трубы канализации. В интернете видела такие решения

_________________
Кондиционирование и вентиляция воздуха
Подбор фильтров для очистки воды

Ольга Усикова · Детский сад На сайте с 16.01.10 Сообщения: 248

Спасибочки. А в коридоре как? Наверное через порог пропускать, но тогда он высокий получится(((((