Сибмама - о семье, беременности и детях

Мадам Газель

Sweety
Продавала квартиру 2 раза сама. Звонили только риэлторы. Как только заводили разговор о своей комиссии, об эксклюзиве, сразу говорила, что ничего им платить не собираюсь. Да, они также говорили, что тогда не будут предлагать мою квартиру своим покупателям. Но тем не менее, первую квартиру я продала недели за две, хотя по словам риэлторов, неликвид полнейший :lol:

Вторую - недели за три. На каждую квартиру найдется свой покупатель :aga-aga:

А эксклюзив привяжет Вас к одному агентству и продавать будете оооочень долго. На форуме про недвижимость таких историй много.

_________________
сынулику 15 лет 4 месяца 8 дней

доченьке 9 лет 11 месяцев 29 дней

Sweety

Спасибо!

Вот расскажу новости ))
вчера сколько звонков было от агентств, сразу говорила "если НЕ эксклюзив, то разговор смыл имеет.. а так время не тратьте.." Кто-то отсеивался, кто-то соглашался.
Согласилась риэлтер Жилфонда. Проговорили все и .... пришла и сразу начала меня склонять к эксклюзиву, расписывая все достоинства. Говорю, вы мое время зачем отнимаете? В итоге заключили НЕ эксклюзивный..
В эксклюзиве да.. она подтвердила.. даже если у меня сосед квартиру купит завтра, я агентству должна платить.
Второй вчера звонок, по которому договорились был Ипотечный центр, ныне Риэлта. Разумеется, тоже сразу точки над i поставили. Приехала сотрудница, все обсудили, начинает заполнять договор, а он !! эксклюзивный!
Я говорю, вы в своем уме! Я 10 раз сказала, что эксклюзив ни с кем не заключаю! Она: а у меня только такой договор с собой. Т.е. человек или ехал с намерением меня обмануть, или в надежде на то, что я не читаю то, что подписываю!
Ну вот как??!

_________________

Инстаграм @Sveta_Poznanie

ДоРеМи

Sweety
Поздравляю, Вы поняли суть работы риэлторов :aga-aga:

напеть в уши и обмануть :-)

Я раз продавала квартиру, после этого дела с риэлторами вообще зареклась иметь. Нет, если вторая сторона по сделке желает получить помощь такого "специалиста", то пожалуйста, но за свой счет и на свой риск.
В силу моей профессии ко мне часто обращаются за консультацией по сделкам с недвижимостью. В основном все проблемы из-за того, что риэлтеры что-то не сделали, не учли, но хуже всего, когда знали о последствиях и целенаправленного врали, чтобы сделку быстрее провести.
Например, бабушка, которой выставили требование об уплате НДФЛ на 200 с лишним тысяч из-за продажи квартиры со сроком владения менее трех лет. Надо рассказывать, в каком состоянии была эта бабуля? А ведь ей риэлтеры объяснили, что ничего она платить не должна и пр... что они, не знали, что врут? Да знали, но плевали они...
Всякие мелкие пакости, типа вместо договора купли-продажи заключить договор дарения-это вообще классика жанра.
Так что не связывайтесь с ними, никаких договоров не подписывайте и уж тем более не отдавайте в агентство оригиналы документов на квартиру. Выставьте объявление на всех дступных ресурсах, риэлтеры будут прозванивать и в базу квартрру вносить. Если найдется покупатель именно на Ваш вариант, продадут как миленькие, несмотря на отсутствие эксклюзивного договора. И правильно тут писали, что наличие ЭД их вообще расхолаживает-ведь смысл что-то делать, когда по договору им вознраграждение в любом случае причитается.

_________________

Sweety

ДоРеМи
Да. Примерно в такому выводу и прихожу

_________________

Инстаграм @Sveta_Poznanie

bliss19

Sweety
Тоесть возмездный договор с Жилфондом вы все-таки заключили?

Демоверсия

Sweety, зря вы с жилфондом связались. Самая отвратительная контора. И самая дорогая. А толку, как от других. Все сам, все сам. Если предложение интересное, цена адекватная риэлторы сами будут ходить к вам с покупателями, без всяких эксклюзивов. Продавали и так и так. Смысла сейчас в договоре не вижу никакого. Больше просмотров было без договора, но вся нагрузка по звонкам, рекламе и прочему ляжет на ваши плечи. Если лень самой, то договор, а там как повезет. Если есть время и возможности самим продавать, то лучше так, без привязки к агентству.

смелый

ситуации разные бывают. бывает всякий изврат с сертификатами суют, то у него наличка, а по факту ипотека, почти нет денег или какой-нибудь сертификат. то у покупца мало денег, снизьте, он молодой ему еще надо ремонт сделать. такой белеберды наслушаешься.
то скиньте он же сирота.
можно заинтересовать лично, особенно в сложных условиях: цена, трудно продать. как раз самый ушлый риэлтор и продаст. остальные будут хлопать ушами.
болшая часть риэторов ищут вариант как бы попроще. и чтоб у покупателя денег не в обрез.

Anxen

А каком резон и выгода продавцу заключать такой договор?
странно однако - по мне видится выгода только со стороны агентства

_________________
Сынульке 20 лет 10 дней
Доченьке 23 годa 6 месяцев 12 дней

Лилу111

Anxen
а вообще польза риелторов только агентствам, имхо. Т.е., есть некие условные очень богатые люди, которым ну вот вообще не до этих мелочей, есть какие-то сложные юридически варианты, и есть застройщики, которые при большом объеме продаж и так и так вынужденны специальных людей для продажи заводить. А остальные упорно пытаются обходить риелторов.

Радужная кошка

Sweety
Эксклюзивный договор - это гарантия заработка для агенства, и они в первую очередь соблюдают свои интересы, а уж в последнюю - ваши.
А если вы сами продадите квартиру - вам все равно придется платить им.

И другие агенства, кстати говоря, как только будут слышать, что у вас эксклюзив - с вами будут с меньшей охотой заниматься. так как им свой заработок надо будет поделить с тем агентством с которым у вас эксклюзив.

Для вас выгоднее подать объявление куда только можно и быстрее продать. Если найдете покупателя сами - платить пошлины и так далее все равно придется.

Sweety

Демоверсия
Я заключила не эксклюзив
Оплата агенству только если они переведут клиента и сделка пройдёт
Санкций никаких нет

Добавлено спустя 45 секунд:

Радужная кошка
Спасибо

Добавлено спустя 48 секунд:

bliss19
Не обязывающий договор

_________________

Инстаграм @Sveta_Poznanie

bliss19

Sweety
К сожалению подобне договора составлены таким образом. что вы должны им оплату по факту заключения ПРЕДВАРИТЕЛЬНОГО договора. Что не является гарантией продажи квартиры по факту. Почитайте внимательней условия, желательно с юристом. К томуже какой бы риелтор не привел вам клиента - вы все равно будете работать с ним через жилфонд и платить жилфонду. Там еще много "но" и "если" могут быть по факту...

Демоверсия
Не, самая отвратительная это ЦАН, такой вопиющей безграмотности и безалаберности на сделке я еще не встречала.

Sweety

bliss19

Sweety

bliss19
Я поняла, что вы говорите
Но почему, вы пишете, что ".. какой бы риелтор не привел вам клиента - вы все равно будете работать с ним через жилфонд и платить жилфонду. Там еще много "но" и "если" могут быть по факту... " Ведь это только если эксклюзив. Поэтому агенства к нему так и стремятся.
А если договор с неограниченным количеством агенств, то кто привел покупателя тот и оплачу получил. А не именно Жилфонд.

_________________

Инстаграм @Sveta_Poznanie