Сибмама - о семье, беременности и детях

pozitiFF

Виктория Т. Этот вариант, не для тех кто хочет быстрее продать квартиру, а для тех кто хочет сохранить свои деньги, даже с учетом инфляции деньги ему вернуться.

Мирка

Клаша

pozitiFF

Давайте по цифрам. В нашем доме однешки под самоотделку стоят 1,900 (Новостройка 2-3года, кирпич, 45м, 10 минут до центра). Наша квартира с ремонтом "жить можно" и новой сантехникой. Хозяева хотят продать ее нам за 2,300-2,500. При выплатах 40 тыс. и цене 2,500 мы расчитаемся за нее за 5 лет. Если бы у нас сейчас были деньги и мы бы покупали вторичку, за 2,500 можно было бы купить неплохую 2шку. Но денег нет и даже для того, что бы накопить первый взнос на ипотеку нам понадобится не менее года. ( И выплачивать банку лет 15 сумму равную 2ой стоимости нашей квартиры)Поэтому я считаю, что такой вариант для хозяев более-менее выгоден, а для нас просто манна небесная. :-)

Вот теперь я объяснила свою точку зрения?

Клаша

pozitiFF, отнимите от заявленной цены квартиры аренду за пять лет, пусть будет 8 тыр в месяц и что получится?
2500-(8*12*5)=2020
2020-1900=120, как раз цена ремонта "жить можно" и новой сантехники.
Не прогадали!
А прогнозировать какие цены будут на эту квартиру через пять лет, дело настолько неблагодарное!
Главное чтоб хозяева не смогли взад повернуть, если ,вдруг, подорожает.....
Думаю, хороший юрист для составления договора вам не помешает... По сути это будет договор купли-продажи с залогом и рассрочкой платежа.

_________________
Сожаления не исправят прошлого, переживания не изменят будущего.

Мирка

pozitiFF
Понятно :-)

Тогда выгодно вам тоже.Только с договором как то решите.

Виктория Т.

BlackValex

pozitiFF

Ну как сказать ничем. как договоритесь с хозяином квартиры, можно и договорится на рассрочку не под бешеные проценты как у банка и главное, о первом взносе в 500 000 речь не идет.

BlackValex

pozitiFF
Тут несколько моментов.

1) Если переход права в момент сделки - то я бы на месте продавца исходил из ставки минимум 15% годовых + потребовал от покупателя застраховать жизнь и квартиру на срок рассрочки.

2) Если же переход права после выплаты всей суммы - то я бы на месте продавца оставил за собой право отказаться от продажи квартиры. При этом вернул бы деньги за вычетом арендной платы.

По Вашей схеме много непоняток:
1) Действия покупателя, если продавец втихушку продал/подарил/заложил квартиру
2) ЧТо делать покупателю, если продавец (не дай бог)ушел в мир иной

_________________
На форумах - только ИМХО
---------------------------------

Мирка

ТётяИра

pozitiFF
ничего личного :-)

просто сторонний взгляд

Мне кажется, Вас разводят :-(

Если бы реально Продавец имел вид на продажу однозначно Вам через 5 лет именно по той цене (кстати, откуда вилка в 200 т.р? или2300-или2500), то разговор был бы о договоре купли-продажи, как пишет BlackValex

Мирка

ТётяИра

Мирка
соглашусь, не по теме не будем долго и нудно :love_sibmama:

просто я сама, наоборот, штук 20 банков рассматривала предложения, и потому такой вывод сделала (про мифическую возможность)
Более того, когда почти оформлен был договор, на мой вопрос о процедуре досрочного погашения, товарисч (банковский служащий) сквасил недовольную мордочку и минут двадцать вещал о том, как это трудно и невыгодно Банку, как я испорчу свою кредитную историю и тыды и тыпы....... И еще важный момент, чтобы досрочно внести некую сумму, надо прийти в банк, переоформить все доки по новой, потому как все платежи изменятся... Короче, такой головняк с досрочным погашением по аннуитетам. Просто так ежемесячно гасить по чуть-чуть никто не позволит

Мирка

Ирансид
Ерунду он наговорил.При доср. погашении только новый информационный расчет ежемес. платежей выдают,компьютер считает и на следующий месяц выдают(может и раньше,как платеж зачислят).Нам лень было ходить.И еще условие может быть 3мес,6 мес-мораторий на доср. погашение и сумма,которая вносится досрочно,не менее Х руб(у нас по-моему 10тыс была,не помню точно).И еще заявление заранее написать нужно(дней за 10)на доср.погашение.В нашем банке штраф был,кстати,500р,если не внесешь обещанную сумму :haha: