
Предыдущая тема :: Следующая тема |
Автор |
Сообщение |
KisaL
Студент

На сайте с 23.03.07 Сообщения: 2753 В дневниках: 6
|
|
⮝ наверх ⮝ |
|
|
kukusik
Детский сад

На сайте с 12.10.06 Сообщения: 114 В дневниках: 1 Откуда: Новосибирск
|
 Добавлено: Пт Июл 04, 2008 11:47 |
|
|
Читая истории настроение падает. Мы продаем свою двушку, район отдаленный, просмотров было три, и то потому что мы сами расклеивали объявления. Все бы не чего, вот только после просмотра приходится самим отзваниваться и спрашивать как им наша квартира? а в ответ это не ваш покупатель. Были клиенты которые именно в отдаленный район нужен был, так нет опять тоже самое, а у нас ребенок маленький ни в садик на очередь, и муж через весь горо с одного конца на другой.. . Короче квартира выставлена уже 9 месяцев, а сдвигов никаких. Что касаемо отношения к клиентам нам нравится, не хамское! и это раюует.
На самом деле, есть пално других мелких агенств, которые ругают Жилфонд, а сами творят такое, что страшно подумать как могут кинуть._________________ ![]() |
|
⮝ наверх ⮝ |
|
|
Татьяна**А
Мама в законе

На сайте с 16.12.05 Сообщения: 3757 В дневниках: 16 Откуда: Нск Карта № 003445
|
 Добавлено: Пт Июл 25, 2008 13:00 |
|
|
А мне повезло как раз с Жилфондом, точнее - с риэлтором.
Рекомендую: Ольга Тихолис.
Я впервые не пожалела о деньгах, потраченных на услуги агентства.
Итак, по порядку.
Мы решили купить квартиру своей старшей дочери (ипотека).
Посмотрела сайты с объявлениями, предложения, цены и проч.
Увидела подходящий вариант в одном из агентств.
Попыталась дозвониться - безрезультатно. Отправила эл. почтой заявку.
А в ответ - тишина (до сих пор, кстати, а дело было ещё в апреле).
Выждав несколько дней, отправив параллельно ещё несколько заявок в другие агентства, я совершенно случайно по ссылке перешла на объявление о продаже квартиры через Жилфонд. Отправила заявку через предложенную там электронную форму, абсолютно не надеясь на ответную реакцию.
Ровно через 2 минуты - звонок.
-Вы подали заявку в агентство "Жилфонд". Когда Вам будет удобно посмотреть интересующую Вас квартиру?
Сказать, что я - не сказать ничего.
-Да прямо сегодня и пойду смотреть, если можно.
Через 5 минут у меня были координаты.
Посмотрела дома в ГИСе - расстроилась (не тот дом, куда бы мне хотелось своего ребёнка заселить).
Позвонила Ольге.
-Нет проблем. Вы можете дать номера домов, которые бы Вас устроили по расположению, а я подберу Вам варианты.
Отправляю номера интересующих меня домов с домашнего компа - ночью
Утром в почте нахожу письмо от Ольги.. с вариантами. Определяю 3 из 10 - наиболее понравившиеся. Звоню Ольге, договариваемся о просмотре в этот же вечер. Договор на подбор вариантов Ольга привозит мне на работу - знакомимся лично, читаем, обсуждаем, подписываем.
Вечером смотрим с дочкой квартиры. Не можем решить, какой из 2-х отдать предпочтение. Дочке нравится в соседнем доме, мне - в нашем. Сообщаю Оле о нашем решении - будем думать /обсуждать за выходные, а в понедельник утром дадим ответ. Это была пятница, 18 апреля.
В понедельник звоню Оле. Выясняется, что квартира, которая понравилась моей Анютке, уже продана (внесли задаток).
Зато та, которая понравилась мне - по-прежнему свободна.
Звоню мужу - решаем, что "надо брать". Договариваемся с Ольгой о встрече вечером для подписания договора задатка.
Подписываем договор - в присутствии юриста Жилфонда, хозяйки квартиры и риэлтора (Ольги). Договариваемся о дате окончательного расчёта - 12 мая (это было моё желание - оформление по-срочному, за это время я должна успеть получить положительное решение в банке).
8 мая утром мы оформили сделку в банке, отвезли документы в юстицию - юрист из Жилфонда присутствовал и там, и там (сопровождал сделку).
Бывшие хозяева выдали нам ключи от квартиры, и моя дочь стала счастливой обладательницей своего жилья.
Всё это время мы постоянно переписывались и созванивались с сотрудниками Жилфонда - я отправляла по эл. почте документы, что-то отправляли мне. Мы заранее подготовили доверенность у нотариуса (она нужна во время оформления сделки).
В общем, всё было оперативно, грамотно, профессионально.
С такой работой я столкнулась впервые.
Я умею закрывать глаза на недочёты, недоработки, но в таких вопросах я достаточно придирчивый человек.
Скажу честно - я впервые не имела никаких претензий.
Только одни положительные эмоции и удивление, что хоть кто-то ещё умеет так работать
Так что от нашей семьи - огромное человеческое спасибо.
 _________________ Юридическая помощь
/Банки Коллекторы ДТП Развод Алименты и проч./
Последний раз редактировалось: Татьяна**А (Вт Июл 29, 2008 1:04), всего редактировалось 1 раз |
|
⮝ наверх ⮝ |
|
|
Jekki
Академик

На сайте с 04.11.06 Сообщения: 5854 В дневниках: 19808 Откуда: Новосибирская область (коттеджный поселок "Чистые луга" ) Карта № 029108
|
|
⮝ наверх ⮝ |
|
|
Инга2007
Академик

На сайте с 19.07.07 Сообщения: 14607 В дневниках: 99 Откуда: Дзержинский район Карта № 011315
|
 Добавлено: Сб Июл 26, 2008 10:54 |
|
|
Татьяна**А
Повезло вам с риэлтером.
Но, надо сказать, у вас был очень простой случай. Квартир сейчас на рынке много, а покупателей маловато, так что купить в ипотеку гораздо проще, чем продать или обменять квартиру, особено если обмен сложный.  |
|
⮝ наверх ⮝ |
|
|
Клаша
Сибмама рулит 2016

На сайте с 05.10.05 Сообщения: 10606 В дневниках: 5581 Откуда: Новосибирск, Ленинский район, М.Маркса, под Телевышкой
|
|
⮝ наверх ⮝ |
|
|
kukusik
Детский сад

На сайте с 12.10.06 Сообщения: 114 В дневниках: 1 Откуда: Новосибирск
|
|
⮝ наверх ⮝ |
|
|
Татьяна**А
Мама в законе

На сайте с 16.12.05 Сообщения: 3757 В дневниках: 16 Откуда: Нск Карта № 003445
|
|
⮝ наверх ⮝ |
|
|
Любаша
Аспирант Сибмамы

На сайте с 01.03.07 Сообщения: 4493 В дневниках: 2 Откуда: Новосибирск, Заельцовский р-н, гор.аэропорт, дача о.п. Шагаловский
|
|
⮝ наверх ⮝ |
|
|
Татьяна**А
Мама в законе

На сайте с 16.12.05 Сообщения: 3757 В дневниках: 16 Откуда: Нск Карта № 003445
|
 Добавлено: Пн Авг 25, 2008 15:39 |
|
|
Вот уж брокерским агентствам я бы точно платить не стала. Если есть лишние деньги - , а так - ну уж нет.
К тому же берут в ипотеку квартиры люди далеко не потому, что деньги карманы оттягивают..
Про свой положительный опыт общения с Жилфондом я написала.
Кстати, на НГСе была информация о том, что ИГБ с сентября начнёт выдачу ипотечных кредитов. Не знаю пока насчёт процентов, но подход более разумный, чем у других - не надо будет обязательно ежегодно перестраховывать сделку и т.п.
Добавлено спустя 1 минуту 41 секунду:
Статья целиком:
Супермаркет плюс ипотека
22.08 ИГБ попробует найти клиентов на получение жилищных кредитов среди покупателей «Холидея»
ОАО «Инвестиционный Городской Банк» (ИГБ) приступает к ипотечному кредитованию. Уже в сентябре этого года банк намерен начать выдавать первые ипотечные кредиты. Ставки и условия по ипотеке пока не раскрываются, но в банке сообщают, что «они будут конкурентоспособны и соответствовать текущей ситуации на рынке».
Справка: ОАО «Инвестиционный Городской Банк» было создано в 1993 году как ОАО Акционерный коммерческий банк «ГАЛС-БАНК». В 1999 году «ГАЛС-БАНК» был реорганизован и получил свое нынешнее наименование. ИГБ имеет разветвленную сеть из 27 дополнительных офисов в Новосибирске, также есть филиалы в Бердске, Искитиме и Москве. Величина уставного капитала банка — 4 462 100 руб. Наиболее крупным акционером ИГБ является инвестиционная компания «Лэнд» (порядка 57 % акций).
Работать в новом для себя широком розничном формате ИГБ начал летом 2006 года. Стратегией банка стало развитие сети небольших дополнительных офисов и размещение стоек в супермаркетах, где можно провести несколько самых простых операций — оформить заявку на кредит, получить пластиковую карту, погасить кредит, положить деньги на счет, открыть депозит.
Вплоть до настоящего времени ИГБ занимался исключительно розничным потребительским кредитованием, делая ставки, прежде всего, на кредитные карты. Кроме того, банк активно внедрял систему торгового эквайринга (обслуживания покупателей с помощью безналичного расчета по банковским пластиковым картам) в сети супермаркетов «Холидей Классик» («Холидей Классик» и ИГБ объединяют партнерские отношения и общий крупный акционер — ИК «Лэнд»), развивал программу лояльности, дающую владельцам карт ИГБ право на бонусы и скидки в ряде торгово-сервисных предприятий.
Так, в январе этого года банк завершил оснащение всех магазинов «Холидей Классик» торговыми терминалами, которые позволили покупателям не только получать скидки, используя банковскую карту ИГБ VISA в качестве дисконтной, но и непосредственно оплачивать покупки с помощью карты.
Затем банк предложил держателям своих дебетовых карт услугу «Овердрафт на продукты», т.е. возможность приобретать продукты в кредит, если сумма покупки превышает баланс счета по карте.
Генеральный директор ОАО «Инвестиционный Городской Банк» Карел Йеничек неоднократно подчеркивал, что банк стремится предлагать населению только базовые повседневные продукты (потребкредиты, карты, текущие счета, вклады), при этом, однако, не отрицая возможность введения такого продукта, как ипотека, если в этом появится необходимость. Таким образом, руководство банка решило, что такой момент настал.
«Время выхода на рынок выбрано неслучайно, — говорит заместитель генерального директора по розничному бизнесу ОАО «Инвестиционный Городской Банк» Денис Березенцев. — Мы планируем традиционное увеличение деловой активности на рынке недвижимости осенью и, как следствие, делаем своевременное предложение нашим действующим и потенциальным клиентам этого продукта».
Предпочтение в выдаче ипотечного кредита, по утверждению Дениса Березенцева, будет отдаваться прежде всего действующим клиентам банка. «В нашем банке на настоящий момент разработана система скидок клиентам, имеющим положительную кредитную историю как по погашенным, так и по действующим кредитам, а также клиентам, имеющим другие банковские продукты», — говорит он.
Напомним: ранее сообщалось, что банк намерен в течение года занять 2 % рынка ипотечного кредитования с помощью существующей клиентской базы.
Основным конкурентным преимуществом своей ипотечной программы руководство ИГБ считает удобный сервис: возможность получения консультации по ипотечному кредиту в любом из дополнительных офисов банка, широкая инфраструктура банка по приему документов на рассмотрение кредита и возможность погашения кредита круглосуточно, без выходных дней через широкую сеть банкоматов банка.
Кроме того, по словам Дениса Березенцева, ипотеку от ИГБ будет отличать наличие возможности получения ипотечного кредита без обязательного требования страхования жизни и утраты трудоспособности, а также рисков прекращения или ограничения права собственности заемщика. Для заемщика предусмотрены различные варианты подтверждения доходов клиента, а созаемщиками по кредитному договору смогут выступать представители разных семей. Наконец, в рамках ипотечной программы ИГБ намерен предоставлять нецелевые виды кредитования под залог имеющегося жилья.
Между тем рынок ипотеки сегодня находится в нестабильном состоянии. «Банки меняют стратегии, разрабатывают новые программы, подстраиваются под новые условия, — говорит директор Новосибирского филиала «ФОСБОРН ХОУМ» Артем Кудрин. — Те игроки, кто остался на рынке, уже не собираются с него уходить, некоторые из ушедших возвращаются, приходят новые специализированные кредитные организации. Все участники ипотечного рынка уверены в его перспективности в силу отсутствия у населения других адекватных инструментов приобретения жилья».
«В этих условиях нельзя назвать ближайший сентябрь неудачным временем вхождения в рынок, — считает Артем Кудрин. — Перспективы и поле деятельности у ИГБ есть, как есть и собственные наработки в скоринге клиентов по потребительским кредитам. Скорость вхождения в рынок, доля и успешность ипотечных программ ИГБ будет зависеть от стоимости и объема привлеченных ресурсов и лояльности системы андеррайтинга к заемщикам».
Арсений Светлов
Фото gettyimages.com
http://business.ngs.ru/article/39070/_________________ Юридическая помощь
/Банки Коллекторы ДТП Развод Алименты и проч./ |
|
⮝ наверх ⮝ |
|
|
BlackValex
опытный папа

На сайте с 08.10.07 Сообщения: 1680 Откуда: Новосибирск
|
 Добавлено: Пн Авг 25, 2008 17:18 |
|
|
Любаша писал(а): |
Сейчас еще появились специальные брокерские агентства, через которые можно оформить и ипотеку и квартирку подыщат какую надо, за свой % конечно. |
И чем тогда брокерские агентства отличаются от агентств недвижимости? |
|
⮝ наверх ⮝ |
|
|
Любаша
Аспирант Сибмамы

На сайте с 01.03.07 Сообщения: 4493 В дневниках: 2 Откуда: Новосибирск, Заельцовский р-н, гор.аэропорт, дача о.п. Шагаловский
|
 Добавлено: Пн Авг 25, 2008 17:39 |
|
|
Видимо, брокерские агентства, работающие с недвижимостью, получили недавно более широкое распространение, поэтому там более внимательное отношение к клиенту. Помогут они и заявку на ипотечный кредит оформить правильно. У них тоже свои юристы есть, можно проконсультироваться.
Мой директор просто в восторге. Просто выбрал квартиру в еще строящемся (не сданном в эксплуатацию) доме, а дальше все дела вело агентство. Попробуйте получить ипотеку на жилье, которое еще не сдано, а вот можно получить. Юристы агентства провели "проверку" застройщика. Договор покупки квартиры тоже просмотрели и все разъяснили клиенту (что непонятно). Клиент приехал только в самом конце, когда надо было подписать договор и деньги передать. К стати, охрану при передаче денег тоже они осуществляют.
В общем, у всех свои мнения._________________   |
|
⮝ наверх ⮝ |
|
|
Инга2007
Академик

На сайте с 19.07.07 Сообщения: 14607 В дневниках: 99 Откуда: Дзержинский район Карта № 011315
|
 Добавлено: Пн Авг 25, 2008 17:42 |
|
|
Любаша, а какой процент берут? |
|
⮝ наверх ⮝ |
|
|
Татьяна**А
Мама в законе

На сайте с 16.12.05 Сообщения: 3757 В дневниках: 16 Откуда: Нск Карта № 003445
|
|
⮝ наверх ⮝ |
|
|
Jekki
Академик

На сайте с 04.11.06 Сообщения: 5854 В дневниках: 19808 Откуда: Новосибирская область (коттеджный поселок "Чистые луга" ) Карта № 029108
|
|
⮝ наверх ⮝ |
|
|
|
|
Вы не можете начинать темы Вы не можете отвечать на сообщения Вы не можете редактировать свои сообщения Вы не можете удалять свои сообщения Вы не можете голосовать в опросах
|
|