Сибмама - о семье, беременности и детях

[katuni]

Вроде не нашла такую тему. А вопрос встал так сказать ребром.
В общем разложите кто нибудь по полочкам такие вопросы.
Я продаю квартиру без агентсва. Ну предположам покупатели есть, о цене договорились. ЧТО ДЕЛАТЬ ДАЛЬШЕ? КАКИЕ ДЕЙСТВИЯ??
И наоборот. Нашла я квартиру без агентсва, договорились, покупаю. а куда двигаться дальше - не знаю!!!

_________________
Так будет не всегда

[Sveta5]

katuni,договор купли-продажи можно осуществить в агенсте,там не большой %

_________________

[АндреЙка]

[Sveta5]

АндреЙка,это как на коленке?

_________________

[katuni]

Низко кланяюсь, конечно))))
А никак по-конкретнее?????

_________________
Так будет не всегда

[Меdвежоноk]

katuni, появился у вас покупатель - идёте к нотариусу (всеми собственниками вашей квартиры), он вам составляет грамотный договор и берёт за это не большую сумму (зависит о суммы сделки, но это всё равно дешевле раза в 2-3 чем услуги АН)
Это в том случае, если конкретно к вашей квартире нет претензий. (правильно выписаны дети до 18, все собственники согласны продать, нет проблем с перепланировкой)


Когда вы хотите купить какой-то объект, то можете сходить в ЕГРП, сделать запрос на выписку по интересующему объекту (100р госпошлина). Вам дадут бумажку, где указаны собственники, указано состояние квартиры (напр. ни в залоге ли) и т.д.

[Stefany]

Продажа:
1. Принимаем решение о продаже квартиры.
2. Решаем, куда пойдут деньги от продажи квартиры и где будут жить все ее жители после продажи.
3. Определяемся с ценой квартиры.
4. Смотрим аналоги в каких-либо базах, определяем дешево/дорого выставили.
5. Рекламируем квартиру на всех возможных ресурсах.
6. Находим покупателя, уточняем порядок оплаты, порядок въезда, выезда, сроков.
7. Собираем пакет документов для сделки.
8. Подаем документы на регистрацию сделки в Управление Росреестра по Новосибу.
9. Получаем документы.
10. Решаем вопросы с пропиской-выпиской, переезжаем.
Это очень краткий список.
Покупка:
1. Принимаем решение о покупке квартиры.
2. Определяем, сколько денег мы можем на это потратить. Где эти деньги возьмем.
3. Ищем квартиру на всех возможных ресурсах.
4. Находим несколько подходящих вариантов. Тщательно их осматриваем, вносим аванс/залог/задаток агентству или хозяевам.
5. Выбираем квартиру нашей мечты.
6. Решаем вопросы оплаты, въезда, выезда, и т.д. с хозяевами.
7. Сдаем документы для регистрации.
8. Получаем документы.
9. Въезжаем.

_________________

[Меdвежоноk]

Да, немаловажным является еще то, что необходимо составить акт с указанием того, в каком состоянии вы получите недвижимость (типа с дер.дверями и цедыми лампочками, старой ванной и унитазом и т.д.), а то некотоые умельцы когда съезжают снимают даже выключатели

Квартира после продажи перестанет быть вашей через 30 дней - за этот срок вам соот-но надо вывезти все свое имущество и переехать на новое мж

[katuni]

Stefany
Меdвежоноk
Сенкс большое пребольшое...

И еще вопрос: в какой момент обычно расчет происходит? у нотариуса или когда документы ушли в госрегистрацию??
И про залог непонятно вот что: беру с покупателя залог, как его оформить??? и сколько обычно составляет залог??

_________________
Так будет не всегда

[Меdвежоноk]

katuni, залог (вообще задаток) остсавит столько, сколько вам не жалко потерять в случае чего (не путайте понятия задатка и залога, а так же аванса). Оформляется там же у нотариуса, можно и без него наверно обойтись.

[BlackValex]

Меdвежоноk
1) Договор купли-продажи квартиры уж много лет не требует нотариального заверения. Поэтому если уж экономить - так и на нотариусе тоже. Типовой договор купли-продажи находим в интернете

2) Не согласованная перепланировка никак не препятствует продаже квартиры.

3) Никакой "залог" не передается. Передается аванс за квартиру.

katuni
"Всякое кроилово ведет к попадалову"
Юридическое сопровождение сделки (конгда покупатель и продавец нашди себя самостоятельно) в среднем по АН Новосибирска порядка 30-40 тысяч. При этом вас не будут терзать следующие вопросы:

1) Вы как деньги собираетесь передавать? До похода в УФРС? Есть риск, что продавец после передачи денег вообще в УФРС не пойдет

2) Вы знаете, что наличие документов на квартиру, увы, не подтверждает право собственности? Поэтому можно аванс передать не тому кому надо.

3) Выписка из ЕГРП уже устаревшая в момент получения. Вам будет легче от того, что 10 февраля вы получите бумагу о том, что на 5 февраля арестов/запрещений нет? Дык он (арест) легко может прилететь в период регистрации.

4) И наверное, вы не думали о том, что сделка может быть расторгнута судом из-за "нехорошего" прошлого квартиры.

_________________
На форумах - только ИМХО
---------------------------------

[Меdвежоноk]

BlackValex, я нотариуса человеку рекомендую не потому, что это обязательно, а потому что это гарантия того, что его - договор, составят юридически верно. И это дело обычно укалдывается в рамки 20т.р.

А перепланировка очень даже может помешать, если потенциальный покупатель не захочет брать такую квратиру. Либо делайте назад, либо согласовывайте.

[Stefany]

[АндреЙка]

[katuni]

Ну, скажем так: с продажей квартиры у мнея не возникает проблем - дело в том, что продаю ее в области, так что здесь совсем не страшно...

А вот покупать буду в Сибе - и честно говоря - иду в агенство)
Спасибо всем огромное!!!

ПыСы: а деньги - по-моему проще через банк перегнать. ..

_________________
Так будет не всегда