Предыдущая тема :: Следующая тема |
Автор |
Сообщение |
Elena Lawyer
Первый класс вторая четверть
На сайте с 21.02.12 Сообщения: 925 Откуда: Центральный район
|
Добавлено: Ср Ноя 02, 2016 12:59 |
|
|
GGGG писал(а): | Дом сдан с просрочкой год. Введен в эксплуатацию, нужно ехать подписывать акт приема-передачи. Или мне сначала необходимо написать претензию? |
если он сдан с просрочкой-вы подписывали с застройщиком соглашение о продлении сроков? |
|
Вернуться к началу |
|
|
GGGG
Подготовишка
На сайте с 12.11.10 Сообщения: 497
|
Добавлено: Ср Ноя 02, 2016 19:43 |
|
|
Elena Lawyer
Нет, доп. соглашения я не подписывала. |
|
Вернуться к началу |
|
|
Elena Lawyer
Первый класс вторая четверть
На сайте с 21.02.12 Сообщения: 925 Откуда: Центральный район
|
Добавлено: Ср Ноя 02, 2016 21:35 |
|
|
GGGG
тогда у вас сохранилось право на неустойку. можно подписывать акт,а после этого-претензию направлять. |
|
Вернуться к началу |
|
|
GGGG
Подготовишка
На сайте с 12.11.10 Сообщения: 497
|
Добавлено: Ср Ноя 02, 2016 21:38 |
|
|
Elena Lawyer
Спасибо, меня как раз и интересовало, что мне вперед делать: акт подписывать или претензию направлять |
|
Вернуться к началу |
|
|
viktormalyshev
застенчивый папа
На сайте с 27.10.16 Сообщения: 3 Откуда: Смоленск
|
Добавлено: Чт Ноя 10, 2016 13:32 |
|
|
Первоначально направьте застройщику претензию по поводу неисполнения надлежащим образом обязательств по ДДУ — просрочка передачи квартиры, в претензии также укажите требование о неустойке, расчет которой сделайте исходя из полной стоимости квартиры.
Сам по себе акт не влияет на возможность взыскания неустойки, если в нем не содержится дополнительных условий касательно сроков строительства.
Что касается акта приема-передачи квартиры, то тут нужно изучить его содержание, потому что довольно часто застройщики в акте приема-передачи указывают, что дольщика все устраивает и он не имеет претензий по качеству и срокам передачи объекта. В этом случае, попросите убрать это условие (по поводу срока). Однако следует отметить, что в случае вашего уклонения от приема объекта застройщик имеет право составить односторонний акт приема-передачи квартиры.
Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 13.07.2015) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» статьей 6 срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства установлено, что Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. (часть первая в ред. Федерального закона от 18.07.2006 N 111-ФЗ) В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере._________________ Взыскание алиментов, семейная юридическая консультация, разводы, раздел имущества |
|
Вернуться к началу |
|
|
Гарлем
Школьные годы
На сайте с 15.12.13 Сообщения: 1196 В дневниках: 13
|
Добавлено: Чт Май 11, 2017 1:01 |
|
|
за сколько дней до подписания акта приема-передачи обращаться для взыскания неустойки? если застройщик российский и не закроется после сдачи дома, то можно и после подписания приема-передачи? |
|
Вернуться к началу |
|
|
Elena Lawyer
Первый класс вторая четверть
На сайте с 21.02.12 Сообщения: 925 Откуда: Центральный район
|
Добавлено: Чт Май 11, 2017 10:37 |
|
|
Гарлем писал(а): | за сколько дней до подписания акта приема-передачи обращаться для взыскания неустойки? если застройщик российский и не закроется после сдачи дома, то можно и после подписания приема-передачи? |
да,конечно.такое право у вас сохранится, если объект был сдан с просрочкой. |
|
Вернуться к началу |
Благодарностей:
(1) |
|
|
|
Гарлем
Школьные годы
На сайте с 15.12.13 Сообщения: 1196 В дневниках: 13
|
Добавлено: Чт Дек 28, 2017 11:47 |
|
|
Подскажите, всегда ли застройщик выплачивает сумму, которую присудил суд? В принудительном порядке через пристава? |
|
Вернуться к началу |
|
|
Toshiko
Аспирант Сибмамы
На сайте с 15.09.10 Сообщения: 3285 В дневниках: 5 Откуда: Калининский район
|
Добавлено: Чт Дек 28, 2017 14:00 |
|
|
Гарлем писал(а): | Подскажите, всегда ли застройщик выплачивает сумму, которую присудил суд? В принудительном порядке через пристава? |
Если застройщик действующий и с ним все в порядке, то можно испол.лист сразу в банк предъявить и будет списание в Вашу пользу. Но если там куча кредиторов или банкротство, то не факт, что получите |
|
Вернуться к началу |
|
|
Elena Lawyer
Первый класс вторая четверть
На сайте с 21.02.12 Сообщения: 925 Откуда: Центральный район
|
Добавлено: Чт Дек 28, 2017 16:59 |
|
|
Гарлем писал(а): | Подскажите, всегда ли застройщик выплачивает сумму, которую присудил суд? В принудительном порядке через пристава? |
Если речь о принудительном порядке, то вопрос в наличии денежных средств на банковских счетах и энтузиазме пристава. Если их нет, то приставу необходимо работать с установлением имущества должника, за счет которого можно возместить долг. |
|
Вернуться к началу |
Благодарностей:
(1) |
|
|
|
Крис11
Аспирант Сибмамы
На сайте с 19.02.12 Сообщения: 3952 В дневниках: 54 Откуда: Новосибирск, Ленинский
|
Добавлено: Пт Дек 29, 2017 23:17 |
|
|
Вопрос такой-в счет неустойки нам предложили обмен на квартиру площадью больше. Подписали доп.соглашение, в юстиции еще не регистрировали. Возникли сомнения в правильности своего решения. Можно ли еще расторгнуть этот "допник" без последствий? |
|
Вернуться к началу |
|
|
Toshiko
Аспирант Сибмамы
На сайте с 15.09.10 Сообщения: 3285 В дневниках: 5 Откуда: Калининский район
|
Добавлено: Вт Янв 02, 2018 11:10 |
|
|
dimon753 писал(а): | Крис11 писал(а): | Вопрос такой-в счет неустойки нам предложили обмен на квартиру площадью больше. Подписали доп.соглашение, в юстиции еще не регистрировали. Возникли сомнения в правильности своего решения. Можно ли еще расторгнуть этот "допник" без последствий? |
Прочитайте об изменении условий договора в самом договоре. Как правило, условия договора меняются с согласия обеих сторон путем подписания доп соглашения, или через суд... |
С другой стороны допник же не зарегистрирован...
Регистрации доп. соглашений Закон 214-ФЗ не требует, но без регистрации они будут просто недействительны (хотя некоторые застройщики подписывают просто так).
Единообразная судебная практика тоже еще не сложилась. |
|
Вернуться к началу |
|
|
Крис11
Аспирант Сибмамы
На сайте с 19.02.12 Сообщения: 3952 В дневниках: 54 Откуда: Новосибирск, Ленинский
|
Добавлено: Вт Янв 23, 2018 23:24 |
|
|
Спасибо, в офисе сказали-без проблем, пишите заявление, отменим соглашение, так как оно не зарегистрировано еще. |
|
Вернуться к началу |
|
|
Крис11
Аспирант Сибмамы
На сайте с 19.02.12 Сообщения: 3952 В дневниках: 54 Откуда: Новосибирск, Ленинский
|
Добавлено: Чт Фев 01, 2018 10:45 |
|
|
Решили мы все-таки меняться). Может вопрос уже не туда. Просто квартиру покупали с использованием МК. При обмене застройщик на этом внимание не заострил. А тут наткнулась на инфу, что опеку вроде как оповестить надо, что квартира в итоге другая будет, хоть и больше, чтобы дали согласие. А то по судам затаскать могут? |
|
Вернуться к началу |
|
|
|
|
Вы не можете начинать темы Вы не можете отвечать на сообщения Вы не можете редактировать свои сообщения Вы не можете удалять свои сообщения Вы не можете голосовать в опросах
|
|