Сибмама - о семье, беременности и детях

thunderbird

Гарлем, пожалуйста! :-)

Да, итоговая стоимость квартиры - 4 390 600.

По поводу занижения стоимости не знаю, могу ответить только как покупатель. Мы недавно покупали квартиру, нам тоже предлагали занизить цену продажи, т.к. квартира была в собственности менее трех лет, но мы отказались от этого варианта. Т.к., во-первых, все риски по сделке ложатся на нас (если сделку признают недействительной, то получим только сумму, указанную в договоре); во-вторых, теряем часть налогового вычета; в-третьих, при продаже квартиры не сможем указать в расходах сумму больше, чем в договоре; в-четвертых, если ипотека (а мало у кого есть 4,5 млн наличкой, скорее всего, будет ипотека), то придется часть денег отдавать "вчерную", а значит, будет меньше первоначальный взнос, и выше процент по ипотеке. ИМХО, если и найдете покупателя на таких условиях, то цена продажи должна быть привлекательной.

_________________
Старшему сыну 9 лет 6 месяцев 17 дней
Младшему сыну 7 лет 2 месяца 21 день

BlackValex

julkab

Есть еще один нюанс в отношении занижения стоимости квартиры. Положения п. 5 ст. 217.1 НК РФ, из которого следует, что в случае, если доходы налогоплательщика от продажи объекта недвижимого имущества меньше, чем кадастровая стоимость этого объекта по состоянию на 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на продаваемый объект недвижимого имущества, умноженная на понижающий коэффициент 0,7, в целях налогообложения налогом доходы налогоплательщика от продажи указанного объекта принимаются равными кадастровой стоимости этого объекта по состоянию на 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на соответствующий объект недвижимого имущества, умноженной на понижающий коэффициент 0,7. Кадастровая стоимость не рыночная конечно, но близка к ней. Так что вариант "продать за 1 млн. руб. на бумаге" в целях ухода от налогообложения, нынче не вариант :aga-aga:

_________________
Кто мне сказал: "Не получится?" Если мне хочется - сбудется!

aviatorsha · Детский сад На сайте с 25.12.14 Сообщения: 116

разъясните пожалуйста, если я буду подавать на вычет в 2018 году за 2017 год, но в 2017 у меня есть задолженность по зарплате в несколько месяцев, и пока ее не выплатили. я получу вычет за весь 2017 году? или за минусом тех месяцев, что не получала зарплату? или это не важно?удержания всеравно идут? я совсем запуталась...

thunderbird

aviatorsha, важно то, удержан ли с заработной платы НДФЛ или нет. Чтобы это проверить, возьмите в январе 2018 года на работе справку 2-НДФЛ за 2017 год. Там есть строки: "Сумма налога исчисленная" , "Сумма налога удержанная", "Сумма налога перечисленная". Сравните цифры, в идеале они должны совпадать.
Но если не совпадают, главное, чтобы налог был удержан со всей суммы ЗП. Тогда вы имеете право на вычет, даже если НДФЛ не был уплачен в бюджет:
Министерство финансов Российской Федерации ФЕДЕРАЛЬНАЯ НАЛОГОВАЯ СЛУЖБА ПИСЬМО от 15 июня 2012 года № ЕД-3-3/2090@ О предоставлении имущественного вычета по НДФЛ (цитирую часть)

Dark Angel

Подскажите, пожалуйста, при рефинансировании ипотеки в другом банке сможем также получать налоговый вычет? Или есть какие-то нюансы?

_________________

thunderbird

Dark Angel, при покупке квартиры имущественный вычет может быть получен:

1) в размере фактически произведенных расходов на приобретение жилья, но не более 2 млн руб. (пп.3 п.1 ст. 220 НК РФ)
с этим вычетом при рефинансировании не возникает никаких проблем, т.к. расходы были понесены в момент приобретения квартиры;

2) в размере фактически произведенных расходов на погашение процентов по ипотечному кредиту (пп.4 п.1 ст. 220 НК РФ)
А вот тут при рефинансировании уже возникают нюансы. Т.к. вычет можно получить только по "ипотечным" процентам, то нужно будет доказать, что второй кредит является именно ипотечным, а не потребительским. Для этого:
- в кредитном договоре должно быть указано, что кредит предоставляется для целей рефинансирования ипотечного кредита номер такой-то от такого-то числа (ваш первоначальный ипотечный кредит);
- нельзя взять часть кредита на рефинансирование ипотеки, а часть - на иные нужды (обычно банки в рамках рефинансирования разрешают взять сумму большую, чем остаток задолженности). В идеале в договоре должно быть указано: "для целей рефинансирования - (сумма остатка задолженности), на иные цели - 0 руб 00 коп. В противном случае договор может быть признан потребительским, и проценты по нему предъявить к вычету не получится.

Добавлено спустя 5 минут 39 секунд:

Есть еще проблема с АИЖК. В пп.4 п.1 ст.220 НК РФ указано:

Брусничка

Возможно кому то будет полезным. У меня была куча вопросов по поводу того как получить имущественные вычеты. Особенно интересовало как это сделать без поездок в налоговую (у меня она в академе, хотя сами мы живем в начале первомайского района).
1) Оказалось, что все прекрасно оформляется на сайте налоговой. Причем даже программу никакую не надо скачивать. Зайти в личный кабинет на сайте налоговой можно под учетной записью от госуслуг. То есть не надо ехать в налоговую и получать там пароль от личного кабинета.
2) Оформляется сама декларация прямо на сайте - причем все официальные доходы сразу там видны и их можно автоматически добавить в декларацию. Даже справки с работы 2-ндфл не нужны. :-)

3) Все необходимые документы я просто сфотографировала на телефон (только нужно чтобы хорошо текст читался на фото), получила кучу фоток в формате jpg. Потом нашла в интернете сайты, которые конвертируют такие файлы jpg в pdf. Сделала один файл с фотографиями страниц кредитного договора, еще файл с ДДУ, и тому подобное. А уж эти pdf-файлы я на сайте налоговой приложила к декларации.
4) Уже сделанную декларацию можно проверять сколько угодно раз, например, отложить и посмотреть несколько дней спустя. ТО есть пока вы не нажмете кнопку "отправить", декларацию можно редактировать. Я боялась что сделаю что-то не так, но подумала что если будут ошибки, то налоговая мне их укажет и я переделаю (на сайте можно сделать корректировку налоговой - то есть по факту сделать декларацию заново, только у нее номер будет уже не 1, а 2.
5) Еще из удобного- когда вы сделали первую декларацию, например, за 2014 год и сели заполнять за 2015, то сайт вам сам предложит "перетащить" все данные из предыдущей декларации. В том числе всякие цифры с остатками вычетов, то что я вижу многие на сайте спрашивают. То есть тогда вам почти ничего не нужно будет заполнять.
6) Таким образом, я сама заполнила 3 декларации за 3 прошедших года. Конечно, приходилось периодически и гуглить, что в декларации как заполняется - но в принципе, все ответы я я в интернете находила.И оказалось, все достаточно легко. Главное вдумчиво не торопясь делать и внимательно читать, что именно в том или ином поле требуется заполнить.

Ну и наконец - самое приятное - дней через 20-30, аккурат под новый год пришла смс-ка о зачислении денег на карту ))) такой новогодний подарок от налоговой. :-)

То есть с первого раза я успешно заполнила 3 декларации. Сама. не платя никаким посредникам.
Надеюсь, мой опыт будет полезен и кто-то тоже решит так просто и быстро подать декларацию. :love_sibmama:

_________________

thunderbird

Да, сайт налоговой и Госуслуги и вправду сделаны для людей, а не просто отмывание денег. Очень все удобно.

Брусничка

0root0

C НОВЫМ ГОДОМ! Подскажите пожалуйста если я оформил ипотеку (купил квартиру-вторичка) в ноябре 2017, и подам в налоговую заявление в январе 2018. Выплата вычета будет произведена с учетом всего 2017 года или только с ноября по декабрь 2017? Могу ли я подать заявление в налоговую в марте 2018 и получить вычет с учетом 01-02 2018?

thunderbird

0root0, налоговый период по НДФЛ - год. Поэтому вы получите вычет по НДФЛ за весь 2017 год, несмотря на то, что право собственности зарегистрировано только в ноябре.

И по этой же причине вы не сможете получить вычет за январь-февраль 2018 года в марте 2018. Необходимо дождаться конца 2018 года, и с 01.01.2019 подавать декларацию на вычет за 2018 год.

Еще один вариант - можно получить в налоговой подтверждение о получении имущественного вычета, и тогда в 2018 году у вас не будут удерживать НДФЛ из зарплаты.

Добавлено спустя 5 минут 7 секунд:

Но с получением вычета у работодателя есть свои подводные камни.
Процитирую Datura28 из соседней темы:

Иррида

не знала, что по паролю госуслуг можно и в личный кабинет налоговой заходить) ценная информация, тоже буду пробовать)

_________________
!!! Обмен https://forum.sibmama.ru/viewtopic.php?t=1057725

Иррида

не всё так просто, как я думала)
Доступ в личный кабинет налогоплательщика доступен только для тех, кто подтверждал свою личность для госуслуг в центрах обслуживания.
Для тех, кто получал код активации по почте (как это было давно) это не работает, надо идти в центр обслуживания и подтверждать личность.
Раньше и на госуслугах не регистрировали без этого кода активации по почте. А сейчас я мужа легко и просто зарегистрировала и ждать не нужно. Но для расширения возможностей нужно всем (и старым, и новым пользователям) пройти личное подтверждение личности.

_________________
!!! Обмен https://forum.sibmama.ru/viewtopic.php?t=1057725

Айлив

Иррида
Так вот с этим подтверждением личности все очень трудно! Я не могу этого сделать уже пару-тройку месяцев. Адресов указано много, но куда я обращалась мне отказывали, говоря что они уже давно это не делают. :aga-aga:

Кто найдёт действующее место по подтверждению личности, поделитесь адресочком :give_heart:

_________________

МОИ СП:
https://forum.sibmama.ru/profile.php?mode=viewprofile&u=22872
*Gillette*лучше*нет