|
|
Предыдущая тема :: Следующая тема |
Автор |
Сообщение |
Anton432
бойкий папа
На сайте с 12.09.08 Сообщения: 330 Откуда: Новосибирск, Москва, Омск
|
|
Вернуться к началу |
|
|
Анастасия Дахно
Детский сад
На сайте с 11.08.10 Сообщения: 168 В дневниках: 1
|
|
Вернуться к началу |
|
|
Anton432
бойкий папа
На сайте с 12.09.08 Сообщения: 330 Откуда: Новосибирск, Москва, Омск
|
|
Вернуться к началу |
|
|
Анастасия Дахно
Детский сад
На сайте с 11.08.10 Сообщения: 168 В дневниках: 1
|
|
Вернуться к началу |
|
|
Anton432
бойкий папа
На сайте с 12.09.08 Сообщения: 330 Откуда: Новосибирск, Москва, Омск
|
|
Вернуться к началу |
|
|
Анастасия Дахно
Детский сад
На сайте с 11.08.10 Сообщения: 168 В дневниках: 1
|
|
Вернуться к началу |
|
|
umaneturman
Студент
На сайте с 13.11.10 Сообщения: 2414 В дневниках: 3 Откуда: Одесса
|
Добавлено: Вс Фев 26, 2012 11:39 |
|
|
я инвестировала в зарубежную недвижимость. Недвижимость она и в африке- недвижимость |
|
Вернуться к началу |
|
|
http
Профессор
На сайте с 29.03.09 Сообщения: 7858 В дневниках: 74 Карта № 000338
|
Добавлено: Вс Фев 26, 2012 20:11 |
|
|
umaneturman
и как, доход получаете? или токо в перспективе? |
|
Вернуться к началу |
|
|
umaneturman
Студент
На сайте с 13.11.10 Сообщения: 2414 В дневниках: 3 Откуда: Одесса
|
Добавлено: Вт Ноя 13, 2012 13:56 |
|
|
Я вложила в трешку в Одессе отморя 20 мин.С начала хотела 2 в новостройке под самоотделку и сдавать в аренду. А получилось как всегда.Прото влюбилась в свою квартиру. Новострой и под самоотделку. Таких квартир в доме оставалось 3-4. Недвижимоть она на то и недвижимость.в цене выросла. |
|
Вернуться к началу |
|
|
narod314
Академик
На сайте с 25.10.08 Сообщения: 7553 В дневниках: 4791 Откуда: Золотая Нива
|
Добавлено: Вс Мар 31, 2013 12:24 |
|
|
Подниму тему!
Есть небольшой капитал (допустим 4 млн.руб.) планируется покупка квартиры или же квартир для дальнейшей сдачи её в аренду.
Как и где провести мониторинг цен на жилье, что бы купить не дорого и при этом получать прибыль хорошую от аренды.
Какую квартиру выгоднее сдавать?
в каком районе самая дорогая аренда? (не элитного жилья) |
|
Вернуться к началу |
|
|
Катерина Александровна
Профессор
На сайте с 22.11.10 Сообщения: 4711 В дневниках: 9 Откуда: Новосибирск.
|
Добавлено: Вс Мар 31, 2013 15:10 |
|
|
narod314
На мой взгляд 4 млн. мало, но для поддержания штанов подойдет.
Имея 4 млн. и желание сдавать квартиры в аренду я бы сейчас купила по линии метро самый обычный панель. Постаралась бы взять две однешки, скорее всего в левобережье (студенты осенью сметают самае дешевое жилье и квартиры в нормальном сотоянии сдаются за пару дней).
Можно конечно взять новостройку, но в сданом доме квартира будет достаточно дорогой и на 4 млн. получится купить двушку и сделать ремонт, но сдать же дороже 25 тыс. будет тяжело. Вот и получается 2 однешки цена аренды по 15-17 минус коммуналка по 2 тыс. или двушка за 25 и минус коммуналка 5 тыс.
У нас есть и квартира в центре, и на левом берегу. на мой взгляд, для аренды лучше чистые хрущевки, чем новостройки. Да, главное ... жизнь долгая, вдруг деньги понадобятся и придется продавать квартиру. Так вот их продать проще и быстрее._________________ Сын Глебушка 12.06.2013г. |
|
Вернуться к началу |
Благодарностей:
(1) |
|
|
|
ASINSK
Школьные годы
На сайте с 08.04.09 Сообщения: 1418 Откуда: Академгородок
|
Добавлено: Ср Апр 10, 2013 11:51 |
|
|
Yellow888
я могу проконсультировать по инвестициям в новостройки. как правило, люди зарабатывают 30-40% в год при правильном выборе объекта. Лучше всего брать студии на начальном этапе от надежных застройщиков через подрядчиков, тем самым экономия составит от 5 до 15%, и продавать их перед сдачей дома, когда цена достигет пика, но собственность пока не оформлена.
Пример:
Студия на Плановой 50 в прошлом январе у нас стоила 1100, сейчас такая стоит около 2млн.
Студии на Державина в декабре оформили за 1600, сейчас они уже 1900, а прошло всего 4 месяца.
Из интересный вариантов сейчас на рынке: Тульская 80, Федосеева 12, Державина, Авиастроителей 17,19, Связистов 10, Родники, Кирпичная горка и многое другое. |
|
Вернуться к началу |
|
|
chereana
Аспирант Сибмамы
На сайте с 28.01.08 Сообщения: 3764 В дневниках: 2 Откуда: Новосибирск, Заельцовский район
|
|
Вернуться к началу |
|
|
ASINSK
Школьные годы
На сайте с 08.04.09 Сообщения: 1418 Откуда: Академгородок
|
Добавлено: Ср Апр 10, 2013 17:11 |
|
|
chereana
Так я и говорю - продавать ДО получения свидетельства:) |
|
Вернуться к началу |
|
|
Dmitro
застенчивый папа
На сайте с 14.04.13 Сообщения: 1
|
Добавлено: Вс Апр 14, 2013 5:27 |
|
|
Да вариантов на самом деле много. Начиная с вопроса: в жилую недвижимость инвестировать или в коммерческую (плюс в отечественную или зарубежную, первичную или вторичную, где конкретно). Если сравнивать первичную и вторичную недвижимость, то первичная - это потенциально высокая доходность (примерно на уровне вышеобозначенной, но это уже "потолок", обычно несколько меньше) и такие же высокие риски. Вторичка - наоборот. Так что обозначить вопрос суммой в 4 млн. недостаточно, желательно ещё понимать, насколько приемлемо рисковать этими 4 миллионами.
По сути любая покупка квартиры имеет инвестиционную составляющую (сегодня это жильё для себя, а завтра понадобится продать и станет уже не все равно, как изменилась её рыночная стоимость). Что принимать во внимание? Потенциал роста стоимости и соотношение стоимости и доходов от аренды. Географически рассматривал бы (сугубо личное мнение) Подмосковье или Сочи (хотя насчёт Сочи уже не уверен). В Московской области за 4 млн. можно взять хорошую однушку практически возле МКАД (даже на вторичном рынке). Конечно же, необходимо всё проанализировать и в идеале определить город и район с перспективой роста цен на жильё (главный фактор - новые станции метро за МКАД). Первичное жильё или вторичное? Если рассматривать инвестиции на несколько лет, то есть для первичного жилья ожидать окончания строительства, оформлять в собственность сдавать в аренду и потом продавать, то новостройки оказываются лишь немного выгоднее вторичного жилья, а риск потерять деньги там гораздо выше.
Есть ещё коммерческая недвижимость формата стрит-ритейл, но 4-мя миллионами там вряд ли отделаешься (хотя в провинции - почему нет?), есть элитная недвижимость - тоже замахиваться особого смысла нет (по цене). Так что 4 млн. - это скорее только в жильё для обычных людей.
Ещё важный момент в случае получения прибыли от аренды: возможность иногда добираться до объекта. Арендаторы меняются, возникают всяческие трудности, по-хорошему необходим какой-то минимальный контроль этого процесса. Если большая дистанция и хозяин квартиры не бывает в городе по своим делам, то эта инвестиционная недвижимость может принести немало головной боли инвестору, вплоть до затопления нескольких этажей вниз с последующим исчезновением квартирантов или ещё чего похуже. |
|
Вернуться к началу |
|
|
|
|
Вы не можете начинать темы Вы не можете отвечать на сообщения Вы не можете редактировать свои сообщения Вы не можете удалять свои сообщения Вы не можете голосовать в опросах
|
|