Для сохранения части сообщения в цитатник выделите нужный текст в поле ниже, категорию цитаты и нажмите кнопку "на память". В случае, если требуется сохранить всё сообщение, достаточно только выбрать категорию и нажать упомянутую кнопку. Для отмены нажмите кнопку "закрыть окно".
На сайте с 01.09.11 Сообщения: 4389 В дневниках: 5060 Откуда: Новосибирск
Добавлено: Сб Окт 07, 2023 19:19
Доброго времени суток Всем!
Новость №93).
"Число граждан-банкротов в России превысило 1 млн."
Цитата:
Из стандартного разговора между риэлтором и его клиентом-покупателем в ~2020-2023г.г.:
Покупатель:
"А зачем нам оплачивать БТИ Продавца?
Я прочитал, что оно сейчас не нужно для сделки!"
Риэлтор:
"Не БТИ, а БКИ".
За восемь лет существования процедуры судебного банкротства в России — с октября 2015 года по сентябрь 2023-го — суды признали финансово несостоятельными 1,003 млн граждан, следует из статистики «Федресурса».
Скрытый текст:
«Действия законодателя способствуют сохранению спроса на процедуру. Так, в этом году приняты законы, защищающие права должников — собственников жилья, а также увеличивающие предельные сроки реструктуризации долгов в банкротной процедуре. Поэтому рост числа желающих прибегнуть к судебной процедуре сохранится», — прокомментировал данные руководитель «Федресурса» Алексей Юхнин.
___
В ближайшие год-два прирост количества заявлений на судебное банкротство составит около 30%, считает эксперт проекта «За права заемщиков» Народного фронта Михаил Алексеев: «С учетом непростой финансово-экономической ситуации, роста уровня закредитованности в целом и количества заемщиков с уровнем долговой нагрузки свыше 80% в частности, а соответственно, и просрочки — в ближайшие год-два спрос на судебную процедуру будет продолжать расти».
___
Основной драйвер недавних судебных банкротств — кризис из-за пандемии коронавируса — почти перестал оказывать влияние, не соглашается управляющий партнер юридической фирмы GRM Константин Каричев. «Полагаю, что темпы роста в ближайшее время сохранятся, но на горизонте полутора-двух лет ежемесячное количество граждан, признаваемых банкротами, станет стабильным», — заключает он.
___
Как изменится банкротство без суда и стоит ли ждать роста обращений.
Согласно принятым поправкам (Федеральный закон от 04.08.2023 N 474-ФЗ) с 03 ноября гражданин сможет подать на упрощенное банкротство, если сумма долга составляет от 25 тыс. до 1 млн руб. При этом ему не обязательно будет соблюдать условие о завершении всех исполнительных производств, если соблюдается хотя бы одно из трех других.
Основной доход должника — пенсия, а взыскать что-либо по исполнительному листу не удается больше года.
Должник живет на ежемесячное пособие в связи с рождением и воспитанием ребенка, исполнительное производство тоже длится без результата больше года.
Взыскание долгов по исполнительным листам в отношении заявителя идет больше семи лет, но не дало результата.
___
«Поскольку теперь внесудебное банкротство доступно пенсионерам, декретницам и другим уязвимым категориям граждан с минимальным ежемесячным доходом, мы ожидаем роста количества обращений в МФЦ. Каким он будет, пока сложно оценить, но четкие тенденции мы сможем проследить уже по итогам первого квартала будущего года», — говорит Алексеев.
«Внесенные изменения в процедуру внесудебного банкротства несколько оживят темпы роста, но только в краткосрочной перспективе; на горизонте полутора-двух лет количество физлиц-банкротов должно стабилизироваться», — полагает Каричев.
Так вот.. вроде бы и не сильно заметно, но с каждым годом всё больше, это основание "вертания сделки по продаже недвижимости обратно" становится более распространённым.
Потому, талмуды БКИ (в отличии, от того же паспорта БТИ до определённого времени) - это то, что для сделки формально вроде бы и не нужно. Но пока иного выхода нет.
P.S. Новостройки в этом смысле имеют свой "+". В отличии от вторичной недвижимости.
Но насколько они его удержат.. вот в чём вопрос-вопросов.
* БКИ - бюро кредитных историй.
И "зверь" этот м.б. и пострашнее возможной перепланировки.
На сайте с 01.09.11 Сообщения: 4389 В дневниках: 5060 Откуда: Новосибирск
Добавлено: Вс Окт 22, 2023 1:28
Доброго времени суток Всем!
Сегодняшний выпуск новостей будет.. без номера.
19 октября'23г. ушла из жизни на 58-м году..
Цитата:
Анфиса Резцова - советская и российская биатлонистка и лыжница.
Двукратная олимпийская чемпионка по биатлону, олимпийская чемпионка по лыжным гонкам, трёхкратная чемпионка мира по лыжным гонкам, двукратная обладательница Кубка мира по биатлону.
Долгое время сохраняла титул единственной женщины в мире - олимпийской чемпионки сразу в двух зимних видах спорта.
Первая в истории мирового биатлона олимпийская чемпионка в этом виде спорта. Заслуженный мастер спорта СССР.
Скрытый текст:
Среди множества статей, что тут же (с разной степенью излишней новостной жести откровенности) стали публиковать СМИ, выбрала более-менее лаконичную.
"Биатлон и лыжи остались без Мамы Ромы. Умерла Анфиса Резцова".
На сайте с 11.05.12 Сообщения: 1125 В дневниках: 7 Откуда: ГПНТБ
Добавлено: Ср Ноя 01, 2023 13:04
Девочки,здравствуйте.Кто ведет эту тему. Подскажите,чего ждать в свете посдедних изменений ставки ? Мы так неудачно попали. Что ждет рынок вторичного жилья? Продаем свою квартиру ( вроде бы жилье ликвидное).Полнейшее молчание со стороны покупателей. Возможно снижение цен на вторичку или что ждать,как думаете?
На сайте с 01.09.11 Сообщения: 4389 В дневниках: 5060 Откуда: Новосибирск
Добавлено: Сб Ноя 25, 2023 0:25
Доброго времени суток Всем!
Новость № 95).
Председатель ГД предложил рассмотреть возможность привязать ставку по ипотеке к средней зарплате по региону.
Цитата:
«Что касается ипотеки, депутаты предлагают рассмотреть возможность ее дифференциации в привязке к средней зарплате по регионам, потому что у нас страна огромная, разная зарплата в регионах, но при этом ипотечная ставка, ставка кредитов — она одинакова», — обратился к главе ЦБ Эльвире Набиуллиной Председатель ГД Вячеслав Володин.
«Да, есть у нас социальные вопросы: есть льготная ипотека, есть ипотека для дальневосточных регионов, есть ипотека льготная для жителей, проживающих в селе. Но, допустим, Кострома, Костромская область, города Костромской области — и Москва. Заработная плата в Москве отличается в разы от заработной платы в Костроме», — обратил он внимание.
По словам Председателя ГД, ипотечный процент в регионах с низкими зарплатами должен быть ниже, чем там, где средний размер оплаты труда выше.
«По нашему мнению, это, с одной стороны, позволит более активно гражданам участвовать в строительстве жилья за счет ипотечных программ. С другой стороны, — а может быть, это даже самое главное —обеспечит одинаковую доступность денежных средств в рамках ипотечных программ для граждан нашей страны. И потом это хорошо скажется на развитии самих регионов: будут строить жилье у себя в регионе, будут оставаться не только в субъектовых центрах, но и в малых городах», — подчеркнул Вячеслав Володин.
По мнению главы ЦБ, в этом вопросе следует учитывать не только среднюю зарплату, но и масштабы строительства и уровень проникновения ипотеки в регионе. Она предложила проработать этот вопрос вместе с Правительством.
«Нужно посмотреть комплексно, как нам в регионах, где у нас есть недостаточность жилья, недостаточная обеспеченность, надо помочь. Может быть, одновременно как раз и субсидии выдавая строительным компаниям, которые там строят. Уровень доходов может быть одним из таких критериев, мы готовы проработать», — сказала Эльвира Набиуллина.
Код:
http://duma.gov.ru/news/58329/
Добавлено спустя 4 минуты 46 секунд:
MusjaS
Здравствуйте.
Есть общие тенденции рынка недвижимости. И вторичка (по сравнению, с новостройками) находится сейчас на +/- спаде плато.
А есть ликвидность конкретной квартиры. Она может совпадать с общими тенденциями. Или.. нет.
На сайте с 01.09.11 Сообщения: 4389 В дневниках: 5060 Откуда: Новосибирск
Добавлено: Пн Дек 04, 2023 0:10
Доброго времени суток Всем!
Ежегодно 3 декабря в России отмечается профессиональный праздник всех юристов, независимо от сферы их профессиональной деятельности —
согласно указу Президента РФ от 04.02.2008 г. №130.
Это официальный профессиональный праздник, но без выходного дня.
Традиции праздника уходят своими корнями в XIX век, когда 20 ноября (по старому стилю) 1864г. император Александр II учредил судебные уставы. Именно так назывались законы, ставшие основой Судебной реформы.
На сайте с 01.09.11 Сообщения: 4389 В дневниках: 5060 Откуда: Новосибирск
Добавлено: Пт Дек 15, 2023 19:47
Доброго времени суток Всем!
Новость №96).
Давно вот не было и.. опять.
Код:
https://cbr.ru/press/keypr/
А, с другой стороны, не до 40% же - как в той же Турции.
Так что.. ранее взятые кредиты (в т.ч., ипотечные) дешевеют, а вклады растут.
Новые кредиты дорожают.
Недвижимость.. у кого есть - это хорошо.
У кого нет: арендует.
Скрытый текст:
Как уже в "Рубрике по понедельникам" писала: освободилось несколько квартир (по плану и без). Цены на аренду: +15-20% от прошлогодних и ещё раньше заселённых.
Скрытый текст:
К сожалению, выбор Арендаторов стал.. труднее.
P.S. И, вообще, скоро Новый Год - всё равно он главнее из ~всех событий.
На сайте с 01.09.11 Сообщения: 4389 В дневниках: 5060 Откуда: Новосибирск
Добавлено: Сб Дек 23, 2023 16:04
Доброго времени суток Всем!
Новость №97).
В ноябре'23г. доля вторичного рынка снизилась до рекордных 50%.
По исследованию Домклик:
Как менялась востребованность различных типов жилья во втором полугодии 2023г.
Цитата:
Увеличение ключевой ставки в начале второго полугодия 2023 года привело к закономерному снижению спроса на готовое жильё. С июня по ноябрь доля вторичного рынка упала с 70 до 50%. Аналитики Домклик добавляют, что прежде доля сделок по покупке готовой недвижимости не опускалась ниже 56% (значение апреля 2022 года) — тогда причиной также послужило резкое повышение ключевой ставки ЦБ. В то же время доля «первички» выросла с 23 до 38%, доля ИЖС — с 8 до 10–11%.
Что касается абсолютных значений количества выдач, то после бурного конца лета отмечалось замедление как на рынке первичного, так и вторичного жилья. В октябре по сравнению с сентябрём количество выдач на первичном рынке уменьшилось на 23%, на вторичном — на 13%. Между тем количество выдач на ИЖС в октябре достигло рекордной отметки — 15 тыс. И это несмотря на окончание дачного сезона.
Аналитики Домклик отмечают, что, скорее всего, в ближайшее время спрос на ИЖС продолжит расти. Основная причина — существенная разница в стоимости лотов. Так, по данным о заключённых ипотечных сделках за ноябрь, стоимость квадратного метра в строящемся частном жилом доме составляет 50 тыс. рублей. При том что средняя стоимость квадратного метра на первичном рынке составляет 145,9 тыс. рублей, на вторичном — 101,7 тыс. рублей.
Структура ипотеки в ноябре 2023г.:
Цитата:
В ноябре укрепление спроса на первичном рынке продолжилось: количество сделок достигло 46,6 тыс. (+9,6% с октября). Доля в общем количестве выдач также увеличилась до нового рекордного уровня 37,9% (+6,1%).
Столь высокие показатели объясняются не только высокой привлекательностью льготной ипотеки на фоне базовых программ. Высокий спрос также подпитывает неопределённость относительно грядущих изменений условий по льготным программам (повышение первоначального взноса до 25–30%, ограничение по показателю долговой нагрузки, сокращение размера кредита, дифференциация ставки по регионам). Аналитики Домклик считают, что в ближайшие полгода неопределённость будет только расти.
Больше всего доля первичного рынка увеличилась в таких регионах, как Республика Бурятия (+12,4%), Волгоградская область (+12%) и Республика Калмыкия (+11,8%).
На вторичном рынке количество сделок продолжает снижаться (-16,9%) и впервые с марта опустилось до 60 тыс. (уровень второго полугодия 2022 года). Доля «вторички» также сократилась до рекордно низкого значения в 50,4% (-5,4%). Больше всего процент ипотеки на готовое жильё уменьшился в Республике Калмыкия (-13%), Волгоградской (-10,9%) и Смоленской областях (-10,6%).
Хотя спрос на ИЖС также снизился с октября (-14,8%), количество сделок по-прежнему превышает 10 тыс. — на этом уровне спрос держится ещё с августа. При этом процент выдач практически не изменился с предыдущего месяца (-0,8%). По доле выданных на ИЖС кредитов лидируют Республика Тыва (56,3%), Республика Саха (Якутия) (31,3%) и Сахалинская область (25,1%).
P.P.S. Лет 15-20 назад этот выбор (вторичная недвижимость или новостройка) был совсем иной.
Даже с учётом, что стоимость новостроек была ниже (а чаще всего, существенно!) по сравнению с квартирами на вторичном РН.
На сайте с 01.09.11 Сообщения: 4389 В дневниках: 5060 Откуда: Новосибирск
Добавлено: Пн Янв 01, 2024 23:20
Доброго времени суток Всем!
Цитата:
Там, за календарным порогом.. остался ОН:
2023 год.
Скрытый текст:
Был он не совсем "простой и гладкий".
Изменения в структуре РН (новостройки и вторичное жильё), рост цен, метания % ипотеки и т.д. и т.п.
Увеличение городов присутствия/сделок, онлайн-мероприятий и возвращение к основам:
"~всё можно сделать и договориться удалённо, но кто конкретно вовремя нажмёт нужную в программе кнопку или откроет дверь?))"
Срасибо, что он был, прошёл, закончился и дал дорогу Новому Году!
Желаю всем, чтобы Ваши жилищные планы/задачи и мечты осуществлялись в наилучшем виде!
На сайте с 01.09.11 Сообщения: 4389 В дневниках: 5060 Откуда: Новосибирск
Добавлено: Сб Янв 13, 2024 1:51
Доброго времени суток Всем!
2024г. во всю шагает по стране и миру.
В недвижимости становится всё.. чуток по-иному.
Тренд "Новостройка - это лучшее, что м.б. в жизни!" продолжается. Смотрим на пути его возможного торможения развития.
На сайте с 01.09.11 Сообщения: 4389 В дневниках: 5060 Откуда: Новосибирск
Добавлено: Пт Янв 19, 2024 20:08
Доброго времени суток Всем!
Сегодня опять будет новость без.. №.
Цитата:
Губернатор Новосибирской области Андрей Травников ввел режим чрезвычайной ситуации в областном центре. Поводом стала серия коммунальных аварий на теплосетях в городе. Последствия порывов трубопроводов аварийными службами СГК до сих пор не ликвидированы. Так, на Титова отключены от отопления 6 домов, по улице Петропавловской ограничены в теплоснабжении 69 жилых дома, сообщила сегодня утром теплосетевая компания СГК.
Накануне вечером директор новосибирской СГК Максим Рябенко рассказывал, что отключены от теплоснабжения 62 жилых дома.
«К сожалению, в зоне аварии в системе теплоснабжения Ленинского района события развиваются по плохому сценарию. При заполнении системы обнаружен новый дефект трубопровода на улице Петропавловской. За последние сутки это уже третий порыв в этом городском квартале. Из-за этого сдерживаются подача теплоносителя и восстановление нормального теплоснабжения в домах, расположенных в Ленинском районе», - прокомментировал глава региона в своем Telegram-канале.
Он также отметил, что управление оперативным штабом по устранению аварии передано на уровень региона. Его возглавил заместитель губернатор Сергей Семка. На левом берегу Новосибирска организованы пункты обогрева, в которых местные жители могут погреться и выпить горячий чай, сообщила мэрия. Пожилым, инвалидам и маломобильным людям власти по заявке обещали выдать обогреватели.
Ранее «Ъ-Сибирь» писал, что к устранению последствий порывов трубы привлечены студенты, работники промышленных предприятий и аварийные бригады из других городов области.
С начала 2024 года в Новосибирске случились как минимум четыре коммунальные аварии
Первые две произошли 11 января на теплосетях в Ленинском и Кировском районах. Тогда авария на теплотрассе привела к временному отключению от теплоснабжения и горячего водоснабжения. Подача теплоснабжения была ограничена более чем в 2,4 тыс. многоквартирных домах. 17 января в результате порыва теплосети и выброса горячей воды на проезжую часть пострадали 14 человек. У всех - термические ожоги нижних конечностей I-II степени.
Код:
https://www.kommersant.ru/doc/6456340
P.S. К сожалению, жизнь показывает.. что пренебрежение коммунальными мощностями при увеличении многоэтажного строительства.. имеет накопительный эффект. И рано или поздно даёт ответ.
На сайте с 01.09.11 Сообщения: 4389 В дневниках: 5060 Откуда: Новосибирск
Добавлено: Сб Фев 17, 2024 2:21
Доброго времени суток Всем!
Новость 99).
Цитата:
Госдума упрощает жилищные сделки с маткапиталом.
Члены семьи матери, которая получила материнский капитал, смогут отказаться от долей в недвижимости, купленной за счет такого капитала. Это решит жилищные задачи многих семей, уверены депутаты.
13 февраля депутатский законопроект, который дает право отказаться от доли в жилье супругу и совершеннолетнему ребенку, прошел первое чтение в Госдуме.
Сейчас у членов семьи матери, которая получила сертификат, права на такой отказ нет. Это ограничивает собственников в продаже жилья, купленного в кредит с использованием маткапитала: сначала приходится гасить ипотеку, делить недвижимость по соглашению и только потом ее продавать.
Законопроект предлагает переносить обязательства по распределению долей на следующее жилье, которое купили на деньги от продажи первого, где был задействован маткапитал. Это получится сделать, если речь идет об улучшении жилищных условий. Несовершеннолетние дети получат свою долю, а одну квартиру можно будет обменять на другую без потери в цене. При этом новое жилье нужно будет оформить в общую собственность не позднее шести месяцев после закрытия ипотеки, ввода недвижимости в эксплуатацию, подписания передаточного акта и оформления кадастрового паспорта.
Инициатива «повлечет за собой благоприятные социальные последствия для семей с детьми», уверены авторы поправок.
Законопроект № 396291-8 «О внесении изменений в статьи 7 и 10 ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей»
Скрытый текст:
К сожалению, эта ссылка (как и прямой заход на соответствующий сайт) выдаёт сегодня лишь:
P.S. То, о чём "твердили миру" достаточно давно - будет возможно скоро применяться на практике?
Но вот почему-то у меня от прочтения этих поправок лишь больше вопросов возникло.
На сайте с 01.09.11 Сообщения: 4389 В дневниках: 5060 Откуда: Новосибирск
Добавлено: Пн Апр 01, 2024 18:34
Доброго времени суток Всем!
Новость под №100). "Сегодня понедельник, 1 апреля" будет относительно данной темы календарно-сборной.
Недвижимость - это отражение жизни.
И иногда всё чаще реально думаешь, что прав Иоганн Вольфганг фон Гёте со своим:
"Жизнь - это театр, а люди в нём актёры".
Вы не можете начинать темы Вы не можете отвечать на сообщения Вы не можете редактировать свои сообщения Вы не можете удалять свои сообщения Вы не можете голосовать в опросах
Поиск
Пользователи
Группы
Конкурсы
Рeгиcтpaция
Профиль
Войти и проверить ЛС
Вход
