Предыдущая тема :: Следующая тема |
Автор |
Сообщение |
pavli
Ясельки
На сайте с 19.09.13 Сообщения: 9 Откуда: Новосибирск
|
Добавлено: Сб Май 02, 2020 18:58 Заголовок сообщения: Как собственнику быстро продать квартиру? |
|
|
Не могу продать квартиру, уже 5 месяцев- заключила договор с Этажи АН - толку не вижу (( подскажет может кто то куда самой разместиться? |
|
Вернуться к началу |
|
|
Дари Мир
Детский сад
На сайте с 25.03.13 Сообщения: 202 В дневниках: 6 Откуда: Новосибирск Академгородок
|
|
Вернуться к началу |
|
|
pavli
Ясельки
На сайте с 19.09.13 Сообщения: 9 Откуда: Новосибирск
|
Добавлено: Сб Май 02, 2020 20:53 |
|
|
В ватсап написала |
|
Вернуться к началу |
|
|
смелый
уважаемый папа
На сайте с 03.10.16 Сообщения: 1120
|
Добавлено: Сб Май 02, 2020 22:00 |
|
|
чаще ценник не в адеквате или место никакое. |
|
Вернуться к началу |
Благодарностей:
(1) |
|
|
|
ясена
Профессор
На сайте с 01.09.11 Сообщения: 4389 В дневниках: 5060 Откуда: Новосибирск
|
Добавлено: Сб Май 02, 2020 23:11 |
|
|
смелый писал(а): | чаще ценник не в адеквате или место никакое. |
Как вариант, продавцы внутренне не готовы к продаже данной квартиры. |
|
Вернуться к началу |
|
|
Miss_S
Академик
На сайте с 04.04.07 Сообщения: 20777 В дневниках: 19 Откуда: Новосибирск
|
Добавлено: Сб Май 02, 2020 23:58 |
|
|
быстрая продажа зависит от цены квартиры. Если показов нет, обратитесь к другому риэлтору, обсудите с ним цену, только не заключайте эксклюзивный договор. |
|
Вернуться к началу |
|
|
pavli
Ясельки
На сайте с 19.09.13 Сообщения: 9 Откуда: Новосибирск
|
Добавлено: Вс Май 03, 2020 9:04 |
|
|
Договор заключен, буду расторгать...
Место ни какое - затулинка ... может вы и правы...
Продаю квартиру в отличном состоянии, долгов и обременений нет , доки в порядке - ценник го ова снизить до 1800тр - с них еще риэлтору 50 тр ... - получается вообще даром отдать((
Добавлено спустя 1 минуту 48 секунд:
Без эксклюзива кстати - не хотят браться)) уже обсуждала это с другим риэлтором. |
|
Вернуться к началу |
|
|
Miss_S
Академик
На сайте с 04.04.07 Сообщения: 20777 В дневниках: 19 Откуда: Новосибирск
|
Добавлено: Вс Май 03, 2020 12:20 |
|
|
pavli, понятие "даром" оно такое... если не берут и даже не смотрят, значит у вас выставлена среднерыночная цена. Среднерыночная цена - она для тех кто не торопится продать и для тех кто не торопится купить. Сейчас люди вообще мало смотрят и мало покупают - самоизоляция. Плюс по ипотеке вырос первоначальный взнос до 20%. Тоже такой факт, не очень. Сейчас меньше будут покупать недвижку. Разместитесь на N1, на циане, в яндекс недвижимости. |
|
Вернуться к началу |
Благодарностей:
(1) |
|
|
|
ясена
Профессор
На сайте с 01.09.11 Сообщения: 4389 В дневниках: 5060 Откуда: Новосибирск
|
Добавлено: Вс Май 03, 2020 13:09 |
|
|
pavli писал(а): | Договор заключен, буду расторгать...
Место ни какое - затулинка ... может вы и правы...
Продаю квартиру в отличном состоянии, долгов и обременений нет , доки в порядке - ценник го ова снизить до 1800тр - с них еще риэлтору 50 тр ... - получается вообще даром отдать((
Добавлено спустя 1 минуту 48 секунд:
Без эксклюзива кстати - не хотят браться)) уже обсуждала это с другим риэлтором. |
1). Затулинка - вполне нормальный микрорайон. Кроме нескольких домов "общаг".
2). По цене - надо смотреть сочетание нескольких факторов по конкретному объекту/ситуации.
Цена "даром" для Вас - не факт, что такая же для покупателя.
Среднерыночная цена - это как средняя температура по больнице)).
3). Насчёт эксклюзива - это же понятно: кому охота загружать своё рабочее время с высоким шансом уйти в "-" вместо хоть какого-то "+".
Впрочем, можно сотрудничать с риэлтором и без "экса". Только быть готовым к ограниченности реального наполнения услуги в таком случае.
P.S. Изначальную оценку цены Вашего объекта (со всей ситуацией, что завязано на продаже) и стратегию её изменения по времени/спросу - эти моменты Ваш риэлтор производил.. или Вы?)).
Последний раз редактировалось: ясена (Вс Май 03, 2020 15:14), всего редактировалось 1 раз |
|
Вернуться к началу |
|
|
pavli
Ясельки
На сайте с 19.09.13 Сообщения: 9 Откуда: Новосибирск
|
Добавлено: Вс Май 03, 2020 15:06 |
|
|
Спасибо за развернутый ответ , цену предлагала я, мало того меняем ее постоянно в большую рои меньшую сторону - по моей же иннициативе ....
Может вам можно написать в ватсап по сотрудничеству?? |
|
Вернуться к началу |
|
|
ясена
Профессор
На сайте с 01.09.11 Сообщения: 4389 В дневниках: 5060 Откуда: Новосибирск
|
Добавлено: Вс Май 03, 2020 15:26 |
|
|
pavli
Если вопрос ко мне, то давайте начнём с ЛС)).
Но прошу отметить - какая бы не была изначально цель продажи Вашей квартиры.. подумайте о нужности/важности её в настоящее время.
Всплеск ажиотажа ~ прошёл. На что выйдем по вторичному жилью после майских праздников.. опыт 2008 и 2014г.г. даёт мне своеобразные ответы. |
|
Вернуться к началу |
|
|
~Elena~
Аспирант Сибмамы
На сайте с 09.11.09 Сообщения: 3094 В дневниках: 19 Откуда: Васхнил
|
Добавлено: Ср Май 06, 2020 17:50 |
|
|
Здравствуйте! тоже прошлые два года много раз была в сделках из за переездов. И много опыта набралась)
Все нет смысла рассказывать, зависит сильно от ситуации: какой дом, какая площадь и что вы делаете дальше?
Затулинку не считаю "никаким местом", вполне там можно продать.
Согласна, что сейчас время для продажи не лучшее, однозначно цены упадут и сроки продажи увеличатся.
pavli писал(а): | Без эксклюзива кстати - не хотят браться)) уже обсуждала это с другим риэлтором. |
Это точно, процентов 95% сильно "навяливают" эксклюзивный договор, ну наверно их понять можно, только Вам то что с этого.
Долго так пробовать каждого риэлтера - на словах они все молодцы.
ясена писал(а): | Как вариант, продавцы внутренне не готовы к продаже данной квартиры. |
Согласна тоже есть такой опыт, когда нет четкого решения у собственника и понимания, что дальше
или сомнения, а может оставить - тогда прям долго и туго...
Добавлено спустя 2 минуты 25 секунд:
Было 5 сделок: 2 продажи и три покупки. Одну продавали год, вторую 1,5 месяца и без риэлтера.
Одну покупали с риэлтером и две без риэлтера.
Поэтому на конкретные вопросы из опыта могу ответить) |
|
Вернуться к началу |
|
|
Шагане
Книговед Сибмамы 2015
На сайте с 14.02.09 Сообщения: 28263 В дневниках: 3036 Откуда: Тупик
|
Добавлено: Вт Май 12, 2020 18:19 |
|
|
ясена писал(а): | смелый писал(а): | чаще ценник не в адеквате или место никакое. |
Как вариант, продавцы внутренне не готовы к продаже данной квартиры. |
Вот я с этим столкнулась. Продаю свою квартиру на Затулинке. Уже три месяца. Покупательской заинтересованности - ноль. Риэлтор именно так и говорит: "Вы внутренне не готовы к продаже квартиры". Но, ей-богу, я этого не понимаю. Что значит - не готова? Квартира выставлена на всех сайтах. Цена - умеренная, адекватная. Какая разница, какие там демоны грызут меня изнутри? Конечно, если я снижу цену тыщ на триста, квартиру купят быстренько, но я тогда взамен себе ничего не куплю. |
|
Вернуться к началу |
|
|
ясена
Профессор
На сайте с 01.09.11 Сообщения: 4389 В дневниках: 5060 Откуда: Новосибирск
|
Добавлено: Вт Май 12, 2020 22:20 |
|
|
Шагане писал(а): |
Вот я с этим столкнулась. Продаю свою квартиру на Затулинке. Уже три месяца. Покупательской заинтересованности - ноль. Риэлтор именно так и говорит: "Вы внутренне не готовы к продаже квартиры". Но, ей-богу, я этого не понимаю. Что значит - не готова? Квартира выставлена на всех сайтах. Цена - умеренная, адекватная. Какая разница, какие там демоны грызут меня изнутри? Конечно, если я снижу цену тыщ на триста, квартиру купят быстренько, но я тогда взамен себе ничего не куплю. |
1). Ваш риэлтор прав.
Давно заметила - "внутренние демоны" достаточно сильно влияют на жилищные вопросы людей.
Это может проявляться вплоть до отсутствия звонков по объекту вообще.. или срыву сделки в день её совершения.
2). По счастью, большинство народу более адекватны. И их спокойно можно привести к решению жилищной задачи по намеченному плану сделки. Разве что.. пункт "не мытьём, так катанием" приходится периодически не забывать включать)).
3 месяца дают уже хорошие показатели для анализа варианта продажи/обмена во временном отрезке работы.
2). Насчёт цены.
Если цена ниже низшего диапазона на похожие объекты.. то это, наоборот, повод настороженно к таким вариантам относиться. Сразу встаёт вопрос: что не так с документами?.. людьми?.. квартирой?
Другой вопрос, если изначально неверно выбрана стратегия обмена. В т.ч. и при определении начальной цены продажи (в связке с последующей покупкой) и динамикой её изменения.
Последний раз редактировалось: ясена (Вт Май 12, 2020 22:21), всего редактировалось 1 раз |
|
Вернуться к началу |
|
|
Шагане
Книговед Сибмамы 2015
На сайте с 14.02.09 Сообщения: 28263 В дневниках: 3036 Откуда: Тупик
|
Добавлено: Вт Май 12, 2020 22:21 |
|
|
ясена
То есть если я буду вся такая стопроцентно уверенная, то сразу и звонки начнутся, и показы? Мистика. |
|
Вернуться к началу |
|
|
|
|
Вы не можете начинать темы Вы не можете отвечать на сообщения Вы не можете редактировать свои сообщения Вы не можете удалять свои сообщения Вы не можете голосовать в опросах
|
|