Предыдущая тема :: Следующая тема |
Автор |
Сообщение |
adambereg
молодой папа
На сайте с 21.05.13 Сообщения: 226 В дневниках: 13
|
Добавлено: Чт Мар 21, 2019 15:10 |
|
|
fokusnitsa писал(а): | Вы еще такой важный аспект не просчитали в парковке как коммунальные платежи, а они большие. |
очень невнимательно читаете - всё просчитали и учли
Добавлено спустя 4 минуты 1 секунду:
Alepu писал(а): | Парковка хороша, когда она под домом, всё остальное я не рассматриваю. Ближайшая ко мне подземная парковка через два дома, однажды посчитала, время потраченное чтобы до неё дойти, спуститься, выехать равно примерно времени чтобы довезти дитё до садика. Ну и стОит она в том доме лимон, а если сдавать то ценник (весит у соседей) за 6. Какие тут инвестиции - так для себя комфорт. |
конечно, можно и на улице стоять
но
https://news.ngs.ru/more/66023251/
Предприимчивые новосибирцы могут разбить стёкла машин по фиксированным ценам
За символическую сумму в 500 рублей администрация группы предлагает разбить окно в машине.
.) |
|
Вернуться к началу |
|
|
Alepu
Студент
На сайте с 20.07.08 Сообщения: 2218 Откуда: Новосибирск
|
Добавлено: Чт Мар 21, 2019 15:34 |
|
|
так, знаете, можно и телохранителями обложиться.
Тут уже вопросы к полиции, кого мы содержим.
Зы. Ну и кто-то еще "за", чтобы телегу не блокировали, ну-ну, как говорится. Анонимность она такая, да. |
|
Вернуться к началу |
|
|
fokusnitsa
Школьные годы
На сайте с 05.05.10 Сообщения: 1465 Откуда: Ленинский
|
|
Вернуться к началу |
|
|
adambereg
молодой папа
На сайте с 21.05.13 Сообщения: 226 В дневниках: 13
|
Добавлено: Вс Мар 24, 2019 11:42 |
|
|
fokusnitsa писал(а): | парковка НЕ вариант для инвестиций. Равно как и недвижимость |
в нынешней рыночной ситуации на недвижке можно делать до 50% годовых
а что для вас вариант для инвестиций?
только не говорите про банковские вклады - это уж для особенно ленивых .) |
|
Вернуться к началу |
|
|
adambereg
молодой папа
На сайте с 21.05.13 Сообщения: 226 В дневниках: 13
|
Добавлено: Вт Мар 26, 2019 12:10 |
|
|
есть вопрос к форумчанам
а в большие квартиры вообще имеет смысл инвестировать?
вот сейчас у нас есть возможность взять на продажу большую трешку в ожившем долгострое, которая стоит на 1 млн рублей дешевле, чем квартиры без ремонта в окружающих домах этого района (и на 1,5 млн рублей дешевле квартир с ремонтом)
квартира большая - больше 100 кв.м, на среднем этаже
планировка неплохая - классическая распашёнка (безо всяких дурацких длинных коридоров по 20 квм, съедающих полезное пространство), большие комнаты, гардеробная, два санузла
то есть, когда дом сдастся, квартира будет пользоваться спросом
другой вопрос, что может быть эти 4,5 млн вложить в три студии на окраине?
если получится, сделаю опрос:
1. интересно купить 100 кв.м с выигрышем в 1 млн рублей
2. лучше купить три студии на окраине по 1,5 млн, чтобы быстро их реализовать
3. в недвижку сейчас лучше не инвестировать
в общем, не получилось сделать опрос - прошу ответить в постах и комментариях |
|
Вернуться к началу |
|
|
adambereg
молодой папа
На сайте с 21.05.13 Сообщения: 226 В дневниках: 13
|
Добавлено: Вт Мар 26, 2019 15:59 |
|
|
люблю ванговать .)
adambereg писал(а): | fokusnitsa писал(а): | Теперь стоит, три года не могу продать) |
я уже писал о том, что в Москве всерьез взялись за открытые парковки и скоро там на городской земле не останется бесплатных парковок?
как думаете, до Новосибирска дойдёт эта городская инициатива?
|
https://news.ngs.ru/more/66030583/?from=mainnews_old
На перекрёстке Красного проспекта и Крылова начали брать деньги за парковку |
|
Вернуться к началу |
|
|
adambereg
молодой папа
На сайте с 21.05.13 Сообщения: 226 В дневниках: 13
|
Добавлено: Ср Апр 03, 2019 18:22 |
|
|
да и в Новосибирске со спросом на аренду проблем нет - три студии по 1,5 млн каждая где-нибудь в Матрёшках легко можно сдавать по 10-12 тыс. в месяц
а контролировать их, если собственник живёт тоже в Нске, гораздо проще, чем московскую квартиру |
|
Вернуться к началу |
|
|
смелый
уважаемый папа
На сайте с 03.10.16 Сообщения: 1120
|
Добавлено: Чт Апр 04, 2019 9:49 |
|
|
немного добавить и можно снять в нормальном месте без езды к матрешкам и болотам у черта на рогах.
Аренда по цене просела. По причине малой платежной способности арендаторов. Все кто мог и не мог взяли гипотеку и платят банкам. Остались либо с дырой в кармане, либо те, кто по иным причинам снимает. Но и они облезшие стены времен начала 2000-х, ранее улетавшие за 1 час под сдачу 16 лет назад, не хотят.
Кирпичи просели в долларах и существенно. Когда вернутся кирпичи в долларовую цену 2014 года неизвестно. |
|
Вернуться к началу |
|
|
adambereg
молодой папа
На сайте с 21.05.13 Сообщения: 226 В дневниках: 13
|
Добавлено: Пт Апр 05, 2019 15:57 |
|
|
смелый писал(а): | немного добавить и можно снять в нормальном месте без езды к матрешкам и болотам у черта на рогах.
|
это так
я тоже считаю, что лучше покупать квартиру в пешей доступности от метро
Добавлено спустя 2 минуты 10 секунд:
смелый писал(а): | Аренда по цене просела. По причине малой платежной способности арендаторов. |
тем не менее, с арендой пока проблем нет
я сам сдаю и помогаю сдавать знакомым
цены колеблются - пару лет назад цены ушли вниз, осенью 2018 года опять подросли |
|
Вернуться к началу |
|
|
смелый
уважаемый папа
На сайте с 03.10.16 Сообщения: 1120
|
Добавлено: Сб Апр 06, 2019 4:30 |
|
|
коррекция инфляции. |
|
Вернуться к началу |
|
|
Лилия Лия
Фея Иголочка
На сайте с 12.07.08 Сообщения: 46442 В дневниках: 6482 Откуда: Новосибирск, Октябрьский район, Плющихинский ж/м, Татьяны Снежиной
|
|
Вернуться к началу |
|
|
adambereg
молодой папа
На сайте с 21.05.13 Сообщения: 226 В дневниках: 13
|
Добавлено: Пн Апр 08, 2019 12:01 |
|
|
Лилия Лия, в любом случае нужно принимать во внимание, что в Новосибирске цена жилья и спрос на него зависит от нескольких факторов, в том числе и от близости к станции метро |
|
Вернуться к началу |
|
|
fokusnitsa
Школьные годы
На сайте с 05.05.10 Сообщения: 1465 Откуда: Ленинский
|
|
Вернуться к началу |
|
|
adambereg
молодой папа
На сайте с 21.05.13 Сообщения: 226 В дневниках: 13
|
Добавлено: Пн Апр 08, 2019 12:47 |
|
|
fokusnitsa писал(а): | Зачем весь этот геморрой со сдачей студий? Если так хочется именно кирпичей, купите лечше за 4,5 коммерческую. Проблем меньше и отдачи больше. |
коммерческая недвижимость гораздо больше жилой подвержена колебаниям спроса - Новосибирск это город с постоянно растущим населением за счет миграции и приезжих, им в любом случае нужно где-то жить
приезжие поддерживают общий спрос на жильё - и на покупку, и на аренду
а коммерческая недвижка - сегодня есть арендатор, а завтра компания обанкротилась, магазин закрыл свой филиал, фирма переехала в офис поменьше, а то и вообще ведёт свою деятельность онлайн
поэтому чуть кризис - и половина коммерческих помещений стоят пустыми
жильё же сдаётся даже в самый лютый кризис - да, чуть дешевле, естественно, но сдаётся |
|
Вернуться к началу |
|
|
fokusnitsa
Школьные годы
На сайте с 05.05.10 Сообщения: 1465 Откуда: Ленинский
|
|
Вернуться к началу |
|
|
|
|
Вы не можете начинать темы Вы не можете отвечать на сообщения Вы не можете редактировать свои сообщения Вы не можете удалять свои сообщения Вы не можете голосовать в опросах
|
|