Для сохранения части сообщения в цитатник выделите нужный текст в поле ниже, категорию цитаты и нажмите кнопку "на память". В случае, если требуется сохранить всё сообщение, достаточно только выбрать категорию и нажать упомянутую кнопку. Для отмены нажмите кнопку "закрыть окно".
На сайте с 29.01.07 Сообщения: 2635 В дневниках: 4 Откуда: Ленинский р-н. Карта № 00005462
Добавлено: Вс Май 21, 2017 0:27
Доброго времени суток!
Ситуация: квартира в ипотеке, часть долга покрыта мат.капиталом.подписано обязательство , после погашения долга выделеть доли детям.
Предстоит продажа квартиры с ипотечн .долгом 1/4 стоимость от квартиры - 1 млн и покупка другой без ипотеки.
Сами Ипотеку погасить перед продажей не сможем.
Возможно ли ,например в стыковочной продаже/ покупке выделить сразу доли детям в новой квартире?
Потому что, я не очень представляю , как согоасится покупатель после того как выплатит 1 млн за нашу кв , например как первоначальный взнос, выделить в ней доли нашим детям
На сайте с 15.09.10 Сообщения: 911 Откуда: Норд-Вест
Добавлено: Вс Май 21, 2017 9:05
Ваш юрист
Здравствуте!
Хотим купить не приватизированную дачу. Садоводство приватизировано все в общем. Есть в нем отдельные приватизированные участки, но их мало. Как нам правильно оформить такую покупку?
Старая хозяйка приватизацией заморачиваться не будет.
Оформить членскую книжку у председателя, а дальше? Договор ведь все равно составляем и расписку в получении денег.
На сайте с 26.07.13 Сообщения: 4500 Откуда: Центр Сибири
Добавлено: Вс Май 21, 2017 15:59
Лесная писал(а):
Доброго времени суток!
Ситуация: квартира в ипотеке, часть долга покрыта мат.капиталом.подписано обязательство , после погашения долга выделеть доли детям.
Предстоит продажа квартиры с ипотечн .долгом 1/4 стоимость от квартиры - 1 млн и покупка другой без ипотеки.
Сами Ипотеку погасить перед продажей не сможем.
Возможно ли ,например в стыковочной продаже/ покупке выделить сразу доли детям в новой квартире?
Потому что, я не очень представляю , как согоасится покупатель после того как выплатит 1 млн за нашу кв , например как первоначальный взнос, выделить в ней доли нашим детям
Добрый день!
Вариант один: выделять доли в квартире, приобретённой с использованием МК.
Покупатель, как никто иной, заинтересован чтобы права несовершеннолетних не были нарушены. Т.к. в противном случае для него возможны негативные последствия.
Понятно, что передача долей детей не только отсрочит возможность заключения сделки, но и создаст условие для продажи такой квартиры с участием органов опеки и попечительства, с обязательным нотариальным удостоверением. На сегодняшний день иного выхода нет.
На сайте с 29.01.07 Сообщения: 2635 В дневниках: 4 Откуда: Ленинский р-н. Карта № 00005462
Добавлено: Вс Май 21, 2017 16:36
Ваш юрист
Спасибо!
Непонятно маленько:
А выделить доли возможно без полного погашения ипотеки?
Или речь идет, что нет иного варианта, как самим погасить долг,выделить доли и только потом что- то сможем начать продажу
Добавлено спустя 4 минуты 55 секунд:
Или бывают такие сделки и это возможно технически, когда покупатель вносит долг и после этого выделяем доли ?
Я схему не пойму , как реализовать продажу квартиры.
Что за чем следует ?
Находим покупателя, вносит долг , оформляем доли детям в кв с МК, через опеку и обязательства нотариальнозаверенные ,что дальше то? Как продажа происходит?
На сайте с 26.07.13 Сообщения: 4500 Откуда: Центр Сибири
Добавлено: Вс Май 21, 2017 19:40
Мама-лапа писал(а):
Ваш юрист
Здравствуте!
Хотим купить не приватизированную дачу. Садоводство приватизировано все в общем. Есть в нем отдельные приватизированные участки, но их мало. Как нам правильно оформить такую покупку?
Старая хозяйка приватизацией заморачиваться не будет.
Оформить членскую книжку у председателя, а дальше? Договор ведь все равно составляем и расписку в получении денег.
Добрый день!
В худшем случае - никак, в лучшем - оформить право собственности по доверенности и перевести право на себя. Какой Ваш вариант?- можно сказать после выяснений всех обстоятельств дела. Для начала необходимо заказать кадастровый паспорт на земельный участок.
На сайте с 21.12.04 Сообщения: 5314 В дневниках: 2891 Откуда: Новосибирск, ОбьГЭС
Добавлено: Пн Май 22, 2017 11:14
Ваш юрист
Здравствуйте!
Подскажите, пожалуйста. Есть квартира, которая находится в ипотеке. Остаток долга на сегодняшний день около двухсот тысяч рублей. Хотим эту квартиру продавать. Какие есть варианты продажи?
Понятно, что самый простой, это погасить долг, снять обременение и продать. Какие-то еще есть? Например, чтобы банк тоже поучаствовал и во время сделки откусил от суммы свою долю. Или еще какие-то способы. Просто сейчас нет возможности погасить всю сумму ипотеки
На сайте с 26.07.13 Сообщения: 4500 Откуда: Центр Сибири
Добавлено: Пн Май 22, 2017 13:24
Merveille писал(а):
Ваш юрист
Здравствуйте!
Подскажите, пожалуйста. Есть квартира, которая находится в ипотеке. Остаток долга на сегодняшний день около двухсот тысяч рублей. Хотим эту квартиру продавать. Какие есть варианты продажи?
Понятно, что самый простой, это погасить долг, снять обременение и продать. Какие-то еще есть? Например, чтобы банк тоже поучаствовал и во время сделки откусил от суммы свою долю. Или еще какие-то способы. Просто сейчас нет возможности погасить всю сумму ипотеки
Заранее спасибо!
Добрый!
Есть несколько вариантов, все зависит от конкретных обстоятельств предстоящей сделки, требований банка и пр.
Самое простое, когда ипотека "гасится" авансом покупателя, полученному по предварительному договору.
На сайте с 26.07.13 Сообщения: 4500 Откуда: Центр Сибири
Добавлено: Вт Май 23, 2017 13:03
Лесная писал(а):
Ваш юрист
Спасибо!
Непонятно маленько:
А выделить доли возможно без полного погашения ипотеки?
Или речь идет, что нет иного варианта, как самим погасить долг,выделить доли и только потом что- то сможем начать продажу
Добавлено спустя 4 минуты 55 секунд:
Или бывают такие сделки и это возможно технически, когда покупатель вносит долг и после этого выделяем доли ?
Я схему не пойму , как реализовать продажу квартиры.
Что за чем следует ?
Находим покупателя, вносит долг , оформляем доли детям в кв с МК, через опеку и обязательства нотариальнозаверенные ,что дальше то? Как продажа происходит?
Добрый день! Все верно Вы понимаете. Закрываете ипотеку, снимаете в Росреестре обременение, выделяете доли детям, продаёте квартиру с согласия органов опеки и попечительства, договор нотариально удостоверяете.
Есть много схем, но законная - одна.
На сайте с 29.01.07 Сообщения: 2635 В дневниках: 4 Откуда: Ленинский р-н. Карта № 00005462
Добавлено: Вт Май 23, 2017 22:55
Ваш юрист
Спасибо
Вот мы лопухнулись
Совсем этот момент не учли
Не к спеху было мат.капитал вносить в счет долга
Квартира то уже больше 3 х лет куплена.а маткапитал только внесли полгода назад
На сайте с 03.04.14 Сообщения: 607 Откуда: Новосибирск, Нарымский сквер
Добавлено: Чт Май 25, 2017 11:18
Ваш юрист
Марина Владимировна, здравствуйте!
Нужен ваш совет.
Мы продаем квартиру в другом городе. Три собственника (мама, я и моя дочь).
У покупателя ипотека, и банк может не одобрить сделку по доверенности, необходимо личное присутствие всех собственников, а дочь сейчас не сможет поехать.
Хотим переоформить долю дочери на меня. Как это лучше сделать, куплей-продажей или дарением? Можно ли это сделать в Новосибирске? Сколько это займет времени?
Вы не можете начинать темы Вы не можете отвечать на сообщения Вы не можете редактировать свои сообщения Вы не можете удалять свои сообщения Вы не можете голосовать в опросах
Поиск
Пользователи
Группы
Конкурсы
Рeгиcтpaция
Профиль
Войти и проверить ЛС
Вход
