Предыдущая тема :: Следующая тема |
Автор |
Сообщение |
Фунтик2008
Аспирант Сибмамы
На сайте с 17.09.08 Сообщения: 4324 В дневниках: 3
|
Добавлено: Чт Сен 19, 2013 21:59 Заголовок сообщения: Переуступка после ввода в эксплуатацию. Возможна? |
|
|
Уважаемые специалисты по недвижимости,прошу вашего совета!!!!!
Столкнулась с неразберихой при покупке квартиры по переуступке.Ситуация такая:объект сдан госкомиссии,введён в эксплуатацию.Люди там активно заселяются и живут.Мой продавец ещё НЕ подписывал акт приёма-передачи(но ключи у него есть,квартиру мне показали).Хочет продать по переуступке.Процесс будет происходить с согласия и в компании застройщика(со слов продавца).НО сейчас одни консультанты говорят,что если объект уже введён в эксплуатацию,то уже уступка прав требования невозможна,а только продажа собственности после регистрации её продавцом.Так ли это?Могут ли рег.органы отказать в регистрации уступки?(а денежку то мы отдаём сразу после подписание тремя сторонами уступки).А регистрация,мне сказали,будет длиться 1-2 месяца.Другие говорят,что если акт приёма-передачи ещё не подписан,то всё хорошо и уступка возможна.Сталкивался ли кто-нибудь с таким вариантом. Заранее благодарна за ответ! |
|
Вернуться к началу |
|
|
Юрист-Новосибирск
Студент
На сайте с 24.06.13 Сообщения: 2909 В дневниках: 6 Откуда: Новосибирск, Заельцовский район
|
Добавлено: Чт Сен 19, 2013 22:08 |
|
|
Фунтик2008
Заключить договор после сдачи дома в эксплуатацию можно, но с датой проставленной в договоре до даты ввода, при этом указав нужный срок сдачи этого договора на гос.регистрацию. Необходимо убедиться что Застройщик не передавал квартиру уступающей стороне и одностороннего документа о передаче объекта долевого строительства в ее адрес не направлялось. На гос. регистрацию отведено законом 20 дней со дня приема заявления.Риски конечно есть. Если дом уже сдан, предложите Договор купли-продажи своему Продавцу. |
|
Вернуться к началу |
|
|
Фунтик2008
Аспирант Сибмамы
На сайте с 17.09.08 Сообщения: 4324 В дневниках: 3
|
Добавлено: Чт Сен 19, 2013 22:17 |
|
|
Юрист-Новосибирск
Спасибо.
Если договор переуступки будет заключаться с участием застройщика, то это исключит возмлоность того, что застройщик мог передать квартиру уступающей стороне используя односторонний документ о передаче объекта долевого строительства в ее адрес?
Если застройщик согласен на переуступку, могут ли развернуть документы уже в рег.палате?
Если расчет произвести (через ячейку) после регистрации переуступки, это может обезопасить сделку?
На каком этапе опасный момент?
Купля-продажа это долго, а нам жить где-то надо, придется искать другую квартиру что непросто. И цена повысится если будет право собственности зарегистрировано. |
|
Вернуться к началу |
|
|
RaccoonCoon
Профессор
На сайте с 01.02.11 Сообщения: 4295 В дневниках: 794
|
Добавлено: Пт Сен 20, 2013 16:55 |
|
|
Уступку можно совершить до подписания акта приема-передачи на квартиру. Любой датой. Независимо от ввода объекта в эксплуатацию.
Почему независимо от ввода дома в эксплуатацию? - Т.к. имеет место уступка прав (требования) по договору долевого участия в строительстве и как любая уступка она может быть совершена до момента полного исполнения своих обязанностей стороной-"должником", т.е. застройщиком. Застройщик считается выполнившим свои обязанности после того, как он передал квартиру участнику долевого строительства, а не после того, как он сдал объект в эксплуатацию. Единственный момент - долевик "продавца" должен быть отрегистрирован до сдачи объекта в эксплуатацию.
Если уступка совершается с участием застройщика, то это гарантирует то, что акт приема-передачи ранее не подписывался. Застройщику, как правило, абсолютно не интересно после подписания акта уступками заморачиваться. Можете попросить у Застройщика справку о том, что акт не выдавался. Как представитель застройщика могу сказать, что мы своим инвесторам в таких справках не отказываем.
Документы в рег.службе "завернуть" могут в любой момент, если в договоре будут допущены ошибки. Если договор сделан грамотно (а шаблон уступки застройщика регистрацию проходил уже не один раз) - таких проблем не будет. Если, конечно, с оплатой гос.пошлины и заполнением заявления в рег.службе косяков не будет.
Расчет через ячейку как дополнительная гарантия - почему нет, никогда не помешает.
Цена после регистрации права повысится, т.к. продавец попадает на НДФЛ. Либо будет занижать вам сумму в договоре купли-продажи. |
|
Вернуться к началу |
|
|
Фунтик2008
Аспирант Сибмамы
На сайте с 17.09.08 Сообщения: 4324 В дневниках: 3
|
Добавлено: Вс Сен 22, 2013 16:08 |
|
|
RaccoonCoon
Спасибо вам большое, я сама-то тоже изучила закон 214, и абсолютно с вами согласна. Вот странно, что юристы трактуют этот закон двояко. Как бы и в рег.палате такого не случилось
http://dun55.ru/forum/index.php?action=printpage;topic=2339.0
вот таких обсуждений море и даже есть арбитражная практика, и Зап-Сиб ФАС вроде поддерживает Рег палату
Посмотрите здесь юрист аппелирует к 214 ФЗ и говорит нельзя
"Более того, согласно Федерального закона № 214, после выдачи застройщику разрешения на ввод в эксплуатацию, не допускается регистрация договоров долевого участия и договоров уступки. "
http://www.realtylaw.ru/tags/?tag=2501
И т.д. т.п.
Вот и хочется узнать у практика. Как и именно наша рег. палата поступает |
|
Вернуться к началу |
|
|
RaccoonCoon
Профессор
На сайте с 01.02.11 Сообщения: 4295 В дневниках: 794
|
Добавлено: Вс Сен 22, 2013 16:38 |
|
|
Регистрация долевиков действительно не допускается.
Уступки регистрируются. По крайней мере, по нашим объектам обратных прецедентов не было. |
|
Вернуться к началу |
|
|
Фунтик2008
Аспирант Сибмамы
На сайте с 17.09.08 Сообщения: 4324 В дневниках: 3
|
Добавлено: Вс Сен 22, 2013 16:45 |
|
|
RaccoonCoon
Т.е. именно после ввода дома в эксплуатацию (разумеется ДО подписания акта приема-передачи) наша рег. палата регистрирует переуступку, простите что тысячу раз переспрашиваю. |
|
Вернуться к началу |
|
|
RaccoonCoon
Профессор
На сайте с 01.02.11 Сообщения: 4295 В дневниках: 794
|
Добавлено: Пн Сен 23, 2013 13:27 |
|
|
Специально сейчас зашла в наш инвест.отдел, поинтересовалась, каким числом мы уступки рисуем. Во избежание вопросов о передаче (напрягаются у нас люди, мол, не успели ли передать первоначальному инвестору) - делаются задним числом, до даты ввода. Но текущей датой тоже делаются, и датой последнего платежа по договору. Еще ни одного отказа из-за даты за все время у нас не было. |
|
Вернуться к началу |
|
|
|
|
Вы не можете начинать темы Вы не можете отвечать на сообщения Вы не можете редактировать свои сообщения Вы не можете удалять свои сообщения Вы не можете голосовать в опросах
|
|