Новости сайта и форума Sibmama 
[Знаменитые мамы и папы]
МАРИЯ УЛЬЯНОВА: МАМА ЛЕНИНА И ЕЩЕ ЧЕТЫРЕХ РЕВОЛЮЦИОНЕРОВ 
  "У детей были свои домашние обязанности: девочки вязали, вышивали, следили за одеждой мальчиков, при необходимости ремонтировали ее; мальчики помогали матери в хозяйственных делах – носили воду, работали в саду ... "
Переуступка после ввода в эксплуатацию. Возможна?
подскажите пожалуйста

 

Сейчас эту тему просматривают: Нет  
 
Начать новую тему   Ответить на тему    Форумы » Работа. Отдых. Общие вопросы » Правовой ликбез
Категория: Сохранить в цитатник Закрыть окно  
Для сохранения части сообщения в цитатник выделите нужный текст в поле ниже, категорию цитаты и нажмите кнопку "на память". В случае, если требуется сохранить всё сообщение, достаточно только выбрать категорию и нажать упомянутую кнопку. Для отмены нажмите кнопку "закрыть окно".
Предыдущая тема :: Следующая тема  
Автор Сообщение
Фунтик2008
Аспирант Сибмамы
Аспирант Сибмамы

На сайте с 17.09.08
Сообщения: 4324
В дневниках: 3
Добавить в ЗакладкиСообщениеДобавлено: Чт Сен 19, 2013 21:59    Заголовок сообщения: Переуступка после ввода в эксплуатацию. Возможна? Ответить с цитатой

Уважаемые специалисты по недвижимости,прошу вашего совета!!!!!
Столкнулась с неразберихой при покупке квартиры по переуступке.Ситуация такая:объект сдан госкомиссии,введён в эксплуатацию.Люди там активно заселяются и живут.Мой продавец ещё НЕ подписывал акт приёма-передачи(но ключи у него есть,квартиру мне показали).Хочет продать по переуступке.Процесс будет происходить с согласия и в компании застройщика(со слов продавца).НО сейчас одни консультанты говорят,что если объект уже введён в эксплуатацию,то уже уступка прав требования невозможна,а только продажа собственности после регистрации её продавцом.Так ли это?Могут ли рег.органы отказать в регистрации уступки?(а денежку то мы отдаём сразу после подписание тремя сторонами уступки).А регистрация,мне сказали,будет длиться 1-2 месяца.Другие говорят,что если акт приёма-передачи ещё не подписан,то всё хорошо и уступка возможна.Сталкивался ли кто-нибудь с таким вариантом. Заранее благодарна за ответ!
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение            
 
Юрист-Новосибирск
Студент
Студент

На сайте с 24.06.13
Сообщения: 2909
В дневниках: 6
Откуда: Новосибирск, Заельцовский район
Добавить в ЗакладкиСообщениеДобавлено: Чт Сен 19, 2013 22:08     Ответить с цитатой

Фунтик2008
Заключить договор после сдачи дома в эксплуатацию можно, но с датой проставленной в договоре до даты ввода, при этом указав нужный срок сдачи этого договора на гос.регистрацию. Необходимо убедиться что Застройщик не передавал квартиру уступающей стороне и одностороннего документа о передаче объекта долевого строительства в ее адрес не направлялось. На гос. регистрацию отведено законом 20 дней со дня приема заявления.Риски конечно есть. Если дом уже сдан, предложите Договор купли-продажи своему Продавцу.
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение Дневник            
 
Фунтик2008
Аспирант Сибмамы
Аспирант Сибмамы

На сайте с 17.09.08
Сообщения: 4324
В дневниках: 3
Добавить в ЗакладкиСообщениеДобавлено: Чт Сен 19, 2013 22:17     Ответить с цитатой

Юрист-Новосибирск
Спасибо.
Если договор переуступки будет заключаться с участием застройщика, то это исключит возмлоность того, что застройщик мог передать квартиру уступающей стороне используя односторонний документ о передаче объекта долевого строительства в ее адрес?

Если застройщик согласен на переуступку, могут ли развернуть документы уже в рег.палате?

Если расчет произвести (через ячейку) после регистрации переуступки, это может обезопасить сделку?

На каком этапе опасный момент?

Купля-продажа это долго, а нам жить где-то надо, придется искать другую квартиру :aga-aga: что непросто. И цена повысится если будет право собственности зарегистрировано.
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение            
 
RaccoonCoon
Профессор
Профессор

На сайте с 01.02.11
Сообщения: 4295
В дневниках: 794
Добавить в ЗакладкиСообщениеДобавлено: Пт Сен 20, 2013 16:55     Ответить с цитатой

Уступку можно совершить до подписания акта приема-передачи на квартиру. Любой датой. Независимо от ввода объекта в эксплуатацию.
Почему независимо от ввода дома в эксплуатацию? - Т.к. имеет место уступка прав (требования) по договору долевого участия в строительстве и как любая уступка она может быть совершена до момента полного исполнения своих обязанностей стороной-"должником", т.е. застройщиком. Застройщик считается выполнившим свои обязанности после того, как он передал квартиру участнику долевого строительства, а не после того, как он сдал объект в эксплуатацию. Единственный момент - долевик "продавца" должен быть отрегистрирован до сдачи объекта в эксплуатацию.

Если уступка совершается с участием застройщика, то это гарантирует то, что акт приема-передачи ранее не подписывался. Застройщику, как правило, абсолютно не интересно после подписания акта уступками заморачиваться. Можете попросить у Застройщика справку о том, что акт не выдавался. Как представитель застройщика могу сказать, что мы своим инвесторам в таких справках не отказываем.

Документы в рег.службе "завернуть" могут в любой момент, если в договоре будут допущены ошибки. Если договор сделан грамотно (а шаблон уступки застройщика регистрацию проходил уже не один раз) - таких проблем не будет. Если, конечно, с оплатой гос.пошлины и заполнением заявления в рег.службе косяков не будет.

Расчет через ячейку как дополнительная гарантия - почему нет, никогда не помешает.

Цена после регистрации права повысится, т.к. продавец попадает на НДФЛ. Либо будет занижать вам сумму в договоре купли-продажи.
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение Дневник            
 
Фунтик2008
Аспирант Сибмамы
Аспирант Сибмамы

На сайте с 17.09.08
Сообщения: 4324
В дневниках: 3
Добавить в ЗакладкиСообщениеДобавлено: Вс Сен 22, 2013 16:08     Ответить с цитатой

RaccoonCoon
Спасибо вам большое, я сама-то тоже изучила закон 214, и абсолютно с вами согласна. Вот странно, что юристы трактуют этот закон двояко. Как бы и в рег.палате такого не случилось :aga-aga:

http://dun55.ru/forum/index.php?action=printpage;topic=2339.0

вот таких обсуждений море и даже есть арбитражная практика, и Зап-Сиб ФАС вроде поддерживает Рег палату
Посмотрите здесь юрист аппелирует к 214 ФЗ и говорит нельзя

"Более того, согласно Федерального закона № 214, после выдачи застройщику разрешения на ввод в эксплуатацию, не допускается регистрация договоров долевого участия и договоров уступки. "

http://www.realtylaw.ru/tags/?tag=2501


И т.д. т.п.

Вот и хочется узнать у практика. Как и именно наша рег. палата поступает
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение            
 
RaccoonCoon
Профессор
Профессор

На сайте с 01.02.11
Сообщения: 4295
В дневниках: 794
Добавить в ЗакладкиСообщениеДобавлено: Вс Сен 22, 2013 16:38     Ответить с цитатой

Регистрация долевиков действительно не допускается.
Уступки регистрируются. По крайней мере, по нашим объектам обратных прецедентов не было.
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение Дневник            
 
Фунтик2008
Аспирант Сибмамы
Аспирант Сибмамы

На сайте с 17.09.08
Сообщения: 4324
В дневниках: 3
Добавить в ЗакладкиСообщениеДобавлено: Вс Сен 22, 2013 16:45     Ответить с цитатой

RaccoonCoon
Т.е. именно после ввода дома в эксплуатацию (разумеется ДО подписания акта приема-передачи) наша рег. палата регистрирует переуступку, простите что тысячу раз переспрашиваю.
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение            
 
RaccoonCoon
Профессор
Профессор

На сайте с 01.02.11
Сообщения: 4295
В дневниках: 794
Добавить в ЗакладкиСообщениеДобавлено: Пн Сен 23, 2013 13:27     Ответить с цитатой

Специально сейчас зашла в наш инвест.отдел, поинтересовалась, каким числом мы уступки рисуем. Во избежание вопросов о передаче (напрягаются у нас люди, мол, не успели ли передать первоначальному инвестору) - делаются задним числом, до даты ввода. Но текущей датой тоже делаются, и датой последнего платежа по договору. Еще ни одного отказа из-за даты за все время у нас не было.
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение Дневник            
 
Показать сообщения:   
Начать новую тему   Ответить на тему    Форумы » Работа. Отдых. Общие вопросы » Правовой ликбез
Страница 1 из 1  

 
Перейти:  
Вы не можете начинать темы
Вы не можете отвечать на сообщения
Вы не можете редактировать свои сообщения
Вы не можете удалять свои сообщения
Вы не можете голосовать в опросах