Сибмама - о семье, беременности и детях

[М@риш@]

Я являюсь собственником квартиры которую продаю, покупатель предложил купить в рассрочку.Часть денег отдает сразу и заезжает в квартиру. как правильно оформить рассрочку,чтобы не оказалось что он ничего мне не должен.Слышала случаи что и судебные приставы не могут выселить т.к. квартира уже оформлена на нового хозяева и денег заплатить оставшуюся сумму нет.

[Карта № 001225]

Я являюсь собственником квартиры которую продаю, покупатель предложил купить в рассрочку.Часть денег отдает сразу и заезжает в квартиру. как правильно оформить рассрочку,чтобы не оказалось что он ничего мне не должен.Слышала случаи что и судебные приставы не могут выселить т.к. квартира уже оформлена на нового хозяева и денег заплатить оставшуюся сумму нет.

[RaccoonCoon]

Прописываете в договоре сроки оплаты, порядок расторжения договора в случае неоплаты, и возврата квартиры, указываете, что "до исполнения обязательства по оплате квартира находится в залоге у Продавца".

[М@риш@]

RaccoonCoon
это законно??? и этот договор составляет нотариус?

[Карта № 001225]

RaccoonCoon
это законно??? и этот договор составляет нотариус?

[Stefany]

Это законно, договор можно в простой письменной форме.
Даже если не написать последнюю фразу, но хорошо прописать порядок расчетов, квартира все равно будет в залоге у продавца

_________________

[М@риш@]

Stefany
а если покупатель не выполняет свои обязательства перед продавцом,то через судебных приставов выселять и возвращать ему уже уплаченную сумму?

[Карта № 001225]

Stefany
а если покупатель не выполняет свои обязательства перед продавцом,то через судебных приставов выселять и возвращать ему уже уплаченную сумму?

[Stefany]

[М@риш@]

[Карта № 001225]

[Stefany]

[RaccoonCoon]

Analitichka, зачем документы делает нотариус? Зачем агентство недвижимости? В городе нет ни одного юриста у кого покупатель мог бы проконсультироваться по законности положений договора? Интернет/Консультант+ - к их услугам. И кто будет проверять и прописывать в договоре? Делаете здесь, сами, свой договор и отправляете покупателю. На сдачу документов в Росреестр является ваш покупатель и вы/ваш представитель по доверенности с договором, составленным вами же. Нотариус и АН - абсолютно лишние звенья в цепочке.

[М@риш@]

Stefany
спасибо за ответ,надеюсь буду бдительна.

Добавлено спустя 4 минуты 16 секунд:

[Карта № 001225]

Stefany
спасибо за ответ,надеюсь буду бдительна.

Добавлено спустя 4 минуты 16 секунд:

[RaccoonCoon]

Analitichka, ну вам, конечно ,виднее, как вы хотите проводить сделку. Интересна позиция, что юристам за проверку договора платить не хочется, а нотариусу за его составление - запросто. Причем, если бы речь шла о Н-ске, я бы готова была утверждать, что нотариус стоит еще и дороже... Но - дело ваше.

[М@риш@]

вот сама нашла уже,даже по своей теме
вдруг кому пригодится

Скрытый текст: Показать 4.1.2. ДОГОВОР КУПЛИ - ПРОДАЖИ КВАРТИРЫ С РАССРОЧКОЙ ПЛАТЕЖА (наименование муниципального образования) (число, месяц, год прописью) Мы, гр. (указать фамилию, имя, отчество), проживающий(ая) по адресу: ___________________________________________, паспорт серии ____________ N _____, выдан (указать дату выдачи и наименование органа, его выдавшего), именуемый(ая) в дальнейшем "Продавец", с одной стороны, и гр. (указать фамилию, имя, отчество), проживающий(ая) по адресу: ___________________________________________, паспорт серии ____________ N _____, выдан (указать дату выдачи и наименование органа, его выдавшего), именуемый(ая) в дальнейшем "Покупатель", с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем: 1. Я, гр. (указать фамилию, имя, отчество Продавца), обязуюсь передать в собственность, а я, гр. (указать фамилию, имя, отчество Покупателя), обязуюсь принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора следующее недвижимое имущество: квартиру, расположенную на (указать этаж) этаже (указать тип дома: блочного, панельного, кирпичного, бревенчатого) дома, находящуюся по адресу: ____________________ область, город (поселок, деревня) ______________, улица ______________, дом _____, квартира N _____, состоящую из (указать прописью количество комнат) комнат(ы) размером общеполезной площади (указать площадь цифрами и прописью) кв. м, в том числе жилой площади (указать площадь цифрами и прописью) кв. м. (Технические характеристики квартиры должны соответствовать данным технического учета, содержащимся в извлечении технического паспорта квартиры или справке БТИ.) 2. Указанная квартира принадлежит Продавцу по праву собственности на основании (указать наименование правоустанавливающего документа, например: договор передачи жилья в собственность от 24 мая 1995 г., зарегистрированный в БТИ г. N-ска, регистрационное удостоверение N 355 от 30 мая 1995 г.), что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от (указать число, месяц, год) серия ___________ N _____, выданным (указать наименование органа, осуществившего государственную регистрацию), регистрационный номер (указать номер государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав) от (указать число, месяц, год). (В качестве правоустанавливающего документа может быть указан и иной документ, на основании которого Продавец имеет право собственности на квартиру: договор дарения, договор мены, инвестиционный договор с актом приема - передачи квартиры, а также свидетельство о праве на наследство. В любом случае должны быть полностью указаны реквизиты документа, на который идет ссылка, и данные о его регистрации. Внимание: регистрационное удостоверение БТИ не является правоустанавливающим документом.) 3. Инвентаризационная оценка указанной квартиры составляет (указать сумму цифрами и прописью) руб., что подтверждается справкой N _____, выданной (указать число, месяц, год) БТИ (указать наименование муниципального образования). (Указанная в настоящем пункте инвентаризационная оценка квартиры используется для расчета налога с имущества, подлежащего уплате.) 4. Указанная квартира продается за (указать сумму цифрами и прописью) руб. Соглашение о цене является существенным условием настоящего договора. (Сумма, указываемая в настоящем пункте, определяется сторонами самостоятельно и может отличаться от инвентаризационной оценки БТИ.) 5. Покупатель обязуется произвести оплату цены квартиры, указанной в п. 4 договора, путем передачи денег Продавцу, в следующие сроки (время сторонами определяется самостоятельно): сумму в размере (указать цифрами и прописью) в срок до (указать число, месяц, год); сумму в размере (указать цифрами и прописью) в срок до (указать число, месяц, год); сумму в размере (указать цифрами и прописью) в срок до (указать число, месяц, год). Покупатель имеет право на досрочное исполнение обязательств по оплате. 6. Покупатель удовлетворен качественным состоянием квартиры, установленным путем внутреннего осмотра квартиры перед заключением данного договора, и не обнаружил при осмотре каких-либо дефектов и недостатков, о которых ему не сообщил Продавец. 7. В соответствии со ст. 556 ГК РФ при передаче квартиры сторонами составляется передаточный акт. Договором может быть предусмотрен иной порядок передачи имущества. Например: квартира считается переданной покупателю с момента государственной регистрации настоящего договора. 8. Покупатель приобретает право собственности на указанную квартиру после государственной регистрации перехода права собственности. 9. При продаже квартиры в кредит, в том числе в кредит с оплатой в рассрочку, в соответствии с п. 5 ст. 488 ГК РФ квартира признается находящейся в залоге у Продавца для обеспечения исполнением Покупателем его обязанности по оплате квартиры, если иное не установлено договором. Вариант А (залог в силу закона, иное стороны в договоре не установили). С момента государственной регистрации перехода права собственности к Покупателю и до момента полной оплаты Покупателем стоимости квартиры указанная квартира находится в залоге у Продавца. Покупатель не имеет право отчуждать квартиру без письменного согласия Продавца. После осуществления Покупателем полной оплаты приобретаемой квартиры Продавец обязуется представить в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, заявление о прекращении залога. Вариант Б (стороны устанавливают, что квартира не находится в залоге у Продавца в силу закона). Стороны установили, что при выполнении Покупателем обязательств по оплате квартиры в рассрочку указанная квартира не признается сторонами находящейся в залоге у Продавца. 10. Покупатель осуществляет за свой счет ремонт и эксплуатацию указанной квартиры в соответствии с правилами и нормами, действующими в Российской Федерации для государственного и муниципального жилищного фонда. 11. С содержанием ст. 167, 209, 223, 288, 292, 549 и 556 ГК РФ стороны ознакомлены. 12. В соответствии с действующим законодательством существенным условием договора купли - продажи квартиры является перечисление лиц, имеющих право пользования квартирой. В связи с этим можно предложить три варианта редакции данного пункта. Вариант А (если в квартире никто не проживает). Указанная квартира продается свободной от проживания третьих лиц, имеющих в соответствии с законом право пользования данной квартирой. Вариант Б (если в квартире проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением (члены семьи Продавца или сам Продавец) после его приобретения Покупателем, то в соответствии с п. 1 ст. 558 ГК РФ они должны быть указаны в договоре. В указанной квартире сохраняют право проживания: (перечисляются фамилии, имена и отчества лиц, сохраняющих право пользования жилым домом, и их права). Вариант В (если Продавец на момент подписания договора зарегистрирован в квартире, являющейся предметом договора, он может взять на себя дополнительную обязанность в определенный срок сняться с регистрационного учета. Данное положение применимо только к Продавцу и не может быть применимо к лицам, которые не являются стороной договора). В указанной квартире зарегистрирован гр. (указать фамилию, имя, отчество Продавца), который обязуется сняться с регистрационного учета и освободить ее в течение (указать количество дней) дней со дня регистрации настоящего договора. 13. До подписания настоящего договора указанная квартира никому не продана, не подарена, не заложена, не обременена правами третьих лиц, в споре и под арестом (запрещением) не состоит. 14. Стороны договора подтверждают, что не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть договора, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данный договор на крайне невыгодных для себя условиях. 15. Настоящий договор содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета настоящего договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или предложения, которые могли быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или письменной форме, до государственной регистрации настоящего договора. 16. Настоящий договор подлежит государственной регистрации и в соответствии со ст. 433 ГК РФ считается заключенным с момента его государственной регистрации. 17. Настоящий договор может быть расторгнут в установленном законодательством порядке. 18. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, из которых один находится у Продавца, второй - у Покупателя, третий - в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество (указать наименование органа полностью). (Количество экземпляров договора устанавливается по соглашению сторон, их может быть как больше, так и меньше чем указано в п. 18. Однако, учитывая, что договор составляется в простой письменной форме, рекомендуется подлинный экземпляр договора оставлять в учреждении юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество или ином органе, осуществляющем государственную регистрацию.) ПОДПИСИ СТОРОН: Продавец ___________________ Покупатель __________________ Скрыть

Добавлено спустя 2 минуты 20 секунд:

RaccoonCoon
дело тут не в том кому платить,а о том что я даже не знаю куда обратится.а раз вы подсказали,что возможно самой составить договор,то конечно в целях экономии займусь самостоятельно.

[Карта № 001225]

вот сама нашла уже,даже по своей теме
вдруг кому пригодится

Скрытый текст: Показать 4.1.2. ДОГОВОР КУПЛИ - ПРОДАЖИ КВАРТИРЫ С РАССРОЧКОЙ ПЛАТЕЖА (наименование муниципального образования) (число, месяц, год прописью) Мы, гр. (указать фамилию, имя, отчество), проживающий(ая) по адресу: ___________________________________________, паспорт серии ____________ N _____, выдан (указать дату выдачи и наименование органа, его выдавшего), именуемый(ая) в дальнейшем "Продавец", с одной стороны, и гр. (указать фамилию, имя, отчество), проживающий(ая) по адресу: ___________________________________________, паспорт серии ____________ N _____, выдан (указать дату выдачи и наименование органа, его выдавшего), именуемый(ая) в дальнейшем "Покупатель", с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем: 1. Я, гр. (указать фамилию, имя, отчество Продавца), обязуюсь передать в собственность, а я, гр. (указать фамилию, имя, отчество Покупателя), обязуюсь принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора следующее недвижимое имущество: квартиру, расположенную на (указать этаж) этаже (указать тип дома: блочного, панельного, кирпичного, бревенчатого) дома, находящуюся по адресу: ____________________ область, город (поселок, деревня) ______________, улица ______________, дом _____, квартира N _____, состоящую из (указать прописью количество комнат) комнат(ы) размером общеполезной площади (указать площадь цифрами и прописью) кв. м, в том числе жилой площади (указать площадь цифрами и прописью) кв. м. (Технические характеристики квартиры должны соответствовать данным технического учета, содержащимся в извлечении технического паспорта квартиры или справке БТИ.) 2. Указанная квартира принадлежит Продавцу по праву собственности на основании (указать наименование правоустанавливающего документа, например: договор передачи жилья в собственность от 24 мая 1995 г., зарегистрированный в БТИ г. N-ска, регистрационное удостоверение N 355 от 30 мая 1995 г.), что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от (указать число, месяц, год) серия ___________ N _____, выданным (указать наименование органа, осуществившего государственную регистрацию), регистрационный номер (указать номер государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав) от (указать число, месяц, год). (В качестве правоустанавливающего документа может быть указан и иной документ, на основании которого Продавец имеет право собственности на квартиру: договор дарения, договор мены, инвестиционный договор с актом приема - передачи квартиры, а также свидетельство о праве на наследство. В любом случае должны быть полностью указаны реквизиты документа, на который идет ссылка, и данные о его регистрации. Внимание: регистрационное удостоверение БТИ не является правоустанавливающим документом.) 3. Инвентаризационная оценка указанной квартиры составляет (указать сумму цифрами и прописью) руб., что подтверждается справкой N _____, выданной (указать число, месяц, год) БТИ (указать наименование муниципального образования). (Указанная в настоящем пункте инвентаризационная оценка квартиры используется для расчета налога с имущества, подлежащего уплате.) 4. Указанная квартира продается за (указать сумму цифрами и прописью) руб. Соглашение о цене является существенным условием настоящего договора. (Сумма, указываемая в настоящем пункте, определяется сторонами самостоятельно и может отличаться от инвентаризационной оценки БТИ.) 5. Покупатель обязуется произвести оплату цены квартиры, указанной в п. 4 договора, путем передачи денег Продавцу, в следующие сроки (время сторонами определяется самостоятельно): сумму в размере (указать цифрами и прописью) в срок до (указать число, месяц, год); сумму в размере (указать цифрами и прописью) в срок до (указать число, месяц, год); сумму в размере (указать цифрами и прописью) в срок до (указать число, месяц, год). Покупатель имеет право на досрочное исполнение обязательств по оплате. 6. Покупатель удовлетворен качественным состоянием квартиры, установленным путем внутреннего осмотра квартиры перед заключением данного договора, и не обнаружил при осмотре каких-либо дефектов и недостатков, о которых ему не сообщил Продавец. 7. В соответствии со ст. 556 ГК РФ при передаче квартиры сторонами составляется передаточный акт. Договором может быть предусмотрен иной порядок передачи имущества. Например: квартира считается переданной покупателю с момента государственной регистрации настоящего договора. 8. Покупатель приобретает право собственности на указанную квартиру после государственной регистрации перехода права собственности. 9. При продаже квартиры в кредит, в том числе в кредит с оплатой в рассрочку, в соответствии с п. 5 ст. 488 ГК РФ квартира признается находящейся в залоге у Продавца для обеспечения исполнением Покупателем его обязанности по оплате квартиры, если иное не установлено договором. Вариант А (залог в силу закона, иное стороны в договоре не установили). С момента государственной регистрации перехода права собственности к Покупателю и до момента полной оплаты Покупателем стоимости квартиры указанная квартира находится в залоге у Продавца. Покупатель не имеет право отчуждать квартиру без письменного согласия Продавца. После осуществления Покупателем полной оплаты приобретаемой квартиры Продавец обязуется представить в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, заявление о прекращении залога. Вариант Б (стороны устанавливают, что квартира не находится в залоге у Продавца в силу закона). Стороны установили, что при выполнении Покупателем обязательств по оплате квартиры в рассрочку указанная квартира не признается сторонами находящейся в залоге у Продавца. 10. Покупатель осуществляет за свой счет ремонт и эксплуатацию указанной квартиры в соответствии с правилами и нормами, действующими в Российской Федерации для государственного и муниципального жилищного фонда. 11. С содержанием ст. 167, 209, 223, 288, 292, 549 и 556 ГК РФ стороны ознакомлены. 12. В соответствии с действующим законодательством существенным условием договора купли - продажи квартиры является перечисление лиц, имеющих право пользования квартирой. В связи с этим можно предложить три варианта редакции данного пункта. Вариант А (если в квартире никто не проживает). Указанная квартира продается свободной от проживания третьих лиц, имеющих в соответствии с законом право пользования данной квартирой. Вариант Б (если в квартире проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением (члены семьи Продавца или сам Продавец) после его приобретения Покупателем, то в соответствии с п. 1 ст. 558 ГК РФ они должны быть указаны в договоре. В указанной квартире сохраняют право проживания: (перечисляются фамилии, имена и отчества лиц, сохраняющих право пользования жилым домом, и их права). Вариант В (если Продавец на момент подписания договора зарегистрирован в квартире, являющейся предметом договора, он может взять на себя дополнительную обязанность в определенный срок сняться с регистрационного учета. Данное положение применимо только к Продавцу и не может быть применимо к лицам, которые не являются стороной договора). В указанной квартире зарегистрирован гр. (указать фамилию, имя, отчество Продавца), который обязуется сняться с регистрационного учета и освободить ее в течение (указать количество дней) дней со дня регистрации настоящего договора. 13. До подписания настоящего договора указанная квартира никому не продана, не подарена, не заложена, не обременена правами третьих лиц, в споре и под арестом (запрещением) не состоит. 14. Стороны договора подтверждают, что не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть договора, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данный договор на крайне невыгодных для себя условиях. 15. Настоящий договор содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета настоящего договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или предложения, которые могли быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или письменной форме, до государственной регистрации настоящего договора. 16. Настоящий договор подлежит государственной регистрации и в соответствии со ст. 433 ГК РФ считается заключенным с момента его государственной регистрации. 17. Настоящий договор может быть расторгнут в установленном законодательством порядке. 18. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, из которых один находится у Продавца, второй - у Покупателя, третий - в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество (указать наименование органа полностью). (Количество экземпляров договора устанавливается по соглашению сторон, их может быть как больше, так и меньше чем указано в п. 18. Однако, учитывая, что договор составляется в простой письменной форме, рекомендуется подлинный экземпляр договора оставлять в учреждении юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество или ином органе, осуществляющем государственную регистрацию.) ПОДПИСИ СТОРОН: Продавец ___________________ Покупатель __________________ Скрыть

Добавлено спустя 2 минуты 20 секунд:

RaccoonCoon
дело тут не в том кому платить,а о том что я даже не знаю куда обратится.а раз вы подсказали,что возможно самой составить договор,то конечно в целях экономии займусь самостоятельно.

[RaccoonCoon]

Stefany, очень интересная позиция у вас про возможность регистрации сделки без регистрации перехода права. Лично я всегда считала, что государственная регистрация договора купли-продажи жилого помещения и государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость представляют собой неразрывно связанные регистрационные действия и осуществляются одновременно при условии предоставления в регистрирующий орган документов, необходимых для государственной регистрации недвижимости. Собственно, и у нашей рег.службы аналогичная позиция ,и если человек пишет заявление на регистрацию сделки но не подает заявления на гос.регистрацию перехода права собственности - ему будет отказано в гос.регистрации. Естественно, до отказа будет приостановка и эксперт предложит заявление донести.
Где-то можно узнать подробнее о вашей позиции? А то мы регулярно с рассрочкой продаем, может тоже бы передовым опытом воспользовались...

Да, кстати, вы обещали как-то письмо о порядке оплаты гос.пошлины выложить, где разъяснения вроде как даны, по которым все совсем не так, как с нас требуют... Можно вам еще раз напомнить про обещание? а то интересно так-то... сэкономили бы...

Добавлено спустя 4 минуты 50 секунд:

Analitichka, по поводу выложенного образца - п. 3 абсолютно не нужен, инвентаризационная оценка никому тут не нужна.
п. 7 - в договоре можно указать, что он имеет силу акта приема-передачи и квартира передана при подписании. В противном случае - акт должен прилагаться к договору.
п. 9 - ваш вариант "находится в залоге". Надежнее будет.
п. 18 - наименование органа можно не указывать.

[М@риш@]

RaccoonCoon
спасибо ,сейчас подредактирую свой экземпляр

[Карта № 001225]

RaccoonCoon
спасибо ,сейчас подредактирую свой экземпляр

[Stefany]

RaccoonCoon, интересная позиция ваших регистраторов. Даже теряюсь, что и ответить. Давайте применим аналогию закона. Долевка. Сначала регистрируется договор, а потом уже право. Разрыв между этими двумя действиями - иногда годы. Это два разных регистрационных действия, нет никакой между ними неразрывности. А по какому пункту закона отказывают?
Письмо не нашли, к сожалению. Могу привести слова регистраторов из закрытой группы о том, как взимают пошлину в других регионах.
http://www.to35.rosreestr.ru/registr/rights_1/rp_gosposh/ вот информация на сайте вологодского Росреестра.
http://www.garant.ru/products/ipo/prime/doc/12086188/ косвенно из этого письма. Если за государственную регистрацию перехода доли в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество, возникновение которой не связано с государственной регистрацией права на данный объект недвижимого имущества, должна уплачиваться государственная пошлина каждым физическим лицом (собственником), в размере 1000 рублей независимо от размера переходящей ему доли в праве.
Значит, если возникновение права связано, т.е. право возникает с момента государственной регистрации - пропорционально долям.

_________________