Сибмама - о семье, беременности и детях

[Татуля]

Елена, я вас прекрасно понимаю и дочку вашу
Раз все так прекрасно - действительно жалко такой вариант упускать, то просто не пугайтесь, а постепенно, шаг за шагом оформляйте дачу! Вполне может быть, что к осени уже станете собственниками
Начните с того, чтоб взять генеральную доверенность у хозяйки на представление ее интересов, как я писала выше и пускай она сама возьмет у паспартиста справку (или с ней сходите, чтоб ей не скучно было ) Если не захочет, то оговорте и это в ген. доверенности.

Если возникнут вопросы - пишите

_________________

[Елена_]

Таня , а сколько, примерно, может стоить все оформление ?
Позвонила нотариусу - сказали какие-то справки -150р + свидетельство -150 + 0,3% от стоимости на момент смерти ...( это ж 15 лет назад было !!!КАК в этом случае поступают?)...

Построек на тот момент не было ( всем постройкам -3-4 года ), но кто это подтвердит !!?? И вероятно, на тот момент, как идти к нотариусу нужна уже эта справка ? Ее должен оценщик дать ?

Ох и заморочки с этой недвижимостью !!!

[Татуля]

Елена_, оценщики на то и есть, они профи, они знают сколько что стоило на тот момент и оценивают они по гос. расценкам. Так что сумма будет не очень большая. Бумагу о стоимости даст оценщик. И платить будете от старой стоимости на момент смерти.
Не волнуйтесь, новые постройки отличит от старых даже не очень сведущий в этом деле человек. Тем более у вас на руках будет план участка года приватизации с отмеченными на нем постройками или без таковых (смотря как было в том году на участке, если совсем пустой, то и будет просто земля, если домик только был, то на плане будет начерчен квадратик - дом, и т.п.).

Если вы будете платить за хозяйку, то, думаю, что уложиться в ту сумму, которую вы назвали (основная сумма будет отдана за оценщика и нотариусу, за документы можно не считать, там будет в пределах нескольких сотен, не более, за 1 документ).
Если бы вы просто покупали, то ограничились расходами в тысячу с небольшим (цены могли повысить, у меня информация по ценам 4хмесячной давности).
Я именно по этому и написала, что может вам расторгнуть куплю\продажу, что к цене еще приплюсуются расходы и фактическая цена за дачу возрастет, но если вас это не останавливает, да еще всем всё так нравится, то стоит купить. Тем более земля только дорожает с каждым годом.

Елена, а у вас на свидетельстве о праве собственности, на оборотной стороне, ни чего не нарисовано? А то часто план есть прямо там, но у некоторых бывает план в приложении, а если нет ни того, ни другого, то его выдадут в земельном комитете.

_________________

[Елена_]

Татуля, я правильно поняла - оценщики в земельном комитете ? или еще где-то есть ?
Да на ПРИВАТИЗАЦИИ есть план участка с названием улицы и соседних участков. Может не потребуются перемеры ? Этого достаточно для земельного комитета ? Никаких квадратиков нет ( не было в то время никаких построек)...

[Татуля]

Елена, значит, вам план не нужен - он у вас есть. Этот план нужен не земельному, а оценщику и в юстиции. Оценщик не из земельного. Обычно в земельном комитете есть много объявлений по поводу оценщиков на доске информации. Или спросите прямо в земельном про оценщика, возможно, что дадут какой-то номер телефон, но помните, что они не обязаны этим заниматься.
Перемеры не потребуют, перемеряют только в случае выделения участка из земли общего пользования общества, но это не ваш случай, у вас уже все замерено и указано в плане.
А то, что нет квадратиков, так и не надо , главное, что сам план есть

_________________

[Mary-Vika]

Татуля, вы похоже профи в теме земли, может и меня проконсультируети?

_________________

[Anna55]

ой... сегодня сдала все документы на переоформление права собственности.... пол года очереди ждала! Теперь СЧАСТЬЕ! еще неного и я собственник.
И так... могу за плату в бердской юстиции теперь помогать регистрировать участки )

[Mary-Vika]

Anna55 а скажите много от вас потребовалось документов для оформления? Мне нужно оформите дачу доставшуюся от бабушки и я очень надеюсь на следующий год ее продать

_________________

[Anna55]

Mary-Vika ну как сказать....я думаю что не мало.
1. Договор купли продажи,
2. документы из БТИ и земельного комитета
3. квитанции,
4. справки от председателя,
5. cв-ва из юстиции (старые или документы о праве собственности)
5. .. наверное еще что - то сходу и не припомню.

[Фр@нцуженка]

Здравствуйте, купила дачку в районе Плотниково по членской книжке, продавец и председатель уверили меня что участок приватизирован не был, т.е у меня на руках из док-тов членская книжка и расписка от продавца о получении денюжек, подскажите пожалуйста смогу ли я в дальнейшем ее приватизировать на себя и что мне для этого потребуется (какие док-ты и куда идти)

_________________

[Карта № 005200]

Здравствуйте, купила дачку в районе Плотниково по членской книжке, продавец и председатель уверили меня что участок приватизирован не был, т.е у меня на руках из док-тов членская книжка и расписка от продавца о получении денюжек, подскажите пожалуйста смогу ли я в дальнейшем ее приватизировать на себя и что мне для этого потребуется (какие док-ты и куда идти)

_________________

[OLGA31]

Жанна-75
Не хочу пугать, но очень рискованно вы купили.
У нас половина участка так, остальная в собственности. Мы межуемся и уточняем границы (остальные сотки купленные по книжке лет 10 назад). Для сделки в юстции требуют: кадастровый паспорт, свидетельство о собственности, план межевания, присвоение номера участка, подписанный в сельсовете.
Если собственности нет, то видимо кто-то должен вам подписать разрешение на присвоение участка. Возможно сельсовет или иной чиновник, правящий в этой местости. Для уточнения есть ли собственность на участок (фамилию) или нет, вы бы запрос в архив бы подали. На сколько я знаю, постороннему человеку эту информацию не дают, возможно председатель общества имеет на это право.
Удачи, не тяните. Чем быстрее вы станете собственником, тем спокойнее.

[Katena112005]

Т.е. по членской книжке лучше не покупать?????
Просто мы тоже хотим дачу, нашли участок в Рыбачьем, там продают по членским книжкам и набирают садовое общество.

[OLGA31]

Katena112005
Я считаю, что это прошлый век. Без бумажки в нашем государстве (да и в других тоже) мы никто! Когда я стала разбираться с документами, пришла в ужас. Как можно владеть участком, имея при себе только членскую книжку. У нас хоть участки объединены и можем на законных основаниях уточнить границы. Страхов было много:
1. Сменился председатель и подпишет ли он справку, что это наше, а не заброшенный участок или самозахваченный.
2. Есть ли реально собственность на этот участок. Знаем, что бывшая хозяйка умерла, но ведь детей и внуков ни кто не отменял.
3. Как сельсовет себя поведет, зная, что участок в принципе их земля (я имею в виду взятки и т.д. за подпись, согласие и т.д.)
Комментарии специалиста

Скрытый текст: Показать Распоряжаться своим имуществом может только собственник. Право собственности на дачу как на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной регистрационной службе. Членская книжка удостоверяет только членство в садоводческом, огородническом или дачном обществе, но не удостоверяет прав на земельный участок и садовый дом. Юридически продать дачу, имея только членскую книжку, нельзя. На самом деле, это довольно распространенные случаи. Оформление происходит следующим образом – продавец выходит из членов садоводческого, огороднического или дачного общества, а покупатель вступает в члены этого садоводческого, огороднического или дачного общества. На покупателя выписывают членскую книжку, и он владеет и пользуется дачей. Таким способом дачу покупать не рекомендуется. Учитывая то обстоятельство, что все сделки с недвижимым имуществом и право собственности на него подлежат государственной регистрации, при передаче членской книжки (переписывании ее на другое лицо) не возникает права собственности на дачу. В случае возникновения каких-либо проблем, Вы не сможете доказать, что дача принадлежит Вам. Если Вы захотите продать дачу, купленную таким способом, нет никаких гарантий, что Ваш покупатель захочет купить дачу без государственной регистрации сделки. Скрыть

[Katena112005]

OLGA31
А я не могу поехать и оформить на себя участок по чл. книжке?

Добавлено спустя 1 минуту 7 секунд:

Что должен сделать председатель, что бы я могла оформить на себя участок?
Кому звонила, говорят, что без проблем оформляется на себя...

[OLGA31]

Katena112005
Я не знаю как у вас, но когда мы оформляли, с нас потребовали
1. Старое свидетельство ( у нас желтенькая бумажка)
2. Постановление сельсовета о собственности на участок
3. Кадастровый номер
4. Справку от председателя с номером участка
Межевались мы для себя, никто не заставлял.
Потому, сейчас ждем всяких подписей и разрешений на уровне города (обычная бумажная волокита)