Сибмама - о семье, беременности и детях

[edward]

Фунтик2008
Генплан - это просто бумага, которую периодически переписывают чиновники, стремясь продемонстрировать свою нужность.. Сейчас планируется малоэтажное строительство, а через год окажется, что тут будет новый офисно-деловой квартал...
Ведь чёткого, продуманного на много лет вперёд плана застройки города Новосибирска до сих пор нет. Благодаря этому можно так легко "проталкивать" точечную застройку, а она такая "вкусная" для разрешающей и согласовывающей чиновничьей братии..
Кстати - а какое у вас СНТ? А то мы тоже "в стороне мочищенского шоссе" живём. Вдруг - соседями станем..
Но, в любом случае - удачи вам!

[АняБаженова]

помогите, подскажите у нас для изготовления град.плана требуют постановление мера об условном виде разрешенного использования ЗУ, а участок -то в СОБ-ТИ причем тут разреш.использование, если в свидетельстве все прописано(для эксплуатации индивид.жил.дома)?? мне кажется они не правы, кто-ниб сталкивался с подобным?

_________________
Продам одежду и обувь б.у. для девочки 0-1,5 г. пишите пожелания в ЛС . Все сезоны, состояние хорошее

[Фунтик2008]

edward

Мы в СНТ "Пенсионер", ост Сады. Это совсем рядом с постом ГИБДД

Народ там вроде строится потихоньку и дома не маленькие по 240 м.кв есть. Для дачки многовато а вот коммуникаций нет

[edward]

АняБаженова
Посмотрите тут: http://actoscope.com/skfo/stavkray/kislovodsky-stv/gr/1/ob-izmenenii-vida-razreshennogo-i21102010-637922/
Мне вот эта фраза непонятна: "в свидетельстве все прописано(для эксплуатации индивид.жил.дома)". Какая категория земель в свидетельстве прописана?

[АняБаженова]

edward
Земли населенных пунктов, разрешенка- эксплуатация инд.жил.дома. Сегодня сходила , чтоб получить этот "условный вид разреш.использования" нужно собрать не малую кипу документов, а главное выявить процент износа дома , реконструкцию которого или снос вы затеяли, и мерия даст вам "добро", только в том случае если износ не менее 64 % (для деревянного дома) это опять же время и деньги.Понимаете в чем дело,я не могу на собственной земле переделать собственный дом за свои же деньги....
Спасибо ссылку посмотрю

_________________
Продам одежду и обувь б.у. для девочки 0-1,5 г. пишите пожелания в ЛС . Все сезоны, состояние хорошее

[edward]

АняБаженова
А зачем вам градостроительный план?

[poly]

АняБаженова
хм.. странно у вас
а где именно получаете разрешение?
у нас Первомайский район, надо было только свидетельство + градостроительный план (его делают в мэрии, бесплатно, но долго)+ заявление (бланк был предоставлен), там почти в свободной форме написать "взамен сносимого (дома)", материал стен , размер . Причем точных чертежей не требовалось и вообще никаких подтверждающих бумаг. Надо было просто чтобы во всех бумагах размеры дома соответствовали друг другу и вписывались в рамки установленных ( в градостроительном плане) норм, сколько то метров от забор а и т.п.

может быть вам посмотреть перспективный план застройки лет на 20-30 вперед? где то в сети муж их находил. Там можно точно посмотреть, не расположен ли ваш участок в зоне проектируемой застройки очередного моста или какой-нибудь федеральной трассы

_________________

СИБИРСКОЕ ЗДОРОВЬЕ - комплексный подход к Вашему здоровью и КРАСОТЕ

[АняБаженова]

edward
град.план написан в списке документов для разрешения на строительство.
poly
Мы в Ленинском, вот когда нам стали делать град.план в мэрии они обнаружили, что у нас участок в пром.зоне, поэтому требуют постановление мэра об УСЛОВНОМ виде разреш.исп, тк в этой зоне по градостр.кодексу разрешенка-склады, а по свид. на землю-эксплуат.жилого дома.Такое разрешение дают только если износ существующего деревянного дома близок к 65 % (по экспертизе БТИ).Короче зарегистрировать право-то юстиция дала без проблем тк есть дом и ему нужен участок, а вот реконструировать или строить новый мэрия не дает просто так (в инете посмотрели 65 %-это ветхое жилье).И еще такооой список дополнительных документов дали, что зло берет, например требуют выписки из ЕГРП на соседей и на нас аж в 2 экз,я понимаю на соседей , что б посмотреть что-ниб, но на собственный то зачем, все данные есть в свидетельстве, они не отвечают, тупо гоняют...

_________________
Продам одежду и обувь б.у. для девочки 0-1,5 г. пишите пожелания в ЛС . Все сезоны, состояние хорошее

[edward]

АняБаженова
А что - без разрешения строить нельзя? У вас дом, есть право собственности на землю под этим домом. Что вам мешает просто взять и построить дом на своей земле?

[АняБаженова]

edward
хотели "по хорошему" с разрешением, но чувствую если до запланированной даты стройки не датут будем начинать без него тк след.зиму жить в этой землянке уже просто невозможно будет.Я слышала , чтоб узаконить постройку придется заплатить 10 % от рыночной стоимости нового дома, это тоже не мало, но точно мы не узнавали.

_________________
Продам одежду и обувь б.у. для девочки 0-1,5 г. пишите пожелания в ЛС . Все сезоны, состояние хорошее

[edward]

АняБаженова
"Я слышала , чтоб узаконить постройку придется заплатить 10 % от рыночной стоимости нового дома" - это вы где такое слышали? У вас по документам вообще "ремонт дома". Зачем все эти проблемы с выпрашиванием разрешений у чиновников?
Могу быть проблемы только с тем, что новый дом "немножко отличается" от того что нарисовано в паспорте дома из БТИ ( если паспорт есть). Это может иметь значение при оценке дома. Например - хотите кредит в банке под залог дома. А по паспорту дом маленький. Или вдруг ваш дом попал под снос, и чиновники оценили его в копейки, так как по паспорту он опять же маленький. Зато, если всё-таки введут налог на дома и его будут считать по паспорту из БТИ, вы платить будите мало. Ещё возможны проблемы при дележе наследства ( дом отошёл более чем одному наследнику и они не смогли договориться сами, а решили судиться.) Впрочем, возможно это вас уже и не будет волновать на тот момент.

[АняБаженова]

edward
да слышала просто слухи,мы еще точно не узнавали про это, все равно возни много что сам ты строй и узаканивай, что разрешение получай.Ну не дадут к маю-начнем строить сами, другого выбора нет.

_________________
Продам одежду и обувь б.у. для девочки 0-1,5 г. пишите пожелания в ЛС . Все сезоны, состояние хорошее

[Миу]

Обращаюсь к помощи форума, может, кто-то уже сталкивался с такой же задачей.
Требуется получить разрешение на строительство дома (оно нам нужно для получения мат. капитала). Однако на участке, который мы купили, зарегистрирована незавершенка. Построено без разрешения на строительство, но право собственности зарегистрировано.
Сейчас обратились в отдел по архитектуре и строительству за выдачей разрешения, и нам отказали, так как на участке уже имеется зарегистрированный объект незавершенного строительства.
Но этот объект - фундамент, нулевой цикл. Приносим проект на дом, документы на землю, кадастровый план - а нам отвечают, что вот достроите, идите в суд и регистрируйтесь.
Без разрешения на строительство деньги от Пенсионного фонда нам не достанутся...(достраивать больше пока не на что, вся надежда была на мат. капитал).

действительно ли невозможна выдача разрешения на строительство в отношении незавершенного строительства, начатого без разрешения?

_________________
Вера, 2007
Катя, 2012

Юридические консультации для бизнеса и физических лиц, ЛС

[edward]

Миу
Сложный вопрос.. Это Вам в Юридический форум надо.
На мой взгляд, можно попробовать аннулировать регистрацию объекта незавершённого строительства через суд по какой-нибудь формальной причине. Например, "красная линия" не соблюдается, или расстояние до соседей маленькое. Но это, наверное, не быстро будет...

Добавлено спустя 3 часа 59 минут 47 секунд:

Миу
Поговорил с нашим юристом. Она сказала, что есть ещё такой способ: сносите фундамент, вызываете техника из БТИ и изменяете документы на землю так, что строения на нём нет. Потом берёте разрешение на строительство.
Сам я ещё думаю, что можно ведь фундамент не разрушать полностью. Надо просто сделать так, что-бы для техника из БТИ фундамента не стало...

[Миу]

edward, спасибо вам за внимание к вопросу.
Я сама в недавней прошлой жизни юрист и таки-почитала градостроительный кодекс. Нет бы сделать это заранее, вместо того чтобы в форум писать. Но запаниковала что-то, думала так быстрее получится.

Незаконно нам отказали в выдаче разрешения.
Сносить нам ничего не надо (ответ вашего юриста меня потряс мы на том фундаменте уже дом возвели, осталась внутренняя отделка).

Сейчас напишу выдержки из Градостроительного, чтобы люди, столкнувшиеся с такой же наглостью отдела по архитектуре и строительству, знали бы, что делать.

Добавлено спустя 5 минут 5 секунд:

Итак, выдержка из ст. 51 Градостроительного кодекса: