Сибмама - о семье, беременности и детях

Борт796

добавлю свои 5 копеек

Моя ИМХа - 30-40 сайтов - это лишнее, самые ходовые у нас - нгс и справочник по недвижимости (туда объявление подавать обязательно так, чтобы еще и в бумажном виде напечатали), ну еще - авито, но уже меньше. На нгс бесплатное объявление будет видно только агентствам, поэтому придется заплатить (300 или 500 рублей - уточняйте), справочник - бесплатный.

Даже если будет в объявлении пометка "в услугах АН не нуждаюсь" - вал звонков будет от них, причем многие даже не будут читать объяву, а все подробности начнут выяснять по телефону. Покупателя у них в 99% случаев еще нет, можете их посылать сразу, можете предложить посотрудничать при условии, что свой процент они получат от покупателя, а не продавца. Крупные агентства вроде ЦАНа или жилфонда на такое предложение начинают кривиться, мелкие - могут и согласиться. Как вариант - можете предложить денег только в случае, если приведут реального покупателя и дело дойдет до сделки. Но, опять же ИМХа, это не обязательно, ибо в случае, когда продавец уже сидит в эксклюзиве у другого агенства, агент покупателя получает деньги только с покупателя, а в данном случае продавец сам себе агентство.

Все агентства непременно будут звать к себе на экслюзив - это очень удобно и выгодно для АН, но не для продавца, соглашаться или нет - каждый решает для себя сам.

Еще момент: для общения по поводу квартирных дел лучше завести себе специальную сим-ку и отдельную почту, т.к. будут донимать звонками и после сделки - особенно этим грешит ЦАН, звонят и через год.

Далее, если покупатель пришел все-таки через агентство, то это агентство предложит свой типовой договор купли-продажи (предварительный и основоной) - не поленитесь прочитать его внимательно и заранее, в идеале - отнести показать юристу, т.к. ошибки в таких договорах - совсем не редкость, как ни странно.

Еще один момент - расчет. Сумма достаточно большая, чтобы таскать наличкой, поэтому наиболее безопасными вариантами считаются банковская ячейка или безотзывный аккредитив. С ячейкой есть вариант, когда кладет деньги покупатель, а получает - продавец при наличии зарегистрированного в юстиции договора купли-продажи. Если сделка идет через АН - его сотрудники наверняка предложат услуги собственного сейфа. Хотя случаи, когда это приводило к проблемам и редки, все же следует помнить, что АН не имеет права хранить у себя деньги клиентов и в случае форс-мажора агентство будет нести ответственность только в размере уставного капитала, который обычно не превышает 10 000 рублей. То же относится к задатку по предварительному договору, хотя сумма там много меньше.

glori7

ужасно все не просто, там чтобы одни фото хорошие сделать кучу дел проделать надо.. я просто тоже этим занимаюсь, есть у нас старенькая квартира. так вот, сложно это ужасно :nea:

_________________
Любовь - это желание жить.

bliss19

Борт796
+100.

По своему опыту скажу, АН упорно отговаривали меня от расчета через ячейку. Так как обычно продавец платит АН комиссию из полученных на сделке денег. И "о ужас", как же они нам заплалят если деньги будут в ячейке неделю! А заплатить они должны в день сделки. И плевать они хотели на безопасность расчетов для меня, своего клиента. Им самое главное чтобы им денег заплатили, а дальше - трава не рости.

Типовой догвор от АН показывала юристу (особенного договор меня с АН), это помогло избежать невыгодной для меня позиции, так как всех их договора защищают в первую очередь АН, а клиент там только "должен денег, сразу, много".

ОльгаПерф · Ясельки На сайте с 20.01.16 Сообщения: 88

Homochka

Не затронули самую важную тему для продажи квартиры- цена. Зачастую продавец указывает цену своей квартиры исходя не из ее реальной рыночной стоимости, а из своих желаний и потребностей ( что хочет в замен). Максимум, смотрят за сколько продает сосед. И продают вместе с этим соседом годами. Вот для чего вам нужен риэлтор: он со знанием дела проанализирует рынок на предмет правильной цены, исходя из данных о реально проданных квартирах, а не висящих на продаже годами, к сожалению, частному продавцу эта инфа недоступна. И второе удобство- шквал пустых ненужныж звонков с тупыми вопросами возьмет на себя специально обученный человек, а вы будете продолжать заниматься своими делами, а не отбиваться от телефона.
bliss19
Вы глубоко заблуждаетесь относительно "о ужас" комиссии. Если вас отговаривали от ячейки, наверняка были на то причины, вполне возможно, вы были участником цепочки и деньги нужно было передавать дальше. А комиссию АН берут из аванса, обратите внимание, он как раз ( как правило) соответствует размеру комиссии.

И продать квартиру без АН мечтают все, а вот где взять покупателя, который будет готов рисковать своими несколькими миллионами ради экономии в несколько десятков тысяч рублей? Кто обеспечит безопасность сделки и расчетов? Покупатель должен поверить вам на слово, что вы хорошие люди и не дадите ему по голове с целью наживы, когда он принесет деньги? Рассчитываться он будет в машине? Был же такой случай не так давно...

Asbuka

bliss19

pumpurus · Студент На сайте с 18.02.15 Сообщения: 2304

Homochka

pumpurus
Согласна, съэкономить хотят все. Но статистика упрямо показывает, что количество сделок на рынке без участия АН мизерно, точные цифры, к сожалению, не приведу, но что-то порядка 5-10%

Asbuka

Календарь

Homochka
Вы риэлтор?
Я продаю квартиру самостоятельно. Дело даже не в экономии средств, просто я не понимаю, за что я должна заплатить.
Ни о какой гарантии чистоты сделки речи даже нет, если совершать сделку через Ан, в этом я уверена.

Asbuka

Календарь

Елена Сергеевна К.

Уважаемые читатели темы.

Конечно, все можно в этой жизни сделать самим, изучить "по быстрому" гражданский и семейный кодекс, что бы грамотно и правильно составлять Договор купли-продажи разных видов:
- с использованием материнского капитала - помогать людям без привлечения банка использовать материнский капитал между физическими лицами,
- с использованием ипотечных денежных средств,
- с рассрочкой платежа, без рассрочки платежа за наличный расчет,
- с участием несовершеннолетних или опекаемых в сделках,
- с личным участием или по доверенности,
и остальные тонкости документооборота при купле-продаже....

быстренько сложить опыт всех этих видов сделок, выбрать для себя нужный и вперед!

Знать как быстро и грамотно организовать сделку без подводных камней, с правильным пакетом документов и вовремя оплаченной гос.пошлиной в нужном размере и на нужные реквизиты.

В общем, все можно сделать самим!

Можно и самим подать рекламу и найти покупателя, можно самим сделать необходимые документы, самим произвести расчет между друг другом и самим сдать в Россреестр.

Самим придумать себе все этапы что за чем идет.

Ключевое слово "сами"

)))

А что касается риэлторов, ничего не имею против этой профессии. Но, цены, конечно - высокие, потому что они формируются из: при сделках большие же суммы проходят?, значит можно и хорошие % взять за работу не важно в каком она объеме сделана, оплата бухгалтеру, аренды офиса, содержание фирмы и заработать на жизнь хозяину фирмы.

Жить нужно всем

Успеха, всем, в продажах!

Если нужна будет помощь, обращайтесь, помогу в виде консультации, потому что, действительно бывает так в жизни, что даже лишних 10 000р. нет, потому что все и так вложено уже в ту самую покупаемую недвижимость, которая изначальна "дорого".

_________________
Юридические услуги.
-гражданские;
-защита прав потребителя;
-семейные, трудовые споры;
-сопровождение сделок с недвижимостью,
-представительство в суде;

https://forum.sibmama.ru/viewtopic.php?t=1058883

Homochka

Календарь
Так ключевое слово продаЮ, а не продалА. И дело не в том, во скольких базах агентств вы засветились, если человек не захочет платить или сотрудничать, никто его не заставит!
Продать квартиру может каждый, если покупатель пришел с наличными деньгами. А как быть с военными ипотеками, опекой, неузаконенными перепланировками, непогашенными обременениями и еще кучей вещей, с которыми легко справится специалист, и непосильно разобраться многим неподготовленным людям. Вот так и получается, поговорили, попродавали сами- наигрались, сроки прижали и пошли к "плохим" риэлторам.

Календарь

Homochka
Вы не ответили на мой вопрос. Я нигде не писала что риэлторы плохие.
Я лишь говорю о том, что участие ан в сделке мне как продавцу не гарантирует ничего!
И это факт.

Серсея