Предыдущая тема :: Следующая тема |
Автор |
Сообщение |
ASINSK
Школьные годы
На сайте с 08.04.09 Сообщения: 1418 Откуда: Академгородок
|
Добавлено: Ср Мар 01, 2017 20:28 |
|
|
fokusnitsa писал(а): | ASINSK, ваши слова - реклама, не более. Рынок стоит. Риски в новостройках огромны.
До сих пор проезжая мимо Тульской и Сибиряков радуюсь, что пару лет назад не решилась таки у вас квартиру купить. Бесплатный сыр он известно где бывает. |
Очень люблю такие «взвешенные и аргументированные» комментарии из категории «смешаю все в кучу».
Давайте разбираться по порядку.
> ваши слова - реклама
В одном вы правы, и мне не стыдно рекламировать наш портал. Лишь за 2016 год мы продали квартир более чем на 300 миллионов рублей, сэкономив клиентам 44 миллиона. Почитайте отзывы в нашем паблике ВК. Каждому из них можно написать и спросить. Не верите в то, что мы не редактируем их? Пожалуйста, сходите на Фламп, там как раз инвесторы в большинстве своем сидят.
> Рынок стоит.
Какие критерии застоя рынка вы наблюдаете? Откуда черпаете информацию? Коммерсантъ пишет, что Новосибирск лидер в РФ по приросту цен на новостройки. Губернатор в декабре отчитался о выполнении плана по сдаче строящегося жилья в 2016. Возможно вы сотрудник агентства недвижимости и у вас нет продаж?
> Риски в новостройках огромны.
Ну вот опять преувеличиваете. Покупая квартиру в новостройке риск всегда был, есть и будет. Он выше, чем покупка вторички, а если рассматривать как инвестицию, то выше, чем приобретение облигаций или банковский депозит. Но ниже, чем, например, рынок большинства ценных бумаг.
И тем не менее, в нашем случае это довольно низкорисковое предприятие по нескольким причинам:
1. Подрядчики знают положение дел на стройке из первых и сами не горят желанием осуществлять поставки в объект, который может стать долгостроем. У нас скапливается информация от многих подрядчиков и вырисовывается более-менее объективная картина происходящего на разных объектах.
2. Абсолютно все наши квартиры (кажется около 600 сейчас на портале) заверяются застройщиками, что исключает аферу со стороны подрядчика.
3. Практически все квартиры оформляются по переуступке ДДУ, где застройщик подтверждает отсутствие долгов со стороны подрядчика. Оставшиеся сделки проводятся по прямому ДДУ от застройщика — это когда вы покупает у застройщика.
>проезжая мимо Тульской и Сибиряков радуюсь, что пару лет назад не решилась таки
Искренне вас поздравляю с тем, что конфликт Баутехника и СЦ по Тульской обошел вас стороной. Сибиряков вы пока что зря мешаете в кучу, там дела идут нормально — квартиры покупаются и продаются, после небольшой паузы поставки материалов продолжаются… Но позвольте узнать, при чем тут мы? В том, что деятельность на Тульской приостановлена до завершения аудита и вынесения решения судом нет нашей вины. И нет вины подрядчиков. И нескольких тысяч риэлторов, которые так же продавали этот объект. Кстати, интересная статистика — всего один из десятка наших клиентов по Тульской не успел зарегистрировать ДДУ и находится в неопределенном состоянии. Мы об этом знаем и держим руку на пульсе.
За несколько недель до конфликта мы стали предупреждать интересующихся этим объектом о возможных проблемах. Вот сейчас у нас на портале продаются пара квартир на Тополевой 5 со скидками под 50%. Но мы честно всем говорим, что дом очень рисковый и вялотекущие темпы приведут к задержке по его сдачи.
>Бесплатный сыр он известно где бывает.
Известное клише, но опять же у нас на портале за квартиры надо платить. Чуть меньше чем везде, но это благодаря тому, что у нас эксклюзивные условия от подрядчиков, очень низкие издержки и некоторая доля инновационности в подходе к продажам.
Чтобы вы понимали, мы не заинтересованы продать ради продажи. Политика руководства компании — выстраивать долгосрочные отношения, чтобы люди приходили за второй и третьей квартирой. Это выгодно нас отличает от большинства риэлторов на рынке. В текущем году наш портал откроется еще в нескольких городах, став федеральным проектом. Но мы никак не можем повлиять на финансовую ситуацию у компаний застройщиков. Хотя клиентов всегда оберегаем и даже обучаем.
Прошу прощения, если я вас когда-либо чем-то обидела. |
|
Вернуться к началу |
|
|
amaliya_72
Ясельки
На сайте с 10.03.17 Сообщения: 1
|
Добавлено: Пт Мар 10, 2017 16:16 |
|
|
Сьюлли писал(а): | Мы хотим купить квартиру в Сочи, переехать туда, к морю поближе. От нашего климата с ума сходим, хочется тепла. |
Мы тоже перебираеся в Сочи, пока только на летние месяцы с ребенком. Появились деньги и мы купили себе там домик. Получилось не очень дорого, около 4 млн. заплатили за таунхаус в Тюльпановке в Головинке. Это конечно не в центре города, минут 40 ехать, но 100 метров от моря, и местные говорят, что море намного чище. И инвестиция долгосрочная и можно будет самим с ребенком на лето приезжать погреться на солнышке пока, как говорят тут знатоки, «рынок вырастет». Передать не могу, как жду начало ремонта и предвкушаю лето там. |
|
Вернуться к началу |
|
|
!!!света
Подготовишка
На сайте с 29.03.13 Сообщения: 296
|
Добавлено: Пт Мар 24, 2017 15:28 |
|
|
Да в Сочи круто, сама купила квартиру для инвестиций в декабре 2016 года, в мае выставляю на продажу - зарабатываю оооочень даже хорошо. Там сейчас самые лучшие инвестиции , в отличие от всей страны и маржа большая за короткий период. Так что вариант для инвестиций всегда можно найти. А жить в Сочи реально классно ! Переехала сюда с ребенком и ни разу не пожалели ! |
|
Вернуться к началу |
|
|
Лилия Лия
Фея Иголочка
На сайте с 12.07.08 Сообщения: 46449 В дневниках: 6496 Откуда: Новосибирск, Октябрьский район, Плющихинский ж/м, Татьяны Снежиной
|
|
Вернуться к началу |
|
|
fokusnitsa
Школьные годы
На сайте с 05.05.10 Сообщения: 1465 Откуда: Ленинский
|
Добавлено: Вт Апр 18, 2017 17:03 |
|
|
ASINSK, я не сотрудник агентства, а как раз тот самый инвестор)) И в этом наше с вами принципиальное отличие. Вы - продавец, я покупатель (бывший в нынешних условиях).
Все свои выводы делаю не на основе отчетов правительства ( у нас и инфляция по ним целых 4 процента и доллар по 70 и много чего еще), а на основе собственного многолетнего опыта инвестиций.
И те средства, которые ранее были инвестированы в недвижимость, ныне направлены совсем в другое русло, т.к. в недвижимости совсем все грустно и в плане рисков и в плане ликвидности и тем более доходности. |
|
Вернуться к началу |
|
|
fokusnitsa
Школьные годы
На сайте с 05.05.10 Сообщения: 1465 Откуда: Ленинский
|
|
Вернуться к началу |
|
|
seabee
Подготовишка
На сайте с 04.06.17 Сообщения: 319
|
Добавлено: Чт Июн 08, 2017 22:03 |
|
|
[quote="adambereg"] lucyserd писал(а): |
покупать то лучше, но порог входа больше))
не у каждого есть 50-300 млн рублей для покупки элитки
Новосибирск - один из городов с наиболее стабильным рынком недвижимости |
А вы считали сколько там замороженных строек?Медицина обеспечена хуже чем в Барнауле.
Город для богатых.Цены соответственно в 2 раза выше.Бегу от туда в Барнаул.
В Сочи и Крым наверно поздно вкладываться. |
|
Вернуться к началу |
|
|
Русало4ка
Школьные годы
На сайте с 18.03.10 Сообщения: 1430 В дневниках: 6
|
Добавлено: Вс Июн 11, 2017 1:33 |
|
|
Роберт Киосаки вам в помощь!
Всегда котировалось жилье у метро, ищите надежного застройщика, на этапе котлована вкладываетесь и потом с ключами продаете!
Делиться то не сложно, но чтобы инвестировать нужны собственно инвестиции.
И что с того, что вы в курсе дел, а денег нет?)
Кризисы происходят где то раз в 5 лет, не один, так другой кризис.
Держите ухо в остро, изучайте форумы отзывы (стройка встала, задержки зп строителям)
Можете не вкладывая мониторить сегодня уже.
Но! Если это (ивестиции) не ваши, я советую не начинать.
Как это понять? Если у вас единственное жилье и вы решили поэкспериментировать - не стоит. Если вы готовы закопать кругленькую сумму лет на 8 и на вашу жизнь (качество жизни) это не скажется - смело дерзайте!
Еще у вас должен быть хороший вид дохода, который в случае форс мажора перекроет убытки или даст расшириться (не две, а три квартиры купить и тд)_________________ Молодая, красивая, нежная,с прекрасными глазами, хорошо готовлю, голова не болит... Никого не ищу... Так... Хвастаюсь))) |
|
Вернуться к началу |
|
|
adambereg
молодой папа
На сайте с 21.05.13 Сообщения: 226 В дневниках: 13
|
Добавлено: Ср Июл 12, 2017 17:01 |
|
|
Русало4ка писал(а): | ищите надежного застройщика, на этапе котлована вкладываетесь и потом с ключами продаете!
|
на этапе котлована сейчас слишком рискованно даже у надежного застройщика...
есть другие способы получить необходимый профит от сделок с недвижимостью - покупать дешевле рынка, пользуясь сложной экономической ситуацией, покупать у подрядчиков, у частных инвесторов, дожидаться акций у застройщиков
иногда можно выгадать до 30% от цены квартиры - но это нужно быть постоянно в теме, караулить интересные варианты и срочные продажи
а покупать на этапе котлована сейчас бессмысленно - не факт, что цена вырастет и иногда застройщик на этапе сдачи дома может продавать квартиры по акции дешевле квартир на этапе котлована |
|
Вернуться к началу |
|
|
fokusnitsa
Школьные годы
На сайте с 05.05.10 Сообщения: 1465 Откуда: Ленинский
|
Добавлено: Пн Авг 07, 2017 16:05 |
|
|
Наталия Клок писал(а): | Хотелось бы спросить совета, у нас с мужем есть некоторые накопления...
Недавно нашла объявление о том что в Болгарии продается домик за 17 тысяч евро, по фото очень даже приличный не просто коморка, что думаете?
Просто я всегда мечтала о домике у моря, и цена уж очень вкусная:-)
Как думаете развод? |
Прошлым летом отдыхали в Болгарии, у знакомых которые несколько лет назад купили там апартаменты и теперь не знают что с ними делать. Мой вам совет - прежде чем принимать такое решение о покупке- съездите и поживите в стране хотя бы мес, и вы поймете стоит оно того или нет. Мы прожили мес и больше меня в эту страну не тянет. тем более покупать там недвижимость. С оформлением и проч проблем нет, а вот цены действительно низкие- в нашем комплексе например, апартаменты "с рук" стоили в два раза дешевле, чем у застройщика. ТК кризис недвижимости в россии коснулся и болгарии... |
|
Вернуться к началу |
|
|
Гелия
Аспирант Сибмамы
На сайте с 22.05.08 Сообщения: 3870 В дневниках: 219 Откуда: Кировский р-он, Затулинка
|
Добавлено: Чт Янв 18, 2018 23:26 |
|
|
Подниму тему. Хочу купить квартиру в ипотеку на вторичном рынке, сдавать ее и этой арендой платить за ипотеку. А через 15 лет, когда ипотека погасится, эта квартира будет сыну. Ему как раз будет 25 лет. Или можно продать и купить то, что надо будет сыну, как старт.
Или может быть купить две однешки недорогие и сдавать. Этим платить ипотеку. Так выгоднее будет по аренде?
Что посоветуете, где и какие квартиры лучше купить в ипотеку?
Банк одобряет мне 3, 7 млн. р. на 15 лет.
Какие сейчас новостройки (сданные) хороши для сдачи и последующей продажи? или может быть двушку хрущевки у метро для моих целей мне больше подойдут?
Сейчас самое время покупать квартиру: банковский процент по ипотеке снизился и квартиры упали в цене. |
|
Вернуться к началу |
|
|
Дари Мир
Детский сад
На сайте с 25.03.13 Сообщения: 206 В дневниках: 6 Откуда: Новосибирск Академгородок
|
Добавлено: Вс Янв 28, 2018 22:06 |
|
|
Гелия
Добрый вечер! Я специалист по недвижимости с многолетним стажем. Еще бы 1,5 года назад я бы призывала Вас вкладываться в новостройку, расписала бы преимущества инвестиций и пр.
Но сегодня предложила бы рассмотреть вторичное жильё! В настоящий момент очень мало надежных застройщиков, а чтоб ещё и в качестве инвестий- вообще единицы. Ситуация такова, что зачастуя в одном и том же ЖК вторичное жилье (а бывает квартира уже с ремонтом!) по цене равна или даже дешевле, чем у застройщика на стадии строительсва.
Исходя из Ваших данных можно приобрести хорошую 2-х комнатную квартиру под с/о или с ремонтом ( сейчас много кто и мебель оставляет) по цене 3800тр-4300тр (я считаю 3700тр ипотека+ первоначальный взнос) и сдавать ее за 20-25 тр. (на больше к сожалению не расчитывайте). Если две однокомнатные у метро, в цену уложиться можно, но это уже не новое жилье и аренда таких кватрир 12-15 тр. не больше.
Надеюсь была полезна _________________ Эксперт по загородной недвижимости: готовые дома от 4,5 млн руб, земельные участки, строительство.
ИПОТЕКА ОТ 3%, МАТКАПИТАЛ
БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ
8 960 797 75 53 МАРИНА |
|
Вернуться к началу |
|
|
fokusnitsa
Школьные годы
На сайте с 05.05.10 Сообщения: 1465 Откуда: Ленинский
|
Добавлено: Вс Фев 04, 2018 14:23 |
|
|
Посмотрите объявления по стоимости аренды и исходя их них просчитайте соотношение затраты- доходность. Чем больше квартира, тем она дороже, но стоимость аренды к сожалению ниже. ИМХО, оптимальный вариант по данному параметру - студия по метро. |
|
Вернуться к началу |
|
|
Ивановичюс
молодой папа
На сайте с 14.07.11 Сообщения: 103
|
Добавлено: Пн Фев 05, 2018 13:10 |
|
|
Сейчас инвестирование своих средств в недвижимость не выгодна. Арендная плата за минусом обязательных платежей, периодических косметических ремонтов после жильцов в итоге меньше, чем ставка по депозиту. Но это если свои. Если в ипотеку под сдачу и потом детям, тогда да. Можно. Выбирать надо в округе (2-5 остановок общ. транспорта) от учебных заведений, метро. Выселки типа Виктора Уса не пойдут. Там все сдается, цена бросовая. |
|
Вернуться к началу |
|
|
Panda0506
Ясельки
На сайте с 09.01.18 Сообщения: 5 Откуда: Братск
|
Добавлено: Вс Фев 25, 2018 22:23 |
|
|
Скажите, инвестирование в ЖК Венецию или Ясный берег это выгодно? |
|
Вернуться к началу |
|
|
|
|
Вы не можете начинать темы Вы не можете отвечать на сообщения Вы не можете редактировать свои сообщения Вы не можете удалять свои сообщения Вы не можете голосовать в опросах
|
|