Сибмама - о семье, беременности и детях

[ОльгаЮр]

Т@ТЬЯНА
Нет, приходил точно не риэлтер, может и не сам оценщик, но какой-нибудь помощник его.

[шарлоткаnsk]

Я так понимаю, что дело то не в квартире, а в том что положительного решения по заемщику еще нет Они поторопились и дали аванс уже за выбранную квартиру, в которой перепланировка . Пусть сначало решение получат, а потом... и с оценщиками можно договориться (знаю из личного опыта)

_________________
Ваш личный эксперт в вопросах недвижимости.
была 993rn

[Кудрин]

[Кудрин]

вот, кстати, интересно как кто выбирает АН при необходимости?Выбирают риэлера по рекомендации?Выбирают АН , исходя из рекламы? Мониторят какие то отзывы в сети?
я по себе скажу - особо времени не было, выбрал тройку лидеров и для начала просмотрел отзывы, слухи и просто разговоры, посмотрел сайты.
Тройка это АН ЦАН, Жилфонд, Большой город
В итоге, исходя из прочитанного и осознанного сложилось следующее:
1.ЦАН - большое агентство, масса филиалов, масса народа работает, работает и масса случайного народа. Специализации толком нет (типа новостройки), берут объемом. Позвонил, такое ощущение, что нет заинтересованности, уточнять не стал, ограничился встречей двумя звонками и забил.
2.Жилфонд. Неплохо, весьма неплохо.Но как то они субъективно "строем ходят и радостно хлопают в ладоши".Это исключительно на основании информации из всяких форумов, разговоров по делу и не очень.На уровне подсознания не понравилось, а так как я по восприятию кинестетик, важный фактор для меня.
3.БГ.Заинтриговало само возникновение этой конторы - недавно на рынке, но дикая динамика по росту.Плюс - открылись в кризис практически и мало того, что не сдулись, но еще и очень неплохо развились.Всегда нравятся толковые люди, зачет. Еще - продуманность в рекламе, приятный концепт бренда - название, краски, позиционирование, я так понял специализируются на новостройках. Зашел в гости, напоили кофе, душевно пообщались.Понравились.
На правах обычного клиента:мне нравится когда меня окружают вниманием, думаю, всем нравится.
Подозреваю, что масса людей делают по другому, имеют другие результаты:)Поделится кто то?

[шарлоткаnsk]

Кудрин
Смахивает на рекламу БГ

_________________
Ваш личный эксперт в вопросах недвижимости.
была 993rn

[Кудрин]

смахивает на реальность - где Вы видите рекламу?


Все, мы победили..Росбанк выдал, последний банк, крайний из пяти..!

[шарлоткаnsk]

Кудрин
Поздравляю!

_________________
Ваш личный эксперт в вопросах недвижимости.
была 993rn

[Кудрин]

спасибо!!!
еее:)на днях заезжать будем!!
канешн, сам рисковал, выбирая такую квартиру, но БГшникам отдельный решпект, держали руку на пульсе событий.Понимаю,что выдача ипотека решается вовсе не ими, но поддержка имела место быть.

[UmaTurman]

БГ - давно на рынке

_________________
Радую мир!

Психолог. Нумеролог. Консультации. Велкам в личку!

[Elliona]

Хотелось бы вставить свои пять копеек.
Меня умиляет "договориться с оценщиком"... оценщик несет ответственность всем своим имуществом и аккредитацией в банке, и надо ему с вами договариваться чтобы потом без работы сидеть, это видимо советы риелтеров, которые сделку сделали и забыли, а оценщик перед банком несет ответственность еще несколько лет.
А вообще по поводу перепланировки, многие банки дают кредиты в квартирах с перепланировками, заемщик пишет что обязуется устранить и все..например Росбанк, МБРР, Абсолют... эти точно дают.

[Яна Ермолина]

Сегодня к нам в офис приходили из Абсолют-банка и сказали, что для них не важна перепланировка, кстати, нашим клиентам в этом банке бесплатно оформляют кредит, и не берут ни каких комиссий за ведение и обслуживание счета. А оценщики сейчас в основном всегда выезжают на квартиры и сами все смотрят, еще , в последнее время, тенденция у них новая занижать стоимость квартиры, поэтому здесь нужно аккуратно поработать.....

[Rijii Ya]

Да, оценщики сейчас точно всегда выезжают на место, сами фотографируют далее по списку...
И то, что они стоимость занижают, многие даже и не скрывают этого, говорят, что тем самым перестраховываются перед банком. Мы недавно квартиру в ипотеку покупали - вот и столкнулись с такой проблемой. Но, слава богу, нашлась (правда только) одна компания, которая оценила нормально (естественно, все из списка банка).

[Elliona]

Яна Ермолина
Rijii Ya
не факт, что то, что вы считаете "занижением", им и является, часто многие из заемщиков(риелтеров) включают в свои суммы и мебель, и налоги, и проценты риелтерам, вы почему считаете что оценщик за все ваши хотелки должен нести ответственность-то???
Если оценили ниже, значит вы покупаете выше рыночной стоимости, а определение рыночной стоимости это наиболее вероятная цена продажи на рынке, так что если я хочу именно эту двушку, потому что садик за углом, а в домах рядом можно то же самое купить на 200-300 тыров дешевле это не значит что вам чего-то завысили-занизили.
И вообще вы в банке-то с кем работете? с кредитчиками...а их основная цель выдать вам кредит и процент свой срубить, а оценщика проверяет служба безопасности и залоговая служба, которые и определяют завышено или занижено, чтобы в случае вашей неплатежеспособности кредит был обеспечен.

[Кудрин]

[Яна Ермолина]

я не имела ввиду, что за занижение нужно платить, просто они почему-то считают, что, иногда, квартира стоит дешевле, чем у вас прописано в предварительном договоре