Предыдущая тема :: Следующая тема |
Автор |
Сообщение |
инвестор
Ясельки
На сайте с 21.08.15 Сообщения: 49
|
Добавлено: Ср Янв 13, 2016 15:30 |
|
|
Фунтик2008 писал(а): | Подскажите пожалуйста, хочу купить небольшую 1 комнатную, студию, чтобы сдавать, нос возможностью продать, если что (т.е. достаточно ликвидную). Лучше на Снежиной (Высоцкого) Октябрьский или на Березовой (Твардовского) Первомайский
Буду очень благодарна. |
Возьмите на выборной 5, полноценная 40 кв.м. 1700т.р. + переуступка,
напротив горнолыжная база и с транспортом проблем нет, со сдачей проблем никаких - рядом педагогический институт, в основном студентки иногородние
Последний раз редактировалось: инвестор (Ср Янв 20, 2016 15:51), всего редактировалось 1 раз |
|
Вернуться к началу |
|
|
Фунтик2008
Аспирант Сибмамы
На сайте с 17.09.08 Сообщения: 4326 В дневниках: 3
|
Добавлено: Ср Янв 20, 2016 14:11 |
|
|
инвестор
Интересное предложение. Сама живу На выборной. Подумаю. |
|
Вернуться к началу |
|
|
Ангелок11
Детский сад
На сайте с 10.02.16 Сообщения: 101 Откуда: Барнаул
|
Добавлено: Пт Фев 12, 2016 14:11 |
|
|
Сейчас инвестирование в недвижимость не является прибыльным. Т.к. множится число новостроек, много квартир купленных для сдачи в аренду пустуют, нестабильно всё . И проще этот 1 000 000 положить в банк под 12% годовых, чем сдавать квартирантам за 8-9 тыс. руб. в месяц. Однако есть резон покупать жильё для личного проживания! |
|
Вернуться к началу |
Благодарностей:
(1) |
|
|
|
Valen82
Детский сад
На сайте с 04.01.12 Сообщения: 105
|
Добавлено: Ср Фев 17, 2016 16:30 |
|
|
Спасибо за ответы
Последний раз редактировалось: Valen82 (Ср Фев 17, 2016 20:54), всего редактировалось 1 раз |
|
Вернуться к началу |
|
|
ASINSK
Школьные годы
На сайте с 08.04.09 Сообщения: 1418 Откуда: Академгородок
|
Добавлено: Ср Фев 17, 2016 20:52 |
|
|
Valen82 лс |
|
Вернуться к началу |
|
|
ANGRITEX
Школьные годы
На сайте с 22.08.13 Сообщения: 1462 В дневниках: 4
|
|
Вернуться к началу |
|
|
Valen82
Детский сад
На сайте с 04.01.12 Сообщения: 105
|
Добавлено: Ср Мар 02, 2016 11:31 |
|
|
Ангелок11
Соглашусь, но это ведь до поры до времени, и дефолты мы проходили... Вклад на данный момент выгоднее, но квартира надёжнее |
|
Вернуться к началу |
|
|
natali_sap
Ясельки
На сайте с 06.01.08 Сообщения: 23 Откуда: новосибирск
|
Добавлено: Пн Апр 18, 2016 13:10 |
|
|
Afalinatata писал(а): | Сейчас выгодно вкладывать в новостройку, только надо быть хоть как то уверенным, что застройщик не обанкротиться |
Не только достоится, но и будет инфраструктура рядом. У меня скоро сдастся квартира на просторном, была там на прошлой неделе, а там не жить не возможно и сдать тоже не получится, вот фото в контакте выложила http://vk.com/prostornii Вокруг поле поле ... И продать там сложно. На всех окнах продам... |
|
Вернуться к началу |
|
|
ASINSK
Школьные годы
На сайте с 08.04.09 Сообщения: 1418 Откуда: Академгородок
|
Добавлено: Пн Апр 18, 2016 13:56 |
|
|
natali_sap
поэтому сто раз уже писали, и в этой теме в том числе, что панельный Дискус - вариант не для инвестиций. Инвесторы покупаются на то, что цена за м2 смешная на старте, и надеются заработать на перепродаже перед сдачей. А потом продают месяцами и годами, не зарабатывая, а теряя в цене (тк время=деньги и упущенная прибыль). Такие же дела с Вирой Строй и Сибирью - берут 20м2 за 800-1000, а потом за эти же деньги продают или сдают в аренду по 6-8 тыс в мес, что на самом деле в разы менее выгодно, чем последовательная инвестиция в новостройки с доходностью 20-30% в год.
Чтобы инвестиция работала, нужны выполнения этих критериев (из личного опыта):
1) Надежный застройщик (достраивает и не задерживает сдачу более чем на 1-2 квартала)
2) Инфраструктура, место (не поле, как вы пишите, не отшиб, близость трансп. узлов, в идеале - метро)
3) Изначальная покупка по цене ниже рынка (чтобы была дельта, на которую можно поторговаться при перепродаже и не потерять) - покупка от подрядчика или застройщика с дисконтом
4) Инвест. план (сколько планируете держать, сколько заработать) - разработать и следовать ему, консультироваться при покупке со специалистом, подходит ли вариант под ваши планы
5) Брать квартиру перед каким-то этапом (перед получением разрешения на стр-во, перед получением дду, перед аккредитацией, перед сдачей, перед повышением цены) - тогда этими быстрыми инвестициями можно заработать 10-15% в очень короткий срок. |
|
Вернуться к началу |
|
|
Павел-НСК
застенчивый папа
На сайте с 13.05.15 Сообщения: 24 Откуда: Знакомые
|
Добавлено: Ср Май 18, 2016 18:39 |
|
|
Давно задумывался над вопросом - куда инвестировать, в новостройку или вторичку.
С одной стороны - рынок вторички сейчас упал, щас можно найти дешевый вариант для аренды на время кризиса, а затем перепродать дороже (рано или поздно цены все равно вырастут).
Относительно новостройки: сейчас нельзя навариться за счет перепродажи, вкладывая деньги с котлована! Во-первых, большие риски связанные с недостроем или задержкой (а время - это деньги!). Во-вторых, если застройщик надежный (и у него как правило есть на что строить) - то у него с котлована цены не привлекательные для инвесторов. Я встречал случаи, когда инвесторы ждали год-два до постройки дома, а затем продавали его по той же цене (или даже дешевле). Это например Чистая Слобода (хотя раньше была очень привлекательной), Вира-Строй, Сибакадемстрой, Стрижи.
Если же вы все-равно питаете надежды обогатиться за счет перепродажи - будьте КРАЙНЕ ОСТОРОЖНЫ, в новосибирске ОЧЕНЬ много вариантов по сказочным ценам, остается только задать вопрос - почему?? не тешьте себя иллюзиями, что вам нереально повезло - будьте рассудительными, сохраняйте хладнокровие! Особенно это касается вариантов от подрядчиков с супер-дисконтом. Я лично не пошел бы к подрядчикам, у которых цены дешевле более чем на 15%, т.к. в этом случае - они демпингуют рынок застройщиков - ставя под сомнение его надежность.
Подводя итог, хочется сказать что в кризис лучше выбирать более надежные стратегии: взять дешевый вариант вторички, либо новостройку с ближайшей сдачей - и сдавать до лучших времен в аренду.
Есть также интересный варинат с использованием "рычагов" - с использованием средств банка (интересным для этого инструментом является гос-ипотека).
Вырезано модератором |
|
Вернуться к началу |
Благодарностей:
(1) |
|
|
|
krohaNika
Ясельки
На сайте с 04.05.16 Сообщения: 15
|
Добавлено: Вт Июн 21, 2016 4:13 |
|
|
ну ваша точка зрения тоже верна...я не спорю. главное ,просто, все правильно сделать |
|
Вернуться к началу |
|
|
Просто Ю
Студент
На сайте с 31.08.09 Сообщения: 1830 В дневниках: 3
|
|
Вернуться к началу |
|
|
fokusnitsa
Школьные годы
На сайте с 05.05.10 Сообщения: 1465 Откуда: Ленинский
|
Добавлено: Чт Фев 09, 2017 17:51 |
|
|
Все, закончились инвестиции в недвижимость |
|
Вернуться к началу |
|
|
ASINSK
Школьные годы
На сайте с 08.04.09 Сообщения: 1418 Откуда: Академгородок
|
Добавлено: Чт Фев 09, 2017 17:56 |
|
|
fokusnitsa
ну не скажите) инвестировали, инвестируем и будем! от 20% полугодовых на новостройках получается) |
|
Вернуться к началу |
|
|
fokusnitsa
Школьные годы
На сайте с 05.05.10 Сообщения: 1465 Откуда: Ленинский
|
Добавлено: Пт Фев 17, 2017 16:07 |
|
|
ASINSK, ваши слова - реклама, не более. Рынок стоит. Риски в новостройках огромны.
До сих пор проезжая мимо Тульской и Сибиряков радуюсь, что пару лет назад не решилась таки у вас квартиру купить. Бесплатный сыр он известно где бывает. |
|
Вернуться к началу |
Благодарностей:
(4) |
|
|
|
|
|
Вы не можете начинать темы Вы не можете отвечать на сообщения Вы не можете редактировать свои сообщения Вы не можете удалять свои сообщения Вы не можете голосовать в опросах
|
|