Сибмама - о семье, беременности и детях

[ясена]

Доброго времени суток Всем!
С Новым Годом'21!


Представляю Вам тему:
"Новости. О жилье и не только.
(Всё то, что так или иначе касается недвижимости)."


Есть много тем о недвижимости.
Но вот такой "сконцентрированной" не нашла. А тем не менее, новостей о недвижимости (даже если в них нет прямого указания на это)) достаточно много. По мере своих сил/занятости буду выкладывать их именно сюда.

Буду рада Вашим дополнениям и обсуждениям материалов данной тематики.

_________________
Дневник: "Хроники межрегионального риэлтора Н-ска. С 2000г. по настоящий день)"
Участник юбилейного XXV Международного Жилищного Конгресса'24г.

[ясена]

Доброго времени суток Всем!

Новость 1).

Реновация.

🔹30 декабря 2020г. вступил в силу Федеральный закон от 30.12.2020 № 494-ФЗ "О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации в целях обеспечения комплексного развития территорий".
Данный закон направлен на совершенствование института комплексного развития территорий и механизмов расселения аварийного и ветхого жилья.

🔹Что же такое эта самая реновация?
Именно так именуют процесс, что запущен в Москве летом 2017г.
И с принятием 494-ФЗ распространён на регионы РФ.
Ренова́ция (лат. renovatio — «обновление») — процесс улучшения, реконструкции, реставрации без разрушения целостности структуры.
По сути своей - это снос старых жилых зданий высотностью не более пяти этажей, относящихся к категории непригодных для проживания. Чаще всего, к таким относятся дома, построенные до 1960-ых годов. Жильцы этих домов должны быть переселены в новые равноценные квартиры (в новостройки).

🔹С 1-й стороны, это хорошо - не так ли?
Люди получат новое жильё взамен старого и непригодного для проживания. Строительная отрасль будет и далее хорошо функционировать, что даёт за собой развитие многих смежных секторов экономики.

🔹А с другой - сразу возникает множество вопросов?
Самые животрепещущие из них:
Не выйдет ли так, что компактные анклавы "хрущёвок", а также частного сектора в хороших местах можно будет вполне законно.. "пустить под нож" улучшений городской застройки?
Вне зависимости от того, что и как думают на этот счёт местные жители (как из этих домов, так и по соседству)?
Насколько город станет выше по среднеэтажности домов?
Будет ли инфраструктура (транспортная, коммунальная, бытовая) поспевать за этим ростом?
Какова процедура принятия решения?
И т.д. и т.п.

🔹Теперь каждый регион должен принять свои критерии проведения реновации на конкретной территории.
Ну а впоследствии уже и практика.. покажет, как всё это будет происходить в действительности.

Скрытый текст: Показать С реновацией (отдельными её аспектами) мне с коллегами уже пришлось так или иначе столкнуться в рамках развития направления "Межрегиональные сделки: переезд из Новосибирска и других регионов Сибири и Дальнего Востока в Москву". Конечно, я надеюсь, что опыт столицы будет перенесён на наш город в-основном в положительном ключе. Но.. то, что будет всё не так просто и "радужно", как планируется - это точно. Впрочем, любые изменения - это всегда непросто)). Скрыть

P.S. Посленовогоднее включение в работу не дало мне сразу нормально реализовывать мою идею по данной теме. В последующем, эта тема будет мной обновляться примерно раз в неделю.

Скрытый текст: Показать Так же, как и происходит обновление моей рубрики по понедельникам "История одной сделки" ( #История_одной_Сделки ) в Дневнике. Скрыть

Если у кого-то возникнут вопросы и/или дополнения - то и раньше. Надеюсь, информация изложенная здесь (а также в моём Дневнике) будет полезна УФ при принятии решений по их насущным жилищным вопросам.

_________________
Дневник: "Хроники межрегионального риэлтора Н-ска. С 2000г. по настоящий день)"
Участник юбилейного XXV Международного Жилищного Конгресса'24г.

[ясена]

Доброго времени суток Всем!

Новость 2).

Новосибирская область ввела в 1,5 раза больше жилья, чем Красноярский край.

В НСО в 2020г. введено в эксплуатацию более 1,94 миллиона кв.м. жилья (к аналогичному периоду 2019г. рост составил 110,3%, 114,9% - от планового показателя).

По этому показателю регион вошел в десятку лидеров среди субъектов Российской Федерации и вновь занял 1-е место в Сибирском федеральном округе. И, при этом, с большим разрывом цифр от соседей.
Так, по Новосибирской области введено в 1,5 раза больше жилья, чем в Красноярском крае (1,25 миллиона кв.м.), в 1,8 раза больше, чем в Иркутской области (1,07 миллиона кв.м.), и в 2,3 раза больше, чем в Алтайском крае, где сдали 0,82 миллиона кв.м.

Скрытый текст: Показать Код: https://rg.ru/2021/02/15/reg-sibfo/novosibirskaia-oblast-vvela-v-15-raza-bolshe-zhilia-chem-krasnoiarskij-kraj.html Скрыть

P.S. Как считаете, что больше всего влияет на такие цифры в разрыве показателей по квадратным метрам в регионах?

_________________
Дневник: "Хроники межрегионального риэлтора Н-ска. С 2000г. по настоящий день)"
Участник юбилейного XXV Международного Жилищного Конгресса'24г.

[ясена]

Доброго времени суток Всем!

Новость 3).

Краснодар, Сургут и Тюмень оказались комфортнее Москвы и Санкт-Петербурга для жизни.

Урбанисты (институт территориального планирования «Урбаника») назвали лучшие по качеству среды и доступности цен города России.
Было проанализировано качество среды и стоимость жизни в 100 крупнейших городах страны. Исходя из расчета на среднюю для этого населенного пункта зарплату. За основу нового рейтинга взяты данные за 2019г. (в предыдущем — за 2018г.), поскольку официальные социальные и экономические показатели за прошлый год пока не подведены.

Главные выводы из нового рейтинга:

🔹Из 100 городов к условно доступным по стоимости жизни урбанисты смогли отнести только 27 городов (годом ранее — 25).
🔹Количество комфортных для жизни городов увеличилось с 23 до 35.
🔹Самыми доступными по стоимости жизни на среднюю зарплату стали: Сургут, Мурманск и Тюмень (эти города набрали свыше 35 из 50 возможных баллов по этому показателю).
Сложнее всего жить, по версии «Урбаники», в: Армавире, Севастополе и Уссурийске (около 20 баллов).
🔹К наиболее комфортным с точки зрения качества среды урбанисты отнесли: Краснодар, Тюмень и Самару (более 38 баллов из 50 возможных). На последнем месте по этому показателю - Чита (менее 26 баллов).
🔹Москва в новом рейтинге попала в топ-5 лучших городов (с 52-го места). Калуга, которая была в пятерке в прошлом году, наоборот, опустилась на 18-ю строчку.
🔹Санкт-Петербург и Москва оказались единственными городами с населением более 1 млн человек, которые вошли в первую пятерку. Еще один город-миллионник, Уфа, замыкает десятку рейтинга.

Таблица:

Подробнее:

Скрытый текст: Показать Код: https://www.rbc.ru/business/24/02/2021/602be12e9a79473e8b71ff6d Скрыть

P.S. Новосибирск даже в 10-ку, к сожалению, не вошёл.

_________________
Дневник: "Хроники межрегионального риэлтора Н-ска. С 2000г. по настоящий день)"
Участник юбилейного XXV Международного Жилищного Конгресса'24г.

[ясена]

Доброго времени суток Всем!

В рамках темы: "Новости. О жилье и не только.
(Всё то, что так или иначе касается недвижимости)."
Новость 4).

Названы строительные специальности, которым грозит исчезновение.

📌Благодаря внедрению новых технологий со стройки могут исчезнуть: сварщики, арматурщики, маляры и штукатуры.
📌Часть этих работ м.б. автоматизирована. Например, качество литья бетона уже сейчас становится таким, что практически не требует большого объема штукатурных работ.
А автоматизация мокрых процессов при уже штукатурки стен идёт через применения специальных штукатурных машин.
📌Крупные компании постепенно внедряют ряд новых цифровых технологий в строительные процессы: лазерное сканирование, применение дронов и др. инструменты
📌И хотя основные строительные процессы по-прежнему не обходятся без участия человека - более активное использование средств механизации может снизить потребность как в неквалифицированной рабочей силе", так и в рабочих разных специальностей.

Скрытый текст: Показать Код: https://realty.ria.ru/20210407/stroiteli-1727057200.html Скрыть

P.S. Автоматизация в строительной отрасли хороша видна на примере улучшения качества той же самоотделки в новостройках. Это несомненный "+". Но вот вопрос: насколько уменьшение человеческого вклада в строительство дома будет влиять на.. ту же атмосферу дальнейшего проживания в нём? Или быстрое возведение больших объёмов кв.м - это самое важное?

_________________
Дневник: "Хроники межрегионального риэлтора Н-ска. С 2000г. по настоящий день)"
Участник юбилейного XXV Международного Жилищного Конгресса'24г.

[ясена]

Доброго времени суток Всем!

Новость 5).

ФАС попросила застройщиков обосновать рост цен на жилье.

🔹Федеральная антимонопольная служба РФ обратилась к застройщикам с просьбой представить обоснование причин роста цен на недвижимость за несколько лет.
Так сообщила ТАСС со ссылкой на письмо территориального органа ФАС в адрес одного из застройщиков. Несколько девелоперов подтвердили, что находятся в диалоге с ФАС.

🔹«В целях анализа динамики цен на рынке жилищного строительства и апартаментов, причин роста цен вашей организации необходимо в срок до 30 апреля представить обоснование причин роста цен за 1 кв. м объектов жилого и нежилого назначения (отдельно по каждому виду объектов) с 2019 года по настоящее время»,— говорится в письме. Также нужно представить сведения о структуре стоимости 1 кв.м в % соотношении, экономическое и технологическое обоснование установления различных цен по объектам одного района на одном этапе строительства.

🔹Зам.ген.директора девелоперской компании «Унистрой» Искандер Юсупов подтвердил, что ФАС запросил помесячную статистику по росту цен с 2018г. и экономическое обоснование. Директор по продажам группы компаний «Инград» Константин Тюленев уточнил, что информация запрашивается по отдельным районам и классам жилья.

🔹В апреле вице-премьер РФ Марат Хуснуллин поручил создать штаб по анализу роста цен на жилье, в который войдут представители Минстроя, ФАС и Главгосэкспертизы. До этого президент России В.В.Путин назвал рост цен существенным и сказал, что считает нужным «посмотреть на эту проблему и с точки зрения ФАС».

Скрытый текст: Показать Код: https://www.kommersant.ru/doc/4800776 04.05.2021, 10:54 Скрыть

P.S. Кто что думает по последствиям возможно-принятых решений о завышенности роста цен на новостройки?

_________________
Дневник: "Хроники межрегионального риэлтора Н-ска. С 2000г. по настоящий день)"
Участник юбилейного XXV Международного Жилищного Конгресса'24г.

[ясена]

Доброго времени суток Всем!

Новость 6).

Заголовок в сегодняшней статье "Коммерсант": "Новостройки растеряли спрос.
Цены на них замирают."

Далее, идут не менее громкие заявления:
"Постепенное снижение покупательского спроса и увеличение объема предложения лишило девелоперов возможности продолжать повышать цены. Средняя стоимость первичной недвижимости стагнирует, а колебания в регионах объясняются изменением структуры предложения. Дальнейшего роста цен на новостройки аналитики не ждут, прогнозируя переход застройщиков к политике предоставления скидок."
Кому интересно, вот сама статья:

Скрытый текст: Показать Код: https://www.kommersant.ru/doc/4804879 Скрыть

Кратко:
📌Цены на новостройки за год поднялись от 20% до 35%.
📌Скорость роста в % в месяц за последнее время снижается во многих городах (с 1.7 до 0 2%).
📌Однако, Краснодар увеличил темп роста цен в месяц - 6%. На 2-м месте: Новосибирск с 5%.
📌~80т.р.- это не сильно высокий ценник за кв.м. во многих городах-миллионниках. 100т.р. - средний. В Москве, соответственно, 255-295т.р.
📌Предложения по новостройкам увеличиваются.
📌Возможное завершение программы льготной ипотеки, рост ключевой ставки ЦБ пока не привели к новой волне ажиотажного спроса.
📌За счет роста цен на строительные материалы и перехода на проектное финансирование, себестоимость строительства увеличивается.
📌Падение достигнутых средних цен не будет.
📌Интерес к новостройкам будет поддерживаться за счёт скидок от застройщиков.

P.S. По ценам на новостройки: это пик, плато или очередной уступ на пути вверх?

Насколько желание жить в новом жилье перевесит выгоду в ценовой политике у Покупателей в выборе себе недвижимости? Тоже интересный вопрос.

_________________
Дневник: "Хроники межрегионального риэлтора Н-ска. С 2000г. по настоящий день)"
Участник юбилейного XXV Международного Жилищного Конгресса'24г.

[ясена]

Доброго времени суток Всем!

Новость 7).:

"Генпрокурор РФ возьмет на контроль ситуацию с новосибирскими дольщиками."

📌Генеральный прокурор РФ Игорь Краснов пообещал взять на контроль ситуацию с обманутыми дольщиками в Новосибирской области.

📌В пятницу (21.05.21г.) в ходе рабочей поездки в Новосибирске, он провел отдельную встречу с участниками долевого строительства более 30 многоквартирных домов (часть из которых не могут получить купленные кв.м. на протяжении 10 лет).

📌"Мы берем на контроль ситуацию в Новосибирской области и будем разбираться, пока проблема не будет решена. Мы не оставим вас один на один с вашими проблемами", - подчеркнул в ходе встречи с представителями дольщиков Краснов.

По его словам, решением проблем дольщиков в регионе будет заниматься не только прокуратура НСО, но и сотрудники подразделений центрального аппарата Генеральной прокуратуры. Он поручил своему заместителю в Сибирском федеральном округе Дмитрию Демешину ежемесячно докладывать об этой работе.

📌Как отмечалось на встрече, по долевом у строительству в НСО строилось 547 многоэтажек. Из них с 2005г. по 2021г. 115 попали в число проблемных объектов. Пострадали порядка 8800 человек, участвовавших в долевом строительстве 80 объектов (в т.ч., 60 объектов в Новосибирске).

📌Представители дольщиков просили генпрокурора проконтролировать расследование уголовных дел о мошенничестве, помочь не допустить необоснованного перехода прав собственности, в том числе с помощью фиктивных документов.
Игорь Краснов пообещал решать проблему системно и заметил, что лично инициировал возбуждение уголовных дел по ряду объектов.

Сама статья:

Скрытый текст: Показать Код: https://realty.ria.ru/20210521/dolschiki-1733262778.html Скрыть

P.S. Проблемы долгостроев в Новосибирске постепенно решаются. Но, к сожалению, это длится очень долго. Некоторые адреса уже стали "памятниками инвестициям" в самом прямом смысле слова.
Несомненно, любая помощь городу в этом деле точно будет не лишней. Особенно, если она исходит от такого весомого представителя государства.

_________________
Дневник: "Хроники межрегионального риэлтора Н-ска. С 2000г. по настоящий день)"
Участник юбилейного XXV Международного Жилищного Конгресса'24г.

[ясена]

Доброго времени суток Всем!

Новость 8).:

В России возможен рекордный объём ввода жилья в 2021г.

🔹Россия в 2021г. может установить рекорд по объему ввода в эксплуатацию жилья, что благоприятно скажется на ценах. Об этом заявил президент РФ Владимир Путин, выступая в субботу (19.06.21г.) на съезде "Единой России".

🔹"В прошлом непростом году строители ввели приличный объем - 82 млн кв. м жилья. Что важно, сейчас они создают весомый задел для наращивания объемов строительства", - сказал он.

🔹"Только вчера разговаривал с коллегами из правительства, мы можем выйти на рекордный объем ввода жилья в этом году. Рост предложения на жилищном рынке - важный фактор стабилизации цен, повышения доступности жилья", - добавил президент.

🔹По его словам, за первые пять месяцев 2021г. запущены новые проекты по строительству жилья почти на 15млн. кв.м, что на 70-80% больше объемов за такой же период 2020г. "Такой показатель - свидетельство того, что отрасль не только восстановилась, но и демонстрирует устойчивую динамику развития", - подчеркнул президент.

Скрытый текст: Показать Код: https://tass.ru/nedvizhimost/11695673 Скрыть

P.S. Насколько такой объём нового жилья будет реально востребован (в т.ч., через стабилизацию цен) населением? Вот этот вопрос, похоже, только опытным путём можно будет выяснить.. В конце 21г., как min.

_________________
Дневник: "Хроники межрегионального риэлтора Н-ска. С 2000г. по настоящий день)"
Участник юбилейного XXV Международного Жилищного Конгресса'24г.

[ясена]

Доброго времени суток Всем!

Новость 9):

Отменена обязанность подачи налоговой декларации при продаже части недвижимости.

🔹Президент РФ Владимир Путин подписал закон, отменяющий обязанность подавать налоговую декларацию формы 3-НДФЛ при продаже жилых домов, квартир, комнат на сумму до 1 миллиона рублей в год, а гаражей и нежилых помещений - до 250т.р.

🔹Это касается того имущества, что продаётся менее минималтьно-предельного срока владения недвижимостью (в настоящее время, он составляет 3-5 лет).

🔹Данный ФЗ убирает необходимость подавать декларацию, если вырученная от продажи недвижимости сумма не выше полученного налогового вычета. В настоящий момент, это 1 миллион рублей при продаже жилых домов, квартир, комнат и 250т.р. при продаже гаражей и нежилых помещений.

🔹Закон вступает в силу со дня официального опубликования, за исключением отдельных норм, для которых установлены иные сроки.
Соответствующий документ (Федеральный закон от 02.07.2021 № 305-ФЗ "О внесении изменений в части первую и вторую Налогового кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации") опубликован на официальном интернет-портале правовой информации.


P.S. Учитывая, как за последний год выросли цены на жильё, налоговый вычет в 1млн.руб. выглядит "бледным". Особенно, для городов-миллионников. Но.. хоть лишние действия при продаже такого имущества убраны - и то хорошо.

_________________
Дневник: "Хроники межрегионального риэлтора Н-ска. С 2000г. по настоящий день)"
Участник юбилейного XXV Международного Жилищного Конгресса'24г.

[ясена]

Доброго времени суток Всем!

Новость 10):

В Москве за десять лет почти в три раза выросло число многодетных семей.

🔹Их количество на текущий момент превысило 180тыс.человек. Об этом сообщается на официальном портале мэра и правительства столицы со ссылкой на заммэра Анастасию Ракову.

🔹«В столице живет более 180 тыс. таких семей, они воспитывают около 450 тыс. детей. И количество многодетных родителей продолжает расти — за последние десять лет их стало больше почти в три раза»,— приводятся на сайте слова госпожи Раковой.

🔹Заммэра отметила, что многодетные семьи каждый месяц получают компенсационные выплаты на оплату коммунальных услуг в зависимости от количества детей в семье. «Такие семьи также имеют 30-процентную скидку на услуги ЖКХ и 50-процентную — на оплату капремонта. Многодетные семьи имеют первоочередное право на зачисление ребенка в детский сад. Дети обеспечиваются бесплатным двухразовым питанием в школе. Раз в год на каждого школьника из многодетной семьи город выделяет деньги на приобретение школьной формы. Выплату достаточно оформить один раз перед поступлением ребенка в школу, и ежегодно в мае эти средства приходят автоматически»,— сообщила Анастасия Ракова.

Скрытый текст: Показать https://www.kommersant.ru/doc/4890210 Скрыть

P.S. И вот интересный вопрос: насколько это увеличение произошло из-за притока в столицу "свежей крови" с регионов?

Раньше я на это не сильно обращала внимание..

Скрытый текст: Показать Но сейчас, когда стало развиваться направление "Межрегиональные сделки" относительно переезда из Новосибирска и ближайших регионов в Москву/Питер. Скрыть

..всё больше видно, сколько знакомых многодетных семей в стадии переезда именно в ту местность. Кто готов пока только к жизни на съёме. С возможностью вернуться в родной край. А кто-то, наоборот, "рубит концы" окончательно - распродавая своё имущество под "0".

_________________
Дневник: "Хроники межрегионального риэлтора Н-ска. С 2000г. по настоящий день)"
Участник юбилейного XXV Международного Жилищного Конгресса'24г.

[cyhdyk]

ясена
Ну вы же сейчас в Москве, тут же хорошо )))

Ну и многодетным тут около 100тр в год деньгами платят, + льготы типа питания, жкх, транспорта еще на столько же. + не обязательное музеи всякие и тд.

[ясена]

cyhdyk
Так это же рабочая командировка)).

Хорошее подспорье в выплатах (кроме всего прочего). Да и музеев/театров просто.. больше.

_________________
Дневник: "Хроники межрегионального риэлтора Н-ска. С 2000г. по настоящий день)"
Участник юбилейного XXV Международного Жилищного Конгресса'24г.

[ясена]

Доброго времени суток Всем!

Новость 11):

Правительство РФ продлило срок действия российских паспортов, подлежащих замене. Одновременно в несколько раз сокращен срок, в течение которого будет оформляться новый паспорт.

📌Срок действия подлежащих замене российских паспортов продлили до 90 дней.

Как сообщила в пятницу (16.07.21г.) пресс-служба кабинета министров, премьер-министр РФ Михаил Мишустин подписал постановление, по которому: "срок действия российских паспортов, подлежащих замене при достижении гражданами возраста 20 и 45 лет, будет продлен до 90 дней".

По действующим правилам:

Скрытый текст: Показать Когда гражданину исполняется 20/45 лет, ему необходимо сразу же поменять паспорт, т.к. документ автоматически становится недействительным. На период оформления нового паспорта, которое занимает 10-30 дней, гражданину выдается (по желанию) временное удостоверение личности. "Однако с таким документом он, к примеру, не может оформить в банке кредит или зарегистрироваться на портале госуслуг. Новое постановление избавит людей от таких неудобств", - подчеркивают в правительстве. Скрыть

📌Также продлен срок подачи документов для получения паспорта гражданам, достигшим 14 лет. Теперь это не 30, а 90 дней.

📌В пресс-службе добавили, что эти "нормы вступят в силу с момента официального опубликования постановления".

📌Кроме этого, сокращен сам срок оформления паспорта. Он будет составлять не более 5 рабочих дней вне зависимости от того, подано ли заявление по месту жительства или по месту пребывания. Данные изменение, утвержденное правительством, начнёт действовать с 1 июля 2022г..
В настоящее время:

Скрытый текст: Показать Срок оформления паспорта составляет 10 дней, если документы поданы по месту жительства, и 30 дней - во всех остальных случаях. Скрыть

Сама статья:

[Forte]

Не знаю, для каких целей и какая срочность была в новом постановлении правительства об обязательной отметке в паспорте штампа о браке.
Интересно, как теперь будут при сделках с недвижимостью выискиваться возможно существующие супруги продавцов? Сомневаюсь, что органы ЗАГС по всей стране имеют общую оцифрованную базу. Причем в этой базе должна быть не только информация о свежих браках, но и заключенных при царе Горохе