Для сохранения части сообщения в цитатник выделите нужный текст в поле ниже, категорию цитаты и нажмите кнопку "на память". В случае, если требуется сохранить всё сообщение, достаточно только выбрать категорию и нажать упомянутую кнопку. Для отмены нажмите кнопку "закрыть окно".
На сайте с 09.08.19 Сообщения: 20 Откуда: Новосибирск
Добавлено: Чт Апр 22, 2021 21:25
Интересная дискуссия развернулась по поводу снимать в аренду или покупать в ипотеку.
Покажу расчеты на своем примере, почему мы выбрали временный съем, а от ипотеки вообще отказались. Прошу прощения за Офтоп
Была здача купить дом, на окраине города/пригороде, площадью примерно 100 м и участком (5-8 соток) в месте, со школой, общественным транспортом и нормальной дорогой до города.
На руках было 1 750 тыс, из который 450 тыс в виде материнского сертификата, ну посчитаем. что они как бы есть.
Приемлемый дом, что подходил и под наши требования, и под требования банка в ипотеку стоил
4,5 млн. пусть будет. Это "новострой" т.е. дом в сером ключе. Относительно новые обжитые дома в хорошем состоянии с ремонтом в наш бюджет на проходили, а развалюшки-сараюшки мне и не нужно было.
Итого в кредит было нужно 2750 тыс. руб. примерно. по ставке 11% а на дома ставка выше, чем на квартиру платеж составил бы около 31 200. руб при сроке кредита 15 лет,
Итоговая стоимость кредита = 5 650 тыс., итоговая стоимость дома 7400 р. -165 тыс. которые мы бы экономили на аренде = 7235 тыс. р. Нам обошелся бы дом.
И это я не включила сюда страховки по ипотеке, оплаты комиссий, оплату риэлтору и т.д. .
Для нас это оказалось сильно дорого и неприемлемо. Поэтому было принято решение стоить самим. Муж прораб + нанимать на самые тяжелые этапы помощников.
Итого имеем, участок 750 тыс. руб. 8 соток ИЖС с подведенным светом в приемлемом месте. Очень удачно купили, торговались, была срочная продажа. Нашли и купили сами без посредников.
Остаток денег 1000 тыс, из которого 450 тыс МК.
Снята неплохая! 2-х комнатная квартира с техникой и мебелью в нужном нам месте, по цене 15 тыс. руб. + Вода и счетчики + Эл.Энергия. оплата была сразу за 11 месяцев - поэтому вышло так недорого (надеюсь, не выгонят - живем с начала марта )
- 165 тыс. руб.
Муж взял взял 600 тыс. под 13% как зарплатному клиенту, с платежом 13,600 (от страховок удалось отказаться) на 5 лет, общая выплата будет 920 тыс с процентами.
На живые деньги начата подготовка к строительству, предварительный расчет черновая коробка примерно 1300 тыс.
Второй потребительский кредит планируем брать осенью, уже на меня, около 500 тыс. руб. (на отделку) на срок 4,5 года, если быть - платеж 12 300 рыб. итоговая стоимость кредита 660 тыс. руб.
Итого стоимость дома составит 1750+660+920+165 = 3500 тыс. р.
Понятно, что ни там ни там не включен итоговый финишный ремонт примерно, ну будем какое то время жить в спартанских условиях(((.
В обоих расчетах не брала досрочное погашение, т.к. лишние деньги всегда найдут применение в стройке и на доме
На сайте с 31.08.14 Сообщения: 5930 В дневниках: 1 Откуда: Сибирь
Добавлено: Чт Апр 22, 2021 22:26
dolgostroj
Так речь о снимать ИЛИ брать в ипотеку. А вы говорите о снимать ПОКА строите дом. В вашем случае, действительно, зачем вам ипотека?
Скрытый текст:
ну и вам удачной постройки, но со стройками цыплят по осени лучше считать , сметы - оно прекрасно, но всякие незапланированные расходы могут выйти
_________________ ГОРНЫЙ АЛТАЙ - отдых на заимке "Катунские террасы" за Чике-Таманом.
Небольшая свежая уютная турбаза на большой уединенной территории на живописном берегу Катуни.
Теплые благоустроенные домики с видом на Катунь и горы.
Домашнее питание.
Подробности ЛС.
На сайте с 09.08.19 Сообщения: 20 Откуда: Новосибирск
Добавлено: Чт Апр 22, 2021 22:39
HappyCat писал(а):
dolgostroj
Так речь о снимать ИЛИ брать в ипотеку. А вы говорите о снимать ПОКА строите дом. В вашем случае, действительно, зачем вам ипотека?
Скрытый текст:
ну и вам удачной постройки, но со стройками цыплят по осени лучше считать , сметы - оно прекрасно, но всякие незапланированные расходы могут выйти
Я как поняла, ясена говорила все же говорила о том, что снимать и как-то решать пассивно свой вопрос, например копить на ПВ, или брать ипотеку. Мы фактически тоже снимаем и решаем свой жилищный вопрос.
Про пожелания, спасибо.
конечно финансов много нужно. Но сейчас пашем, как "негры на плантации"(( с мужем, раз прижало и надо решать жилищный вопрос.
Всем привет! Купила двушку по итогу я, комнаты изолированные, в кирпичной девятиэтажек, но маленькая
по метрам. Вышло вместе с ремонтом, мебелью и техникой тогда 3.5 млн.
Купила, вроде хорошо, жить отдельно от мамы офигенно. Но один фиг жалею, надо было все таки брать трешку на работе поперло, зп выросла в 3 раза, + подработки всякие, сейчас закрыла почти половину ипотеки ( брала 2 млн), осталось 1.2 млн.
Ну и вот! Трешку то все равно хочется. А цены стали конь. И кажется что с такими ценами как сейчас ( а это под 5 млн) и без накоплений уже точно не осилю и опять думаю а вдруг чё случись.
Так что один фиг никогда не угадаешь как надо бы было поступить.... Ремонт сделала капитальный , продавать жалко, место хорошее и квартира очень хорошая))
Всем спасибо за советы. Успокаиваю себя тем, что двушка лучше чем нифига
Добавлено спустя 3 минуты:
Старшей летом 15. Уезжать из города поступать не хочет, ей и дома хорошо) мелкому осенью 7, школа все дела. Но своя квартира конечно не сравнится со съемной, кто бы что ни говорил
На сайте с 16.07.13 Сообщения: 3495 В дневниках: 76 Откуда: Ленинский
Добавлено: Ср Июн 21, 2023 20:07
Monopoly
Тут совершенно не угадаешь(
Когда брали квартиру, случился кризис на работе и с деньгами было туго. Первые полгода ипотеки прошли тяжело.
Потом присмотрела получше, но предстоял декрет, был остаток имеющейся ипотеки, нестабильная работа мужа и было страшно.
И жалею тоже. Работу поменяли, зп стабильная у обоих и больше, справились бы. И цены на эти квартиры выросли в 2 раза. Но ключевое - БЫ! А если нет? Вот у нас на работе отдел сократили, они конечно найдут работу, но не факт, что на такую же зп... Так что бывает всякое, считаем из ситуации здесь и сейчас.
Что мешает сейчас купить 3к? Ваша квартира выросла в цене тоже - продаете, покупаете. Я вот присматриваю, морально готовлю себя опять к ипотеке.
На сайте с 16.07.13 Сообщения: 3495 В дневниках: 76 Откуда: Ленинский
Добавлено: Пт Июн 23, 2023 15:29
Unbekannterin писал(а):
Monopoly
зачем вам трешка-то при взрослой дочери? Покупайте однеру или студию.
Скрытый текст:
я в таких же раздумьях была, что надо трешку, надо расширяться, по итогу купила евродвушку, он взрослый уже, а потом мне зачем большая квартира
Взрослой она будет ещё сильно не скоро. И через 5-7лет придется жить маме с подростком в одной комнате и студентке-дочери в другой. И таким составом жить ещё много лет. А вы предлагаете к имеющейся ипотеке взять ещё одну.. чтобы комфорта так и не было, а расходы выросли.
На сайте с 15.03.09 Сообщения: 12029 В дневниках: 134 Откуда: Пермь
Добавлено: Пт Июн 23, 2023 15:38
Иррида
я предлагаю задуматься о том, что дети растут очень быстро. И очень быстро дочь подросток станет взрослой. Подростком она пару лет будет. И стоит подумать нужна ли трешка.
_________________ Делай что должен. И будь что будет.
На сайте с 30.01.11 Сообщения: 25001 В дневниках: 97 Откуда: Академгородок
Добавлено: Ср Сен 13, 2023 21:16
Дочь можно отправить жить к бабушке в двушку. Во-первых у неё там своя комната будет, заодно и за бабушкой будет уход.
А мама с сыном в двушке смогут жить не теснясь.
Вы не можете начинать темы Вы можете отвечать на сообщения Вы не можете редактировать свои сообщения Вы не можете удалять свои сообщения Вы не можете голосовать в опросах