Сибмама - о семье, беременности и детях

[Кадастровый инженер]

Решили поставить на кадастровый учет дом, гараж, баню, сделать межевание, определить где проходят границы вашего земельного участка, предоставить заключение для суда, узаконить перепланировку, самовольную постройку, но не знаете с чего начать?

Обращайтесь, с удовольствием Вас проконсультирую, а также распишу Вам план действий.

Не много обо мне:

Меня зовут Виктория.
Я занимаюсь кадастровой деятельностью более 20 лет. Выполняю весь спектр кадастровых работ на территории г. Новосибирска и Новосибирской области. Мой реестровый номер на сайте "Росреестра" - 15585. Другими словами я — кадастровый инженер.

Буду рада помочь в решении Ваших задач!

Ваши отзывы здесь:

Скрытый текст: Показать Грибель писал(а): Виктория, спасибо Вам за помощь в оформление моего садового дома. Документы уже получила с Росреестра. Приятно было с Вами сотрудничать Iren_ka писал(а): Доброго дня! Пишу сюда еще раз сказать ОГРОМНОЕ спасибо Виктории за проделанную работу! У меня была не простая ситуация с регистрацией изменений по перепланировке: трудности были в документах, были приостановки со стороны россреестра - Вика довела мое дело до конца, взяла на себя общение с этой непростой госструктурой, за что я очень ей благодарна. фишка-ириска писал(а): Виктория, спасибо Вам все сделано оперативно и не дорого =) Скрыть

_________________
Все виды кадастровых работ
Консультация бесплатно
+7-960-779-62-01

[Кадастровый инженер]

Реальные границы участка «не соответствуют» забору, что делать?

Узнать реальные границы участка можно если он прошел межевание и сведения о его поворотных точках внесены в государственный кадастр недвижимости.
Во время выноса кадастровый инженер покажет точные границы участка.

Обязательно это необходимо сделать:

1. При покупке земельного участка

Как показывает практика, очень часто фактические границы участка не совпадают с теми, что показывает продавец. Откажитесь от доверия продавцу, который показывает участок говоря, что его границы до условных столбиков, которые сложно отличить от сорняка. Никто не знает, кто, когда и как именно поставил эти условные межевые знаки. Покупатели зачастую не обращают на это должного внимания. Их вполне устраивает устное указание границ на местности. Зачастую даже сам продавец точно не знает, где проходят границы его участка и вводит в заблуждение покупателя не по своей воле.
После выноса границ в натуру Вы будете точно знать какой участок покупаете. А если вас не устроят границы сможете вовремя отказаться от покупки сэкономив нервы и деньги.

2. Перед строительством дома

При строительстве дома, бани и даже гаража необходимо соблюдать градостроительные нормы. Например, от дома до соседнего участка должно быть не менее трёх метров. Если расстояние будет меньше, то администрация не даст положительного разрешительного документа. Вынос границ поможет точно измерить нужные отступы.

3. Перед установкой забора

Часто забор ставится без учета сведений о границах, содержащихся в государственном кадастре недвижимости. По договоренности с соседями. А потом соседи продают участок. И новый владелец просит передвинуть забор. Он заказал вынос границ, и выяснил что забор стоит на его территории. Вынос границ перед установкой забора поможет избежать неприятной ситуации с переносом забора.

Случай из практики:

К нам обратился собственник участка. После покупки земельного участка и строительства коттеджа на нем, ему необходимо было оформить право собственности. Однако, после выполненной нами геодезической съемки, было выявлено, что коттедж расположен частично на соседнем участке. Сказать, что наш заказчик удивился - ничего не сказать. Конечно же, он утверждал, что построил дом правильно, отступил от забора 3 метра, однако, на наш вопрос, уверен ли он, что граница участка соответствует установленному по ней забору, он промолчал.
Как итог: наш заказчик путем долгих переговоров с соседом, выкупил часть соседнего участка, отдал дополнительные деньги за оформление этой части участка, потратил много нервов и времени. Но тем не менее все закончилось благополучно. Дом мы его оформили, правда, увеличив земельный участок за счет соседнего.
Однако, не всегда попадаются такие сговорчивые соседи.
Есть случаи, когда сосед узнав о том, что дом частично построен на его участке, обращается с иском в суд, о сносе этого дома.

_________________
Все виды кадастровых работ
Консультация бесплатно
+7-960-779-62-01

[Грибель]

Виктория, спасибо Вам за помощь в оформление моего садового дома. Документы уже получила с Росреестра. Приятно было с Вами сотрудничать

[Кадастровый инженер]

КАК УЗАКОНИТЬ УЖЕ ПОСТРОЕННЫЙ ДОМ?

Ко мне часто обращаются с вопросом, как узаконить уже возведенные дома, которые считаются по факту самостроем.

В 2018 году произошли некоторые изменения в Градостроительном кодексе, которые упрощают процесс легализации самостроев.
Легализовать свой дом нужно, чтобы не иметь проблем с административными и контролирующими органами, не получить штраф или предписание на снос. Кроме того, только имея все документы, Вы сможете полноценно распоряжаться домом как личным имуществом – продавать, дарить, сдавать в аренду и т. д.

Для того чтобы узаконить уже существующую постройку, нужно следующее:

1. Земля, на которой находится дом, должна быть оформлена надлежащим образом, а именно: она должна находиться либо в собственности, либо в аренде по договору аренды.

2. Границы земельного участка должны быть уточнены.

3. Вам необходимо обратиться в администрацию района за получением Уведомления о планируемом строительстве (даже если дом уже построен, даже если он построен 10 лет назад - такая возможность существует до марта 2021 года).

4. В ответ на Ваше Уведомление о планируемом строительстве в семи дневный срок получить Уведомление о соответствии параметров от администрации.

5. Имея на руках вышеуказанные уведомления, обратиться к кадастровому инженеру за подготовкой технического плана.

6. С техническим планом снова обратиться в администрацию за уведомлением о завершении строительства (да-да даже если дом уже возведен несколько лет назад, нужно пройти именно эту процедуру).

Далее администрация сама отправляет весь пакет документов в Росреестр, и Вы становитесь законным правообладателем своего не так давно "незаконно возведенного дома".

_________________
Все виды кадастровых работ
Консультация бесплатно
+7-960-779-62-01

[Nika-Viktoria]

Здравствуйте! Сориентируйте по стоимости ваших услуг.

_________________


Продам землю, 15 соток, с. Балта, под ВПХ. 60 т. р. Собственник. Все документы на руках.

[Карта № 004167]

Здравствуйте! Сориентируйте по стоимости ваших услуг.

_________________


Продам землю, 15 соток, с. Балта, под ВПХ. 60 т. р. Собственник. Все документы на руках.

[Кадастровый инженер]

Здравствуйте.Ответила в ЛС.

_________________
Все виды кадастровых работ
Консультация бесплатно
+7-960-779-62-01

[светлана7676]

Мы купили участок, сколько будет стоить вызвать кадастрового инженера для определения границ участка. И можем ли мы сразу оформить разрешение на строительство дома, если мы его начнём строить следующим летом? И ещё вопрос в этом году хотим поставить баню, нужно разрешение на строительство?

[Кадастровый инженер]

[светлана7676]

Кадастровый инженер
А вы в Новосибирске находитесь?

[Кадастровый инженер]

[Кадастровый инженер]

Сколько этажей должно быть в доме?

При строительстве дома важно знать, что при государственной регистрации на индивидуальный жилой дом Росреестром проверяется, соответствует ли построенный объект установленным требованиям относительно количества этажей.

Согласно градостроительному кодексу, объект индивидуального жилищного строительства – это отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более 20 метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Данный объект не предназначен для раздела на самостоятельные объекты недвижимости.

Таким образом, строительство индивидуальных жилых домов ограничено количеством надземных этажей.

Какие этажи включаются в надземные?

К надземным этажам относятся: технический, мансардный, а также цокольный этаж, если верх его перекрытия находится выше средней планировочной отметки земли не менее чем на два метра.

Количество надземных этажей определяется просто: достаточно из общего количества этажей жилого дома вычесть количество подземных этажей

Для проведения кадастрового учета и регистрации созданного жилого дома необходимо представить технический план, для его подготовки необходимо обратиться к кадастровому инженеру. В технический план будут включены сведения о количестве этажей, в том числе подземных.

_________________
Все виды кадастровых работ
Консультация бесплатно
+7-960-779-62-01

[Кадастровый инженер]

Оформление право собственности на гаражный бокс в гаражном кооперативе

В соответствии с пунктом 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на гараж в гаражном кооперативе (ГСК) возникает у лица, являющегося членом ГСК, полностью выплатившего пай. Следовательно, для регистрации права собственности на гараж в ГСК необходимо представить справку, выданную председателем ГСК, подтверждающую, что собственник гаражного бокса полностью выплатил паевой взнос.

Начать процедуру регистрации необходимо с выяснения вопроса: стоит ли на кадастровом учете гаражный бокс, то есть существует ли он как объект права и стоит ли здание на кадастровом учете, в котором находится гаражный бокс. Наиболее полной информацией и документами по ГСК обычно располагают председатели ГСК.

Если гаражный бокс не состоит на государственном кадастровом учете, необходимо обратиться к кадастровому инженеру для подготовки технического плана.

Размер пошлины за государственную регистрацию права собственности в данном случае составляет для физического лица 2000 рублей.

Следует отметить, что если ранее никто из владельцев гаражей в ГСК не регистрировал свои права, то первому обратившемуся за государственной регистрацией потребуются документы, подтверждающие, что гаражные боксы ГСК не являются самовольной постройкой (документы на земельный участок, отведенный ГСК для строительства гаражных боксов и разрешение на ввод в эксплуатацию).

_________________
Все виды кадастровых работ
Консультация бесплатно
+7-960-779-62-01

[Мама-2012]

Виктория, здравствуйте! Имеется несколько вопросов. Категория земель- с/х назначения для садоводства 1. Распространяется ли дачная амнистия на построенную баню? 2. Планируем построить дом, до 1.03.2021 будет только фундамент и коробка из бруса с крышей. Можно ли в таком состоянии регистрировать объект, чтобы успеть воспользоваться дачной амнистией? Спасибо

_________________

[Карта № 014565]

Виктория, здравствуйте! Имеется несколько вопросов. Категория земель- с/х назначения для садоводства 1. Распространяется ли дачная амнистия на построенную баню? 2. Планируем построить дом, до 1.03.2021 будет только фундамент и коробка из бруса с крышей. Можно ли в таком состоянии регистрировать объект, чтобы успеть воспользоваться дачной амнистией? Спасибо

_________________

[Марина2626]

Кадастровый инженер

Здравствуйте, подскажите сколько будет стоить межевание земельного участка?

[Карта № 262626]

Кадастровый инженер

Здравствуйте, подскажите сколько будет стоить межевание земельного участка?

[Кадастровый инженер]