Новости сайта и форума Sibmama 
[Фотофлешмоб в разделе "Животные"]
ОСЕНЬ НАСТАЛА, ХОЛОДНО СТАЛО

ДО 17 СЕНТЯБРЯ ЖДЕМ ВАШИ ФОТО ЗДЕСЬ >>>>
Планирование дачного участка
ЮРИДИЧЕСКАЯ ПОМОЩЬ в сфере НЕДВИЖИМОСТИ
Новости законодательства, консультации, защита прав в суде, оформление недвижимости

На страницу : Пред.  1, 2, 3 ... 292, 293, 294 ... 299, 300, 301  След.

Сейчас эту тему просматривают: Нет  
 
Начать новую тему   Ответить на тему       Форумы » Дом и семья » Все о недвижимости. Дома, квартиры, коттеджи
Категория: Сохранить в цитатник Закрыть окно  
Для сохранения части сообщения в цитатник выделите нужный текст в поле ниже, категорию цитаты и нажмите кнопку "на память". В случае, если требуется сохранить всё сообщение, достаточно только выбрать категорию и нажать упомянутую кнопку. Для отмены нажмите кнопку "закрыть окно".
Предыдущая тема :: Следующая тема  
Автор Сообщение
5milaia
Профессор
Профессор


На сайте с 26.10.09
Сообщения: 7341
Откуда: Барнаул, поток,забираю из ЦРПЦ карта см 00 009916
СообщениеДобавлено: Ср Июн 19, 2019 7:55     Ответить с цитатой

Ваш юрист
Доброе утро.
А можно мне ваш контактный телефон, стоимость вашей консультации и часы работы. Если не возникнут изменения в делах, планирую ехать в Новосиб., хочу к вам на беседу попасть. Надеюсь всё получится. :love_sibmama:
_________________
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение Дневник            
 
Ваш юрист
Аспирант Сибмамы
Аспирант Сибмамы


На сайте с 26.07.13
Сообщения: 3625
Откуда: Центр Сибири
СообщениеДобавлено: Ср Июн 19, 2019 15:54     Ответить с цитатой

5milaia

Добрый! Вам ЛС.
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение            
 
Анна-1981
Академик
Академик


На сайте с 08.09.09
Сообщения: 26065
В дневниках: 481
Откуда: Новосибирск, Октябрьский, НГАУ
СообщениеДобавлено: Сб Июн 22, 2019 3:19     Ответить с цитатой

Ваш юрист
Доброй ночи!
Хотим обменять долю в одной квартире на долю в другой квартире. Через договор мены если оформлять, нужно ли уведомлять остальных собственников и получать их согласие?
_________________
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение Дневник Посетить сайт автора            
 
Ваш юрист
Аспирант Сибмамы
Аспирант Сибмамы


На сайте с 26.07.13
Сообщения: 3625
Откуда: Центр Сибири
СообщениеДобавлено: Сб Июн 22, 2019 15:05     Ответить с цитатой

Анна-1981 писал(а):
Ваш юрист
Доброй ночи!
Хотим обменять долю в одной квартире на долю в другой квартире. Через договор мены если оформлять, нужно ли уведомлять остальных собственников и получать их согласие?


Добрый день, Анна!
Нужно.
Ознакомьтесь со ст. 250 ГК РФ
Скрытый текст:
Статья 250. Преимущественное право покупки

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.
Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом.

3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены


Главное - известить!
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение            
 
Ваш юрист
Аспирант Сибмамы
Аспирант Сибмамы


На сайте с 26.07.13
Сообщения: 3625
Откуда: Центр Сибири
СообщениеДобавлено: Сб Июн 22, 2019 16:06    Заголовок сообщения: новости законодательства Ответить с цитатой

Важная новость для всех участников долевой собственности!!!

01 мая 2019 года Президент Российской Федерации подписал федеральный закон №76-фз.
Этот закон вносит поправки в статью 42 фз-218 «О государственной регистрации недвижимости»

Теперь статья 42 фз 218 изложена в следующей редакции:

«Сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда, сделок по отчуждению земельных долей, сделок по отчуждению и приобретению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество при заключении договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение в соответствии с Законом Российской Федерации от 15 апреля 1993 года N 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации» (кроме случая, предусмотренного частью девятнадцатой статьи 7.3 указанного Закона)».

Через 90 дней после официального опубликования в Российской газете, закон вступит в силу и участники сделки будут экономить значительные средства.
И с 01.08.2019 года участники долевой собственности смогут отчуждать ее (одновременно) без нотариального удостоверения договора.Теперь не нужно в обязательном порядке удостоверять отчуждение недвижимого имущества — куплю-продажу, дарение, мену, выделение долей.

Остаются исключения из этого правила:

Сделки по отчуждению недвижимости или долей в праве на нее, принадлежащей НЕДЕЕСПОСОБНЫМ и НЕСОВЕРШЕННОЛЕТНИМ собственникам подлежат удостоверению нотариусам в обязательном порядке.

Кроме того для таких сделок требуется особое разрешение органов Опеки и попечительства.

Приобретение недвижимости недееспособным и несовершеннолетним — не требует удостоверения нотариусом и разрешений Опеки.

2. Сделки по отчуждению долей в праве собственности ОТДЕЛЬНЫМИ ДОГОВОРАМИ ( не всеми участниками долевой собственности сразу по одной сделке) — по прежнему требуют нотариального удостоверения и к тому же письменного уведомления всех других участников долевой собственности о продаже с указанием условий сделки.

3. Сделки по ПРИОБРЕТЕНИЮ НЕДВИЖИМОСТИ ЗАКОННЫМИ СУПРУГАМИ В ДОЛЕВУЮ СОБСТВЕННОСТЬ.
Так как это не законный, а договорной режим собственности.
Законный режим собственности супругов — общая совместная собственность.
Закон позволяет оформить в совместную собственность квартиру, дом, земельный участок, комнату или долю в праве на эти объекты недвижимости на законных супругов в простой письменной форме.
А при приобретении недвижимости супругами в долевую собственность ( если уж вам так это необходимо) требуется удостоверить сделку у нотариуса, либо предоставить в Росреестр вместе с договором в простой письменной форме нотариальный Брачный договор, где прописан договорной режим собственности на имущество нажитое в браке.
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение         Благодарностей:  (1)  
 
Anjusha
Профессор
Профессор


На сайте с 29.02.08
Сообщения: 7537
В дневниках: 106
Откуда: Новосибирск, ост. Лада
СообщениеДобавлено: Пн Июн 24, 2019 15:42     Ответить с цитатой

Ваш юрист
Добрый день, помогите пожалуйста разобраться. Собираемся продавать недостоенный дом и земельный участок, собственник один. В последующем будем покупать квартиру. Какие налоги мы должны будем заплатить? Если не покупаем ничего, то 13% от суммы?

И еще вопрос, если продает супруг, а купленную будем оформлять на меня, то как в этом случае налоги выплачиваются?
_________________
Есть можно все что угодно и когда угодно, но только перед зеркалом и голой.
(Ф. Раневская)
Жить надо так, чтобы тебя помнили и сволочи (с)
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение Дневник            
 
Ваш юрист
Аспирант Сибмамы
Аспирант Сибмамы


На сайте с 26.07.13
Сообщения: 3625
Откуда: Центр Сибири
СообщениеДобавлено: Пн Июн 24, 2019 22:53     Ответить с цитатой

Anjusha

Добрый!
На каком основании и когда приобрели право собственности на земельный участок? Право собственности на дом (недострой) оформлено?
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение            
 
Anjusha
Профессор
Профессор


На сайте с 29.02.08
Сообщения: 7537
В дневниках: 106
Откуда: Новосибирск, ост. Лада
СообщениеДобавлено: Пн Июн 24, 2019 23:48     Ответить с цитатой

Ваш юрист
На земельный участок право собственности оформлено в марте 2014 год, на недостроенный дом право собственности оформлено в декабре 2013.
Изначально земля была в субаренде, был только фундамент. Юристы посоветовали оформить недострой, а потом право на землю, что и сделали.
_________________
Есть можно все что угодно и когда угодно, но только перед зеркалом и голой.
(Ф. Раневская)
Жить надо так, чтобы тебя помнили и сволочи (с)
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение Дневник            
 
Verum
Ясельки
Ясельки


На сайте с 18.04.14
Сообщения: 69
Откуда: Новосибирск
СообщениеДобавлено: Вт Июн 25, 2019 12:27     Ответить с цитатой

Anjusha писал(а):
Ваш юрист
На земельный участок право собственности оформлено в марте 2014 год, на недостроенный дом право собственности оформлено в декабре 2013.
Изначально земля была в субаренде, был только фундамент. Юристы посоветовали оформить недострой, а потом право на землю, что и сделали.


Добрый день, так как срок владения недвижимым имуществом в Вашем случае превышает 5 лет, Вы в соответствии со статьей 217.1. Налогового Кодекса РФ, освобождаетесь от налогоблажения, то есть платить налог с продажи имущества будет не нужно.
_________________
Все виды юридических услуг, ведение дел в судах, сопровождение сделок с недвижимостью, регистрация ООО, ИП
ООО ВЕРУМ Юридический Центр
(383)3757232, г.Новосибирск, ул.Державина,28 оф.2014
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение Дневник Посетить сайт автора            
 
IriMLis
Студент
Студент


На сайте с 26.10.09
Сообщения: 2374
В дневниках: 28
Карта № 003547
СообщениеДобавлено: Вт Июн 25, 2019 12:40     Ответить с цитатой

Ваш юрист
Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста:
Скрытый текст:
Мама купила комнату в общежитии, долевая собственность 29/100(38 квадратов общая площадь, 33,9 жилая), площадь комнаты 9,7 м.кв., она и переходит по договору в собственность. Но к ней ведет коридорчик на эти 2 комнаты, 4,1 кв.м. И только через него осуществляется проход в данную комнату. В соседнюю комнату соседи установили отдельную дверь и этим коридором не пользуются, он им не нужен. Тех.паспорт имеется, что коридор ведет только в маленькую комнату, принадлежащую маме.
Вопросы:
1. Возможно ли присоединение данного коридора к комнате мамы по согласию соседей? Если да, согласие брать в произвольной форме?
2. Возможно ли перевести эту комнату из долевой недвижимости в объект недвижимости?
Если - да, то куда обращаться для этого?
И можно ваши расценки по решению данного вопроса, если поймем, что не в состоянии решить всё сами. Спасибо!
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение            
 
Anjusha
Профессор
Профессор


На сайте с 29.02.08
Сообщения: 7537
В дневниках: 106
Откуда: Новосибирск, ост. Лада
СообщениеДобавлено: Вт Июн 25, 2019 13:33     Ответить с цитатой

Verum
Спасибо.
_________________
Есть можно все что угодно и когда угодно, но только перед зеркалом и голой.
(Ф. Раневская)
Жить надо так, чтобы тебя помнили и сволочи (с)
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение Дневник            
 
Ваш юрист
Аспирант Сибмамы
Аспирант Сибмамы


На сайте с 26.07.13
Сообщения: 3625
Откуда: Центр Сибири
СообщениеДобавлено: Вт Июн 25, 2019 14:27     Ответить с цитатой

Verum

Добрый день. Спасибо вам за ответ, но в моей теме мне не требуются помощники).
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение            
 
Ваш юрист
Аспирант Сибмамы
Аспирант Сибмамы


На сайте с 26.07.13
Сообщения: 3625
Откуда: Центр Сибири
СообщениеДобавлено: Вт Июн 25, 2019 17:41     Ответить с цитатой

IriMLis

Добрый день!
Это возможно, если на то есть согласие других участников долевой собственности и техническая возможность.
По порядку обращайтесь в личку.
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение            
 
IriMLis
Студент
Студент


На сайте с 26.10.09
Сообщения: 2374
В дневниках: 28
Карта № 003547
СообщениеДобавлено: Вт Июн 25, 2019 20:33     Ответить с цитатой

Ваш юрист
А поясните пожалуйста, что значит - "есть техническая возможность?". Как это узнать?
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение            
 
Ваш юрист
Аспирант Сибмамы
Аспирант Сибмамы


На сайте с 26.07.13
Сообщения: 3625
Откуда: Центр Сибири
СообщениеДобавлено: Ср Июн 26, 2019 14:03     Ответить с цитатой

IriMLis

Техническая возможность на перепланировку с образованием двух и более жилых помещений. Должны быть соблюдены технические и иные требования.
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение            
 
Показать сообщения:   
Начать новую тему   Ответить на тему       Форумы » Дом и семья » Все о недвижимости. Дома, квартиры, коттеджи Часовой пояс: GMT + 7
На страницу : Пред.  1, 2, 3 ... 292, 293, 294 ... 299, 300, 301  След.
Страница 293 из 301

 
Перейти:  
Вы не можете начинать темы
Вы не можете отвечать на сообщения
Вы не можете редактировать свои сообщения
Вы не можете удалять свои сообщения
Вы не можете голосовать в опросах