Новости сайта и форума Sibmama 
[Фотофлешмоб в разделе "Животные"]
"А ПОУТРУ ОНИ ПРОСНУЛИСЬ..."
ДО 28 ЯНВАРЯ ЖДЕМ ВАШИ ФОТО ЗДЕСЬ >>>>
Сырное печенье. Кулинарный флеш-моб
ЮРИДИЧЕСКАЯ ПОМОЩЬ в сфере НЕДВИЖИМОСТИ
Новости законодательства, консультации, защита прав в суде, оформление недвижимости

На страницу : Пред.  1, 2, 3, ... 305, 306, 307  След.

Сейчас эту тему просматривают: Нет  
 
Начать новую тему   Ответить на тему       Форумы » Дом и семья » Все о недвижимости. Дома, квартиры, коттеджи
Категория: Сохранить в цитатник Закрыть окно  
Для сохранения части сообщения в цитатник выделите нужный текст в поле ниже, категорию цитаты и нажмите кнопку "на память". В случае, если требуется сохранить всё сообщение, достаточно только выбрать категорию и нажать упомянутую кнопку. Для отмены нажмите кнопку "закрыть окно".
Предыдущая тема :: Следующая тема  
Автор Сообщение
Ваш юрист
Аспирант Сибмамы
Аспирант Сибмамы


На сайте с 26.07.13
Сообщения: 3696
Откуда: Центр Сибири
СообщениеДобавлено: Ср Окт 02, 2013 22:28     Ответить с цитатой

tosha_
Нужно подумать, как Вам помочь! Вам ЛС!
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение            
 
Турба
Школьные годы
Школьные годы


На сайте с 05.07.10
Сообщения: 1317
В дневниках: 71
Откуда: Новосибирск
СообщениеДобавлено: Ср Окт 02, 2013 22:35     Ответить с цитатой

Ваш юрист
Большое спасибо!!!! :give_heart:
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение            
 
Ваш юрист
Аспирант Сибмамы
Аспирант Сибмамы


На сайте с 26.07.13
Сообщения: 3696
Откуда: Центр Сибири
СообщениеДобавлено: Ср Окт 02, 2013 22:48     Ответить с цитатой

Martin@ писал(а):
Марина Владимировна, здравствуйте.
Подскажите, требует ли узаконивания перепланировка, если не тронуты несущие стены. В хрущевке сместили вход в комнату, сделав дополнительную перегородку из гипсокартона и перенесли вход в кладовку. Это тоже через суд? Размеров жилых и нежилых помещений не меняли..

Добрый день!

Согласно ЖК, перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Посмотрите на план квртиры. Совпадает ли планировка, изменилась ли конфигурация? Если да, значит Вы осуществили перепланировку и согласно закону должны это узаконить. Но на практике, в ряде случаев, такой необходимости нет.
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение            
 
ЮлияS
Ясельки
Ясельки


На сайте с 25.06.10
Сообщения: 96
СообщениеДобавлено: Чт Окт 03, 2013 11:26     Ответить с цитатой

Марина Владимировна, добрый день! У нас есть предварительно одобренный ипотечный кредит, в наличности ограниченны. Продавец в договоре купли-продажи хочет занизить стоимость квартиры (т.к. в собственности менее 3х лет), остальную сумму по расписке. Юристы и риелтор АН утверждают , что сумму в договоре и в расписке предоставит банк, наши затраты только 10% первоначальный взнос и оплата услуг АН.Насколько правомерны такие сделки (с занижением реальной стоимости объекта) , и чем они могут быть опасны. Наш кредитный менеджер с таким не сталкивалась и ответа пока не дала.
_________________
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение            
 
Dar_IA
Детский сад
Детский сад


На сайте с 20.03.10
Сообщения: 311
В дневниках: 1
СообщениеДобавлено: Чт Окт 03, 2013 11:38     Ответить с цитатой

Ваш юрист
Добрый день!
Есть вопросы по земельному участку.
От бабушки достался земельный участок (когда-то в советсоке время выдавали всем работникам совхоза). Участок 5 га, в общей долевой собственности, без выдела в натуре, находится в Новосибирском районе. Хотим продать данный участок. Примерно знаем с чего начать. Помогаете в такой ситуации? Какова стоимость ввашей консультации по этому вопросу. Благодарим за внимание!
_________________
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение Дневник            
 
juljascha
Детский сад
Детский сад


На сайте с 09.01.10
Сообщения: 444
В дневниках: 3
Откуда: Ленинский район
СообщениеДобавлено: Чт Окт 03, 2013 19:53     Ответить с цитатой

Добрый день!! Буду благодарна за помощь. После развода муж оформил недостроенную квартиру на сына. Дом-долгострой, Кошурникова, 22, как узнать что будет с домом, будут ли достраивать. Увидела, что Сумет, генподрядчик этого дома, на 900 миллионов осудили. Куда обращаться?
Спасибо
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение Дневник            
 
Ваш юрист
Аспирант Сибмамы
Аспирант Сибмамы


На сайте с 26.07.13
Сообщения: 3696
Откуда: Центр Сибири
СообщениеДобавлено: Сб Окт 05, 2013 9:21     Ответить с цитатой

ЮлияS писал(а):
Марина Владимировна, добрый день! У нас есть предварительно одобренный ипотечный кредит, в наличности ограниченны. Продавец в договоре купли-продажи хочет занизить стоимость квартиры (т.к. в собственности менее 3х лет), остальную сумму по расписке. Юристы и риелтор АН утверждают , что сумму в договоре и в расписке предоставит банк, наши затраты только 10% первоначальный взнос и оплата услуг АН.Насколько правомерны такие сделки (с занижением реальной стоимости объекта) , и чем они могут быть опасны. Наш кредитный менеджер с таким не сталкивалась и ответа пока не дала.

Добрый день!
Это распространенная практика на рынке. Решать Вам. Хорошо, что задались таким вопросом.
Если кратко, такие сделки правомерны, НО главный риск заключается в следующем: в случае признания сделки недействительной, стороны возвращаются в первоначальное положение, т.е. Вам возвращается сумма, указанная в договоре. Все расписки будут рассматриваться в качестве доказательства, но эти доказательства могут бть оценены судом не однозначно, по своему усмотрению.
Применительно к Вашей ситуации, нужно смотреть все документы по сделке, оценивать, что предлагают представители АН.

Добавлено спустя 1 минуту 23 секунды:

Dar_IA
Добрый день! Вам ЛС!

Добавлено спустя 9 минут 14 секунд:

juljascha писал(а):
Добрый день!! Буду благодарна за помощь. После развода муж оформил недостроенную квартиру на сына. Дом-долгострой, Кошурникова, 22, как узнать что будет с домом, будут ли достраивать. Увидела, что Сумет, генподрядчик этого дома, на 900 миллионов осудили. Куда обращаться?
Спасибо

Добрый день!
Какие документы на стройку?
Вы раньше с кем-нибудь общались по вопросу этого дома?
Обычно, все вопросы, связанные с долгостроями курируются Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Новосибирской области. Советую написать письмо.

Добавлено спустя 1 день 10 часов 6 минут 44 секунды:

Девочки, кто ждет ответы на вопросы, отправленные в ЛС, обязательно отвечу всем в пн.!!!
Надеюсь на Ваше понимание! Всем хороших выходных!!!
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение            
 
Вуки
Студент
Студент


На сайте с 09.03.06
Сообщения: 2153
В дневниках: 2
СообщениеДобавлено: Чт Окт 10, 2013 12:37     Ответить с цитатой

Ваш юрист
Марина Владимировна, сможете помочь?

Скрытый текст:
Ситуация у родственников, попросили узнать. На земельном уч. (в собственности) был дом на 2 хозяинов (в собственности). Один хозяин разрушил свою часть дома и возвел новый самостоятельный дом. Сейчас хотят все документы привести в порядок. С чего начать? Сколько будут стоить ваши услуги?
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение            
 
Луша
Студент
Студент


На сайте с 28.11.08
Сообщения: 1518
В дневниках: 2
Откуда: Калининский район
СообщениеДобавлено: Чт Окт 10, 2013 12:49     Ответить с цитатой

Марина Владимировна, здравствуйте! Моя семья попала в жуткую ситуацию, разрешение которой в нашу пользу, скорее всего, вряд ли возможно, но, может быть, случится чудо...
Три года назад муж с другом стали собственниками земли и частного дома. Муж набрал кредитов и, по сути, так как был инициатором дела, сам выстроил дом для двух семей. Недвижимость и земельный участок были оформлены как долевая собственность. Муж является собственником всех коммуникаций (газ, электричество, вода), все документы оформлены на него, но оплата производилась обеими сторонами. Устная договоренность о постройке второго дома (в качестве "дом на двух хозяев") другом была нарушена. Поскольку мы выплачиваем кредит, а друг отказался от своих обязательств, он выстроил второй дом и не собирается освобождать половину первого, мотивируя это тем, что он является собственником этой половины.
Может ли муж помешать подключению коммуникаций ко второму дому, грубо говоря, не разрешить подключить, пока друг не оформит куплю-продажу части первого дома? А если друг просто без разрешения подключится, как и без согласия нашего и какого-то разрешения выстроил дом, может ли муж предпринять какие-то действия?
Если есть выход, будьте добры, подскажите.
Спасибо огромное!
_________________
Моему любимому Санефффскому 12 лет
Моему любимому Митюхину уже 5 лет
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение            
 
Ваш юрист
Аспирант Сибмамы
Аспирант Сибмамы


На сайте с 26.07.13
Сообщения: 3696
Откуда: Центр Сибири
СообщениеДобавлено: Чт Окт 10, 2013 21:05     Ответить с цитатой

Вуки писал(а):
Ваш юрист
Марина Владимировна, сможете помочь?

Скрытый текст:
Ситуация у родственников, попросили узнать. На земельном уч. (в собственности) был дом на 2 хозяинов (в собственности). Один хозяин разрушил свою часть дома и возвел новый самостоятельный дом. Сейчас хотят все документы привести в порядок. С чего начать? Сколько будут стоить ваши услуги?


Добрый день!
Сложно что-то советовать исходя из полученной информации (не посмотрев документы).
Спор есть? Какие документы на руках?
Если никаких предварительных разрешительных документов не было (на новый дом - разрешения на строительство и т.д., на реконструкцию - соответствующего разрешения), необходимо обращаться в суд.
А начать лучше с экспертизы всех документов на объекты и консультации у специалиста).

Добавлено спустя 27 минут 46 секунд:

Луша писал(а):
Марина Владимировна, здравствуйте! Моя семья попала в жуткую ситуацию, разрешение которой в нашу пользу, скорее всего, вряд ли возможно, но, может быть, случится чудо...
Три года назад муж с другом стали собственниками земли и частного дома. Муж набрал кредитов и, по сути, так как был инициатором дела, сам выстроил дом для двух семей. Недвижимость и земельный участок были оформлены как долевая собственность. Муж является собственником всех коммуникаций (газ, электричество, вода), все документы оформлены на него, но оплата производилась обеими сторонами. Устная договоренность о постройке второго дома (в качестве "дом на двух хозяев") другом была нарушена. Поскольку мы выплачиваем кредит, а друг отказался от своих обязательств, он выстроил второй дом и не собирается освобождать половину первого, мотивируя это тем, что он является собственником этой половины.
Может ли муж помешать подключению коммуникаций ко второму дому, грубо говоря, не разрешить подключить, пока друг не оформит куплю-продажу части первого дома? А если друг просто без разрешения подключится, как и без согласия нашего и какого-то разрешения выстроил дом, может ли муж предпринять какие-то действия?
Если есть выход, будьте добры, подскажите.
Спасибо огромное!

Добрый день!
Тоже советую обратиться со всеми документами к специалисту за квалифицированной консультацией. А так могу только предположить о возможной помощи.
Устная договоренность чем-нибудь подтверждается? Кредит на какие нужды брался?Второй дом на каком земельном участке?
Вопрос серьезный, думаю выход можно найти, не отчаивайтесь.
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение            
 
Луша
Студент
Студент


На сайте с 28.11.08
Сообщения: 1518
В дневниках: 2
Откуда: Калининский район
СообщениеДобавлено: Пт Окт 11, 2013 9:17     Ответить с цитатой

Спасибо за ответ, Марина Владимировна!
Мы, конечно же, пойдем к специалистам! Сейчас складывается такая ситуация, что в том месте, где мы находимся, разрешение н строительство не выдается до 2015 года. Муж уверен, что ближе к тому моменту нужно идти консультироваться, но у меня другое мнение...
Что касается ваших вопросов, то и первый, и второй дом построены на одном участке, который оформлен на двоих, никак не разделен документально. Одна стена у домов общая. Муж брал простой потребительский кредит. Договоренность - это только устная договоренность, не подкрепленная никакими документами, о которой знали все родственники и друзья с обеих сторон.
_________________
Моему любимому Санефффскому 12 лет
Моему любимому Митюхину уже 5 лет
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение            
 
Ваш юрист
Аспирант Сибмамы
Аспирант Сибмамы


На сайте с 26.07.13
Сообщения: 3696
Откуда: Центр Сибири
СообщениеДобавлено: Пт Окт 11, 2013 14:21     Ответить с цитатой

Луша
Для Вас принципиальным является факт, что дома (вернее дом, т.к. имеется общая стена) построены на общем земельном участке. Показания родственников и свидетелей также будут иметь доказательственную силу, в случае рассмотрения дела в суде. Так что, выход есть!
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение            
 
Луша
Студент
Студент


На сайте с 28.11.08
Сообщения: 1518
В дневниках: 2
Откуда: Калининский район
СообщениеДобавлено: Пт Окт 11, 2013 15:00     Ответить с цитатой

Спасибо Вам огромное, Марина Владимировна!
А еще скажите, пожалуйста, возможны ли какие-то манипуляции (продажа, обмен, дарение, выделение как отдельный объект) с 1/2 частью дома, уже существующего и с документами все в порядке, если пристроен еще дом (т.е. произошла реконструкция уже существующего дома)без разрешительных документов и без согласия второго собственника ?
Я так понимаю, Вы в суде можете интересы представлять?
Можно в ЛС стоимость Вашей консультации и Ваше место расположения?
_________________
Моему любимому Санефффскому 12 лет
Моему любимому Митюхину уже 5 лет
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение            
 
SheWolf
Первый класс вторая четверть
Первый класс вторая четверть


На сайте с 21.07.11
Сообщения: 819
В дневниках: 2
Откуда: Барнаул
СообщениеДобавлено: Пт Окт 11, 2013 17:00     Ответить с цитатой

Здравствуйте, Марина Владимировна.
Может вы предложите вариант получения отказа от преимущественного права выкупа. Я хочу приобрести комнату в секции. 4 отказа получили, а 5 комната закрыта на ключ, по словам соседей хозяйка уехала в Германию. Когда и на сколько и действительно ли в Германию никто не знает. Родственников ее не найти. Думали можно через нотариуса отправить письмо-уведомление (прописана она в этой комнате), дождаться месяц и купить комнату. Но потом вроде выяснилось, что собственник должен получить уведомление или лично отказаться от его получения.
Подскажите как быть в этой ситуации...
_________________
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение            
 
Ваш юрист
Аспирант Сибмамы
Аспирант Сибмамы


На сайте с 26.07.13
Сообщения: 3696
Откуда: Центр Сибири
СообщениеДобавлено: Пт Окт 11, 2013 23:54     Ответить с цитатой

Луша писал(а):
Спасибо Вам огромное, Марина Владимировна!
А еще скажите, пожалуйста, возможны ли какие-то манипуляции (продажа, обмен, дарение, выделение как отдельный объект) с 1/2 частью дома, уже существующего и с документами все в порядке, если пристроен еще дом (т.е. произошла реконструкция уже существующего дома)без разрешительных документов и без согласия второго собственника ?
Я так понимаю, Вы в суде можете интересы представлять?
Можно в ЛС стоимость Вашей консультации и Ваше место расположения?


В общем, согласно ГК распоряжение долей возможно. Выделение только по соглашению либо в судебном порядке.
Другой участник общей долевой собственности имеет преимущественное право при покупке и обмене. Есть варианты, как распорядиться не нарушая преимущественное право.
В Вашем случае, по возможности совершения сделки нужно смотреть все документы.
В суде интересы представляю, на этом и специализируюсь.

Вам ЛС.

Добавлено спустя 18 минут 26 секунд:

SheWolf писал(а):
Здравствуйте, Марина Владимировна.
Может вы предложите вариант получения отказа от преимущественного права выкупа. Я хочу приобрести комнату в секции. 4 отказа получили, а 5 комната закрыта на ключ, по словам соседей хозяйка уехала в Германию. Когда и на сколько и действительно ли в Германию никто не знает. Родственников ее не найти. Думали можно через нотариуса отправить письмо-уведомление (прописана она в этой комнате), дождаться месяц и купить комнату. Но потом вроде выяснилось, что собственник должен получить уведомление или лично отказаться от его получения.
Подскажите как быть в этой ситуации...

Добрый вечер!
В Вашем случае нужно действовать через нотариуса.
В случае, когда адресат по каким-то либо причинам не получил письмо (не сходил за письмом на почту, не открыл почтальону дверь, выбыл с указанного адреса в неизвестном направлении и т.д.) и оно вернулось обратно, нотариус тоже указывает , что заявитель предпринял необходимые действия по извещению другого собственника о намерение продать долю в квартире. Такая формулировка в заявлении не является препятствием для регистрации сделки по продажи доли третьему лицу.
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение            
 
Показать сообщения:   
Начать новую тему   Ответить на тему       Форумы » Дом и семья » Все о недвижимости. Дома, квартиры, коттеджи
Страница 2 из 307 На страницу : Пред.  1, 2, 3, ... 305, 306, 307  След.

 
Перейти:  
Вы не можете начинать темы
Вы не можете отвечать на сообщения
Вы не можете редактировать свои сообщения
Вы не можете удалять свои сообщения
Вы не можете голосовать в опросах