Новости сайта и форума Sibmama 
 6 ИНТЕРЕСНЫХ ЛАГЕРНЫХ СМЕН В ДНИ ОСЕННИХ КАНИКУЛ
Сделка купли-продажи недвижимости  
На страницу 1, 2, 3  След.

Сейчас эту тему просматривают: Нет  
 
Начать новую тему   Ответить на тему       Форумы » Работа. Отдых. Общие вопросы » Правовой ликбез
Категория: Сохранить в цитатник Закрыть окно  
Для сохранения части сообщения в цитатник выделите нужный текст в поле ниже, категорию цитаты и нажмите кнопку "на память". В случае, если требуется сохранить всё сообщение, достаточно только выбрать категорию и нажать упомянутую кнопку. Для отмены нажмите кнопку "закрыть окно".
Предыдущая тема :: Следующая тема  
Автор Сообщение
ChanterellePrim (Гость)
Гость



СообщениеДобавлено: Чт Фев 21, 2013 18:56    Заголовок сообщения: Сделка купли-продажи недвижимости Ответить с цитатой

Договоры: с покупателем, продавцом, агенством;
Процедура, система оформления?
Как себя обезопасить от обмана?
Безопасный способ передачи денег? Как лучше? На прямую, через банковскую ячейку под аренду, безналично? Другие способы?

В общем: Какие могут быть подводные камни?!

Нужны советы, рекомендации, ваш пройденный опыт? Любая информация и ссылки будут полезны.

Заранее благодарю за помощь)
Вернуться к началу
            
 
Platinka
Студент
Студент


На сайте с 26.10.08
Сообщения: 2932
В дневниках: 1
Откуда: Октябрьский универмаг
СообщениеДобавлено: Вс Фев 24, 2013 21:01     Ответить с цитатой

При купле-продаже продавец и покупатель должны заключить договор купли-продажи и подписать акт приема-передачи имущества.
С этими и другими документами обратиться в Росреестр.
Агентство лишь посредник, для совершении сделки оно фактически не нужно. Процедура понятна и без агентства:

1) Проверяется чистота сделки. Это можно прекрасно сделать и без агентства:
Попросить продавца предоставить выписку из домовой книги, чтобы убедиться, что там никто не прописан, и справку ТСЖ (иной документ) об отсутсвуии задолженности по кварт.плате и коммунальным платежам.
Самим стоит заказать в Росреесре выписку из Единого государственного реестра прав (каб.12 и 18 на ул. Державина, 28, госпошлину можно оплатить там же, на первом этаже).
Из этой выписки можно точно узнать, действительно ли продавец является собственником квартиры, не состоит ли она под арестом, не в ипотеке ли и т.п.
2) Подписываются договор и акт.
3) Платится госпошлина.
4) Собирается пакет документов:
- договор и акт по числу сторон договора + экземпляр для Росреестра;
- свидетельство продавца о его праве собственности на квартиру;
- кадастровый паспорт на квартиру*;
- технические документы на квартиру (экспликация, поэтажный план...)*;
- платежки об уплате госпошлины;
- выписка из домовой книги как подтверждение, что все из нее выписались.;
- нотариально удостоверенное согласие супруга продавца на продажу.
Дальше по ситуации, пакет документов может быть немного другим.
5) Документы сдаются в Росреестр, через 20 дней можно приходить за свидетельством о праве собственности.

По поводу передачи денег существует несколько вариантов. Напишу в личку
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение Дневник          благодарностей: 1  
 
meolka
Профессор
Профессор


На сайте с 09.05.10
Сообщения: 6940
Откуда: пл. Калинина
СообщениеДобавлено: Пн Май 13, 2013 1:48     Ответить с цитатой

Platinka
добрый день!
А можно и мне по поводу вариантов передачи денег в личку?
_________________
http://forum.sibmama.ru/viewtopic.php?t=1495801
корм кошек и собак, птиц и грызунов, аквариумистика, наполнители и лотки, рулетки и ошейники, игрушки, витамины! Бравекто
ЩЕНКИ ЗОЛОТИСТОГО РЕТРИВЕРА!!! https://forum.sibmama.ru/viewtopic.php?p=99082936#99082936
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение Посетить сайт автора             
 
RaccoonCoon
Профессор
Профессор


На сайте с 01.02.11
Сообщения: 3828
В дневниках: 781
СообщениеДобавлено: Пн Май 13, 2013 11:30     Ответить с цитатой

Platinka писал(а):
При купле-продаже продавец и покупатель должны заключить договор купли-продажи и подписать акт приема-передачи имущества.

Достаточно в договоре написать, что он имеет силу акта приема-передачи.

Platinka писал(а):
1) Проверяется чистота сделки. Это можно прекрасно сделать и без агентства:
Попросить продавца предоставить выписку из домовой книги, чтобы убедиться, что там никто не прописан, и справку ТСЖ (иной документ) об отсутсвуии задолженности по кварт.плате и коммунальным платежам.

Выписку - расширенную, особенно в случае, если квартира была приватизирована.

Platinka писал(а):
Самим стоит заказать в Росреесре выписку из Единого государственного реестра прав (каб.12 и 18 на ул. Державина, 28, госпошлину можно оплатить там же, на первом этаже).

Не Державина, а Дачная, 60, Пл.Труда, 1 или Мусы Джалиля. На Державина уже второй месяц как не принимают запросы.
Приходить с уже оплаченной гос.пошлиной.

Platinka писал(а):
4) Собирается пакет документов:
- договор и акт по числу сторон договора + экземпляр для Росреестра;
- свидетельство продавца о его праве собственности на квартиру;
- кадастровый паспорт на квартиру*;
- технические документы на квартиру (экспликация, поэтажный план...)*;
- платежки об уплате госпошлины;
- выписка из домовой книги как подтверждение, что все из нее выписались.;
- нотариально удостоверенное согласие супруга продавца на продажу.
Дальше по ситуации, пакет документов может быть немного другим.

Про акт приема-передачи уже сказала.
Кадастровый паспорт и технические документы Росреестру не нужны, если право собственности продавца было зарегистрировано после 1999 г., о чем, собственно, будет Свидетельство из п. 2. Себе можете забрать у продавца, ему не нужны будут более.
Платежка только от покупателя/покупателей, на 1000 рублей (1000 рублей в равных долях если покупателей больше 1).
Выписка - не подтверждение, что все выписались, а доказательство того, что в договоре купли-продажи указаны лица, имеющие право пользования квартирой, в случае их наличия.
Согласие - только если квартира приобретена в браке.
Паспорта и наличие обеих сторон обязательно.

Platinka писал(а):
5) Документы сдаются в Росреестр, через 20 дней можно приходить за свидетельством о праве собственности.

А если в договоре написать, что расчет произведен не полностью, ипотека в силу закона - то регистрация будет 5 дней.

Platinka писал(а):
По поводу передачи денег существует несколько вариантов. Напишу в личку

Ну, если по поводу передачи денег познания такие же, как по процедуре регистрации, то я бы над этими советами крепко задумалась. aga-aga

ИМХО, самый лучший способ по передаче денег - расчет после гос.регистрации, при подписании договора деньги кладутся в банковскую ячейку/аккредитив (если безналично), определить документы, при предъявлении которых выдаются деньги продавцу. Регистрируете договор с ипотекой в силу закона за 5 дней, получаете свидетельство, приходите с продавцом, снимаете ипотеку, он получает деньги в ячейке/на счет.
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение Дневник             
 
Platinka
Студент
Студент


На сайте с 26.10.08
Сообщения: 2932
В дневниках: 1
Откуда: Октябрьский универмаг
СообщениеДобавлено: Пн Май 13, 2013 20:14     Ответить с цитатой

RaccoonCoon писал(а):
Достаточно в договоре написать, что он имеет силу акта приема-передачи.


Акт тем хорош, что в нем дополнительно отражают недостатки и особенности помещения. Хотя можно и в договоре указывать: оба варианта имеют право на существование.

RaccoonCoon писал(а):
Не Державина, а Дачная, 60, Пл.Труда, 1 или Мусы Джалиля. На Державина уже второй месяц как не принимают запросы.
Приходить с уже оплаченной гос.пошлиной.


Если вы решили поутверждаться за мой счет, то это смешно: я оставляла комментарий ДО ТОГО, как выписки на Державина перестали выдавать.

RaccoonCoon писал(а):
5)Ну, если по поводу передачи денег познания такие же, как по процедуре регистрации, то я бы над этими советами крепко задумалась. aga-aga


Ничего кардинально нового вы не сказали. Сходите купите себе что-нибудь вкусненькое или еще как-то развлекитесь. Нельзя же на посторонних людей на ровном месте так лаять. Я вам ничего плохого не сделала.
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение Дневник          благодарностей: 1  
 
2010Юлия
Профессор
Профессор


На сайте с 02.04.10
Сообщения: 7065
В дневниках: 11
Откуда: Чемской & Затулинка
СообщениеДобавлено: Пн Авг 26, 2013 11:32     Ответить с цитатой

Platinka
Здравствуйте, можно мне варианты передачи денег в личку.
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение Дневник             
 
LOV0316
молодой папа
молодой папа


На сайте с 04.03.10
Сообщения: 368
СообщениеДобавлено: Пн Авг 26, 2013 17:24     Ответить с цитатой

Цитата:
варианты передачи денег в личку

основные:
1. наличными "из рук в руки" под расписку или через банковскую ячейку
2. безналом на счет, как вариант, через аккредитив.
_________________
Всё что вы хотели знать о законах.
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение             
 
Kristina666
Ясельки
Ясельки


На сайте с 03.10.15
Сообщения: 4
СообщениеДобавлено: Чт Окт 08, 2015 13:40    Заголовок сообщения: Оплата в счёт мат капитала Ответить с цитатой

Девченки, скажите подскажите, с чего начинать? Собираемся покупать дом за мат капитал! Сегодня уже продавец приезжает, я кинулась по контрам, что бы договор купли продажи правильно составили!! А так и не нашла(((( люди, выручайте, кто и что знает??
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение             
 
May be next day
Детский сад
Детский сад


На сайте с 27.07.13
Сообщения: 286
СообщениеДобавлено: Чт Окт 08, 2015 14:38     Ответить с цитатой

Kristina666
а что тут знать?самим лучше такие договоры не составлять,для этого есть юристы. Росреестру в "самодельных "договорах не нравится то то, то другое.
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение             
 
Jekki
Академик
Академик


На сайте с 04.11.06
Сообщения: 5709
В дневниках: 5194
Откуда: Новосибирская область (коттеджный поселок "Чистые луга" )
Карта № 029108
СообщениеДобавлено: Пт Окт 09, 2015 13:57     Ответить с цитатой

Kristina666
По опыту работы с МК - самостоятельно скачанные из интернета договоры порой не только Росреестр, но и Пенсионный фонд не принимает aga-aga
_________________
Покупка, продажа жилой и коммерческой недвижимости, загородные дома и земельные участки. Ипотека, военная ипотека, сертификаты, материнский капитал (опыт ведения сделок с МК с 2009 г). Новостройки.
Консультации - БЕСПЛАТНЫ!
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение Дневник             
 
Kristina666
Ясельки
Ясельки


На сайте с 03.10.15
Сообщения: 4
СообщениеДобавлено: Ср Окт 14, 2015 20:50     Ответить с цитатой

Составили мне договор купли продажи , заплатила 3000 р.завтра в юстицию...
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение             
 
Alida
Академик
Академик


На сайте с 22.04.06
Сообщения: 62194
В дневниках: 2663
Откуда: 54 регион
СообщениеДобавлено: Пн Июл 24, 2017 20:36     Ответить с цитатой

Здравствуйте

подскажите пожалуйста по ситуации

продаем комнату-объект без агентства

остальные собственники других комнат не против, выкупать ее не планируют.

Нужно везти этих собственников в МФЦ для оформления сделки-подачи документов купли/продажи?
Чтобы они личным присутствием подтвердили свое согласие? С собой им иметь документы на право собственности?

И обойтись без нотариуса.

Письменного согласия же будет не достаточно?
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение Дневник             
 
RaccoonCoon
Профессор
Профессор


На сайте с 01.02.11
Сообщения: 3828
В дневниках: 781
СообщениеДобавлено: Вт Июл 25, 2017 10:31     Ответить с цитатой

Alida, у вас в свидетельстве о праве стоит "комната" или "доля в праве общей долевой собственности в размере..."?
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение Дневник             
 
Alida
Академик
Академик


На сайте с 22.04.06
Сообщения: 62194
В дневниках: 2663
Откуда: 54 регион
СообщениеДобавлено: Вт Июл 25, 2017 10:32     Ответить с цитатой

RaccoonCoon
комната

выделена как объект
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение Дневник             
 
ясена
Первый класс вторая четверть
Первый класс вторая четверть


На сайте с 01.09.11
Сообщения: 937
Откуда: Новосибирск
СообщениеДобавлено: Вт Июл 25, 2017 11:13     Ответить с цитатой

Alida, в продаваемой комнате кто собственник?
У покупателя какой расчёт?
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение             
 
Показать сообщения:   
Начать новую тему   Ответить на тему       Форумы » Работа. Отдых. Общие вопросы » Правовой ликбез Часовой пояс: GMT + 7
На страницу 1, 2, 3  След.
Страница 1 из 3

 
Перейти:  
Вы не можете начинать темы
Вы не можете отвечать на сообщения
Вы не можете редактировать свои сообщения
Вы не можете удалять свои сообщения
Вы не можете голосовать в опросах