Предыдущая тема :: Следующая тема |
Автор |
Сообщение |
Барбарисова
Профессор
На сайте с 14.02.09 Сообщения: 5575 В дневниках: 155 Откуда: Новосибирск, М. Золотая Нива
|
Добавлено: Вт Июн 25, 2013 13:06 |
|
|
Мы дачу продаем не так давно, но уже сделали некоторые выводы:
- осенью спрос гораздо выше, чем весной (осенью у нас документы не были готовы, поэтому не получилось продать)
- размещение на сайтах типа НГС. Недвижимость, Авито и пр. дают минимальный результат
- чаще всего звонят с расклейки. Расклеиваем объявления на досках объявлений на нашем и куче соседних садовых обществ.
- вчера на стекле машины написала объявление о продаже дачи. Пока не знаю что получится Ездим много в разных районах, может кого заинтересует наше объявление.
Еще из личного опыта. Если пишешь реальную цену и БЕЗ торга, торгуются все равно и часто очень не хило. Поэтому мы указываем цену только с торгом и все вопросы о цене обсуждаем при просмотре дачи, иначе смысла торгов вообще не вижу. Приехал, посмотрел "Заборчик старенький, поменять надо. Скините?" - "Скинем". А теоретически по телефону разговоры разговаривать какой смысл? И еще о цене: в наших садовых обществах можно купить дачу от 500 000 до 1 500 000р. Вопрос в том, что хочет покупатель. Есть участки, которые затапливает страшно каждую весну и они продаются дешево, так же дешево продаются заброшенные участки. Есть капитальные дачи с ландшафтным дизайном, хорошим домом и прочими благами, там цена совсем другая и недешевая.
Многие покупатели дач и участков едут по интересующему маршруту и смотрят именно расклейку + разговаривают с "председателями колхозов". Так что у кого нормальные председатели, а не вымогатели (есть информация что в одном из обществ председатель требует 10% от суммы продажи, тогда будет рекламировать и предлагать ваш участок), то можно еще свои данные о продаже оставить председателю. |
|
Вернуться к началу |
|
|
oksa2512
Подготовишка
На сайте с 24.02.10 Сообщения: 297 Откуда: Ленинский
|
Добавлено: Пн Июл 01, 2013 22:56 |
|
|
Мы тоже продаем участок в Бурмистрово. Место замечательное, участок большой 15 соток. Объявления на всех сайтах, но что-то видимо не пришло время... |
|
Вернуться к началу |
|
|
ЧКВшка
Профессор
На сайте с 22.12.10 Сообщения: 6065 В дневниках: 20 Откуда: Новосибирск, старожил Затулинки Карта № 011263
|
|
Вернуться к началу |
|
|
Ирена Чернышева
Ясельки
На сайте с 13.10.13 Сообщения: 5 Откуда: Новосибирск
|
|
Вернуться к началу |
|
|
ТАлавиТА
Первый класс вторая четверть
На сайте с 06.08.09 Сообщения: 658 В дневниках: 21 Откуда: Новосибирск Карта № 020114
|
Добавлено: Вт Июн 17, 2014 20:52 |
|
|
Может поможет...мы продаем участок 12 соток ст.Буготак, Тогучинский район.Не дорого! |
|
Вернуться к началу |
|
|
elena2013.god
Детский сад
На сайте с 01.05.14 Сообщения: 129
|
Добавлено: Сб Июн 21, 2014 10:46 |
|
|
а мне именно нужен дачный участок только не продать,а купить около 5 соток до 50тыс.руб(за 5 соток),свет,вода,в собственности.Рядом с Пашино Сосновка,Красный яр,Мочище и.т.д.,или ходя бы правый берег
P.S-Понимаю,что не слишком много предлогаю,но рассмотрю любые варианты _________________ |
|
Вернуться к началу |
|
|
unfamiliar
Студент
На сайте с 30.03.09 Сообщения: 2724 Откуда: Березовая Роща
|
Добавлено: Сб Июн 21, 2014 11:52 Заголовок сообщения: Re: Как продать земельный участок? |
|
|
Риган писал(а): | ..... Может кто-нибудь подскажет в каком агентстве добросовестно занимаются продажей земли? |
Что в вашем понимании - добросовестно?
Если на рынке нет покупателя на ваш участок, то никто, даже вы сами не продадите его.
Для продажи участка нужно, чтобы совпали кучи факторов для конкретного покупателя: нужда в участке, местоположение, соседи, подъездные пути-дороги, пробки в этом направлении, удаленность, рельеф, грунт, форма участка, площадь, назначение земли, форма собственности, кто собственник, коммуникации, коммунальные платежи, места для прогулок с детьми, школы, сады, транспорт и еще куча всяких индивидуальных факторов, в том числе "фэншуй", ну и самое главное - ожидаемая цена!
У каждого покупателя есть свои особо-важные параметры оценки. Каждый чем-то сможет поступиться, а чем-то принципиально нет.
Если параметры вашего участка в принципиальных моментах совпадают с ожиданием конкретного человека, то есть шанс продать.
Что по-вашему должно делать агентство, чтобы быть добросовестным?
Зомбировать людей с помощью сложных техник НЛП и "впаривать" то, что человеку не нужно, только чтобы вам угодить?
Как вы думаете, агентство хочет заработать? Или просто занять людей чем-нибудь надо?
ИМХО: Не исключено, что некоторые риэлторы халатно относятся к продаже, например, на выходных едут на свою дачу, вместо показа вашего участка по просьбе покупателя, у которого как раз в выходные есть время его смотреть. Ну и подобное...
Так это же дело в конкретном риэлторе.
От вас тоже многое зависит, например, цена. Вы же хотите за дорого? Так покупатели тоже люди, они тоже с головой, они тоже владеют источниками информации, по которым вы прикидывали какую цену назначить. И если они видят, что вы дорого хотите, то они это понимают. Кто из нас любит дорого платить? Ищут в другом месте. Вы бы купили свой участок по той цене которую назначили?
Продажа земли - это вообще дело тонкое.
Есть некоторые хитрости, которыми пользуются грамотные риэлторы. Ведь продажи, очень схожи рыбалке
Как рыбак пробует разные приманки и способы ловли, так и грамотный риэлтор, который хочет заработать, стремиться узнать, а есть ли "рыба на рынке" вообще, т.е. есть ли желающие на покупку земли в этом районе.
Часто оказывается, что покупателя просто нет, или есть но на более дешевое предложение.
Мое мнение, не нужно винить агентство, но можно менять риэлтора, даже внутри того же самого агентства, если вы конкретно понимаете, что этот риэлтор недорабатывает.
Можно все делать и самому, если юридически подкованы. Еще один минус самостоятельной продажи - это куча пустых звонков от разных агентств, с целью уточнения информации, а потом прозвон базы на предмет актуальности. Звонки будут продолжаться, даже если вы удалите все свои объявления, еще очень долго, пока все агентства вас прозвонят повторно и пометят, что продано.
У агентств есть преимущество - база обращений клиентов желающих купить участок. Плюс общая база между крупными агентствами, т.е. другие агентства тоже видят ваше предложение, а у них, у каждого своя база обращений есть. Плюс автоматическая выгрузка на сотни сайтов о недвижимости, ни только местных, но и федеральных. |
|
Вернуться к началу |
|
|
BAROHA
Студент
На сайте с 24.03.10 Сообщения: 2103 Откуда: С-Чемской
|
|
Вернуться к началу |
|
|
unfamiliar
Студент
На сайте с 30.03.09 Сообщения: 2724 Откуда: Березовая Роща
|
Добавлено: Вт Июн 24, 2014 14:32 |
|
|
BAROHA
Вы имеете ввиду Малое Кривощеково?
ул. Прокопьевская рядом с Северо-Чемским |
|
Вернуться к началу |
|
|
BAROHA
Студент
На сайте с 24.03.10 Сообщения: 2103 Откуда: С-Чемской
|
|
Вернуться к началу |
|
|
Ангелок11
Детский сад
На сайте с 10.02.16 Сообщения: 101 Откуда: Барнаул
|
Добавлено: Пт Фев 12, 2016 18:28 |
|
|
Можно объявление на участке разместить+ на Авито, в 100 объявлений дать объявы_) |
|
Вернуться к началу |
|
|
ANGRITEX
Школьные годы
На сайте с 22.08.13 Сообщения: 1462 В дневниках: 4
|
|
Вернуться к началу |
|
|
Mishal
Академик
На сайте с 15.09.09 Сообщения: 16034 В дневниках: 225 Откуда: саженцы весной
|
Добавлено: Пт Фев 24, 2017 21:49 |
|
|
а что делать если на дачный участок в черте города идет строительство от строительной компании, по их планам застройки граница далеко за участками , от последнего их дома метров 100, получается дача не под ИЖС , нужно ли выйти из общества, так как участок в собственности(а общество по 5 т на свои нужды берет) , и если я так понимаю земля пойдет под строительство многоквартирного дома, то участок продавать сотками или кв.м?
у нас за городом где живем сейчас сотка стоит от 300 т. участки с сарающками 6 соток от 1800 000, сестра после пожара на Долидовича 3 сотки за 500 продала еще 9 лет назад
сколько стоит сотка земли в городе?_________________
Пристраиваю детские вещи, обувь, состояние новое или в очень хорошем состоянии по символичной цене |
|
Вернуться к началу |
|
|
IrchikS
Аспирант Сибмамы
На сайте с 23.05.08 Сообщения: 2309 В дневниках: 1315
|
Добавлено: Чт Июн 08, 2017 5:54 |
|
|
Может и мне поможет, продаем через авито, доску объявлений и нгс уже второй год старенький дом и участок 15 соток в поселке Чик, 10 км от Толмачево. У нас вода, электричество, газ есть, участок ровный, светлый, крайний с видом на луг и закат, асфальт до дома. Пишите, если кому надо. |
|
Вернуться к началу |
|
|
ясена
Профессор
На сайте с 01.09.11 Сообщения: 4389 В дневниках: 5060 Откуда: Новосибирск
|
Добавлено: Пт Июн 09, 2017 12:11 |
|
|
И что.. за всё это время не было ни одного желающего купить? Как думаете, почему?
IrchikS писал(а): | Может и мне поможет, продаем через авито, доску объявлений и нгс уже второй год старенький дом и участок 15 соток в поселке Чик, 10 км от Толмачево. У нас вода, электричество, газ есть, участок ровный, светлый, крайний с видом на луг и закат, асфальт до дома. Пишите, если кому надо. |
Делайте периодическую расклейку.. по Чику, как минимум. |
|
Вернуться к началу |
|
|
|
|
Вы не можете начинать темы Вы не можете отвечать на сообщения Вы не можете редактировать свои сообщения Вы не можете удалять свои сообщения Вы не можете голосовать в опросах
|
|