| Предыдущая тема :: Следующая тема |
| Автор |
Сообщение |
ОленькаС
Академик
![]()
На сайте с 08.08.08
Сообщения: 17540
В дневниках: 94
Откуда: Новосибирск, Родники
|
  Добавлено: Ср Окт 29, 2008 16:40 Заголовок сообщения: какой пакет документов при продаже недвижимости обязателен? |
|
|
слышала что при продаже недвижимости не обязательно менять справку из БТИ, которой более 5 лет, так ли это?
какой пакет документов при продаже недвижимости обязателен?
какие документы при покупке обязательны и как я могу сама проверить чистоту покупаемой квартиры? либо кто это может сделать квалифицированно и гарантировать чистоту?
на сколько реально без услуг агенства совершить обе сделки самой и на какие нюансы следует обратить внимание?
Зараннее благодарна |
|
| Вернуться к началу |
|
| |
lancaster
молодой папа
![]()
На сайте с 20.10.08
Сообщения: 184
|
| Добавлено: Ср Окт 29, 2008 23:17 Заголовок сообщения: Re: вопрос к юристу |
|
|
| ОленькаС писал(а): | слышала что при продаже недвижимости не обязательно менять справку из БТИ, которой более 5 лет, так ли это?
какой пакет документов при продаже недвижимости обязателен?
какие документы при покупке обязательны и как я могу сама проверить чистоту покупаемой квартиры? либо кто это может сделать квалифицированно и гарантировать чистоту?
на сколько реально без услуг агенства совершить обе сделки самой и на какие нюансы следует обратить внимание?
Зараннее благодарна |
Ну раз желающих нет, попробую ответить:
1. Паспорт БТИ на квартиру действителен в течении пяти лет, и в этот период его можно использовать при гос. регистрации перехода прав, если с момента выдачи паспорта прошло более пяти лет, то новый паспорт все же прийдется заказать. Да и к чему вам такой риск... пакет документов на квартиру должен быть максимально чистым. Будет крайне обидно если в последний момент регистратор не примет пакет документов или приостановит гос. регистрацию.
2. Документы на регистрацию купли продажи недвижимости: договор купли-продажи, акт приема передачи, гос. пошлина, расписка или иной документ подтверждающий оплату за квартиру (в зависимости от условий договора), документы на саму квартиру (выписки из ЕГРП, справка из управляющей компании об отсутствии задолженностей, справка об отсутствии зарегистрированных в данной квартире).
3. Документы при покупке квартиры ничем не отличаются от документов при продаже квартиры... сделка то одна и таже... купля-продажа...
Проверить чистоту покупаемой квартиры, как бы указанные выше документы, которые будут подаваться на регистрацию, позволяют отследить юридическую чистоту сделки. Выписки из ЕГРП покажет есть ли какие то обременения на квартиру (ипотека или что то вроде того), справка из паспортного стола покажет есть ли в данной кратире прописанные. Ну а болешего на самом деле не проверяет ни один риэлтор.
Ну а вывод реально это сделать самой или нет... прочитав вышесказанное я думаю вы для себя ответите на этот вопрос. При желании, ничего сложного, главное чтобы вариант с квартирой был подобран...нормальный договор ... в общем на мой взгляд не так уж сложно... при наличии свободного времени.  |
|
| Вернуться к началу |
|
| |
BlackValex
опытный папа
![]()
На сайте с 08.10.07
Сообщения: 1680
Откуда: Новосибирск
|
| Добавлено: Чт Окт 30, 2008 2:36 Заголовок сообщения: Re: вопрос к юристу |
|
|
| ОленькаС писал(а): | | слышала что при продаже недвижимости не обязательно менять справку из БТИ, которой более 5 лет, так ли это? |
Так, если покупатель не против и техническая документация предоставлялась ранее на регистрацию права.
| ОленькаС писал(а): |
какой пакет документов при продаже недвижимости обязателен?
|
Паспорт продавца и покупателя + договор купли-продажи.
| Цитата: | какие документы при покупке обязательны и как я могу сама проверить чистоту покупаемой квартиры? либо кто это может сделать квалифицированно и гарантировать чистоту?
|
Во многих агентствах недвижимости есть такая услуга - юридическое сопровождение сделки.
| Цитата: | на сколько реально без услуг агенства совершить обе сделки самой и на какие нюансы следует обратить внимание?
|
Абсолютно реально  Если у Вас есть:
1) Знания, чтобы проверить документы
2) Помещение для передачи денег (есть экстремалы, которые передают деньги в машине перед УФРС)
3) Время, чтобы заниматься проведением сделок. |
|
| Вернуться к началу |
|
| |
ОленькаС
Академик
![]()
На сайте с 08.08.08
Сообщения: 17540
В дневниках: 94
Откуда: Новосибирск, Родники
|
| Добавлено: Чт Окт 30, 2008 10:41 |
|
|
Спасибо большое!  |
|
| Вернуться к началу |
|
| |
Katerina1
Ясельки
![]()
На сайте с 03.04.09
Сообщения: 2
|
|
| Вернуться к началу |
|
| |
BlackValex
опытный папа
![]()
На сайте с 08.10.07
Сообщения: 1680
Откуда: Новосибирск
|
|
| Вернуться к началу |
|
| |
Катрин81
Первый класс вторая четверть
![]()
На сайте с 27.08.08
Сообщения: 741
Откуда: Новосибирск
|
| Добавлено: Пт Апр 17, 2009 16:55 |
|
|
ОленькаС
а что ни кто не знает о нотариально заверенном разрешении супруга на сделку, если имущество в собственности у другоги и разрешение органов опеки, если есть дети...да и договор простой человек правильно не составит. Обратитесь лучше к юристам - дешевле и быстрее обойдется. |
|
| Вернуться к началу |
|
| |
Darya
Академик
![]()
На сайте с 30.07.05
Сообщения: 17382
В дневниках: 277
|
| Добавлено: Пт Апр 17, 2009 17:04 |
|
|
| Катрин81 писал(а): | | разрешение органов опеки, если есть дети...да и договор простой человек правильно не составит. Обратитесь лучше к юристам - дешевле и быстрее обойдется. |
Если дети не собственники, тогда органы опеки совершенно ни при чем. |
|
| Вернуться к началу |
|
| |
BlackValex
опытный папа
![]()
На сайте с 08.10.07
Сообщения: 1680
Откуда: Новосибирск
|
|
| Вернуться к началу |
|
| |
Катрин81
Первый класс вторая четверть
![]()
На сайте с 27.08.08
Сообщения: 741
Откуда: Новосибирск
|
| Добавлено: Ср Апр 22, 2009 18:09 |
|
|
Darya
если мама была прописана в этой квартире, то будут вопросы.....куда переедет мама и её дети!!!! не ухудшатся ли их условия проживания.
А относительно разрешения супруга......если например квартира куплена и оформлена на жену, то при продаже муж должен дать согласие.......
Ну во первых я практикующий юрист, а во вторых мы (семью имею в виду) купили-продали лично не одну квартиру......всегда данные документы юстиция запрашивала, даже было такое, что отец давал маме нотариально заеренное соласие на покупку квартиры!!!! |
|
| Вернуться к началу |
|
| |
Darya
Академик
![]()
На сайте с 30.07.05
Сообщения: 17382
В дневниках: 277
|
| Добавлено: Ср Апр 22, 2009 21:19 |
|
|
| Катрин81 писал(а): | Darya
если мама была прописана в этой квартире, то будут вопросы.....куда переедет мама и её дети!!!! не ухудшатся ли их условия проживания.
|
Я выписывалась летом 2008 года с ребенком. И никто мне не задал ни единого вопроса на тему, куда я перееду и где будет жить мой ребенок - хоть в подвал к бомжам, хоть на Луну, хоть в Зимний дворец. |
|
| Вернуться к началу |
|
| |
Мирка
Академик
![]()
На сайте с 14.04.08
Сообщения: 15781
В дневниках: 236
Откуда: БАРНАУЛ
|
| Добавлено: Ср Апр 22, 2009 22:55 |
|
|
| Катрин81 писал(а): | Darya
если мама была прописана в этой квартире, то будут вопросы.....куда переедет мама и её дети!!!! не ухудшатся ли их условия проживания. |
Вопросы будут только если ребенок собственник.
| Катрин81 писал(а): | | А относительно разрешения супруга......если например квартира куплена и оформлена на жену, то при продаже муж должен дать согласие....... |
При условии покупки квартиры в браке.
| Катрин81 писал(а): | | Ну во первых я практикующий юрист, а во вторых мы (семью имею в виду) купили-продали лично не одну квартиру......всегда данные документы юстиция запрашивала, даже было такое, что отец давал маме нотариально заеренное соласие на покупку квартиры!!!! |
Нотар. согласие на покупку от супруга(и) обязательно,если собств-ть оформляется на одного из супругов. |
|
| Вернуться к началу |
|
| |
BlackValex
опытный папа
![]()
На сайте с 08.10.07
Сообщения: 1680
Откуда: Новосибирск
|
|
| Вернуться к началу |
|
| |
Мирка
Академик
![]()
На сайте с 14.04.08
Сообщения: 15781
В дневниках: 236
Откуда: БАРНАУЛ
|
| Добавлено: Чт Апр 23, 2009 8:24 |
|
|
BlackValex
А зачем проводить сделки,кот. могут судом признаться недействит-ми?Я про пункты
| Цитата: | 4) Сделка по доверенности
5) У человека в паспорте просто нет печати о браке
6) Человек продает квартиру, предъявляя загранпаспорт |
|
|
| Вернуться к началу |
|
| |
BlackValex
опытный папа
![]()
На сайте с 08.10.07
Сообщения: 1680
Откуда: Новосибирск
|
|
| Вернуться к началу |
|
| |
|
|
Вы не можете начинать темы
Вы не можете отвечать на сообщения
Вы не можете редактировать свои сообщения
Вы не можете удалять свои сообщения
Вы не можете голосовать в опросах
|
|
Поиск
Пользователи
Группы
Конкурсы
Рeгиcтpaция
Профиль
Войти и проверить ЛС
Вход
