Сибмама - о семье, беременности и детях

[Клаша]

Квартиранты- они такие квартиранты.
Из личного опыта.
При наличии шкафов для одежды вешали на гвозди. Вкрутили немыслимое количество шурупов. Зачем- не смогли объяснить.
Разрезали пополам тюль с окна и повесили её на дверной проём.
Разбили стекло межкомнатной двери, для маскировки на дверь повесили простынь, из квартиры свалили. И да, обломки стекла закинули за шкаф. Случайно так сделать нельзя, только специально.
Исчезли дверные ручки.
Заменили шторы. Пытались уверить, что так и было. Естессно замена моих приличного качества, на похуже.
Пустую тару из-под моющих средств складировали под ванной.
Сломали дверку стиральной машины. Промолчали.
Разбили плафоны светильников.
И вот шыдевр дизайнерской мысли.

Угадайте, из чего сделана решетка на слив ванны?

Скрытый текст: Показать Из решетки от мясорубки. Стальной, между прочим. Блин, и не лениво же было подгонять её под слив? Скрыть

Вообще, большинство квартирантов на редкость рукожопы.
И дело, похоже, не в том, что не моё- не жалко.
Проблематично даже лампочку вкрутить.
Просто вот такие руки.
У меня за 10 лет была одна единственная семья, после которой квартира осталась практически как была. Хоть и детей было трое, и не славяне совсем. Жаль, съехали.

[Vicox]

Здравствуйте, планируем покупку квартиры под сдачу в ипотеку, сами в этой квартире жить не будем, скорее всего в старом фонде. Какой вариант, по вашему мнению наиболее выгодный:
1) Если бывшие хозяева оставляют какую то мебель, например кухонный уголок, докупить самое необходимое на авито или просто дешевую мебель и сдавать.
2) Сделать очень легкий косметический ремонт, поклеить обои, побелить потолок, покрасить батареи, если что-то из мебели в плохо состоянии заменить.
3) Сделать нормальный ремонт, поменять полы, натянуть потолки, поставить хорошую сантехнику и бытовую технику.

Будет интересно послушать мнение тех, кто сдает и тех, кто снимает. Готовы ли квартиросъемщики переплачивать за ремонт или большинству нужно, что бы квартира просто была опрятной?

[ясена]

Здравствуйте! Самое главное, берите объект ликвидный.. в случае его возможной продажи.

[Vicox]

ясена, моя цель однушка у метро, по моему самые ликвидный вариант из того, что мы реально можем купить, хотя возможно я чего-то не знаю)
Конечно нужно отталкиваться от конкретного варианта, родственники весной купили квартиру, бывшие хозяева оставили вообще все, мы потратили одни выходные на уборку и разбор и сдали квартиру практически в том же виде. Окна пластиковые, двери нормальные, полы линолеум, в ванной простенький, но свежий ремонт, знаете, такая квартира аккуратных пенсионеров - чистенько, но старомодно, и вот я думаю, а стоит ли вообще делать хоть какой то ремонт, если люди итак готовы снимать, при условии, что в квартире не разруха, а просто следы многолетнего проживания

[Amitka]

Мой личный опыт показал, что делать дорогой ремонт и покупать дорогую технику и мебель в сдаваемую квартиру вообще не имеет смысла. Это никогда не окупится, потому что в большинстве своем квартиросъемщики, простите, просто свиньи, которые оставляют после себя срач, ободранные обои и сломанную мебель.
Например, один жилец вытирал жирные руки об кухонные шторы (дорогие ). Естественно, потом пришлось их выкинуть. Другие втайне от меня завели кота, который подрал обои и диван. Они же выдрали ручки из кухонного гарнитура, сломали прихожку, а потом свалили, передав ключи через своего кореша. Еще одни умудрились отломать половину железной ручки на входной двери. До сих пор не понимаю, как они умудрились это сделать.
Короче, муторно это - квартиру сдавать. Лучше в валюте на вкладе бабки хранить

_________________

[ясена]

[gemka]

Vicox, как человек, который много лет те квартиры снимал - 1 или 2 вариант. Жильцов и так найдете, а если угрохают ремонт и дорогую мебель (увы, но такое часто, да) - вам будет жаль, да и на устранение последствий весь тот доход может уйти. Каких только съемных квартир не видели. Съем последней квартиры "обошелся" в почти две недели ремонта и два месяца аренды в деньгах. Расходы поделили напополам с владельцем. Не связалась бы со всем этим, если бы квартира не имела несколько неоценимых именно для нас плюсов, которые перевешали ее состояние.

В квартире были выбиты три окна, разбит унитаз, сломаны все краны, пробит (!) стояк в туалете, одно окно "утеплено" монтажной пеной... О покоцанных обоях и разодранном в хлам кресле, наверное, и говорить на этом фоне не стоит. В мебельной стенке разбита дверца стеклянная, в двух встроенных шкафах - дверцы деревянные (остатки на балконе, так что это не "так было", а так стало). Квартиру снимали две девочки, если что. Не знаю, как они тут жили, но мы с ребенком въехать в то состояние никак не могли. У хозяина самого тоже навести порядок возможности не было. На все найдутся свои арендаторы Только в квартире "аккуратных пенсионеров" потенциальный урон таки меньше, чем при хорошем и современном ремонте. А спрос на такие есть. Вообще, как всегда говорят - определите свою "целевую аудиторию", кому сдавать хотелось бы. Одни потребности у студентов, другие - у семей, третьи - у приезжих на определенный срок по работе, например. Нам вот вообще квартира без мебели нужна, но не смогли найти такую вообще. Нет и все тут. Есть у нас все свое, так и стоит в гараже.

[Vicox]

Amitka, я тоже склоняюсь к тому, что хороший ремонт не окупится, если это не какие то лакшери квартиры. Кстати на счет животных, как это вообще можно контролировать?)

Добавлено спустя 3 минуты 34 секунды:

ясена
Да, знаю, что окна во двор это приоритет, но я сейчас скучаю по старой квартиру с окнами на ул. Красина, меня так шум машин успокаивает, а мы купили с окнами на школу это *опа

Добавлено спустя 6 минут 1 секунду:

gemka, дорогую мебель мы покупать не станем, ибо даже у нас дома стоит Икеа)
Видимо девочки веселились всем курсом в квартире)
Даже не знаю, кто для меня идеальная "целевая аудитория" наверно те, кто может платить и не выбьют окна и не разнесут унитаз

[gemka]

Vicox, ну студенты - это вообще отдельная тема, да. Соседи когда услышали звуки ремонта прибежали, уточнять, что тут. Выдохнули, что семья. Так что им, наверное, тоже было весело, вместе с "курсом")) И пожаловаться некому, хозяева далеко живут и в городе вообще не бывают.

Мы трешки снимаем. Тут "целевая аудитория" автоматически либо студенты скооперировавшиеся (или другие склонные к созданию общежития), либо семьи с детьми. И на счет животных обычно не парятся. Так как студенты или маленькие дети урона не меньше котов могут нанести... Коты хотя бы унитазы не бьют))) А вы если против - сразу свою позицию озвучивайте, что никаких хвостов не допускаете. Будут обнаружены или унюханы (раз в месяц посещать планируете?) - сразу прощаемся и все. И еще в договоре пропишите. А если потенциально не против, но урона опасаетесь - можно попросить залог за тот возможный урон. Или аренду чуть поднять, чтобы компенсировать возможные неудобства от животного.

[Vicox]

gemka, трешку точно брать не буду, во-первых не по финансам, во-вторых продаваться будет долго. На счет животных, это по состоянию квартиры конечно, если там пустые стены и старые обои - это одно дело, главное, что бы всю квартиру, пардон, не загадили. В договоре же не пропишешь, что допускаются только не сцущие коты

Наверно планирую, с одной стороны я слышала жалобы, что хозяева приходят без предупреждения и по каждому пятнышку мозг выносят, с другой стороны, мы переклеивали обои после квартирантов, выставляя на продажу, чтобы дыру в стене замаскировать. Что они там делали, одному черту ведомо.

Интересно, а технически возможно прописать стоимость без животных Х, а стоимость с животными Х+2...

Если бы я выбирала жильцов, я бы сдавала таким как мы - не детей, не животных, не курим, не пьем, гостей не водим, до вечера не работе или ещё где-то - но тогда сдавать я буду сама себе и ипотеку сама за неё платить Ибо я сильно сомневаюсь, что на однушку в старом фонде выстроится очередь и я буду выбирать жильцов

[gemka]

Vicox, нам было предложено как-то... что + определенная сумма за кота. Но квартиру посмотрели... ыыы... наш кот сам в нее не пойдет, так котиками, простите, воняет) А так - почему нет-то? Компенсация за возможные неудобства, химчистку и прочее (если хозяева сами окажутся не аккуратными и за своим котом следить не могут). Не устраивает - пусть не снимают. Я б с пониманием отнеслась. В предыдущей квартире с хозяевами оговаривали, что будет хоть какой-то запах - попросит съехать. Однако она нам сама своего кота в итоге подкидывала, когда отдыхать уезжала. Все было нормально. Съехали в итоге по другой причине.. и внезапные визиты, и аж "проверка холодильника". Вот это - лесом вообще. Хоть какая расчудесная квартира будь. Тут же стали искать варианты. Надо посещать - есть один регламентированный день, когда за деньгами, против него возражать сложно. Заодно пусть все обнюхивают, если надо. А без предупреждения - это да, некрасиво и напрягает. Люди ж тоже не за спасибо там живут. Их дом на время. В случае, если необходимо прийти еще - есть телефон, звоним и предупреждаем, договариваемся на всем удобное время. Так нормально. Ну не вылижут даже за день квартиру, если в ней дестрой полный. И забитый химсредствами запах "теоретических котиков" - тоже. Если квартира воняет хлоркой какой-нибудь - тоже повод подумать, а чем она может пахнуть без предупреждения.

Зря вы так про свою потенциальную однешку) При адекватной цене - будет и очередь. Причем у нее целевая аудитория та больше, чем у трешки.

[ясена]

[Stolitsa Sibiri]

Vicox
прописать технически, можно что угодно, а дальше что?
Личный опыт и аналогичный моих знакомых показывает, что договор аренды, это филькина грамота, нотариально он не у кого не заверен, при попытке обращения в полицию, за порчу или воровство, первый вопрос органов власти: а вы налоги от сдачи платите?
Так что квартиранты, это как повезет и бумажка, в случае чего, так..в отхожее место.

_________________
ПМЖ в Сербии.

[pumpurus]

[Stolitsa Sibiri]

pumpurus
Это вопрос или утверждение?

_________________
ПМЖ в Сербии.