Сибмама - о семье, беременности и детях

Jekki

Di Na
У Сбера основные сложности начнутся при оформлении сделки :aga-aga:

_________________
Покупка, продажа жилой и коммерческой недвижимости, загородные дома и земельные участки. Ипотека, военная ипотека, сертификаты, материнский капитал (опыт ведения сделок с МК с 2009 г). Новостройки. Междугородние сделки.

Di Na

Jekki
почему?
вроде у меня не должно быть проблем :oops:

з/п небольшая и получаю через СБ

Квартиру, которую присмотрела тоже акредитована ими :-)

Добавлено спустя 2 минуты 4 секунды:

Jekki
я вот еще до конца не разобралась, ипотеку без поручительства можно взять в СБ :oops:

если нет, то мама может быть поручителем? Ей 63 года, пенсионерка, но работает.

Jekki

Di Na
Оформление сделки - это подписание кредитного договора и договора купли-продажи, причем последний Сбер сам не делает. Придется печатать самим, соблюдая требования Сбера, которые вы узнаете, принеся проект договора на подписание сделки.

_________________
Покупка, продажа жилой и коммерческой недвижимости, загородные дома и земельные участки. Ипотека, военная ипотека, сертификаты, материнский капитал (опыт ведения сделок с МК с 2009 г). Новостройки. Междугородние сделки.

Di Na

Jekki
погодите-погодите :-)

договор купли-продажи про который вы описали выше это для вторички? правильно?
А если новостройка, там же проще

Jekki

Di Na
Смотря кто договор делает, если застройщик - попроще. Но все равно надо спецов Сбера контролировать и подгонять

_________________
Покупка, продажа жилой и коммерческой недвижимости, загородные дома и земельные участки. Ипотека, военная ипотека, сертификаты, материнский капитал (опыт ведения сделок с МК с 2009 г). Новостройки. Междугородние сделки.

BVV01

Экономия времени и некоторые банки понижают процент, если клиент пришел от агентства.

eeo · Детский сад На сайте с 01.11.11 Сообщения: 217

Я думаю, что ипотеку нужно самим оформлять, без агентства, если охота сэкономить, ведь ипотечному консультанту надо платить. Если ситуация сложная, можно заплатить, а если обычная самим обратиться в пару-тройку банков, благо сейчас комиссию за рассмотрение заявки не берут. И еще Инет есть и телефон. Мы сами себе оба раза ипотеку оформляли, все равно банк решает сколько дать и дать ли, а не консультант.

edward

Мы сначала покупали новостройку в "Сибири" на этапе строительства, потом продавали квартиры - сначала построенную новостройку, потом комнату в общежитии, а недавно квартиру умерших родителей в другом городе. Так же купили участок под строительство дома. И всё это мы сделали без помощи АН.
На мой взгляд, все АН преследую только одну цель - получить от вас деньги. Всё остальное - это расходы, которые надо минимизировать. Есть честные риэлтеры, которые работают не на карман, а на имя, на репутацию. Но их настолько мало, что случайно найти такого - это огромная удача. Обычно такие специалисты передаются "из рук в руки".
Ну и не забывайте, что под любыми договорами ( кредитный, ипотечный, договор купли-продажи) будет стоять ВАША подпись, а не риэлтера. И в случае каких-то проблем разбираться придётся только ВАМ. А если вы останитесь и без денег, и без квартиры, то риэлтер в лучшем случае просто вам посочуствует. А скорее всего будет недоступен для связи. Зачем ему ВАШИ проблемы, если у него своих достаточно...
Что-бы такого не случилось, вам нужно самим разобраться во всех тонкостях сделки по покупке или продажи жилья, что-бы понимать все плюсы и минусы данной сделки, все "подводные камни" и риски. А зачем тогда риэлтер нужен? Он ведь за "спасибо" для вас работать не будет ( и это его право ).
Про "экономию времени"... Если вы зарабатываете такие деньги, что вам дешевле отдать риэлтеру 50 тысяч, чем потратить 2-3 часа своего времени - я за вас рад. Но почему-то мне кажется, что тут, на СибМаме, такие люди очень редко встречаются.
"Некоторые банки понижают процент, если клиент пришел от агентства." - а можно примеры таких банков? А то как-то не верится. что банк просто так возьмёт и отдаст вам 150 тыс. руб. Банк, вообще-то, создан для того, что-бы приносить прибыль владельцам. а не вам.

_Elenka_

edward
Банки готовы платить за привлечение клиентов, в том числе и агентствам.
Есть два варианта развития событий.
1. Банк платит агентское вознаграждение АН за привлечение клиента (обычно 1 % от суммы сделки), агентство проводит это в свой доход.
2. АН договаривается о снижении % по кредиту для клиентов, которых они привлекают (обычно это 0,25 - 0,5%), при этом агентство зарабатывает на других услугах.
Знаю что это практикуют ВТБ, Транскапитал, Дельта кредит.
Чтобы в АН это работало - в АН должен быть сотрудник, который хорошо ориентируется в среде, тютя Люся такие договоры с банками не заключит

Ну и доходность от 1 варианта очень не плохая, так что многие АН готовы развивать направление "кредитный брокер".

edward

_Elenka_
В первом случае клиент скорее всего никогда не узнает, почему ему риэлтер "порекомендовал" взять ипотеку именно в этом банке.
Во втором случае АН всё равно возьмёт свои деньги с клиента, просто они будут проходить по другой статье.
В обоих случаях я не вижу выгоды для клиента АН.

_Elenka_

edward

_Elenka_
Ещё раз читаю: "1. Банк платит агентское вознаграждение АН за привлечение клиента (обычно 1 % от суммы сделки), агентство проводит это в свой доход. " Где здесь "режим одного окна" ??? Клиент сам проходит всю процедуру оформления ипотеки. Только он это делает в том банке, который ему "порекомендовало" АН.
Мы брали кредит в сбере на покупку квартиры в новостройке 9 лет назад. Тогда просто ипотеки в современном смысле слова не было. Не было и современной процедуры оформления в юстиции. А был риск купить уже проданную квартиру. Или купить квартиру в "замороженном" доме. А АН тогда оказывали только "информационные услуги". И в лучшем случае после долгих судов возвращали свои проценты. А клиент терял все деньги.

_Elenka_

edward

_Elenka_
Скорее всего, "слепо идут в рекомендованный банк" те клиенты, которые совершенно не разбираются в теме покупки жилья. Им или лениво думать головой, или некогда заниматься такой ерундой. Первые, наверное, глупые, вторые просто богатые. Это их право и их выбор - быть такими...
"Реально можно отдать документы в АН, они сделают все сами, только не все клиенты готовы так довериться АН, и не все АН имеют таких специалистов."
А АН готово разделить с клиентом все риски? АН готово в случае "косяка" своих сотрудников выплатить клиенту полную стоимость квартиры и свои проценты? Причём сразу. а не через долгие судебные тяжбы.
Проблема недоверия клиента к АН в том, что АН хочет получить с клиента деньги, а не помочь клиенту совершить сделку с недвижимостью. В принципе, это понятно - АН создаётся с целью получения прибыли. Странно, что многие люди этого не понимают.

_Elenka_

edward
Естественно нет, АН не делит с клиентом риски.
В случае ипотеки - это одни риски, согласитесь АН не банк и не может оценить платежеспособность клиента.
При подборе квартиры другие риски - утрата объекта, титула и тд.
При покупке квартиры все эти риски на покупателе. Я не сотрудник АН и никогда им не была, но придерживаюсь мнения что все эти риски несет покупатель недвижимости, другое дело что АН должно предупреждать об этом, но учитывая "грамотность" некоторых граждан и не способность оценивать риски - ну уж извините, некоторым не объяснишь.